カテゴリ: 淡路島不動産・淡路島土地・淡路島田舎暮らし・淡路島別荘

売家
湊小まで徒歩3分
南あわじ市湊里1518番1
780万円(専任媒介)
・土地467.00屐別鵤隠苅院ィ横慶據妨簿面積
注:売主指定の場所の測定(法的な効力はありません。)
・土地782.28屐別鵤横械供ィ僑劃據鵬昭詑面積
・建物・鉄筋コンクリート
・延床・177.38屐別鵤毅魁ィ僑仰據
・昭和45年8月15日新築
・現状有姿・売主が一般人のため、瑕疵担保責任免責とさせていただきます。
・付帯設備の瑕疵担保責任と修復義務免責
・トイレ単独浄化槽
・灯油ボイラー故障
・築約46年、経年劣化、外壁塗装劣化、雨漏りあり・防水切れ等あり


1
2
3

南あわじ市松帆志知川842番4・842番6
売土地・162.07屐別鵤苅皇據
400万円(仲介)


11
22
33
44
si
66
55

なんやそれ?
物件の売買仲介打合せ時に必ず説明していること!
売主・買主に対して売買契約書「融資利用の特約」の説明は、とても重要です。

特に売主には丁寧な説明が必要ですね。
●「融資利用の特約」は買主の債務不履行を防ぐ!
不動産売買契約書では、「融資利用の特約」を記載した条項があります。
 (融資利用の場合)
第18条 買主は、この契約締結後すみやかに、標記の融資のために必要な書類を揃え、その申込手続きをしなければならない。
2 標記の融資未承認の場合の契約解除期限までに、前項の融資の全部又は一部について承認を得られないとき、又、金融機関の審査中に標記の融資未承認の場合の契約解除期限が経過した場合に、本売買契約は自動的に解除となる。
3 前項によってこの契約が解除された場合、売主は、受領済の金員を無利息で遅滞なく買主に返還しなければならない。同時に本物件の売買を媒介した宅地建物取引業者も受領済の報酬をそれぞれ売主・買主に無利息にて返還しなければならない。


 これは、不動産取引で買主が融資を利用する際、もし金融機関から融資承認が得られない時は、「売買契約を白紙に戻す(白紙解約)」という解除条件を定めた特約です。
一部の例外を除いて、通常は金融機関の融資を利用して不動産を購入しますが、融資を申し込む際には「売買契約書」を金融機関に提出することになるので、融資の申し込みより先に売買契約を締結することになります。
 しかし、契約時には融資を受けられることが確定していないので、売買契約書に「融資利用の特約」を明記するのです。
 この特約無しで契約を締結してしまうと、融資が利用できなくても、売買代金の全額を他から調達できなければ買主は債務不履行となり、既に支払った手付金を売主に没収されてしまうのです。
「融資利用の特約」では、契約締結日から引渡し(残代金支払日)までの間で「融資未承認の場合の契約解除期限」を定め、その期限までに金融機関からの融資承認が得られなかった場合には、既に締結した売買契約を解除することができ、契約時に支払った手付金も返還してもらえます。









所在地:南あわじ市神代地頭方 1027番3
1,480万円 土地面積170.85屐別鵤毅院ィ仰據
築年月(築年数)平成12年2月 ( 築約20年 )
建物面積126
間取り4LDK
排水:合併浄化槽
現在:居住中です。
売主は、一切の瑕疵担保責任を負いません。

注:本掲載物件は、売主が仲介を依頼された
不動産会社株式会社リブレさんの依頼を受け
て掲載させていただいております。

ga
ma

販売予告です!
南あわじ市榎列下幡多316番地
804:04屐別鵤横苅魁В横劃據
500万円。坪単価@約2万円。
上物古家有り(要解体?)
現状では、住居として使用不可。
大規模修繕工事必要!水回り・雨漏り等
少なく見積って約数百万円の費用。
南あわじ空き家バンク物件(専任媒介)
詳細は、後日お知らせします。

1
2
3
4
5
1
航空
2


南あわじ市市三條1162番地・売家・庭付き平家物件
土地約113坪1,080万円!(仲介)
庭付き・物置小屋がついた平家の戸建て。家庭菜園も可能です。
敷地内に井戸有り。
公簿面積402.11屬ら敷地の一部、北西側道路の南あわじ市道路拡幅事業範囲内です。
道路拡幅面積を除く約374屐別鵤隠隠劃據砲売買対象面積です。

築年月:1970年10月:(築48年6ヶ月)
間取り:3SDK(和 6・6・6 DK 6 S 3)
建物面積:104.41m2 
土地面積:374.00m2 
私道負担面積:なし
駐車場:有り(南あわじ市管理地(並木敷地の一部)に駐車。
建物構造:木造 瓦葺平家建て
土地権利:所有権
都市計画:非線引区域
用途地域:無指定
接道状況:北西 7.0m 公道 ・南東 4.0m 公道 ・二方道路
建ぺい率:70%
容積率:200%
地目:宅地
現況:空家
引渡し:相談
現状有姿の引き渡し。
売主は一般人のため、一切の瑕疵担保責任は負いません。
付帯設備瑕疵担保責任免責。
買主負担で下水道の宅内配管工事が必要です。
主要採光面:北西向き

11
ma
44

本日、10日(土)
弊社、不動産広告・パルティ協同新聞折込みチラシ
南あわじ市約18,000世帯に入りました。

1 (2)


セキスイハイムの中古住宅
洲本市五色町上堺985番60(さかえ団地内)
1,080万円(仲介)
土地面積・ 256:30屐別鵤沓掘В議據
延床面積・ 139:4屐別鵤苅押В隠慶據
構   造・ 軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建て
地   目・ 宅 地
間   取・ 3LDK 
築 年 月・平成6年10月(建築後、約24年)
駐 車 場・駐車場あり
水   道・ 公営水道
排   水・合併浄化槽  
ガ   ス・ プロパンガス
注:売主が一般人のため、瑕疵担保責任免責・付帯設備の
  瑕疵担保責任・修復義務免責とさせて頂きます。
注:原則、内覧は・火・木・土になります。
(事前に御連絡ください。)
 

burogu

洲本市五色町鳥飼浦に土地を所有しているお客様からの相談。
身近にいませんか?買手がいるから?紹介させてください。?
要注意!名前チェックして!Ⅿ!徳島県?
約8年前、淡路島の太陽光詐欺!
ソーラーパネル設置と偽り、640万円詐取詐欺容疑で男を再逮捕
「余ったソーラーパネルを安く設置」と135万円詐取 容疑で男を逮捕
太陽光発電のソーラーパネルを設置すると偽り、女性から現金をだまし取ったとして、兵庫県警飾磨署は13日、詐欺容疑=詐欺罪で起訴=再逮捕した。
 逮捕容疑は平成24年12月から昨年2月にかけて、同県西宮市に住む女性(67)に対し、女性が所有する淡路市内の土地にソーラーパネルを設置すると偽り、数回にわたり現金計約640万円をだまし取ったとしている。
姫路市内に住む公立中学校の男性教諭に対し、同様の手口で現金計135万円をだまし取ったとして逮捕されていた。

不動産売却の流れです。
まずは、媒介契約とは「一般」「専任」「専属専任」の3種類

専属専任&専任媒介のメリットとデメリット!
違いは何?
下記のような媒介契約書を書面で交わします


b

↑このページのトップヘ