八王子、日野、昭島、立川での【 中古購入+リノベーション 】はエンラージへ!

エンラージ 八王子本店 / 北野支店 / 日野支店。物件選びからはじめましょう!フルリノベーションならエンラージへ。 中古購入 + リノベーション、大規模リフォーム、なんでもご相談ください!

おはようございます

今日は、先日完工しました中古リノベの事例について
早速、お届けしたいと思います

八王子市内の中古の一戸建てを購入されたM様。

古き良き『和』のテイストがお好きなご夫婦でしたので

古家の良さは残しつつ、
家族3人が快適に住めるように全面的にリノベーションをしました。


まずは、外観Before
外観ビフォー

After
外観アフター
屋根は、瓦を降ろしてガルバリウム鋼板に葺き替えました。


外観アフター
外壁もきれいに塗装し直しています。



続いて、洋室をガレージに変更しました
Before
ガレージビフォー

After
ガレージ
ご主人様がバイクの手入れなどをするためのガレージ。
土間を打って、壁はラーチ合板を貼って仕上げました。



続いて、広縁
Before
広縁ビフォー
広縁は、なるべく雰囲気をそのまま残したいとの事で
フローリングを洗浄してクリアで塗装しました。

After
広縁アフター
シミが目立っていた床が、とてもきれいに仕上がっています。



水まわりはキッチンからご紹介
Before
c10_R

After
キッチンアフター


タイル張りの在来浴室は、ユニットバスに交換しました。
Before
在来浴室

After
ユニットバス


洗面室 Before
洗面ビフォー

After
洗面アフター
レトロな柄のクッションフロアを貼って
昭和レトロに仕上げました


トイレAfter
トイレアフター

トイレアフター
トイレにも洗面室と同じクッションフロアを貼りました。



続いて、居室
Before
和室ビフォー

After
洋室アフター
1階の和室は、洋室に変更しました。
既存の障子は残し、和のテイストに合う内装で仕上げました。


洋室アフター
LDKと洋室の間は、格子の建具を入れておしゃれに仕上げました。

和室アフター
和室After

和室 洋室
2階洋室After


最近は、和テイストの中でも『和モダン』が注目されることが多いですが
今回は、おしゃれ過ぎない『昭和レトロ』にこだわった
リノベーションが完成しました


エンラージ公式HPでもたくさんの事例をUPしていますので
公式HPも、ぜひご覧ください
https://www.enlarge.tokyo/renov










Wakana Yamashita







お 問 い 合 わ せ は こ ち ら ♬ >>

エンラージ八王子店  住所:八王子市千人町4-2-19  TEL:0120-512-355
エンラージ北野支店  住所:八王子市打越町645-3   TEL:0120-186-202
エンラージ日野支店  住所:日野市本町2-20-6    TEL:0120-186-203


中古購入リノベーション 八王子リノベーション 日野リノベーション >>

こんにちは

今日は、羽村市の中古マンションを購入されて
水廻りの移動を含む、全面リノベーションをした事例をお届けします


今回ご依頼いただいたK様は、ご主人様が一級建築士で
ご自分で書かれたリフォームのプラン図をご用意されて
「このプランを実現できそうな会社を探していたら、
エンラージさんのHPが見つかった」と特命で、当社のショールームに
ご来店くださいました。

浴室と洗面台を、北側の洋室があった場所に移動をして
お好みの間取りに変更しました



LDKは、古いフローリングを丁寧に剥がして既存の床暖を再利用しています。
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明るい色でコーディネートした、広いLDKが完成しました。


LDKの階段を下りると、地下室へと繋がっています。
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吸音ボードを貼って新規にドアを設置し、
ご家族で楽器が演奏できる防音室を造りました。


LDKの一角には小上がりの畳スペースを設けて
畳下を引き出し式の収納にしました。
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1K8A1483_R
字型の間仕切り開閉壁で仕切ると、夜は寝室としても使えます。


【 キッチン 】
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キッチンは、LIXILの「アレスタ」。
内装に合わせた明るい色味の面材をセレクトしてLDKに統一感を持たせました。

【 ユニットバス 】
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浴室は以前の1216サイズから、
TOTOマンションリモデルバス1418サイズにアップしました。

【 洗面台 】
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洗面台はパナソニックの「シーライン」を加工して造作洗面風に仕上げました。
洗面台正面のミラーは内窓(二重サッシ)をミラーサッシに加工しています。

【 トイレ 】
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トイレは、TOTOの「ピュアレストQR」を採用。


玄関ホールは、間口を広げたいとの事で
西側の洋室との間仕切りをずらし、廊下を約40cm広げました。
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K様がお持ちになったプランをベースに
当社の一級建築士やプランナーとお打合せを重ねて
リフォーム前とは大きく異なるオリジナルの居住空間が実現しました


