2024年09月20日
「親の実家の相続」に関するアンケート
相続弁護士相談広場さんが、「親の実家の相続」に関するアンケートを
実施したようです。
対象は、実家が持ち家の30歳〜59歳男女300名。
性別・年代別による傾向は面白いですね。
女性は、実家を更地にして活用する意向がほぼゼロ･･･（＾＾；
記事によると、実家を相続したいと考える人は、
30代男性が75％、40代男性が54％、50代男性が51％。
で、相続した実家に「自分で住む」人は、
30代男性が38％、40代男性が64％、50代男性が47％。
意外に多い印象ですね。
住む理由は
・現在すでに住んでいる
・実家の環境や立地が良い
・思い入れや歴史がある
・家賃が浮く、家を借りずに住める ･･･などなど
逆に、実家を相続したくない理由は、
・既に持ち家がある
・維持や管理が面倒
・立地や環境が不便 ･･･などが並びます。
ま、ホントに半数の人たちが実家を相続して住むら、
空き家問題なんか発生しないはずなんですけどねぇ。
性別・年代別による傾向を参考にさせていただきながら、
空き家利活用の道を模索していきたいですね。
【実家の相続に関する30〜50代現役世代の意識調査報告＜相続弁護士相談広場＞】
過半数は親の実家を相続する意向も、自身の居住用にする方は半数程度
株式会社Agoora（本社：東京都杉並区、代表取締役社長：阿部智生）が運営する弁護士相談ポータルサイト「相続弁護士相談広場」（ https://agoora.co.jp/souzoku/ ）では、自分の親（両親または父母どちらか）が持ち家（一戸建てまたはマンション）に住んでいる現在就業中の30〜59歳男女 300名を対象に「親の実家の相続」に関するアンケートを実施し、設問ごとに集計した結果がまとまりましたので、お知らせします。
詳細URL：https://agoora.co.jp/souzoku/souzoku/parent-house-inheritance.html
■調査概要
目的 ：相続弁護士相談広場のサイト利用者に対して、より適切な対応が可能になるよう、将来実家の相続の発生が見込まれる方の意向・取り組みに関する情報源の抽出
実施 ：相続弁護士相談広場 編集部
回答方法：Webアンケート調査
調査日時：2024年8月28日〜29日
調査対象：全国の現在就業中の30歳〜59歳男女（両親または父母どちらかが一軒家またはマンションを所有して住んでいる方）
回答者数：300人
■サマリー
親の実家を相続したいと考える現役世代は約半数
調査の結果、親の保有する実家を相続したいと考える人は、30〜50代の現役世代の約半数56.67%。
実家相続への意欲は世代が上がるごとに減少する
実家を相続する意欲は、30代で最も高く、50代で最も低い。男女問わず世代を経るごとに実家相続への意欲は減少。
最も実家の相続に意欲的なのは30代男性
今回の調査対象者のうち、30代男性は実家の相続に対して最も積極的な層で、30代男性の75.86%が「相続したい」と回答。
相続した実家「自分で住む」人は約半数
相続した実家の活用方法を問う質問では、全体の半数近い52.94%が「自分で住む」を選択。
女性の実家相続は居住目的が大半
特に、女性は「自分で住む」を選択した人が30〜50代の全世代で50%を越え、女性が実家を相続する場合、居住目的での相続が大半。
親と実家の相続について話し合い経験がある人は全体の1/3程度
親の住む実家の相続について親と話し合いをしたことがあるか経験の有無を伺ったところ、全体の66%は「ない」と回答。話し合いをしたことがあるのは34%と、約1/3程度。
■親の実家は相続したい？30代〜50代の意識
Q1.将来相続が発生した際、あなたはご実家を相続したいと思いますか？
まずはじめに、親の実家を相続したいと思うか質問したところ「実家を相続したい」と考える人は全体の56.67%。残りの43.33%は「相続するつもりはない」と回答した。
実家を相続したいと考える人が比較的多い一方、相続しない意思を持つ人も4割以上と、相続したい人・相続する意思のない人ほぼ半々程度で拮抗する結果となった。
30代〜50代と世代が上がるごとに実家の相続意向は減少
この質問で「相続したい」と回答した方を世代・男女別で分類したところ、年齢・性別により数値の差がみられた。
30代男性は、75.86%が「相続したい」と回答。今回の調査対象者のうち、この30代男性は実家の相続に対して最も積極的な層だった。
一方で、男女ともに共通して、世代が上がるごとに相続したい人の割合も減少していく傾向が確認された。
特に女性では57.14%と半数を越えた30代から、40代に44.83%、50代で42.11%と顕著に減少する方向に推移。
30代〜50代すべての世代で50%以上が相続したいと答えた男性と比べると女性の実家相続意向は全体に低いこともわかる。
■相続した実家・不動産はどう使う？現役世代のイメージする活用方法
Q2.ご実家を相続した場合、その家および不動産をどう活用しますか？
前の設問で「実家を相続したい」と回答した方に、相続した実家の家および不動産をどう活用するか、現在のイメージを4つの選択肢の中から選択してもらった。
最も多かった回答は「自分で住む」で、全体の52.94%を占めた。
次いで、「売却する」20.59%、「賃貸物件として貸し出す」14.12%、「更地にして土地活用する」11.76%という結果となった。
過半数が相続した実家を自身の居住用として活用する意向を持ち、実家の家と土地を引き継ぐ意思を示した。
相続した実家の活用 性別・年代別による傾向
相続した実家の活用意向に関する回答を性別・年代別に見たところ、特に30代の女性は66.67%が「自分で住む」と回答し、男性と比べても高い割合を示した。
女性は30代・40代で60%越え、50代でも50% 半数以上が「自分で住む」を選択しており、女性が実家を相続する場合、大半が自分の居住目的で相続することがわかった。
■相続した実家の活用方法を選んだ理由
前の質問「相続した実家の活用方法」の回答者に対し、なぜその活用方法を選んだか、理由を自由回答形式で質問した。
「自分で住む」「売却する」「賃貸物件として貸し出す」「更地にして土地活用する」それぞれの活用方法で多く集まった理由は以下の通り。
＜自分で住む＞を選んだ理由
・現在すでに住んでいる
・実家の環境や立地が良い
・思い入れや歴史がある
・家賃が浮く、家を借りずに住める
・家の状態の良さ
・家族のため、将来のため
＜売却する＞を選んだ理由
・資金化、現金化したい
・活用方法がない
・維持や管理が大変
・土地や家の価値がない
