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March 04, 2009

中古物件

中古物件


中古物件は基本的に







不動産の中古物件を意味します

事前にクリーニングされている物件が
ほとんどですが、中には現状渡し

という形でそのままの物件もあります。


その分値引きは可能か?とたずねてみるのも一考です。


瑕疵担保責任は法律上は2年ですが、

通例で半年というケースがままあるそうです、


瑕疵担保責任免責というのは保証なしという意味です


値引き要因になることがあるとのこと、ただし、事前に

後々高くつく水周りは全部使用してみる、窓は開け閉めしてみる。

できないならその分きちんとその部分の修繕費を値引きする


掃除をする、色を塗る、CFを張り替える、修繕積立金を管理組合に


確認し、配管周りの修繕と同時に行うと良い、


格安物件は取り合いというのはどのクラスの物件でも同じこと、


即電話、即見に行く、即購入意志を明示する。


近隣の賃料を確認する、3件ほどサンプリングし平均を出す


築年数、駅からの徒歩時間、平米数


内法は壁芯の約10%増しを想定する


キッチン、トイレ、風呂場の相見積もり


必要ならば、土建組合の一人親方に日当を払い、専門の意見を聞く


同時に仕入先の選定、新古品の活用など





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