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家を建てる予定の人が集まるスレ 50軒目
293: 2016/06/24(金) 20:45:29.87 .net
HMに3階建て賃貸併用(1階を賃貸)を勧められているのだが、誰か経験者とかいる? 
資金繰りとかシミュレーションして行けそうなんだけど、余りお勧めできないという話も聞くし。 
一応、東京都23区内で駅徒歩5分。駅には特急系の電車は停車する。HM曰く賃貸としてもかなりいい案件なんだが。

294: 2016/06/24(金) 21:10:29.13 .net
>>293
投資や節約のために家建てるなら好きにすればいい

そうじゃないなら本末転倒だからやめとけ

295: 2016/06/24(金) 21:28:17.39 .net
昨今の賃貸推しは辟易するわ
そりゃ建築業界も今まで通りの商売じゃ食っていけないのはわかるが
老人が騙されてアパート建てちゃったりしてるの見るとなんともやるせない

296: 2016/06/24(金) 21:32:10.93 .net
>>293
HMの担当はあなたの事をお金としか見てないと思うの

305: 2016/06/24(金) 22:16:42.58 .net
>>293
資産価値の高い土地だから、それを利用しない手はないと思う。

>>296
の意見なんて意味が分からない。HM関係ないだろ。
賃貸にしようがしまいがhmの利益は変わらんじゃん。
やめとけとかいってるやつらはただの嫉妬にしか見えない。

307: 2016/06/24(金) 22:32:55.86 .net
>>305
ギャグで言ってるんだと思うけど
一応念のためにいっとくと、通常の2階建て戸建と賃貸兼用3階建てじゃ
建築費用が全然違ってくるぞ。当然HMの利益も上がる。

308: 2016/06/24(金) 22:34:38.48 .net
>>307
その建築費用すら賃貸で取り戻せますよ、って説明受けてるのでは?

309: 2016/06/24(金) 22:36:51.83 .net
だからリスクは施主でHMは大儲けだね!

327: 2016/06/25(土) 09:30:54.77 .net
>>309
だって、HMの営業マンは5000万超を売れば歩合給upだもん
3階にすれば5000万超なら5000万超を勧めるのは当たり前

310: 2016/06/24(金) 22:54:04.24 .net
23区内の特急停車駅で徒歩5分だろ。
空き家リスクは相当小さいんじゃいないの。
俺ならやるかな。将来、子供が住んでくれたらうれしいし。住んでくれないだろうけど。

関係ないが、ドクター中松の自宅もワンルーム6部屋分くらいの賃貸ついてる。

303: 2016/06/24(金) 22:10:59.54 .net
>>293
ちゃんと計画立てればマイナスになることはないと思うよ
ただせっかくの戸建で他人を気にしながら住むって残念ポイントじゃないか?

304: 2016/06/24(金) 22:16:00.00 .net
>>303
そこだと思う。共有部分を汚されたりチャリンコ通路に止められたり。
ゴミ分別しない奴だったり。生活音も気になるかもね。
そういうの気にならないなら小遣い程度にはなるかも・・・。

297: 2016/06/24(金) 21:35:54.13 .net
東京都23区内で駅徒歩5分なら良いんじゃないの。ちん太平洋。
固定資産税分くらいは出るかね。
義父のとこがそうだけど東京多摩、駅徒歩15分・・・。
今のところほぼ絶え間なく借り手がついてるけどこっちは将来は厳しいだろうな。

298: 2016/06/24(金) 21:50:42.64 .net
都会の方が空き物件多いよ。賃料も安いし。安くしないと入らないが正しい言い方かな?

ワンコインランチなんて乱立してるのはそういうのが背景にあるから。

300: 2016/06/24(金) 22:01:48.35 .net
>>298
どこの異世界の人間だよ、、
都会のが高いに決まってんだろ

299: 2016/06/24(金) 22:01:31.58 .net
ワンコインどう関係あるの?

301: 2016/06/24(金) 22:08:56.32 .net
>>299
テナント料が安いからワンコインで出せるってことだろ

302: 2016/06/24(金) 22:10:50.85 .net
都心の方が家賃安いのです。
テナント料が安いので500円でランチを出しても元が取れるのです。

そうだったのか!!!!

311: 2016/06/24(金) 23:02:35.56 .net
変なのに住み着かれて居住権主張されたら貸してる方は弱い
女房子供と上で暮らすんだろ
家族で話し合えよ

312: 2016/06/24(金) 23:03:42.24 .net
自宅には家族で住み、貸し部屋には愛人を住ませればいいのではないか

313: 2016/06/24(金) 23:09:48.71 .net
貸す部屋も愛人もねえ

314: 2016/06/24(金) 23:16:48.67 .net
お金有り余ってるならやれば良いんじゃないの。貸さなくても自分で使っても良いし。
カツカツだったり儲けてやろうと思ってるならやめておいた方が無難ですな。

315: 2016/06/24(金) 23:24:59.13 .net
部屋貸しじゃなくて、店舗とかレンタルスタジオになると、固定資産税安くならないしさらに意味ない?

316: 2016/06/24(金) 23:30:09.05 .net
俺なら全部賃貸にしてマンションに住む

317: 2016/06/24(金) 23:40:20.93 .net
俺も自分が住むのは今の所でいいから、賃貸用の物件建てたいな


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