新型コロナウイルスによる過去に経験したことのない出来事から何を学ぶかですよね。また、近年の台風による河川の氾濫、決壊による被害等、他人事とは思えないですね。 特に淡路島の中古住宅、別荘地、中古別荘、古民家を仲介している淡路島の不動産業者としては、直ぐ南海トラフ地震のことが頭の中をよぎりました。地元、南あわじ市の太平洋側沿岸地域は 津波、土砂崩れ、要注意ですね。 最近、人気の淡路市の北西部の物件も野島断層の事は頭の片隅に置いておくべきですよね。地元淡路島の不動産仲介業者として、売主、買主に対して説明責任あると思いますよ。 買主さんが納得の上、購入して頂くことが一番大切ですから。

育波
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北淡インター近く 買い物便利 給湯器交換済み
間取り:6DK
建物面積:133.70m2 
土地面積:116.47m2(公簿)
築年月:1989年4月:(築32年6か月)
2階建 :木造

本掲載物件は売主様が仲介を依頼された不動産業者様の
承諾を得て掲載させていただいております。

売中古ガレージ☚クリック
淡路市空き家バンク登録物件。
淡路市久留麻2288番5、2288番4
角地2筆、敷地面積315.17屐別鵤坑.33坪)
1,000万円(専任媒介)
現況での引渡し、公簿面積での取引とします。
ガレージ建物未登記
軽量鉄骨造(約186屐
昭和62年築
非線引き区域
建ぺい率:70%
容積率:200%
注:・高潮浸水想定区域内0.5〜1.0m
   (兵庫県CGハザードマップより)
敷地内に井戸があります。現状での引渡しです。
売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
建物を解体して新築するのも良いかも。
水道、公共下水は前面道路から引込みが必要です。
引込み費用は、買主の負担となります。

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西側(久留麻会館)からの写真
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北側(駐車場)からの写真
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ガレージ

要チェック!
物件探し。
兵庫県CGハザードマップ☚こちらをクリック

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【国土交通省】宅建業法改正 水害リスク情報の重要事項説明が義務化
令和2年7月17日「不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明することを義務づけること」とする宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令(令和2年内閣府令・国土交通省令2号)が公布され、令和2年8月28日から施行されることになりました。

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南あわじ市空き家バンク登録物件

売家
築年、昭和62年1月11日
南あわじ市潮美台一丁目8番19号
980万円(専任媒介)
土地:239,05屐別鵤沓.31坪)
建物:延床面積132.83
構造:木造瓦葺2階建
他交通手段 潮美台バス停より徒歩5分
道路位置:東側(角地)
道路幅:約 6m
都市計画: 非線引区域
ガス: 集中プロパン
水道 :市上水道
排水: 公共下水道
現況:空家
用途地域: 無指定
注:売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
 :売主は、買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
 :先に言うときます。本物件は、東側に建物の傾きがみられます。

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よくある会話。
登記上は100坪やけど実際は200坪あるねん?
ところで、200坪で売買できるの?
現状だと公簿100坪での売買ですよね。
200坪は、実測ではないですよね。
金融機関によっては公簿面積と実際の面積が2倍位違うと
200坪で登記しないと住宅ローンの融資ができない場合が
ありますから、住宅ローンの審査も要注意。住宅ローン利用
の場合、隣地境界(官民境界)をして200坪での登記が必
要な場合があります。私も一度経験しています。冷や汗もの
でした。費用と時間がかかりますからご注意。

他社の仲介で商談中になりました。
淡路市(北淡)浅野神田
オーシャンビューの広い土地が出ました。(仲介)

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流石にプロは厳しい。
巨人の丸でも2軍落ちになるんやから。
じっくり2軍で調整して、1軍でのホームラン期待してるで!

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書面による購入申込みありました。
商談中になりました。
売家・淡路市久留麻
淡路市空き家バンク登録物件・(専任媒介)
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2階のお部屋から海の見えるリゾートマンション。
洲本市小路谷・ユニテック1・204号室
440万円(専任媒介)
詳細はこちらをクリック☚クリック
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南あわじ市空き家バンク登録物件
広田地区(広田小・中)前の平家物件!
☚クリック・室内写真等

1,250万円(専任媒介)
角地で駐車場敷地内(下水道、上水道)引込みあり!
建て替え用地としてもご検討いただけます。
駐車場スペース広々約34坪・乗用車3台駐車可。
オール電化(エコキュート)住宅です。
2010年一部(システムキッチン・風呂・トイレ)リフォーム済。
主要採光面:東向き
・売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
・売主は買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
・建物未登記部分あり
・木造平家建て S47年築、コンクリートブロック造平家建て
 S37年築・  (南あわじ市建物課税台帳より参照)
・雨漏り一部あり(応急処置済)現状での引渡し。
・県道から物件への進入路の幅員約2.9m
・敷地内に井戸有り(現状引渡し)

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