・跡継ぎがいない
＜賃貸物件として貸し出す＞を選んだ理由
・不動産収入を得たい
・賃貸需要の高い立地にある
・自分の生活には不向き
・手間をかけたくないが活用したい
＜更地にして土地活用する＞を選んだ理由
・誰も住んでいない、住む予定がない
・具体的な活用プランがある
・無駄にしたくない
■実家を相続したくない理由は？
また、最初の質問「Q1.将来相続が発生した際、あなたはご実家を相続したいと思いますか？」に対して「相続するつもりはない」と回答した方に、なぜ相続するつもりがないか、理由を自由回答形式で質問した。
実家を相続したくない理由として、多く集まった意見は以下の通り。
・既に持ち家がある
・家族、兄弟が相続するから
・維持や管理が面倒
・立地や環境が不便
・古い家だから
・金銭的負担が大きい
■現役世代の実家の相続、親との話し合い状況は？
Q5.実際にご実家の相続、相続した後の家の取り扱いについて、ご両親（あるいはお父様・お母様どちらか）と話し合いをしたことはありますか？
最後に、すべての回答者に対し、親の住む実家の相続について親と話し合いをしたことがあるか経験の有無を伺ったところ、全体の66%は「ない」と回答。
30〜50代あたりの世代であっても、3分の2近くの家族は実家の相続に関する具体的な話し合いは行っていないことがわかった。
またこの質問に対して「話し合いを行ったことがある」と回答した方について、世代別・性別でまとめると以下のような結果となった。
実家の相続の話し合い、女性が特に行わない傾向
このグラフの結果からは、世代が進むにつれて親と相続に関する話し合いの割合が全体的に減少する様子が読み取れる。
特に30代男性では比較的高い割合で話し合いが行われ、40代で一時的に話し合いの割合が減少、50代で再び増加する動きを見せた。
一方、女性は全体的に話し合いをした方の割合が低く、特に50代では20%台へと顕著に減少した。
■アンケート結果をふまえた、現役世代の実家相続の捉え方と傾向
ライフステージの変化が実家の相続意向の推移に影響
実家を相続したい意向の世代間での違い・推移には、加齢に伴うライフステージの変化が影響しているものと考えられる。
30代など若い頃は、自分が育った愛着のある場所であること、将来の資産形成につながる可能性があることなどの理由から、実家を継ぐ意欲が高く、相続に積極的である。
一方、実家を離れて年を重ねていくと、親元から独立して家庭や仕事のある暮らしに入る。自分の生活を優先する気持ちが高まり、自ずと実家を相続することのデメリットも目についていく。
年を経るにつれ、実家の相続についてのより現実的な可能性を検討するようになることが、年長世代での相続意向の低下につながっているものと考えられる。
女性より男性の方が経済的活用に高い関心
相続した実家の活用方法として、女性は世代問わず「自分で住む」を選択する人が多かった一方、男性の「自分で住む」を選択する人は、30代の38.64%から40代で64.10%と一度上昇、50代ではふたたび47.62%へと低下と、世代ごとに大きく乱高下した。
こうした動きからは、男性の「自分で住むか」、「経済的な活用を図るか」時期・状況ごとにさまざまな方向性を検討する様子が読み取れる。
相続人が30代のうちの話し合いが有効
相続に関する話し合いは、親の健康状態やライフステージの変化の影響を強く受ける。
まず実家を相続するのか、手放すのか。大枠の方向性を定める上で、男女問わず将来の相続に対して意欲・関心の高い30代のうちから親子で話し合いの機会を持つのはひとつの手である。特に30代男性は、回答者の75%が「相続したい」を選択する、実家相続への意欲の強い積極層である。
相続した実家に住むのか、売却して手放すのか、それとも相続しないのか、最終的にどの方法を選ぶにしても、早めから相続の発生を意識しておくことは将来の相続時に取れる手を増やしておくことにもつながる。
（9月19日 共同通信PRワイヤー）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
実施したようです。
対象は、実家が持ち家の30歳〜59歳男女300名。
性別・年代別による傾向は面白いですね。
女性は、実家を更地にして活用する意向がほぼゼロ･･･（＾＾；
記事によると、実家を相続したいと考える人は、
30代男性が75％、40代男性が54％、50代男性が51％。
で、相続した実家に「自分で住む」人は、
30代男性が38％、40代男性が64％、50代男性が47％。
意外に多い印象ですね。
住む理由は
・現在すでに住んでいる
・実家の環境や立地が良い
・思い入れや歴史がある
・家賃が浮く、家を借りずに住める ･･･などなど
逆に、実家を相続したくない理由は、
・既に持ち家がある
・維持や管理が面倒
・立地や環境が不便 ･･･などが並びます。
ま、ホントに半数の人たちが実家を相続して住むら、
空き家問題なんか発生しないはずなんですけどねぇ。
性別・年代別による傾向を参考にさせていただきながら、
空き家利活用の道を模索していきたいですね。
【実家の相続に関する30〜50代現役世代の意識調査報告＜相続弁護士相談広場＞】
過半数は親の実家を相続する意向も、自身の居住用にする方は半数程度
株式会社Agoora（本社：東京都杉並区、代表取締役社長：阿部智生）が運営する弁護士相談ポータルサイト「相続弁護士相談広場」（ https://agoora.co.jp/souzoku/ ）では、自分の親（両親または父母どちらか）が持ち家（一戸建てまたはマンション）に住んでいる現在就業中の30〜59歳男女 300名を対象に「親の実家の相続」に関するアンケートを実施し、設問ごとに集計した結果がまとまりましたので、お知らせします。
詳細URL：https://agoora.co.jp/souzoku/souzoku/parent-house-inheritance.html
■調査概要
目的 ：相続弁護士相談広場のサイト利用者に対して、より適切な対応が可能になるよう、将来実家の相続の発生が見込まれる方の意向・取り組みに関する情報源の抽出
実施 ：相続弁護士相談広場 編集部
回答方法：Webアンケート調査
調査日時：2024年8月28日〜29日
調査対象：全国の現在就業中の30歳〜59歳男女（両親または父母どちらかが一軒家またはマンションを所有して住んでいる方）
回答者数：300人
■サマリー
親の実家を相続したいと考える現役世代は約半数
調査の結果、親の保有する実家を相続したいと考える人は、30〜50代の現役世代の約半数56.67%。
実家相続への意欲は世代が上がるごとに減少する
