令和2年、新型コロナウイルスによる過去に経験したことのない出来事。先の見えない怖さを実感しています。また、近年の台風による河川の氾濫、決壊による被害等、他人事とは思えないですね。 特に淡路島の中古住宅、別荘地、中古別荘、古民家を仲介している淡路島の不動産業者としては、直ぐ南海トラフ地震のことが頭の中をよぎりました。 特に南あわじ市の太平洋側沿岸地域は 津波、土砂崩れ、要注意ですね。 最近、人気の淡路市の北西部の物件も野島断層の事は頭の片隅に置いておく べきですよね。 弊社は淡路島の不動産仲介業者として、売主、買主に対して説明責任あると思いますよ。 買主さんが納得の上、購入して頂くことが一番大切ですから。

淡路島不動産・淡路島土地・淡路島賃貸・淡路島古民家

南あわじ市市円行寺53番地1
1,200万円(専任媒介)
売土地(公簿取引)注:上物古家(病院)有り。
建物解体費用は買主負担です。
敷地面積:637:54屐別鵤隠坑押ィ牽議據

注:本掲載物件は,売主の承諾を得て掲載
   させていただいております。



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数年前の実話、未登記建物の売買の怖い話!
以外に多いのが、中古建物の取り扱い(仲介)で建物が未登記
の物件です。売買するにあたっては、未登記建物を表題登記⇒
所有権保存登記の完了後に最終の決済をします。
 ここからが実話、未登記物件売買の怖い話!の内容です。
当然、弊社のお客様の未登記物件を保存登記後に売買、最終
決済完了しました。ところが、後日近所のおじさんが購入された
お客様の家に来られて、実は前所有者の亡くられたお父さんと
の約束で倉庫を無償で貰う約束をしていたから、倉庫は私が貰
うからと言ったそうです。(書き物等はなく、口約束)
 お客様から連絡がありましたので、弊社から前所有者の相続人
名義で保存登記まで完了し、所有権移転登記してますからと、近
所のおじさんに伝えるとそれ以降一切何も言ってこなくなりました。
言える訳がないですよ。所有権の保存登記をすることで所有者に
対抗要件が備わりますから。

近所のおじさんの本当の目的は、倉庫ではなく、小遣い欲しさの
言い掛かりですから、たちが悪い。
 但し、「低額の物件売買でありがちな買主のお客様に未登記物件
であることをご承知してもらっての売買
だとしても、今回のようなこ
とがあると売主・買主が揉め事に巻き込まれますよ。」と相談者に
伝え、未登記物件は保存登記後に売買、決済することで納得して
もらいました。

売土地。
洲本市納1532番
地目:宅地
現況での引渡し、公簿面積での取引とします。
公簿面積297:52屐別鵤坑按據
現況での実測面積約242:45屐別鵤沓魁ィ械環據法
道路の境界確定はしません。
780万円(一般仲介)
都市計画:非線引き区域
用途地域:無指定
建ぺい率:60%・容積率:200%
接道状況:市道・建築基準法42条2項道路
(要:セットバック)
売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
取引態様:仲介
備考
※自治会に入会が必要です。
※合併浄化槽放流同意金が必要です。
※宅内水道引込み済。別途:水道分担金81,400円が必要です。
※合併浄化槽設置補助金あり(5人槽で332,000円)

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太陽光発電付!
淡路市大谷126番3
中古別件・780万円☚詳細はこちら(専任媒介)

令和2年4月1日民法改正☚詳細はこちら
民法改正後の特約条項。(下記の通り)
売主が、本物件の種類又は品質に関して契約の内容に適合しないもの
を引渡したときでも買主は売主に対し、契約不適合を担保すべき責任
の履行を請求できないものとします。
付帯設備の修復義務を一切負いません。


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なにやっとんねん!(何やってんの)
阪神は????

売却済になりました。
南あわじ市津井(雁子岬)別荘(仲介)

本日、南あわじ市八木鳥井・売り土地(仲介)
売却御礼。感謝。

南あわじ市倭文神道物件、売却済になりました!
13日(土)・with awajiに物件掲載しました。

*** 学習小学校の近く*淡路市久留麻 ・分譲地  ***
号地=950万円:387.27 (約 117.05 坪)
久留麻2号地

区画図2 (002)














々翆蓮瓧坑娃伊円: 373 (約 112.83 坪)
1号 
区画図































〜東浦の久留麻の高台の広くて明るい分譲地〜
・ 学習小学校・仮屋保育所・東浦中学校が近いので、子育てファミリーに安心エリア◎
・ コンビニ・スーパー・病医院・郵便局・銀行なども揃っていますので生活便利◎
・高速【 東浦 I. C. 】や、高速バス発着の【 東浦バスターミナル 】へも車で約8分なので
・阪神方面への通勤・通学にも便利な立地。
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・東浦ターミナルパーク ・・約 3.0km(車・約8分)*高速バス発着
・仮屋バス停 ・・・・・・・約 700m(車・約2分)
・キンキスーパー ・・・・・約 1.1km(車・約3分)
・ローソン ・・・・・・・・約 1.2km(車・約3分)
・郵便局 ・・・・・・・・・約 1.0km(車・約3分)
・淡陽信用組合 ・・・・・・約 650m(車・約2分)
・学習小学校 ・・・・・・・約 500m(徒歩・約7分)
・東浦中学校 ・・・・・・・約 1.3km(徒歩・約17分)

本日、売約済です。
感謝、ありがとうございます。
南あわじ市八木養宜上・売土地(売主)

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