令和2年、新型コロナウイルスによる過去に経験したことのない出来事。先の見えない怖さを実感しています。また、近年の台風による河川の氾濫、決壊による被害等、他人事とは思えないですね。 特に淡路島の中古住宅、別荘地、中古別荘、古民家を仲介している淡路島の不動産業者としては、直ぐ南海トラフ地震のことが頭の中をよぎりました。 特に南あわじ市の太平洋側沿岸地域は 津波、土砂崩れ、要注意ですね。 最近、人気の淡路市の北西部の物件も野島断層の事は頭の片隅に置いておく べきですよね。 弊社は淡路島の不動産仲介業者として、売主、買主に対して説明責任あると思いますよ。 買主さんが納得の上、購入して頂くことが一番大切ですから。

淡路島不動産・淡路島土地・淡路島田舎暮らし・淡路島別荘

売地
南あわじ市市福永557番4・557番6
354.33屐別鵤隠娃.2坪)
1,600万円(仲介)
都市計画: 非線引
用途地域:無指定
建ぺい率:70%
容積率:200%
水道、下水引き込み済
別途費用:下水道受益者負担金15万円
不動産売買仲介手数料(法定額)
地目: 宅地・原野
引渡し :相談
※売主様からご紹介の依頼頂きまして
 ありがとうございます。
取引態様:仲介

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売家
洲本市安乎町平安浦1531番3
1,700万円(仲介)
南向き角地、日当たりのよい。
広々6LDK!
外壁サイディング張替え済み。
注:債権者の抹消同意が必要です。
築年月:1995年4月
地上2階 
敷地全体面積:163.46
延べ床面積:164.79
駐車場:縦列
取引態様:仲介
引渡/入居時期
現況:空家
地目:宅地
用途地域
無指定
都市計画:非線引き区域
建ぺい率:60%
容積率:200%
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売土地(要、上物解体古家有)
南あわじ市松帆高屋乙82番・500万円(専任媒介)
乙82番・地目:宅地485:95屐別鵤隠苅慶據
別売り物件:下記の畑は、農地に付、農家の資格が必要ですが
農家の資格のない方は、売主様から畑を無償で貸してもいいで
すよとの連絡がございましたのでお知らせ致します。
乙83番・地目:畑280屐別鵤牽粥ィ慶據
注:購入の場合は価格相談。
水道、下水宅内引込み済
セットバック :有(道路中心後退)
道路接面種別: 公道:私道
建築条件: 無
土地権利: 所有権
都市計画区域内:未線引き地域
建ベイ率 70%
容積率 200%
注:売主は、買主に対し、契約不適合責任を一切負いません。
  売主による境界の確定はしません。

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本掲載物件は売主、(株)LIXIL住宅研究所 FC加盟店
フィアスホーム洲本店・ディーエムハウス株式会社様
の承諾を得て掲載させていただいております。

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潮見台物件概要書

売家・1,580万円
南あわじ市北阿万稲田南763番地(専任媒介)
北阿万小まで約950m
中古住宅+農地(地目:畑)
注:売主が一般人(個人)のため、瑕疵担保責任免責・付帯設備の瑕疵担保責任・修復義務免責とさせて頂きます。

【 家・畑付きの農家物件 】★オススメ★
農地法による購入者の制限がございます。
農地付きの中古物件です。
現在、農業をされている人が購入可能です。  
 ■■■■■ 購 入 条 件 ■■■■■
 ・ 農業をしている。
 ・ 農業委員会の許認可。
 ・ 宅地と農地の分割購入は不可。


kitamasg

本日、売却済になりました。
感謝です。ありがとうございました。
売家・洲本市五色町下堺(専任媒介)

なんですかそれ?
物件の売買仲介打合せ時に必ず説明していること!
売主・買主に対して売買契約書「融資利用の特約」の説明は、とても重要です。

特に売主には丁寧な説明が必要ですね。
●「融資利用の特約」は買主の債務不履行を防ぐ!
不動産売買契約書では、「融資利用の特約」を記載した条項があります。
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201
 (融資利用の場合)
第18条 買主は、この契約締結後すみやかに、標記の融資のために必要な書類を揃え、その申込手続きをしなければならない。
2 標記の融資未承認の場合の契約解除期限までに、前項の融資の全部又は一部について承認を得られないとき、又、金融機関の審査中に標記の融資未承認の場合の契約解除期限が経過した場合に、本売買契約は自動的に解除となる。
3 前項によってこの契約が解除された場合、売主は、受領済の金員を無利息で遅滞なく買主に返還しなければならない。同時に本物件の売買を媒介した宅地建物取引業者も受領済の報酬をそれぞれ売主・買主に無利息にて返還しなければならない。


 これは、不動産取引で買主が融資を利用する際、もし金融機関から融資承認が得られない時は、「売買契約を白紙に戻す(白紙解約)」という解除条件を定めた特約です。
一部の例外を除いて、通常は金融機関の融資を利用して不動産を購入しますが、融資を申し込む際には「売買契約書」を金融機関に提出することになるので、融資の申し込みより先に売買契約を締結することになります。
 しかし、契約時には融資を受けられることが確定していないので、売買契約書に「融資利用の特約」を明記するのです。
 この特約無しで契約を締結してしまうと、融資が利用できなくても、売買代金の全額を他から調達できなければ買主は債務不履行となり、既に支払った手付金を売主に没収されてしまうのです。
「融資利用の特約」では、契約締結日から引渡し(残代金支払日)までの間で「融資未承認の場合の契約解除期限」を定め、その期限までに金融機関からの融資承認が得られなかった場合には、既に締結した売買契約を解除することができ、契約時に支払った手付金も返還してもらえます。









(南あわじ市空き家バンク登録物件)
売家(上物古家有)・200万円
南あわじ市賀集福井1087番(専任媒介)

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501 (2)
501 (1)

南あわじ市榎列掃守223番1
上物古家有・売土地売買
518:60屐別鵤隠毅供В個據
内セットバック面積:約28:4屐別鵤検В仰據亡泙
280万円:坪単価約19,000円(専任媒介)
水道(使用可)・公共下水(配管未接続)引込み済
都市計画区域:非線引き区域
建ぺい率:70%
容積率:200%
用途指定:無指定
前面道路:建築基準法42条2項道路☚ クリック
道路中心から2mセットバック必要です。
セットバック面積:約28:4屐別鵤検В仰據砲澆覆憩始
売主が一般人のため
☚詳細はこちら
民法改正後の特約条項。(下記の通り)
売主が、本物件の種類又は品質に関して契約の内容に適合しないもの
を引渡したときでも買主は売主に対し、契約不適合を担保すべき責任
の履行を請求できないものとします。
令和2年3月現在の民法の特約条項、売主は一切の瑕疵担保を負いません。


売主による境界確定はしません。
現状有姿の引渡し、公簿面積での取引です。

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