実家を相続する意欲は、30代で最も高く、50代で最も低い。男女問わず世代を経るごとに実家相続への意欲は減少。
最も実家の相続に意欲的なのは30代男性
今回の調査対象者のうち、30代男性は実家の相続に対して最も積極的な層で、30代男性の75.86%が「相続したい」と回答。
相続した実家「自分で住む」人は約半数
相続した実家の活用方法を問う質問では、全体の半数近い52.94%が「自分で住む」を選択。
女性の実家相続は居住目的が大半
特に、女性は「自分で住む」を選択した人が30〜50代の全世代で50%を越え、女性が実家を相続する場合、居住目的での相続が大半。
親と実家の相続について話し合い経験がある人は全体の1/3程度
親の住む実家の相続について親と話し合いをしたことがあるか経験の有無を伺ったところ、全体の66%は「ない」と回答。話し合いをしたことがあるのは34%と、約1/3程度。
■親の実家は相続したい？30代〜50代の意識
Q1.将来相続が発生した際、あなたはご実家を相続したいと思いますか？
まずはじめに、親の実家を相続したいと思うか質問したところ「実家を相続したい」と考える人は全体の56.67%。残りの43.33%は「相続するつもりはない」と回答した。
実家を相続したいと考える人が比較的多い一方、相続しない意思を持つ人も4割以上と、相続したい人・相続する意思のない人ほぼ半々程度で拮抗する結果となった。
30代〜50代と世代が上がるごとに実家の相続意向は減少
この質問で「相続したい」と回答した方を世代・男女別で分類したところ、年齢・性別により数値の差がみられた。
30代男性は、75.86%が「相続したい」と回答。今回の調査対象者のうち、この30代男性は実家の相続に対して最も積極的な層だった。
一方で、男女ともに共通して、世代が上がるごとに相続したい人の割合も減少していく傾向が確認された。
特に女性では57.14%と半数を越えた30代から、40代に44.83%、50代で42.11%と顕著に減少する方向に推移。
30代〜50代すべての世代で50%以上が相続したいと答えた男性と比べると女性の実家相続意向は全体に低いこともわかる。
■相続した実家・不動産はどう使う？現役世代のイメージする活用方法
Q2.ご実家を相続した場合、その家および不動産をどう活用しますか？
前の設問で「実家を相続したい」と回答した方に、相続した実家の家および不動産をどう活用するか、現在のイメージを4つの選択肢の中から選択してもらった。
最も多かった回答は「自分で住む」で、全体の52.94%を占めた。
次いで、「売却する」20.59%、「賃貸物件として貸し出す」14.12%、「更地にして土地活用する」11.76%という結果となった。
過半数が相続した実家を自身の居住用として活用する意向を持ち、実家の家と土地を引き継ぐ意思を示した。
相続した実家の活用 性別・年代別による傾向
相続した実家の活用意向に関する回答を性別・年代別に見たところ、特に30代の女性は66.67%が「自分で住む」と回答し、男性と比べても高い割合を示した。
女性は30代・40代で60%越え、50代でも50% 半数以上が「自分で住む」を選択しており、女性が実家を相続する場合、大半が自分の居住目的で相続することがわかった。
■相続した実家の活用方法を選んだ理由
前の質問「相続した実家の活用方法」の回答者に対し、なぜその活用方法を選んだか、理由を自由回答形式で質問した。
「自分で住む」「売却する」「賃貸物件として貸し出す」「更地にして土地活用する」それぞれの活用方法で多く集まった理由は以下の通り。
＜自分で住む＞を選んだ理由
・現在すでに住んでいる
・実家の環境や立地が良い
・思い入れや歴史がある
・家賃が浮く、家を借りずに住める
・家の状態の良さ
・家族のため、将来のため
＜売却する＞を選んだ理由
・資金化、現金化したい
・活用方法がない
・維持や管理が大変
・土地や家の価値がない
・跡継ぎがいない
＜賃貸物件として貸し出す＞を選んだ理由
・不動産収入を得たい
・賃貸需要の高い立地にある
・自分の生活には不向き
・手間をかけたくないが活用したい
＜更地にして土地活用する＞を選んだ理由
・誰も住んでいない、住む予定がない
・具体的な活用プランがある
・無駄にしたくない
■実家を相続したくない理由は？
また、最初の質問「Q1.将来相続が発生した際、あなたはご実家を相続したいと思いますか？」に対して「相続するつもりはない」と回答した方に、なぜ相続するつもりがないか、理由を自由回答形式で質問した。
実家を相続したくない理由として、多く集まった意見は以下の通り。
・既に持ち家がある
・家族、兄弟が相続するから
・維持や管理が面倒
・立地や環境が不便
・古い家だから
・金銭的負担が大きい
■現役世代の実家の相続、親との話し合い状況は？
Q5.実際にご実家の相続、相続した後の家の取り扱いについて、ご両親（あるいはお父様・お母様どちらか）と話し合いをしたことはありますか？
最後に、すべての回答者に対し、親の住む実家の相続について親と話し合いをしたことがあるか経験の有無を伺ったところ、全体の66%は「ない」と回答。
30〜50代あたりの世代であっても、3分の2近くの家族は実家の相続に関する具体的な話し合いは行っていないことがわかった。
またこの質問に対して「話し合いを行ったことがある」と回答した方について、世代別・性別でまとめると以下のような結果となった。
実家の相続の話し合い、女性が特に行わない傾向
このグラフの結果からは、世代が進むにつれて親と相続に関する話し合いの割合が全体的に減少する様子が読み取れる。
特に30代男性では比較的高い割合で話し合いが行われ、40代で一時的に話し合いの割合が減少、50代で再び増加する動きを見せた。
一方、女性は全体的に話し合いをした方の割合が低く、特に50代では20%台へと顕著に減少した。
■アンケート結果をふまえた、現役世代の実家相続の捉え方と傾向
ライフステージの変化が実家の相続意向の推移に影響
実家を相続したい意向の世代間での違い・推移には、加齢に伴うライフステージの変化が影響しているものと考えられる。
30代など若い頃は、自分が育った愛着のある場所であること、将来の資産形成につながる可能性があることなどの理由から、実家を継ぐ意欲が高く、相続に積極的である。
一方、実家を離れて年を重ねていくと、親元から独立して家庭や仕事のある暮らしに入る。自分の生活を優先する気持ちが高まり、自ずと実家を相続することのデメリットも目についていく。
年を経るにつれ、実家の相続についてのより現実的な可能性を検討するようになることが、年長世代での相続意向の低下につながっているものと考えられる。
