2019年(令和元年)台風19号による河川の氾濫、決壊による被害、2018年(平成30年)、北海道地震、広島、倉敷の台風災害、大阪の地震、台風災害、他人事とは思えないですね。 特に淡路島の中古住宅、別荘地、中古別荘、古民家を仲介している淡路島の不動産業者としては、直ぐ南海トラフ地震のことが頭の中をよぎりました。 特に南あわじ市の太平洋側沿岸地域は 津波、土砂崩れ、要注意ですね。 最近、人気の淡路市の北西部の物件も野島断層の事は頭の片隅に置いておく べきですよね。 弊社は淡路島の不動産仲介業者として、売主、買主に対して説明責任あると思いますよ。 同業者から商売の妨害行為と言われようと買主さんが納得の上、購入して頂くことが一番大切ですよ。

2012年07月

昨日、午前中は、淡路市の土地査定依頼で現地確認と参考聞き取り調査。
土地売却 査定60秒?できませんよ〜〜!希望売却価格の3倍で売却?淡路島では、99%ありえません!
昼は、お気に入りの小磯で定番のモダン焼き。予定通り。


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さて、問題です。実話です。
売主・宅建業者(徳島県のT社・W社ではありません)・買主一般人
で中古住宅を購入しました。
約6月後、雨洩りがありました、以前、雨漏りしていた場所は、物件概要書(告知書)で修理済になっています。
現場を確認に来た担当者が、今回は、しょうがないから補修して費用は弊社が負担しますが、今度、雨漏りがあった場合は、契約書の特約事項に記載通り、現状有姿売買ですので、補修はできませんとのことです。
現状有姿で中古住宅だから、我慢しろ!と言う業者・営業マン!
契約場所・中古物件で業者が指定・(クーリングオフ)?
主任者が重要事項説明書の時、主任者証提示しましたか?

(瑕疵担保責任)注:売主が宅建業者の場合                          第17条 買主は、本物件に隠れた瑕疵があり、この契約を締結した目的が達せられ ない場合は契約の解除その他の場合は損害賠償の請求を、売主に対してすることができる。 2 契約の解除をした場合においても、買主に損害がある場合には、買主は売主に対し、損害賠償請求をすることができる。
3 本条による解除または請求は、本物件の引渡後標記(2年間)の期間を経過 したときはできないものとする。


人ごとではないですよね。

今日は、10時から中古住宅の契約。重要事項説明書と契約書の説明
買主様の署名・捺印が終わったのが2時間後の12時でした。
だいたい予定通りでした。買主様お疲れ様でした。ご協力ありがとうございました。


7月11日に免許の更新を終えたばかりの主任者証です。taku

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本日21日(土)ウィズあわじチラシはいりました。

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11081fda.jpgオーマイガッド!音信不通?
今日は、恒例?罰ゲーム?
自社分譲地他:草苅り・草枯らし
バテバテの今日この頃です。

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昨日は、甲子園で伝統?の「阪神対巨人」戦観戦
投手戦で締まった、良い試合やったけど、やっぱり負けたな。
今年の甲子園の観戦は、阪神全敗ですわ?ほんまに・・・六甲おろし歌う日がいつ来るのか?

今日は、5年に1度の宅建主任者免許の更新で神戸へ
淡路島を朝8時に出発し、朝10時〜4時までの講習
さすがに、普段外回りが主な仕事の人間だけに、睡魔
との戦いの一日でした。


taku

昨日は神戸・今日は大阪出張!
淡路島出身のお客様の淡路島の物件の売買の
依頼のため、打合せに行ってきました。
近くの住吉大社に参拝のおまけ付
きっと、ゴリヤクがあることでしょう?

ある中古物件の境界の立会いがありました。
どうしても島外のお客様で、立会いが出来ず
神戸の御自宅まで、伺いまして、写真を見ながら
説明させていただきました。お客様も気持ち良く
了解していただきまして、後日、図面が出来ましたら
署名・捺印していただくことを約束しまして、失礼しました。
実は、連絡先が分らなかったのですが、知人の知り合いを
通じて了解のもと教えていただきました。
本当に感謝です。ありがとうございました。

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