主な業務のご案内

今さらではありますが、週１ペースで更新して、そこそこのアクセス数があるブログに自分の宣伝がほとんどないのは非常に勿体ないと感じますので、「愛煙家に今日も感謝」は執筆時の日付に戻して、この業務のご案内記事を常にトップに表示することにします。

本当は「愛煙家に今日も感謝」も目立つ位置に表示しておきたいところですが、最新記事が固定記事２連発の後ではさすがに嫌気がすると思いますので^^;
ちなみに、こちらにあります。
http://blog.livedoor.jp/engetsudou/archives/550629.html
（20180607））





☆相続登記　報酬４万円より
　登記申請書の作成と登記申請行為全般に関する報酬で、日当・交通費は基本的にご請求しません。

注１．実費（登録免許税・郵送料等）は別です。
（これはご自分でやってもかかる費用です）
　また、報酬には消費税がかかります。

注２．評価証明書を当方で取得する場合は、　通数に関係なく
　役所１か所につき５，０００円で承ります。
（委任状をいただく必要があります）
　数百円（役所によって金額が異なります）の実費も
　別に必要となります。

注３．戸籍謄本等を当方で取得する場合は、役所１か所につき
　４，０００円＋１通２，０００円の報酬で承ります。
　（ですが、がんばればご自分でも取れるでしょう）
　１通につき７５０円＋２００円（郵便小為替代）の実費も
　別に必要となります。

注４．遺産分割協議書を作成する場合は、法定相続人３名までは
　１０，０００円（１名増えるごとに２，０００円加算）で承ります。
　作成した遺産分割協議書は、基本的に各相続人様と直接
　往復の郵送手続をさせていただきます。

注５．法定相続情報の取得をご希望の場合は、法定相続人３名までは
　８，０００円（１名増えるごとに１，０００円加算）で承ります。

注６．複数の場所に物件をお持ちの場合、１ヵ所ごとに報酬４万円を
　いただきます。
　ただし、道路持分のように同じ場所でありながら単に申請書を
　分ける必要があるという場合は、報酬は１万円の加算で承ります。
　尚、戸籍謄本等と遺産分割協議書は１通で使い回しが可能です。




☆相続以外の所有権移転登記　報酬５万円より
　登記申請書の作成と登記申請行為全般に関する報酬で、当事者全員と面談させていただく必要がありますので、当方が出張する場合は別途日当・交通費をご請求させていただきます。
※目的となる登記の前提として所有者の住所や氏名などを変更する登記が必要となる場合、変更の申請書１件につき８，０００円の報酬をいただきます。
　あとは相続の注１・注２と同じです。



☆抵当権等の抹消登記
　こちらをご覧ください。
http://blog.livedoor.jp/engetsudou/archives/211739.html




☆会社登記

・株式会社設立　報酬５万円より
・合同会社設立　報酬４万円より
　登記申請書の他、定款や議事録などの諸書類の作成を含みます。
※株式会社の場合、登録免許税１５万円、公証人手数料５万数千円、登記簿謄本代、郵送料などの実費が別にかかります（定款の印紙代４万円は不要です）。
　合同会社の場合、登録免許税６万円と登記簿謄本代、郵送料などの実費が別にかかります（定款の印紙代４万円は不要です）。

・役員変更　報酬２万円より
※登録免許税１万円と登記簿謄本代、郵送料などの実費が別にかかります。
登記申請書の他、議事録などの諸書類の作成を含みます。

・商号変更　報酬３万円より
・目的変更　報酬３万円より
※登録免許税３万円と登記簿謄本代、郵送料などの実費が別にかかります。
　登記申請書の他、議事録などの諸書類の作成を含みます。ただし、任意で変更後の定款を丸ごと作り直すことをご希望の場合、１万円加算させていただきます。

・本店移転（管轄内移転）　報酬３万円より
・本店移転（管轄外移転）　報酬５万円より
※登録免許税３万円（管轄外移転は６万円）と登記簿謄本代、郵送料などの実費が別にかかります。
　登記申請書の他、議事録などの諸書類の作成を含みます。ただし、任意で変更後の定款を丸ごと作り直すことをご希望の場合、１万円加算させていただきます。