女性より男性の方が経済的活用に高い関心
相続した実家の活用方法として、女性は世代問わず「自分で住む」を選択する人が多かった一方、男性の「自分で住む」を選択する人は、30代の38.64%から40代で64.10%と一度上昇、50代ではふたたび47.62%へと低下と、世代ごとに大きく乱高下した。
こうした動きからは、男性の「自分で住むか」、「経済的な活用を図るか」時期・状況ごとにさまざまな方向性を検討する様子が読み取れる。
相続人が30代のうちの話し合いが有効
相続に関する話し合いは、親の健康状態やライフステージの変化の影響を強く受ける。
まず実家を相続するのか、手放すのか。大枠の方向性を定める上で、男女問わず将来の相続に対して意欲・関心の高い30代のうちから親子で話し合いの機会を持つのはひとつの手である。特に30代男性は、回答者の75%が「相続したい」を選択する、実家相続への意欲の強い積極層である。
相続した実家に住むのか、売却して手放すのか、それとも相続しないのか、最終的にどの方法を選ぶにしても、早めから相続の発生を意識しておくことは将来の相続時に取れる手を増やしておくことにもつながる。
（9月19日 共同通信PRワイヤー）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
2024年09月18日
令和６年都道府県地価調査
国土交通省が、7月1日時点の基準地価を発表しました。
全用途平均・住宅地・商業地のいずれも3年連続で上昇。
最高価格は、銀座2丁目の明治屋銀座ビルで、4,210万円/�屬離廛薀�5.0％。
大阪では、次のような順位になっています。
1位 グランフロント大阪南館 2,360万円/�屐�+5.4％）
2位 デカ戎橋ビル 2,140万円/�屐�+13.8％）
3位 大阪第一生命ビル 1,780万円/�屐�+6.6％）
4位 サンドラッグ心斎橋中央店 1,540万円/�屐�+15.8％）
5位 ヘップナビオ 1,270万円/�屐�+7.6％）
ミナミの伸びがスゴい！（＾＾；
インバウンド様様ですね。
【大阪府内の基準地価 商業地3年連続上昇 インバウンド需要回復で】
大阪府が17日に発表した令和6年の府内の基準地価（7月1日時点）は、商業地が前年比7・3％増で3年連続の上昇となった。住宅地も同2・0％増。それぞれ4・3％増、1・3％増だった前年から上昇幅が増しており、訪日外国人観光客（インバウンド）の増加に伴う観光地や大阪市中心部などの地価上昇が顕著に表れた。
調査は689地点で実施。商業地では、継続地点164地点のうち159地点が上昇し、横ばいは5地点、下落はゼロだった。インバウンド需要の回復やうめきた2期などの大型開発地域への期待感などから、大阪市の中心部で地価が大幅に上昇した。
市区町村別での上昇率上位は、大阪市西区が18・3％増でトップ。同市福島区（15・0％増）、同市浪速区（14・1％増）が続いた。
住宅地も全般的には上昇したが、交通の利便性から結果が分かれた。継続地点475地点のうち上昇は362地点、横ばいは43地点の一方で、70地点で下落した。市区町村別で上昇率が高かったのは、大阪市福島区＝7・6％増▽同中央区＝7・4％増▽同天王寺区、城東区＝6・7％増。下落率上位は岬町＝3・6％減▽千早赤阪村＝2・2％減▽能勢町＝1・6％減。
1平方メートル当たりの地価上位は、商業地ではJR大阪駅前の複合ビル「グランフロント大阪南館」（大阪市北区大深町）が前年比90万円増の2390万円で5年連続のトップ。住宅地は、大阪市天王寺区真法院町が72万5千円で25年連続の首位だった。
（9月17日 産経新聞）
https://news.yahoo.co.jp/articles/8aab6b078db319917bc0c796f173677903ac3b40
土地家屋調査士 大阪 和田清人
全用途平均・住宅地・商業地のいずれも3年連続で上昇。
最高価格は、銀座2丁目の明治屋銀座ビルで、4,210万円/�屬離廛薀�5.0％。
大阪では、次のような順位になっています。
1位 グランフロント大阪南館 2,360万円/�屐�+5.4％）
2位 デカ戎橋ビル 2,140万円/�屐�+13.8％）
3位 大阪第一生命ビル 1,780万円/�屐�+6.6％）
4位 サンドラッグ心斎橋中央店 1,540万円/�屐�+15.8％）
5位 ヘップナビオ 1,270万円/�屐�+7.6％）
ミナミの伸びがスゴい！（＾＾；
インバウンド様様ですね。
【大阪府内の基準地価 商業地3年連続上昇 インバウンド需要回復で】
大阪府が17日に発表した令和6年の府内の基準地価（7月1日時点）は、商業地が前年比7・3％増で3年連続の上昇となった。住宅地も同2・0％増。それぞれ4・3％増、1・3％増だった前年から上昇幅が増しており、訪日外国人観光客（インバウンド）の増加に伴う観光地や大阪市中心部などの地価上昇が顕著に表れた。
調査は689地点で実施。商業地では、継続地点164地点のうち159地点が上昇し、横ばいは5地点、下落はゼロだった。インバウンド需要の回復やうめきた2期などの大型開発地域への期待感などから、大阪市の中心部で地価が大幅に上昇した。
市区町村別での上昇率上位は、大阪市西区が18・3％増でトップ。同市福島区（15・0％増）、同市浪速区（14・1％増）が続いた。
住宅地も全般的には上昇したが、交通の利便性から結果が分かれた。継続地点475地点のうち上昇は362地点、横ばいは43地点の一方で、70地点で下落した。市区町村別で上昇率が高かったのは、大阪市福島区＝7・6％増▽同中央区＝7・4％増▽同天王寺区、城東区＝6・7％増。下落率上位は岬町＝3・6％減▽千早赤阪村＝2・2％減▽能勢町＝1・6％減。
1平方メートル当たりの地価上位は、商業地ではJR大阪駅前の複合ビル「グランフロント大阪南館」（大阪市北区大深町）が前年比90万円増の2390万円で5年連続のトップ。住宅地は、大阪市天王寺区真法院町が72万5千円で25年連続の首位だった。
（9月17日 産経新聞）
https://news.yahoo.co.jp/articles/8aab6b078db319917bc0c796f173677903ac3b40
土地家屋調査士 大阪 和田清人
2024年09月05日
「とも暮らしの中で生きて逝く 〜地域で育む看取りのカタチ〜」
昨日、ＳＧ阪神いきかた研究会を開催しました。
テーマは、「とも暮らしの中で生きて逝く 〜地域で育む看取りのカタチ〜」。
講師は、「ホームホスピス愛逢の家」の西山裕規さん。
