修繕積立金

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February 27, 2009

修繕積立金

修繕積立金とはなんぞや?



と思い検索してみました
修繕積立金 GOOGLE
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E4%BF%AE%E7%B9%95%E7%A9%8D%E7%AB%8B%E9%87%91&meta=lr%3D&aq=f


修繕積立金 YAHOO
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E4%BF%AE%E7%B9%95%E7%A9%8D%E7%AB%8B%E9%87%91+&ei=UTF-8&fr=top_table&x=wrt

マンションなどの区分所有で各戸から徴収し、管理組合で管理
される、共有部分の管理費用とは別枠の修繕にかかわる部分の
積み立てされるお金という認識でしたが、、、


■関連キーワード
修繕積立金 税務
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修繕積立金 資産計上

関連キーワードでは税務会計上の処理で疑問を持たれる
方が多いようですね

キャッシュフローを考えると
この金額が少ないに越したことはないですが、
大規模修繕などを築年数に応じた割合で定期的に
行う場合はある程度の金額が積み立てられていないと

物件の維持管理上不具合が出やすくなるのも実情です


WIKI
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BF%AE%E7%B9%95%E7%A9%8D%E7%AB%8B%E9%87%91

WIKIによると(以下引用)
居時及び入居後一定期間が経過した後に、一定金額を一括徴収する場合がある。それぞれの管理組合の運営方法によって徴収方法は異なる。通常は、25年〜30年の長期修繕計画を作成した上で、計画的に徴収することになっている。
(ここまで)

一定入居後というケースも考えておく必要があるということですね

購入時の提示される修繕積立金とは別というのがミソですね^^;


購入前に管理組合の規約を読ませていただく必要がありますね

築年数の経過したマンションで修繕積立金が安い場合など
ぬか喜びは禁物ということですね^^;



団地などでよく聞く話ですが、
たてのライン、1棟で間口が2つの5階建てならば
左右に2戸あるとして10戸×2間口


のその間口での普段の付き合いもありますが、

修繕の費用で折り合いをつけるのが難しいケースもあるようです


確定申告時は

管理費は経費で計上できますが、


修繕積立金は、自分で1棟立てた場合は

資産として計上するようです

が、区分所有では、売却後、修繕積立金は
戻ってこないので、修繕費で計上している方もおられます


(詳細は最寄の青色申告会、税務署などの専門の方におたずねください)


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http://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/20705
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