☆遺言書作成支援　報酬５万円より
※公正証書遺言の場合は公証人手数料が別に必要となります。



☆その他文書作成　報酬５千円より
　内容証明のように出す相手も内容もハッキリしているものはもちろん、現状に何かしら問題があるもののどうしてよいのかわからないといった場合に、私に話してみませんか？
　スピッツの草野マサムネも認めた（多分）ほど文章力には定評があり
http://blog.livedoor.jp/engetsudou/archives/2188991.html
相談員経験も豊富な円月堂があなたのお話をじっくりと聞き、状況を整理して、話した本人が驚いてしまうほどわかりやすい文書にしてご覧に入れます^^




まずはお気軽にご相談ください。

何らかの手続をご依頼いただいた場合は相談料はいただきません。
それから、頼まれでもしない限り、ブログには一切書きませんので、その点はどうぞご安心ください^^



司法書士　成　 田　 尚　 志　（なりたひさし）

ＴＥＬ　０３−５９１１−６７２０

メール　[e-mail]

事務所　
　東京都豊島区東池袋一丁目２６番４号
　サンフラワービル４０５ （東口５分）

地獄ループを回避

久々に業務ネタを。

近頃は埼玉の山林や雑種地の仕事が多く、売買価格が１００万以下とか、せいぜい３００万ぐらいだから大抵は現金決済で、設定もないから報酬も高くはないが、楽と言えば非常に楽。
地面師が狙うはずもないしｗ（という決めつけは禁物ではあるが）。
一応言っておくと原野商法じゃないからね。

しかし、たまにはちゃんとした土地建物の売買案件もある。
住宅であれば、少し前に要件が大幅に緩和されたこともあり、多くの場合住宅用家屋証明書（家屋証明）を取ることになる。
これは何かとめんどくさい。
最大の理由は決済前に取得しておくことが事実上できないことである。


たとえば、決済が１２月４日だとすると登記原因は「１２月４日売買」となるが、家屋証明を前日とかに取りに行く場合、未来の日付では発行してもらえないから、売買契約を締結した日などを記載した「１０月３０日取得」と書かれた家屋証明を取ると、家屋証明の取得日と登記原因日が一致していないということで補正にかけられる可能性がある。

平成８年に「日付の不一致は別に構わない」という大意の通達が出ているのだが、それは所有権保存登記に関するものだからなのか、実際には通らないケースもある。
移転でも本質的な問題は同じだと思うのだが。
現にこんな同職ブログを見つけてしまった。
https://tanaka54.jugem.jp/?eid=462


そういうわけで博打はできないため、やはり決済当日に取ることになる。
とはいえ決済当日はやることが多い。
多くの場合売主の抹消登記もあって、抹消側金融機関はまず来ないので、送金してからこっちが書類を取りに行く必要がある。
その上、家屋証明も取るとなると場所によっては申請が間に合うかが厳しくなる。
だから、いっそ家屋証明なんか取らずにやりたいぐらいだが、家屋証明によって登録免許税が大幅に軽減されるので、使わないわけにはいかない。

そこで、先日の案件では決済の翌日に家屋証明を取ることにした。
オンラインでは登記識別情報と登記原因情報は申請情報を送信する時点で不可欠だが、その他の添付情報は数日内に郵送なり持参すればいいのだから。
決済前の１２月３日に「１２月４日取得」という家屋証明を発行してもらうことはできないが、決済後の１２月５日に「１２月４日取得」という家屋証明を発行してもらうことは何の問題もない。

市役所と登記所はそれほど離れていなかったので、登記申請の翌日に家屋証明を取ったその足で他の書類と一緒に直接登記所に持ち込めば、申請日の夕方までに全部発送するケースと日程的にもロスはない。


そのつもりで準備をしていた決済の２日前に恐ろしいことに気づいた。
建物の登記事項証明書（登記簿謄本）がないのだ。
今は誰もがネットで登記情報を取る。
しかし、登記情報で家屋証明を発行してくれる役所はまずない。
もっとも、「照会番号付き」の登記情報であればＯＫとしている役所もあるが、これから言おうとしているのはそういうことではない。