あまり耳なじみのないホームホスピスについて、
その概要と、住人さんの日々の生活をお聞かせいただきました。
ホームホスピスとは、施設ではなく、共同生活する「家」。
高齢者でも、病気や障がいをお持ちの方でも、
医療や介護や地域と連携しながら共に生き、
最期はここで看取ってもらうわけです。
愛逢さんのスタートは、1992年の「ふれあい食事会」。
17年の活動を経て、2009年に愛逢の家をオープンなさいました。
もう30年以上も、地域を見守っていらっしゃるんですね。
ここにお住いの方々は、「普通に暮らし、安心して死んでいく」。
ライフエンディングステージの選択肢の一つですね。
土地家屋調査士 大阪 和田清人
テーマは、「とも暮らしの中で生きて逝く 〜地域で育む看取りのカタチ〜」。
講師は、「ホームホスピス愛逢の家」の西山裕規さん。
あまり耳なじみのないホームホスピスについて、
その概要と、住人さんの日々の生活をお聞かせいただきました。
ホームホスピスとは、施設ではなく、共同生活する「家」。
高齢者でも、病気や障がいをお持ちの方でも、
医療や介護や地域と連携しながら共に生き、
最期はここで看取ってもらうわけです。
愛逢さんのスタートは、1992年の「ふれあい食事会」。
17年の活動を経て、2009年に愛逢の家をオープンなさいました。
もう30年以上も、地域を見守っていらっしゃるんですね。
ここにお住いの方々は、「普通に暮らし、安心して死んでいく」。
ライフエンディングステージの選択肢の一つですね。
土地家屋調査士 大阪 和田清人
2024年08月30日
「空き家の活用」に関するアンケート
株式会社NEXERと株式会社ニーズ・プラスが、
空き家の活用に関するアンケートを実施したそうです。
「空き家を所有しているもしくは相続予定の家が空き家になりそう」
な全国の男女214サンプル。
これによると、約半数が空き家のまま5年以上放置。
放置の理由は、「忙しかった」「検討中」「相続でもめている」など。
で、空き家を活用する予定があるのは、29.9％。
逆に言うと、7割の方々は予定がない（≒出口が見えない）わけです。
ここが一番の問題なんでしょうね。
建物を使えるうちに、次の人にバトンタッチしやすくする仕組みが必要ですね。
【空き家所有・所有予定者の29.9％が「空き家活用予定アリ」〜空き家の活用に関するアンケート調査】
株式会社NEXERは、株式会社ニーズ・プラスと共同で「空き家の活用」に関するアンケートを実施し、結果をサイト内にて公開した。
■持っている空き家、活用する予定はある？
相続した家が空き家になった場合、管理が難しかったりなかなか売りに出すタイミングがなかったりといった人も少なくないのではないだろうか。
そんな中、空き家を有効活用してみるのもひとつの手かもしれない。
そこで今回は株式会社ニーズ・プラスと共同で、事前調査で「空き家を所有している、もしくは相続予定の家が空き家になりそう」と回答した全国の男女214人を対象に「空き家の活用」についてのアンケートをおこなった。
■「空き家の活用に関するアンケート」調査概要
調査期間：2024年7月26日 〜 8月2日
調査機関：株式会社NEXER（自社調査）
調査対象：事前調査で「空き家を所有しているもしくは相続予定の家が空き家になりそう」と回答した全国の男女
有効回答数：214サンプル
調査方法：インターネット調査
質問内容：
質問1：空き家のままどれくらい放置していましたか？
質問2：空き家を放置している間、空き家に関する苦労はありましたか？
質問3：どのような苦労がありましたか？
質問4：空き家をそのまま放置していた理由を教えてください。
質問5：空き家を活用する予定はありますか？
質問6：空き家をどのように活用する予定かと、活用しようと思う理由を教えてください。
質問7：空き家を活用する際、誰かに相談しましたか？
質問8：誰に相談したかと、その人に相談した理由を教えてください。
※原則として小数点以下第2位を四捨五入し表記しているため、合計が100%にならない場合がある。
■47.7％が「5年以上」空き家のまま放置している
まずは、空き家のままどれくらい放置していたか聞いてみた。
合計で47.7％の人が「5年以上」空き家のまま放置している、と回答している。
「空き家を既に持っている」と回答した人に、空き家を放置している間、空き家に関する苦労はあったか聞いてみた。
67％の人が「空き家に関する苦労があった」と回答している。
どのような苦労があったのか聞いてみたので、一部を紹介しよう。
●「空き家に関する苦労があった」どのような苦労があった？
・固定資産税などがかかる。（30代・男性）
・雑草が生え放題。（40代・男性）
・近隣からの苦情。（40代・男性）
・費用がかかる。（50代・男性）
・庭の木々が伸びすぎて近隣に迷惑をかけてしまうこと。（50代・男性）
・泥棒が入って外の水道の蛇口などを盗まれた。またゴミなどを捨てられていた。（60代・男性）
固定資産税や管理費などの出費のほか、雑草の処理や周りに住む人からの苦情、さらに犯罪の温床になるなど、頭を悩ませる要因は多岐にわたるようだ。
また「空き家を既に持っている」と回答した人に、空き家をそのまま放置していた理由についても聞いてみた。
●空き家をそのまま放置していた理由は？
・自分が忙しかったため。（30代・男性）
・今どうするか検討中。（40代・男性）
・相続でもめている。（50代・女性）
・特に急いで売却する必要が無かったので。（50代・男性）
・親が施設に入り住む人がいなくなったから。（50代・男性）
・家をつぶすと固定資産税が上がるから。（50代・男性）
・老人ホームに入っている母をたまに連れて帰るため。（60代・男性）
・空き家の使い道がなかったから。（60代・男性）
「忙しかったため」「相続でもめている」「住む人がいなくなったから」「固定資産税が上がるから」などの理由が多く挙がっていた。また、使い道がなくて放置しているという人もいるようだ。
■29.9％が「空き家を活用する予定がある」
続いて、空き家を活用する予定はあるか聞いてみた。
およそ3割の人が「空き家を活用する予定がある」と回答している。
空き家をどのように活用する予定かと、活用しようと思う理由を聞いてみたので一部を紹介しよう。
●「空き家を活用する予定がある」空き家をどのように活用する予定かと、活用しようと思う理由は？
・土地がもったいないので家を建てます。（20代・女性）
・リノベーションして貸し出す。（20代・男性）
・リノベーションして、別荘にする。（30代・女性）
・物置き代わりにしたり駐車場にしようかと思っています。（40代・男性）
