【悲報】登記がされず放置されている、所有者不明土地 政令指定都市や23区で700超見つかる
2017/9/25
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【悲報】登記がされず放置されている、所有者不明土地 政令指定都市や23区で700超見つかる
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1: はれぞう 2017/09/24(日) 20:10:09.21 ID:CAP_USER9
相続の際に登記などの手続きが行われず、放置されている所有者不明土地の問題で、人口が多い政令指定都市や東京23区にもこうした土地が少なくとも700か所以上見つかっていることがNHKが行ったアンケート調査でわかりました。

回答した自治体の7割以上で公共事業の計画が遅れるなどの影響が出ているということで、専門家は「人口の多い都市部でこれから代替わりが進めば問題解決はより難しくなる。相続登記の見直しが必要だ」と指摘しています。

相続の際に登記などの手続きが行われず、放置されている「所有者不明土地」は山間部などを中心に増え続けているとされ、民間の研究会は全国で九州の面積を超える410万ヘクタールに上ると推計しています。

この「所有者不明土地」が人口が多い都市部にどのくらいあるかを把握するため、NHKは全国20の政令指定都市と東京23区にアンケート調査を行いました。その結果、これらの自治体で過去5年に公共事業を行う際に見つかった「所有者不明土地」は少なくとも713か所に上ることがわかりました。

目黒区と豊島区、そして北区は詳しい数が把握できないとして、「多数」と回答しました。内訳を見ますと、さいたま市が353件と最も多く、次いで品川区が84件、大田区が72件などとなっています。

都市部の所有者不明土地で多いのが農地や林ではなく宅地です。さいたま市のJR大宮駅前にある土地は市が道路を拡幅するため買収する計画でしたが、相続人が数十人に上ることがわかり、交渉相手が特定できず工事を進められずにいます。品川区にある住宅密集地でも細かく所有者が分かれていて、このうち8か所の所有者が不明となっています。区は救急車などが通れるようこの土地を買い取ることを検討していますが、交渉すらできない状態が続いています。

都市部での所有者不明土地の問題は高齢化が進み、相続が繰り返されるようになるとより深刻になると見られています。今回のアンケートでは、7割を超える31の市と区がこうした所有者不明土地が公共事業を進めるうえで影響したと答えました。

この問題に詳しい東京財団の吉原祥子研究員は「都市部は小さな区画に多くの所有者と相続人がいる。地価も高く権利関係の調整も難航する。人口が多い都市部で高齢化が進めば、問題解決はより難しくなるので相続登記の在り方を見直すことが必要だ」と指摘しています。

■所有者不明土地とは

「所有者不明土地」とは、土地を相続しても登記の変更がされていないため、所有者がわからなくなっている土地のことです。土地を所有していることを示す登記が義務ではないため、起きるとされています。行政などが土地を買収する時、その所有者との交渉が必要となりますが、この所有者不明土地があると、それが難しくなります。

実際に、東日本大震災のあと、岩手県で住宅の高台移転を進めた時にこの所有者不明土地が見つかり復興事業が遅れる要因となりました。また、2027年に開業を目指すリニア中央新幹線の建設用地でもこうした土地が見つかりJR東海が相続人を探すなどの対応を行っています。

■なぜ資産価値が高い都市部で所有者不明土地が

土地の資産価値が高い都市部の宅地で「所有者不明土地」が相次ぐ理由の1つに、狭い土地のなかに多くの相続人がいることが挙げられています。

さいたま市のJR大宮駅前にある土地。市は道路を拡幅するため買収する計画でした。しかし、相続人が数十人に上ることがわかり、交渉相手を特定することができず工事を進められずにいます。品川区でも、同様の問題が起きています。ある住宅密集地は細かく所有者が分かれていて、このうち8か所の所有者が不明となっています。区は救急車などが通れるようこの土地を買い取ろうとしていますが、交渉すらできない状態が続いています。都市部での所有者不明土地の問題は高齢化が進み、相続が繰り返されるようになるとより深刻になると見られています。

品川区木密整備推進課の高梨智之課長は「小さい土地のしかも共有の持ち分の一部の人の所在がわからなくなっている。家族間や地域とのつながりも薄くなっているので今後、所有者不明土地の発生はなかなか抑えられないのではないか」と話していました。

配信9月24日 18時41分
NHK NEWS WEB
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170924/k10011154571000.html?utm_int=news_contents_news-main_005&nnw_opt=news-main_b

1001: 以下、関連記事をお送りします 2017/09/24(日) 13:57:17.37 ID:harezou
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2: はれぞう 2017/09/24(日) 20:11:01.47 ID:HaLuN+xQ0
こういうのもデフレ要因だよね

3: はれぞう 2017/09/24(日) 20:11:09.06 ID:YcCp3AOh0
別に登記をしなきゃいけないきまりなんてないからな

4: はれぞう 2017/09/24(日) 20:11:48.91 ID:KN+TGmxm0
閃いたニダ

246: はれぞう 2017/09/24(日) 21:46:28.38 ID:cDrEyY9H0
>>4
やったねタエちゃん
パチンコ屋が増えるよ!

