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March 01, 2009

収益物件

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YAHOO検索
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WIKI
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収益物件の地域情報は下記で十分でしょう

収益物件で収益を稼ぎたい、

1、お金が残る物件を探しているということ


2、お金が残るか否かの要素は物件紹介の売買ページでは限界があるということ


3、個人差があり、他の収入の損益通算により同じ収益の物件でも最終の残るお金は
  替わるという事


4.不確定要素などによる、購入前、購入後の阻害要因をクリアできる準備ができているか?という事


を考える必要があります。


これは売買専門の業者さんでは基本的には教えてくれません


学ぶ必要があるということです。


収益、経費を引いた後はいくらか?


1年2年3年後は経費税金を引いた後の手元に残るお金はいくらなのか?


減価償却は加味するのかしないのか?



修繕部分はどこまで計上するのか?


次の物件への戦略も含め経費を計上しているのか?


税務上のメリットを知っていても、あえて、


銀行の融資を考え納税金額を多くするという


方法は考えているのか?


修繕の資産価値の向上と、通常の修繕との区分は考えて


申告しているのか?

分析麻痺になり、行動することをわすれているのではないのか?



一つでも多くの物件を見に行き、


買い付けを入れるという流れを恐れる理由はなにか?


融資を恐れる理由は?



CCRにこだわる理由は?

それは10年20年のどの部分のプランに当てはまる投資なのか?



そもそも投資なのか、投機なのか?
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