もし謄本も照会番号付きの登記情報も取らないまま、５日に家屋証明を取るつもりで４日に登記申請をしてしまったら、悲惨なことになる。
登記を申請したら、登記簿にロックがかかってもはや謄本も登記情報も取れない。
→　謄本がなければ家屋証明を発行してもらえない。
→　家屋証明を提出できなければ登記は終わらない。
という地獄のループに陥るのだ。

そうなれば申請をいったん取り下げてロックを解除してもらい、謄本と家屋証明を取ってから改めて申請するという選択肢も一応あるが、登記の受付年月日が変わってしまうため関係者の同意を得るのは非常に困難。
しかも、今回は「司法書士分かれ（設定登記をするのは別の司法書士）」だから事実上不可能。
そうなると、あとは「家屋証明なし」に訂正して、設定分も含めた軽減なしの数十万円の登録免許税の増加額を負担するしかないorz


気づいてよかったー。
翌日（決済前日）に別件で豊島の登記所に行く用事があった際に、その謄本を取ったことで悲劇は無事回避できたが、もし「家屋証明は翌日取ればいいのだから、まずは登記申請に集中しよう」などと考えて家屋証明の準備を全然せずに登記を申請していたら地獄が待っていた。
紙の謄本を窓口で取る以外の選択肢しかなかった昔なら存在もしなかった恐怖のトラップである。
引っかかった人、少しはいるんじゃないかなあ。絶対言えないだろうけど。

だから家屋証明は怖い、嫌い。



【おまけ】
１１月第３週の雑感を見出しだけ。雑感より業務ネタの方がいいでしょ。
・兵庫知事選、出直しの斎藤前知事が当選
・ロシアがウクライナにＩＣＢＭを発射
・国際刑事裁判所、イスラエル首相らに逮捕状
・フィリピン副大統領、自分が殺されたら大統領を殺すよう殺し屋を雇ったと表明
・野村証券元社員、顧客への強盗殺人未遂と放火で起訴
・害虫駆除で法外な請求をする悪徳業者が増加
・街頭アンケートを悪用し個人情報を取得した上で詐欺を働いた男３人逮捕、被害額は３３億円以上とも
・詩人の谷川俊太郎さん死去 （９２歳）
・火野正平さん死去 （７５歳）





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ウィークリー雑感２０２４１１第２週

※日曜日までの出来事について月曜日付で書いています。


１．首相指名選挙、決選投票で石破茂が選出される
野党が非自民で結束すればよかったのに、己の存在感をアピールしたい連中ばかりで自民を利することになってしまった。



２．年収１０３万円の壁
どうだっていい。
むしろ税収が減る弊害や格差も広がることが指摘されている。
しかし、人は単純なワンフレーズに弱いから、どうでもいいことでもさも重要なことのように何度も繰り返されると「そうなのか」と誤解する人が増え、もっと大事なことの実現がますます遠のく。

もっと大事なこと、それはもちろん消費減税である。
景気低迷の最大要因であるここに手を付けないで、ちまちまと効果の薄い対策をいくらやっても意味がない。
この問題のせいで税収が減ることから、「じゃあ、代わりに上げやすい消費税をまた上げましょか」「そうですな」なんてことにならないか想像するだけで恐ろしくなる。



３．国民民主党の玉木代表、不倫疑惑を認め謝罪
何というタイミングだろうかと笑ってしまった。
数年前にブログで、「政党とは、絶対に不正をしない、絶対に不倫をしないといった有権者の信頼に耐えうる集団であるべき（一部略）」と書いていたことが尚更滑稽。

何でそんなに不倫したいのかなあ？
私なんて不倫はおろかもう何年も交際相手すらいない人生だけど、概ね心穏やかに生きているぞ。
それに、「妻子ある身で他の女性に好意を持ったという事実は本当に申し訳ないと思っている」と繰り返したそうだが、この点も的外れ。
好意を持つこと自体は別に構わんだろ。世の中に魅力的な人は大勢いるのだから。
花をめでる気持ちでいればいい。だが、摘み取っちゃいかん。
最も大切にすべき人間を裏切る人間に国政なんか任せられない。とっとと辞任しろ。