5: はれぞう 2017/09/24(日) 20:12:42.77 ID:Sjgy5OIQ0
登記を書ける少女

270: はれぞう 2017/09/24(日) 21:58:19.56 ID:Xnos7ZOi0
>>5
うふふっ

500: はれぞう 2017/09/25(月) 00:12:03.50 ID:iOZSyYgO0
>>5
頭いいな

528: はれぞう 2017/09/25(月) 00:26:29.68 ID:6C25nkTI0
>>5
大原がお手伝いします

6: はれぞう 2017/09/24(日) 20:13:06.94 ID:GSysCrjY0
公示して一定期間後に所有権が移転するようにすればいいだろ

7: はれぞう 2017/09/24(日) 20:13:15.40 ID:tvWhUtY00
土地には税金がかかるんじゃねーの?
爺ちゃんが田んぼ潰して家建てたとき登記簿の地目を宅地に変えたら税金えらい高くなったって言ってたから
土地には税金がかかるって知ったんだけど

100: はれぞう 2017/09/24(日) 20:51:18.19 ID:xA+wMUVH0
>>6
憲法違反じゃね?

323: はれぞう 2017/09/24(日) 22:25:50.85 ID:vEDLKd0a0
>>6
数十人が全員俺の土地だ!!って名乗り出てきたら自治体は誰に金払うんだ

>>7
戸籍辿って誰かしらに請求いきます

8: はれぞう 2017/09/24(日) 20:13:20.16 ID:xWdmZ0dn0
俺、ちょっと勉強して自分で法務局に行って土地の登記をしたわ
登記しとけば、土地を守る事ができる。

605: はれぞう 2017/09/25(月) 02:06:53.64 ID:VFdNdFL10
>>8
土地を守ると言っても、登記しちゃうと地主が誰かを誰でも調べることができるから、ヤクザに殺されて土地だけ取られたりするやろ

事件性が疑われる疾走や変死がいくつか発覚してるがな

9: はれぞう 2017/09/24(日) 20:14:06.64 ID:Nctb2PeV0
ここはウリが先祖代々住んで来た土地ニダ

314: はれぞう 2017/09/24(日) 22:20:00.52 ID:tyqOY4LQ0
>>9
固定資産税 払えよ

さっそく払ってない十数年分を追徴課税な

10: はれぞう 2017/09/24(日) 20:14:14.88 ID:sGKPp51F0
俺も遺産相続登記してないな
10万ぐらいかかるんだろ?
お金無いし、司法書士に知り合いがいないし

301: はれぞう 2017/09/24(日) 22:13:32.09 ID:wwAoAryx0
>>10
相続人他にいないなら簡単
自分でできるよ

11: はれぞう 2017/09/24(日) 20:15:29.43 ID:A2SqIE3L0
絶対に誰かのモノである必要なんて無いだろ

ほっとけよ

放置預金だって回収するんだろ
ウジ虫

12: はれぞう 2017/09/24(日) 20:15:29.89 ID:q0PwzSbM0
しょうがねえ、おれがもらってやんよ

110: はれぞう 2017/09/24(日) 20:53:54.89 ID:1SncQhai0
>>12
利用価値の無い土地ですが、贈与税と固定資産税を払っていただきます。

170: はれぞう 2017/09/24(日) 21:19:01.85 ID:SUNvFW260
>>15
そうそう税金払ってなきゃ国が接収するのが安全
外国人に占拠されたら大変だから
無責任地主に価値無し

16: はれぞう 2017/09/24(日) 20:16:25.99 ID:pSZEKUmv0
15年音沙汰無かったら権利消失でおk

112: はれぞう 2017/09/24(日) 20:55:03.09 ID:z9z8mlIe0
>>16
家だと20年所有権を主張し続けると権利が移るんだっけ?

118: はれぞう 2017/09/24(日) 20:56:50.68 ID:Ex9k5ViK0
>>112
その間ずっと固定資産税払ってる必要がある

134: はれぞう 2017/09/24(日) 21:04:30.42 ID:mRHkyTGrO
>>118
現実は無理だろ?

650: はれぞう 2017/09/25(月) 04:52:18.24 ID:z0Xln96s0
>>118
これみたいに相続する可能性のした?する?やつが不明だったり、
固定資産税の請求がどこにもされなくて、
水道とか、払っていて20年とかなら時効取得されるんじゃね

17: はれぞう 2017/09/24(日) 20:17:01.88 ID:T8QB2tfY0
戦後朝鮮人が駅前買い占めたことと同じですね分かります

619: はれぞう 2017/09/25(月) 03:02:44.62 ID:C/JPw4oZ0
>>17
大宮駅近辺なんてまさにそれじゃないかな
あいつらが抵当つけまくったんだろ
大宮なんて本当にガラ悪い奴だらけだったし

621: はれぞう 2017/09/25(月) 03:30:34.73 ID:r8IxMMVS0
>>17
朝鮮人が買い占めたのって、
例えば六本木とか西麻布?

18: はれぞう 2017/09/24(日) 20:17:10.03 ID:lnvgI31k0
プロを雇うしかないなwww

19: はれぞう 2017/09/24(日) 20:17:21.88 ID:MQpRCt/J0
所有者不明ってことは、固定資産税未収をほったらかしにしてるってことだろ、
どっちにしろ役所の怠慢以外の何物でもない。みんなで税金払うのやめましょうよ。

277: はれぞう 2017/09/24(日) 22:02:54.43 ID:bBNrnwvB0
>>22
なんかいろいろ勘違いしてるなw

23: はれぞう 2017/09/24(日) 20:19:50.93 ID:Lm6VCnCv0
脱税しまくりだなw

引用元: http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1506251409/


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  • 1
    不明じゃなくて国有地だろ

    ID:PAuRGaxg02017年09月26日 20:54
  • 【悲報】登記がされず放置されている、所有者不明土地 政令指定都市や23区で700超見つかるに書き込み
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