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物件の指値を入れるのであれば、
それに足り得る根拠が必要です。
特に売買仲介業者にただ単に
「この物件の指値は○○○万円です」とか
「この物件にはこれだけの瑕疵があるから
この程度の指値はしたい」とか
「この金額では資金的に運営が出来なくなるから
もう少し指値させてほしい」
とかを伝えていませんか？

こんな事を言っていては、
いい物件に出会える訳はありません。

相対的に他の物件と該当の物件を比較し
客観的な目で物件価格を査定し、
その根拠を業者さんや物件所有者に提案し
そのうえで売買金額を再提示して貰う
その価格で納得いけば購入し、
出来なければ見送る。
物件の規模が小さければこの方法を
愚直にやっていくのが一番と私は思います

これはあくまでも私個人としての主観です
読者の方がどう思うかは人それぞれです