今、淡路島は不動産ミニバブル状態です。正確には淡路市、西海岸?海の近くの物件だけです。パソナ効果ですね。まだまだ続きそうです。無免許、無資格、胡散臭い自称「不動産コンサルタントK」のホームページを見て、地元の不動産業者が閉鎖的な印象を与えるような情報を流すことには黙っておれません。地元の優良な不動産会社と連携?名前を公表できますか。優良な不動産会社は無免許、無資格、胡散臭い自称「不動産コンサルタントK」なんか相手にしませんよ。大阪の〇商?優良な不動産業者?(笑い)我々の加盟団体の宅建協会(淡路支部)と連携なんかしてないのにホームページに誤解を招くような記載をする。悪質極まりない。胡散臭くて信用できません。 淡路島にIJYU希望の個人様はトラブルに巻き込まれないようにくれぐれも注意してくださいね。

中古一戸建
・淡路市江井2146番7
・350万円(専任)
・2階のバルコニーから海が見えます。
・人気の多賀の浜海水浴場まで約3km。
・淡路市空き家バンク登録物件。
・都市計画区域外。
・建物内外(外壁・屋根・1階床張り替え等)の大幅な
 修繕が必要です。
・室内、雨漏り?湿気、白カビあり、シロアリ駆除が必
 要です。天井にイタチ?糞尿あと有り。
・大幅な修繕の費用。お客様が依頼した工務店の見積り
 約500万円〜だそうです。
・土砂災害特別警戒区域内。(レッドゾーン)
・定住希望の場合、要注意!(過去に土砂災害有り)
・売主は、契約不適合責任を一切負いません。
・売主は、付帯設備の契約不適合責任を一切負いません。
・民泊等の利用は近隣と要相談。
・現状有姿の引き渡しとし、公簿面積による取引とします。
◆駐車場スペース(1台)
◆残置物あり
注:売主は、付帯設備の修復義務を一切負いません。
◆プロパンガス(撤去)
◆灯油ボイラー(故障)
江井
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貸倉庫・事務所・作業場
南あわじ市中条広田(仲介)

広田・倉庫
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価格変更です。
淡路島西海岸ウエストコースト
2階バルコニーから海が見える別荘です。
中古一戸建
洲本市五色町鳥飼浦
2,200万円⇒2,000万円(仲介)
住所 洲本市五色町鳥飼浦2599番536
土地面積 218屐複僑機ィ坑環據
延床面積 130.83屐複械后ィ毅慶據
接道 公道
間取り詳細 5LDK 
構造 木造 スレート葺き2階建て
築年月 2007年 築15年
駐車場 有り
ガス プロパン
電気 関西電力
水道 市営水道
排水合併 浄化槽
取引態様 仲介

注:本掲載物件は売主様が仲介を依頼された不動産業者様
  の承諾を得て掲載させていただいております。
  内覧は事前の予約制です。
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間取り図
航空写真
地図
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中古一戸建☚クリックアットホーム
洲本市 中川原町安坂861番地
2階建 2LDK
土地:約279.27屐別鵤牽.47坪)
建物:建築、平成6年(築約28年)
800万円(仲介)

注:本掲載物件は売主様が仲介を依頼された不動産業者様
  の承諾を得て掲載させていただいております。

知っといて:本物件は、崩壊土砂流出危険区域です。
近隣に牛舎?青果(玉ねぎ)風向きによっては(田舎くらし)?の匂いがしますね。

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チラシ
土砂2


中古一戸建(南あわじ市空き家バンク登録物件)☚クリック・アットホーム
南あわじ市賀集鍛冶屋377番地4
木造瓦葺(築約46年)
土地・361.17屐別鵤隠娃.25坪)
1,200万円(専任媒介)
※地震等による外壁のクラック等あり
※付帯設備の故障あり
※経年劣化による傷みが見られます。
※売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
※売主は買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
※残置物の撤去費用は買主の負担となります。

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賀集鍛治屋 木造

とても綺麗に使われています。
八木保育所、八木小学校近く。
静かな住環境。
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1,750万円
南あわじ市八木鳥井444番7他(専任媒介)
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※本物件は、現状有姿での引渡しとし、公簿面積による取引とします。
※売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
※売主は、買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。

実話、未登記建物売買の怖い話!参考にしてください。
数年前の実話、未登記建物の売買の怖い話!☚クリック
以外に多いのが、中古建物の取り扱い(仲介)で建物が未登記の物件です。売買するにあたっては、未登記建物を表題登記⇒所有権保存登記の完了後に最終の決済をします。
ここからが実話、未登記物件売買☚クリックの怖い話!の内容です。
弊社のお客様の未登記物件を保存登記後に売買、最終決済完了しました。ところが、後日近所のおじさんが購入されたお客様の家に来られて、実は前所有者の亡くられたお父さんとの約束で倉庫を無償で貰う約束をしていたから、倉庫は私が貰うからと言ったそうです。(書き物等はなく、口約束) お客様から連絡がありましたので、弊社から前所有者の相続人名義で保存登記まで完了し、所有権移転登記してますからと、近所のおじさんに伝えるとそれ以降一切何も言ってこなくなりました。
言える訳がないですよ。所有権の保存登記をすることで所有者に対抗要件が備わりますから。近所のおじさんの本当の目的は、倉庫ではなく、小遣い欲しさの言い掛かりですから、たちが悪い。
 但し、「低額の物件売買でありがちな買主のお客様に未登記物件であることをご承知してもらっての売買だとしても、今回のようなことがあると売主・買主が揉め事に巻き込まれますよ。」と相談者に伝え、未登記物件は保存登記後に売買、決済することで納得してもらいました。

中古一戸建
南あわじ市空き家バンク登録物件
・現状有姿の引き渡し・公簿面積での取引とします。
・電気温水器あり(2001年製)
・17年前・22年前シロアリ駆除歴あり
・現況目視による雨漏り微妙?・シロアリ被害ありません。
・売主は、契約不適合責任を一切負いません。
・付帯設備の修復義務を一切負いません。
・ため池浸水想定区域内
・土砂災害警戒区域内
・現状、駐車場なし。
・海抜16m
南あわじ市福良乙1058番4☚クリック・アットホーム
400万円(専任)

外観
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福良400
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土砂災害
航空


がけ条例大事やね☚クリック
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大阪西成崩壊写真


下記写真は淡路島の現場写真です。
見た目は立派な石積間知ブロック擁壁・・・・
裏側見るとぞ〜とするわ。
もし家が擁壁ギリギリに建っていたら・・・
意外と不動産屋は気が付かへんねほんまに、注意せんと!

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昨日は5年更新。
宅地建物取引士の免許更新。
朝9時30分〜昼食〜4時50分。疲れた?眠い?
昼食はちゃんぽん定食、味は・・・
若い女性店員さんのテキパキした客さばき(接客)お見事!
正直、1時限・不動産の税金等
4時限・女性弁護士さんの紛争事例
とても勉強になったし、声が聞き取りやすかった。
声が聞き取りやすいのはとても重要やな。発見!
あとの講師は何喋ってるのか聞き取りにくかったな。
偉そうに言うてすみません。
高い更新料(1万6千円)+交通費、日当。元取らな、残念。
帰りに今話題?のスシローですし食って帰ってきました。

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