明後日はオンリーワン勉強会です

5/14に、5月度のオンリーワン勉強会が開催されます。

今回の講師は、不動産鑑定士の下野さんです。

公示地価の調査をしている現役不動産鑑定士さんから、
直接に話を聞くことができる貴重な機会となります。



テーマは、
＊　収益不動産の見極め方
＊　優良な不動産とは
など

賃貸経営を極めるために、継続して専門家からお話を聞くことが大切です。
まだまだ勉強をするべきことがたくさんあります。
私もまた明後日、勉強をさせていただきます。

また、皆さんとお会いできることを楽しみにしています。

土地検討での注意点

アパート投資の王道では、 アパート建築相談をおこなっています。

オンリーワン勉強会の会員さんにむけて、

土地検討、ラフプラン作成、工事費用想定、賃料想定をおこない、

収支計算を提示しています。

その他、一般の人もお気軽に相談をしてください。

ここで、土地を検討するときに『注意したいこと』をお伝えします。

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事前に、可能な限り多くの物件に関する情報を集めましょう。

例えば、不動産業者から土地情報をもらったとしても、

その資料に、土地の“住所”が記載されていないことがあります。

または、土地の住所が○○町までの記載で、“番地”が記載されていない場合があります。

または、登記上の地番だけで、住所がない場合があります。

＊登記上の地番と、一般的に使われている住所は、異なるものです。

これらは、不動産業者が物件を抱えているため、あえて表記していない場合があります。

しかし、不動産業者に問い合わせをしたときには、たいてい教えてもらえます。

土地を検討するために、不動産業者から受け取りたい情報は、

簡単に主なものを列挙します。

・住所　（土地の特定のために必要です）

・土地情報チラシ、マイソク　（土地の基本情報が記載されています）

・測量図　（建物を検討するために必要です）

・公図

・登記簿謄本

・現地の写真　
　（接道部分、境界杭・鋲、境界線下側、境界線上側、
　　敷地全体、近隣の建物、接道している道路など）

・水道管、ガス管配管図

収益不動産を購入することは、とても重要な判断です。

適切に見極めるために、必要事項を事前に確認しておきましょう。