中古アパートにおける減価償却費の算出方法

中古アパートなどの中古不動産を購入した場合の減価償却についてご説明します。
まず、固定資産税評価額を使って土地と上物に価格を分けるときには、課税標準額ではなく、評価額を用いてください。
中古不動産の耐用年数を計算するには、中古で取得した固定資産を、減価償却する為に使われる一般的な計算式である「簡便法」用い、次 の算式を用いて計算します。

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不動産賃貸借における費用償還請求権及び造作買取請求権

賃貸借契約において、賃借人が賃貸人に代わって建物の修繕費などを支出した場合は、原則としてそのために要した費用を返してもらう ことができます。賃貸人には修繕義務がありますが、なかなか修繕してくれない場合には、賃借人が賃貸人に代わって代金を支払って修繕 した後でその費用を賃貸人に請求することができ、その権利を費用償還請求権といいます。賃借人が支 出した費用には，必要費、有益費、造作の3つに分類されます。

路地状敷地の評価

「路地状敷地」とは、敷地内の通路により道路に接している敷地をいいます。また、業者用語でシキエン、敷地延長土地ともいいます。物件の道路に接する間口は、間口2mから3mのものが一般的です。

空室対策「ペット相談可物件」

≪質問≫
賃貸アパートを経営しています。最近、建物が老朽化したせいか空き部屋が目立ってきました。何か有効な対策はないでしょうか？