ご夫婦とお子様が大満足のマンションフルリノベーションが完成し、
当社にとっても、思い入れのある素敵な施工事例になりました。







また、エンラージ八王子のHPが新たにリニューアルしていますので
ぜひそちらもご覧ください
https://www.enlarge.tokyo/








Wakana Yamashita





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こんにちは
今回は、先日完工した中古マンション×リノベーションの事例


H様は築35年超の中古マンションを購入後、全面的にリフォームして
住み替えをされました。


Before
リビングBLDK

After
リビングA
LDKのフローリングは、既存のコルクを剥がして
床を平らにを調整してからマンション用の遮音フローリングを貼りました。


Before
キッチンB

After
キッチンA (2)
キッチンの入り口部分の壁は、デザインをがらりと変えました。


収納A
リビングの壁面には、可動の棚を設置した大きな収納を


Before
キッチンB (2)キッチン

After
キッチンA
キッチンはリクシルの「 シエラ 」を採用。
カラ―は明るい「クリエアイボリー」を選びました。


Before
ユニットBユニットバス

After
ユニットA
ユニットバスはリクシルの「リノビオVシリーズ」
床はホワイト・浴槽はグレー・アクセントパネルはアクアブルーで
コーディネートしました。


Before
洗面B洗面台

After
洗面A
洗面台は、ジャニスの「リフレスタンド」に交換しました。


Before
トイレBトイレ

After
トイレA
トイレはリクシル(INAX)の「アメージュZフチレス」
背面のクロスはナチュラルな雰囲気のアクセントクロスを貼りました。


Before
和室B和室

After
和室A
和室は半畳たたみを入れて、とても明るいお部屋になりました。


Before
洋室2B洋室

After
洋室2A
こちらの洋室には、用途に合わせた収納を設けました。


Before
洋室 ビフォー

After
洋室 アフター

Before
洋室B

After
洋室A
その他の洋室も、床を貼り替えて壁紙も貼り替えています。


お部屋全体が明るくなり、ナチュラルなテイストで統一した
中古マンションリノベーション事例が完成しました


エンラージHPでは、担当プランナーがこの事例に関して
より詳しいブログをUPしていますので
ぜひ覗いてみてください

築35年超の中古マンション リノベーション①
築35年超の中古マンション リノベーション②









Wakana Yamashita





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こんにちは☀
今日は、また一段と暑いですね…ι(´Д`υ)
熱中症にならないように意識的に水分補給をするように
心がけましょう!
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さて、今日のテーマは
マンションで「 できること 」と「 できないこと 」


マンションには「 専有部分 」と「 共用部分 」があり、
個人でリノベーション等の変更ができるのは、「 専有部分 」だけ

その他、マンションの管理規約等で
決められたルールもあるので事前に管理組合に確認する事が大切です!


エンラージでは、マンションの規約等も確認した上で
プランニングを進めてゆきますのでその点は安心してお任せください



そもそも、「 専有部分 」とは・・・
区分所有法で個人の所有権となる部分のことで、
住戸の内側(内装や建具など)・キッチンなどの住宅設備機器のことを指します。

「 共用部分 」とは・・・
マンションの所有者全員で所有権を持つ部分。外壁や屋根など構造体のすべて、
廊下など共有で使う部分のことを言います。

さらに、「 専用使用部分 」とは、
共用部分だが、特定の人だけが使用する部分。
バルコニーやトランクルーム、専用庭、玄関ドアなどを指します。



さてさて、マンションをリノベーションする場合、
具体的にはどのようなことが可能で、どのようなことが不可能なのでしょうか?


①【 玄関ドア・窓 】の交換
 【 玄関ドア 】は、先ほど挙げたとおり
 「 専用使用部分 」なので、交換をすることは出来ません

 また、窓はサッシごと交換することは出来ない場合が多いですが
 断熱対策で内窓を新設することは可能です◎
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②【水廻り】の移動
 キッチンや、トイレ等の【 水廻り 】の移動は床下の配管が
 動かせるかがポイントです!
 躯体(建物の構造体)のコンクリートと床の間に十分な空間があるかどうかを
 確認して移動可能な範囲を判断します。

 また、パイプスペースと呼ばれる上下水道や、ガス管などの配管スペースは、
 「 共用部分 」なので移動できないので注意

 現場を拝見してから、お客様の希望が最大限に叶えられるように
 プランニングをしてゆきます


③【 間取り変更 】
 間取り変更の自由度は、構造によって異なります。

 壁式構造の場合は、建物を支えている壁は
 「 共用部分 」でもあり、建物の強度面からも外せないため
 間取り変更には可能な範囲に制限があります。

 ラーメン構造の場合には、住まいの内側が全て「 専有部分 」になるので
 部屋の間仕切りを取り外したり、大胆な間取り変更が可能な場合が多いです。

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 構造や、間取り変更の不可に関しては、プロの目の判断が必要ということですね!
 制限がある中でもお客様のライフスタイルに合う
 間取りのご提案をさせていただきます


④【 内装 】
 住戸の内側は、「 専有部分 」なので内装の変更は可能です。
 壁材や、天井材など内装の張り替えや塗り替え、
 内装ドアなど建具の交換は可能なので
 中古でマンションを購入して内装を自分の好みに変更してから
 入居する方が多いですね

 床を貼り替える場合は上下階への音を防ぐために
 管理規約に床材の性能レベルの規定などがあることも

 床の張り替え等を検討の場合には、
 管理規約を確認しながら進めるのがポイントです!