・市の方に買いたい人がいたら仲介してもらう申し込みをした。（50代・女性）
・賃貸物件として、貸し出したい。管理することが大変だから。（50代・女性）
「土地を活用して家を建てる」「別荘にする」「物置代わりや駐車場などにする」といった活用方法のほか、賃貸として貸し出すという声も多くあった。
■39.1％が空き家を活用する際「誰かに相談した」
最後に「空き家を活用する予定がある」と回答した人に、空き家を活用する際、誰かに相談したか聞いてみた。
39.1％とおよそ4割近くの人が、空き家を活用する際に「誰かに相談した」と回答している。
誰に相談したかと、その人に相談した理由を聞いてみたので一部を紹介しよう。
●「空き家を活用する際、誰かに相談した」誰に相談したかと、その人に相談した理由は？
・身近にいたため、友人と相談しました。（30代・男性）
・妻。家族に関係あることなので。（40代・男性）
・不動産関連会社で働く友人。プロだから。（50代・女性）
・母親。母親とともに、父の遺産を相続したから。（50代・男性）
・知り合いの金融機関の支店長から紹介された不動産業者に相談した。（60代・男性）
家族や友人のほか、不動産の業者や関連会社の人に相談したという声も多くあった。
■まとめ
今回は「空き家の活用」に関するアンケートを行い、その結果について紹介した。
空き家を所有している、もしくは所有予定者の29.9％が「空き家を活用予定がある」と回答している。
相続した不動産を空き家として放置すると、維持費に苦労したり近隣トラブルに巻き込まれたりするだけでなく、犯罪につながる恐れがある。
空き家を活用したいと考えている人は、信頼できる不動産会社に相談してみてはどうだろうか。
（8月29日 健美家）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
空き家の活用に関するアンケートを実施したそうです。
「空き家を所有しているもしくは相続予定の家が空き家になりそう」
な全国の男女214サンプル。
これによると、約半数が空き家のまま5年以上放置。
放置の理由は、「忙しかった」「検討中」「相続でもめている」など。
で、空き家を活用する予定があるのは、29.9％。
逆に言うと、7割の方々は予定がない（≒出口が見えない）わけです。
ここが一番の問題なんでしょうね。
建物を使えるうちに、次の人にバトンタッチしやすくする仕組みが必要ですね。
【空き家所有・所有予定者の29.9％が「空き家活用予定アリ」〜空き家の活用に関するアンケート調査】
株式会社NEXERは、株式会社ニーズ・プラスと共同で「空き家の活用」に関するアンケートを実施し、結果をサイト内にて公開した。
■持っている空き家、活用する予定はある？
相続した家が空き家になった場合、管理が難しかったりなかなか売りに出すタイミングがなかったりといった人も少なくないのではないだろうか。
そんな中、空き家を有効活用してみるのもひとつの手かもしれない。
そこで今回は株式会社ニーズ・プラスと共同で、事前調査で「空き家を所有している、もしくは相続予定の家が空き家になりそう」と回答した全国の男女214人を対象に「空き家の活用」についてのアンケートをおこなった。
■「空き家の活用に関するアンケート」調査概要
調査期間：2024年7月26日 〜 8月2日
調査機関：株式会社NEXER（自社調査）
調査対象：事前調査で「空き家を所有しているもしくは相続予定の家が空き家になりそう」と回答した全国の男女
有効回答数：214サンプル
調査方法：インターネット調査
質問内容：
質問1：空き家のままどれくらい放置していましたか？
質問2：空き家を放置している間、空き家に関する苦労はありましたか？
質問3：どのような苦労がありましたか？
質問4：空き家をそのまま放置していた理由を教えてください。
質問5：空き家を活用する予定はありますか？
質問6：空き家をどのように活用する予定かと、活用しようと思う理由を教えてください。
質問7：空き家を活用する際、誰かに相談しましたか？
質問8：誰に相談したかと、その人に相談した理由を教えてください。
※原則として小数点以下第2位を四捨五入し表記しているため、合計が100%にならない場合がある。
■47.7％が「5年以上」空き家のまま放置している
まずは、空き家のままどれくらい放置していたか聞いてみた。
合計で47.7％の人が「5年以上」空き家のまま放置している、と回答している。
「空き家を既に持っている」と回答した人に、空き家を放置している間、空き家に関する苦労はあったか聞いてみた。
67％の人が「空き家に関する苦労があった」と回答している。
どのような苦労があったのか聞いてみたので、一部を紹介しよう。
●「空き家に関する苦労があった」どのような苦労があった？
・固定資産税などがかかる。（30代・男性）
・雑草が生え放題。（40代・男性）
・近隣からの苦情。（40代・男性）
・費用がかかる。（50代・男性）
・庭の木々が伸びすぎて近隣に迷惑をかけてしまうこと。（50代・男性）
・泥棒が入って外の水道の蛇口などを盗まれた。またゴミなどを捨てられていた。（60代・男性）
固定資産税や管理費などの出費のほか、雑草の処理や周りに住む人からの苦情、さらに犯罪の温床になるなど、頭を悩ませる要因は多岐にわたるようだ。
また「空き家を既に持っている」と回答した人に、空き家をそのまま放置していた理由についても聞いてみた。
●空き家をそのまま放置していた理由は？
・自分が忙しかったため。（30代・男性）
・今どうするか検討中。（40代・男性）
・相続でもめている。（50代・女性）
・特に急いで売却する必要が無かったので。（50代・男性）
・親が施設に入り住む人がいなくなったから。（50代・男性）
・家をつぶすと固定資産税が上がるから。（50代・男性）
・老人ホームに入っている母をたまに連れて帰るため。（60代・男性）
・空き家の使い道がなかったから。（60代・男性）
「忙しかったため」「相続でもめている」「住む人がいなくなったから」「固定資産税が上がるから」などの理由が多く挙がっていた。また、使い道がなくて放置しているという人もいるようだ。
■29.9％が「空き家を活用する予定がある」
続いて、空き家を活用する予定はあるか聞いてみた。
およそ3割の人が「空き家を活用する予定がある」と回答している。
空き家をどのように活用する予定かと、活用しようと思う理由を聞いてみたので一部を紹介しよう。
●「空き家を活用する予定がある」空き家をどのように活用する予定かと、活用しようと思う理由は？
・土地がもったいないので家を建てます。（20代・女性）