４．スポーツ敷地内で６０代男が車を暴走させ３５人死亡 （中国広東省）
離婚後の財産分与への不満が動機なんだとか。
あの国も相当病んでるなあ。



５．宝塚、応募資格から「容姿端麗」の文言を削除
くだらない。
「時代の変化を踏まえた」そうだが、大衆は宝塚に「容姿端麗」を求める続けるし、実際の選考において「容姿端麗」を要件としないこともありえないはず。
だったら、堂々と掲げておけばいい。



６．桜庭ななみ、宮内ひとみに改名
ネタ減らしている中でわざわざ取り上げることでもないのだがｗ、「東京少女」などデビューしたての頃は結構好きだったし、司法書士会のイメージキャラクターを割と長く勤めてくれたので。
その頃にはさほど興味はなくなっていたが。



７．ノンフィクション作家の高橋秀実さん死去 （６２歳）
ちゃんと著作を読んだこともないし、「ひでみね」さんと読むことも知らなかったが、フリーペーパーの「Ｒ２５」などに載っていたエッセイを読むたびに、「いいこと言う人だなあ」とは思っていた。
若いなあ。
ご冥福をお祈りします。





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ウィークリー雑感２０２４１１第１週

※日曜日までの出来事について月曜日付で書いています。


１．またトラ
なんてこった。
ひと月半ぐらい前に読んだ週刊誌に、独自の指標を基にした分析で過去数十年にわたり勝つ方を的中させてきたというアメリカの政治評論家だか経済学者だかが「ハリス（正確には現職側候補）が勝つ」と断言していたので、「そうなんだ」と思って期待していたのだが、蓋を開けてみればトラの圧勝ではないか（その人、今頃どういう言い訳をしてるんだろうか？）。
もっとも、最初の暗殺未遂のときに「これでトランプに決まりだなあ」と覚悟はしていた。

「掘って掘って掘りまくる」だって。
掘っているのは人類の墓穴である。



２．衆院選後の動向
国民民主、調子に乗りすぎだろ。



３．時速１９４キロの死亡事故で、被告側「危険運転致死にはあたらない」
こういうことを抜け抜けと主張する弁護士にも腹が立つ。
被告共々杭にでも縛りつけて、そのすぐそばを１９４キロで何度も車が通過するの刑に処すべき。



４．１７年前の女児殺害で別事件で服役中の４５歳男が関与認める
それが真実なら即死刑もんだが、物証がないから長年解決してこなかったのだろうから自白頼みと思われ、手口がよく似ているからといってバイアスがかかった眼で見るのは危険な気も。



５．松本人志　訴訟取り下げ
興味ないけど、結局真相はどうだったの？



６．楳図かずおさん死去 （８８歳）
子供のころから親しんできた漫画家ではあるが、最初から最後まで読んだ長編作品がひとつもないことに気づく。
「黒いねこ面」がちょっと好きだった。

「猫目小僧」のアニメは宙明先生が少し関わっているんだけど、観てないし原作も読んでない。
それでもビジュアルは知ってるのだから偉大な作品と言える。
原案の「アンデス少年ペペロの冒険」は作品は未見だけど、ヤマタケ先生が見事なフォルクローレ調に仕上げた主題歌は素晴らしい。

どんどん話がずれるが、恐怖の叫びの表情や影の付け方、毛が生えたようなおどろおどろしい書き文字など唯一無二の魅力が多々あった。
ご冥福をお祈りします。





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ウィークリー雑感２０２４１０第５週

※日曜日までの出来事について（建前上）月曜日付で書いています。


・北朝鮮、ウクライナ侵攻中のロシアに１万人派兵

・バイデン大統領、トランプ氏支持者を「ごみ」と発言か？　記録改ざん疑惑も

・イスラエル国会、ＵＮＲＷＡ禁止法案を可決

・男子大学生、殴る蹴るの暴行を受け全裸で死亡、交際相手ら逮捕（北海道江別市）

・スペイン東部で大規模洪水、２００人以上死亡

・いじめ重大事態、不登校ともに過去最多

・白タク営業の疑いで男３人逮捕、１年半で売上９，６００万円


ほぼ丸２週遅れの上に見出しだけですみません<(_ _)>
これは私の趣味でやっていることなので本来は謝ることでもないのですが、もしも心配してくれる人がいたら申し訳ないので、一応お詫びします。
元気です。






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