 
⑤【 床暖房 】の取付
 床暖房は、既存床の上に直接貼るタイプや
 床を剥がして設置するタイプがあります。
 コスト面や、見栄えの良さ等を視野に入れて
 最適な方法を選択したいところです!

 熱源が電気の場合には、各住戸当たりの電気使用可能量の
 範囲内で収まるかを確認します

 マンション全体の電気の総容量や各住戸の容量には限度があるので
 【 コンセント 】を増やす場合にも使える電気の容量を確認することが大切です!



一部ではありますが、マンションリノベーションの特徴や注意点を
ご紹介しました


これから中古のマンションの購入を検討の場合には、
物件探しからプロと一緒にできると安心かもしれませんね


エンラージでは、マンションのリノベーションの施工実績も多数ありますので
お気軽にご相談ください













Wakana Yamashita




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こんにちは
昨日に引き続いて、今日も雨模様ですね。

今日は特に気温が下がっているようなので
寒暖差で体調を崩さないよう、
服装などを工夫したいところです


さて、今日は『 中古を買ってリノベーション 』の基礎講座①
「 一戸建ての住宅で、できること・できないこと 」

中古住宅を購入してリノベーションをする上で
知識として知っておきたいことを分かりやすくお伝えします!


今日のテーマは、家の「 構造 」と「 工法 」について


家には「 構造 」や「 工法 」というものがあります

「 構造 」とは、家がどんなもので造られているのか…
 ⇒ 簡単に言えば、木か、コンクリートか…など。

「 工法 」とは、家がどんな方法で造られているか(組み立てられているか)です。


中古の家を買ってリノベーションをするとき、
自分たちの生活にあった住みやすい間取りに変更できるかどうかは
とても大切なポイントですよね!

そこで、注目したいのが
「間取り変更の自由度は 構造  や 工法 で異なる」ということ!


…と言っても、イメージがつきづらいと思うので
イラストをまじえてご説明したいと思います


【 鉄筋コンクリート造(RC造)】

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RC造とも呼ばれ、鉄筋とコンクリートでできています。
柱と梁が建物を支えるラーメン構造は間仕切り壁を抜けるので
比較的間取り変更の自由度が高い。

反対に、壁と床で建物を支える壁式構造は、
耐力壁(家を支えている壁)の移動には制限があります。


【 鉄骨造 】
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鉄骨造は鉄骨の柱と梁を組み合わせて建物を支えます。
軽量鉄骨造は建物を支える耐力壁の移動は不可能です。
重量鉄骨造の間取り変更の自由度は他の構造を比べて高い。


【 木造 】一戸建ての場合、比較的多いのが木造です。
『 木造 』と言われる構造体は大きく分けて2つあります。
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『木造軸組工法』
「在来」、「在来工法」などと呼ばれることもあります。
上からかかる重さには柱と梁で、横からの力には斜めの筋交いで抵抗する工法。
建物を支える柱は移動できませんが、
間仕切り壁はかなり自由に移動することが可能です。

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エンラージでは、壁を移動させたい位置に移動できない柱があった場合には
「 デザイン 」として工夫した間仕切り変更をご提案しています。

例えば… 間仕切り壁を取り払い対面キッチンに変更した場合に
     キッチンの傍に柱が残ってしまった例 ⇓ ⇓
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残った柱を活かしてキッチンの背面にカウンターを設置し、
カウンターと柱は同じ色で塗装して、違和感なく仕上げています。

また、LDKの中央に残ってしまった柱は・・・
内窓
間仕切り壁の開口をアーチ状にしてデザインとして活かしました。


『2×4(ツーバイフォー)工法』
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「 枠組み壁工法 」、「ツーバイ」などとも呼ばれます。
パネル状の床・壁・天井で建物全体を支える工法で
面で支える工法のため窓やドアなどの開口部を大きくしたり、
建物を支える間仕切りを取り払うことができない工法です。


このように、家には造り方によって
「できること・できないこと」が決まってくる場合があります。

完成した家を見るだけでは
壁の中がどうなっているかは判断ができません。。


だからこそ、リノベーションを視野に入れた住宅購入の場合には
プロの目があると安心です

建築やリノベーションに精通した宅建士が
物件探しから対応させていただきます


今日は、家の「 構造 」と「 工法 」についてお伝えしました

次回も、「 一戸建ての住宅で、できること・できないこと 」をテーマに
UPしてゆきたいと思いますのでお楽しみに










Wakana Yamashita





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