・リノベーションして貸し出す。（20代・男性）
・リノベーションして、別荘にする。（30代・女性）
・物置き代わりにしたり駐車場にしようかと思っています。（40代・男性）
・市の方に買いたい人がいたら仲介してもらう申し込みをした。（50代・女性）
・賃貸物件として、貸し出したい。管理することが大変だから。（50代・女性）
「土地を活用して家を建てる」「別荘にする」「物置代わりや駐車場などにする」といった活用方法のほか、賃貸として貸し出すという声も多くあった。
■39.1％が空き家を活用する際「誰かに相談した」
最後に「空き家を活用する予定がある」と回答した人に、空き家を活用する際、誰かに相談したか聞いてみた。
39.1％とおよそ4割近くの人が、空き家を活用する際に「誰かに相談した」と回答している。
誰に相談したかと、その人に相談した理由を聞いてみたので一部を紹介しよう。
●「空き家を活用する際、誰かに相談した」誰に相談したかと、その人に相談した理由は？
・身近にいたため、友人と相談しました。（30代・男性）
・妻。家族に関係あることなので。（40代・男性）
・不動産関連会社で働く友人。プロだから。（50代・女性）
・母親。母親とともに、父の遺産を相続したから。（50代・男性）
・知り合いの金融機関の支店長から紹介された不動産業者に相談した。（60代・男性）
家族や友人のほか、不動産の業者や関連会社の人に相談したという声も多くあった。
■まとめ
今回は「空き家の活用」に関するアンケートを行い、その結果について紹介した。
空き家を所有している、もしくは所有予定者の29.9％が「空き家を活用予定がある」と回答している。
相続した不動産を空き家として放置すると、維持費に苦労したり近隣トラブルに巻き込まれたりするだけでなく、犯罪につながる恐れがある。
空き家を活用したいと考えている人は、信頼できる不動産会社に相談してみてはどうだろうか。
（8月29日 健美家）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
2024年08月21日
「相続したボロ物件どうする？ 賃貸経営の道しるべ」
昨日、大阪府不動産コンサルティング協会の研修会に参加しました。
テーマは、「相続したボロ物件どうする？ 賃貸経営の道しるべ」。
講師は、「大家さん専門税理士」の渡邊浩滋税理士です。
ご自身が、４重苦のアパートを継承し、立て直したご経験を
大家さんの事業承継の視点から解説くださいました。
税理士目線で、賃貸経営において重要なことは、
・収入を上げる → 空室を埋める
・支出を減らす → 無駄な支出を減らす
・税金対策 → お金が出ていかない節税
特に大家さんの特徴は、収入に上限があること。
つまり、満室状態での収入が天井なんですね。
ということは、空室対策の手を打った後は、
支出と税金の対策がとっても大事。
そこで曰く、「賃貸経営はマネジメント（管理）業」。
賃貸経営の３つの管理は、
�〃�物管理･･･きちんとメンテして、選ばれる物件に
��入居者の管理･･･審査やコミュニケーションを強化して滞納予防
��お金の管理･･･いわゆるデッドクロスに備える
少なくとも、これを押さえれば失敗は無いとのこと。
このあたり、「相続したボロ物件どうする？」というご本に詳しいです。
一度手に取ってみてはいかがでしょうか？
土地家屋調査士 大阪 和田清人
テーマは、「相続したボロ物件どうする？ 賃貸経営の道しるべ」。
講師は、「大家さん専門税理士」の渡邊浩滋税理士です。
ご自身が、４重苦のアパートを継承し、立て直したご経験を
大家さんの事業承継の視点から解説くださいました。
税理士目線で、賃貸経営において重要なことは、
・収入を上げる → 空室を埋める
・支出を減らす → 無駄な支出を減らす
・税金対策 → お金が出ていかない節税
特に大家さんの特徴は、収入に上限があること。
つまり、満室状態での収入が天井なんですね。
ということは、空室対策の手を打った後は、
支出と税金の対策がとっても大事。
そこで曰く、「賃貸経営はマネジメント（管理）業」。
賃貸経営の３つの管理は、
�〃�物管理･･･きちんとメンテして、選ばれる物件に
��入居者の管理･･･審査やコミュニケーションを強化して滞納予防
��お金の管理･･･いわゆるデッドクロスに備える
少なくとも、これを押さえれば失敗は無いとのこと。
このあたり、「相続したボロ物件どうする？」というご本に詳しいです。
一度手に取ってみてはいかがでしょうか？
土地家屋調査士 大阪 和田清人
2024年08月18日
相続土地の国有化667件
相続土地国庫帰属制度のスタートから1年3ヶ月。
申請は2481件。国有化されたのは667件だそうです。
内訳は、宅地272件、農地203件、森林20件、その他172件。
却下・不承認41件、取り下げ333件だって。
曰く、「制度の存在を知らない人も多く、周知が課題」。
ん〜、肌感覚としてはちょっと違うな。
お金を払って土地を引き取ってもらうことに
まだまだ抵抗感があるってことでしょ？
国庫帰属制度は負動産を手放す手段の一つに過ぎないわけですから、
負動産を保有し続けるデメリットを周知する方がいいですよね。
【相続土地の国有化667件 制度開始から1年余り】
相続しても使い道がない土地を国が引き取る制度を利用し、制度が始まった昨年4月から今年7月末までに国有化された件数が667にとどまっていることが16日、法務省の集計で分かった。地方圏の人口流出が続く中、相続した土地の管理が所有者の重荷となるケースが多いとみられる。審査中の件数も一定程度あるが、制度の存在を知らない人も多く、周知が課題となる。
この制度は「相続土地国庫帰属制度」。法務局の審査で承認されると、所有者が10年分の管理費用として原則20万円の負担金を納め、相続した土地を国に引き渡すことができる。背景には相続登記しないまま土地が放置され、自治体が公共事業をする際に用地買収の交渉ができないなどの支障が出る「所有者不明土地問題」がある。
制度を所管する法務省によると、今年7月末時点で2481件の申請があった。国有化された内訳は、宅地が272件、農用地が203件、森林が20件、その他が172件だった。
土地に建物が残っていたり、抵当権や賃借権が設定されていたりすると申請しても却下される。
（8月16日 共同通信）
https://news.yahoo.co.jp/articles/d537e09a3d567fe79e673d2a8c8f326725e182f7
土地家屋調査士 大阪 和田清人
申請は2481件。国有化されたのは667件だそうです。
