アパート大家さんサポートブログ・大長・

“アパート投資の王道”のオンリーワン勉強会の会員サポートの大長です。 日々のサポート事例と王道型アパート&S型アパート(原型)大家としての運営事例をお伝えします。 若いサラリーマンさんにも年金対策&副収入&資産形成ができるチャンスが十分にあります。今までの成功事例を分かち合い、一緒に検討をしていきましょう。 宅地建物取引主任者、貸金業務取引主任者、ファイナンシャルプランナー

40代

日々のサポート事例と王道型アパート&S型アパート(原型)大家としての運営事例をお伝えします。 若いサラリーマンさんにも年金対策&副収入&資産形成ができるチャンスが十分にあります。今までの成功事例を分かち合い、一緒に検討をしていきましょう。

40歳未満の持ち家比率

昨日は7/1。毎年、路線価が発表される日です。

路線価が想定内でしたが、もう一つ、面白い別の情報がありました。

国土交通省が本日発表した2012年国土交通白書の内容が、本日11時の電子版日経新聞に掲載されていました。

20130702nikkei

テーマは、「40歳未満の持ち家比率、28.4%に低下 国交白書。 賃金伸び悩みで賃貸志向」

これは、また低い比率です。

40歳未満の持ち家比率では、1983年に42.2%だったのが、2008年で28.4%。

30-39歳の持ち家比率は、1983年に53.3%だったのが、39%。

半数以上の世帯が、賃貸に住んでいるという現状です。

ハウスメーカーは、持ち家の戸建や分譲マンションに力を入れていますが、実情(今回の結果)から見て、それ以上に社会的に必要とされているのが、賃貸物件だともいえます。

20-30代の持ち家志向は、2011年の調査結果で75.5%とありますが、まだまだ希望と実態は大きな隔たりがあるようです。

この白書では、「20~30代の若者が東京都心に居住する傾向が強まっていることも指摘。移動の利便性を重視している若者の傾向を反映している。」とのこと。

そして、もう一つ、「質の高い賃貸住宅の供給を支援する必要があるとしている。」

賃貸物件は、質が低いものとは、時代を反映していませんし、入居者にとっても失礼です。

質が低いものが取り残されるようになっていることは、最近の市場の空室の部屋情報を見ても解ります。

精一杯の工夫と、質の高い賃貸物件が求められている様子を感じてもらえればと思います。












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「40代からの堅実不動産投資」出版

11月にオンリーワン勉強会にてセミナーを行っていただきました沢孝史さんの「40代からの堅実不動産投資」が出版されました。
 (Amazon.co.jpより)

リストラや、老後対策として、「退職から年金需給までの生活はどうする!?」、「お子さんの高校、大学への入学金はどこから捻出する!?」などの答えとして、不動産投資が有効であり、その方法について実例を元に書かれている本となっています。

先日のオンリーワン勉強会でも、聴講された方から好評をいただいており、前回の講演同様にとても参考になります。

特に面白いのは、本文118-119ページのライフプラン(年度別家計の収支一覧表)で、裏表紙にもその一部が取り上げられています。(下の画像)
20111205 40

上記のライフプランは、収益不動産を持つことによる改善例ですが、110ページの日本人の一般事例の悲劇のパーターンと比べると一目瞭然です。

この現実を見ず、または見ないふりをしていると、大変なことになります。その前にこの著書を参考に確認しておくとよいでしょう。

そして、確認だけでなく、対策を今から準備しておくことが大事なことですね。

以上は、この著書の一部分だけですので、その他にも盛りだくさんです。

20111205 40-2



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