内訳は、宅地272件、農地203件、森林20件、その他172件。
却下・不承認41件、取り下げ333件だって。
曰く、「制度の存在を知らない人も多く、周知が課題」。
ん〜、肌感覚としてはちょっと違うな。
お金を払って土地を引き取ってもらうことに
まだまだ抵抗感があるってことでしょ？
国庫帰属制度は負動産を手放す手段の一つに過ぎないわけですから、
負動産を保有し続けるデメリットを周知する方がいいですよね。
【相続土地の国有化667件 制度開始から1年余り】
相続しても使い道がない土地を国が引き取る制度を利用し、制度が始まった昨年4月から今年7月末までに国有化された件数が667にとどまっていることが16日、法務省の集計で分かった。地方圏の人口流出が続く中、相続した土地の管理が所有者の重荷となるケースが多いとみられる。審査中の件数も一定程度あるが、制度の存在を知らない人も多く、周知が課題となる。
この制度は「相続土地国庫帰属制度」。法務局の審査で承認されると、所有者が10年分の管理費用として原則20万円の負担金を納め、相続した土地を国に引き渡すことができる。背景には相続登記しないまま土地が放置され、自治体が公共事業をする際に用地買収の交渉ができないなどの支障が出る「所有者不明土地問題」がある。
制度を所管する法務省によると、今年7月末時点で2481件の申請があった。国有化された内訳は、宅地が272件、農用地が203件、森林が20件、その他が172件だった。
土地に建物が残っていたり、抵当権や賃借権が設定されていたりすると申請しても却下される。
（8月16日 共同通信）
https://news.yahoo.co.jp/articles/d537e09a3d567fe79e673d2a8c8f326725e182f7
土地家屋調査士 大阪 和田清人
2024年08月08日
「FPのためのChatGPT活用法」
昨日、ＳＧ阪神いきかた研究会を開催しました。
テーマは、「ＦＰのためのChat GPT活用法」。
講師は、有限会社パワーエンハンスメントの三根早苗さん。
生成系ＡＩの基本をお聞かせいただいた上で、
参加者全員が、それぞれ自分のキャッチコピーを作ってみました。
よく耳にするのは、「Googleで十分」というセリフ。
でも、それはただの「検索」なんですね。
すでにあるものを探してもらっただけ。
他方、生成系ＡＩは、新たに創り出すところが大きな違い。
確かに、70点くらいの完成度かもしれないけど、
そこに至るまでの作業を無くせることは超絶に大きいワケです。
で、私のＨＰの紹介文から、キャッチコピーを作らせた１つが･･･
「和田清人：知識と人脈を駆使し、最適な提案をするプロフェッショナル」
だとさ･･･（＾＾；
さらに、これらを基に、500文字のブログ記事を書かせると･･･
確かに70点･･･
でも、ここまで書いてくれれば手直しはラクですね。
使っていくために必要なことは、
�‥�切な指示
�⊇个討�たものが正しいかどうかの検証
��出てきたものに自分なりの経験や実感を追加
オジサンも取り残されないようにしなければ･･･
土地家屋調査士 大阪 和田清人
テーマは、「ＦＰのためのChat GPT活用法」。
講師は、有限会社パワーエンハンスメントの三根早苗さん。
生成系ＡＩの基本をお聞かせいただいた上で、
参加者全員が、それぞれ自分のキャッチコピーを作ってみました。
よく耳にするのは、「Googleで十分」というセリフ。
でも、それはただの「検索」なんですね。
すでにあるものを探してもらっただけ。
他方、生成系ＡＩは、新たに創り出すところが大きな違い。
確かに、70点くらいの完成度かもしれないけど、
そこに至るまでの作業を無くせることは超絶に大きいワケです。
で、私のＨＰの紹介文から、キャッチコピーを作らせた１つが･･･
「和田清人：知識と人脈を駆使し、最適な提案をするプロフェッショナル」
だとさ･･･（＾＾；
さらに、これらを基に、500文字のブログ記事を書かせると･･･
和田清人は、土地家屋調査士とファイナンシャルプランナーとしての豊富な知識と経験を活かし、クライアントに最適な提案を提供するプロフェッショナルです。土地家屋調査士としての資格を有し、大阪土地家屋調査士会の境界鑑定中級講座を修了しており、古い文献を調査し裏付けをもった境界線の査定を行うことができます。また、民間調停のスキルを持ち、円満な隣人関係の構築をサポートします。
さらに、和田清人は相続専門のファイナンシャルプランナーとして、相続税評価の減額要素を抽出し、税の視点から最適な提案を行います。金融商品、不動産、保険、税のエキスパートとの強力なネットワークを活用し、クライアントの多様な相談内容に対応することが可能です。
和田清人の強みは、その幅広い人脈にもあります。土地家屋調査士だけで500人、弁護士や税理士など関連士業で700人以上のネットワークを持ち、全国どこでも、どんな相談にもワンストップで対応できる体制を整えています。これにより、クライアントは複雑な問題でも安心して相談できるのです。
土地や相続に関する問題は、専門知識と経験が求められる分野です。和田清人はその両方を兼ね備え、クライアントの立場に立った最適な解決策を提供します。知識と人脈を駆使し、クライアントの未来を守る和田清人に、ぜひご相談ください。
確かに70点･･･
でも、ここまで書いてくれれば手直しはラクですね。
使っていくために必要なことは、
�‥�切な指示
�⊇个討�たものが正しいかどうかの検証
��出てきたものに自分なりの経験や実感を追加
オジサンも取り残されないようにしなければ･･･
土地家屋調査士 大阪 和田清人
2024年07月16日
階段部分の上階床面積への算入について
多くの皆さんは遭遇しないであろうトリビアですが･･･
私たち土地家屋調査士のあるあるだったのが、
吹き抜け問題。
吹き抜けに接する階段を、床面積に算入するのかしないのか。
人によって判断が分かれることがあったんです。
不動産登記法では、建物として登記する要件の一つが外気分断性。
壁で囲まれた階段室になっているなら、床面積に算入します。
ぢゃ、吹き抜けに接する階段が、
腰壁だけならどうなのか、格子だけならどうなのか。
悩みますよね？
この統一見解が、令和４年６月２３日に出されました。
ここで、吹き抜けに接する階段部分について、
「格子手すり以外は算入」とされました。
で、先日、久しぶりに吹き抜けに遭遇したんです。
ん〜、見事な解放感。
階段部分は床面積から除外して登記されました。
めでたしめでたし。
と言うことは･･･
カンのいい皆さんはお気づきですね。
少しでも面積を減らしたい（=固定資産税を安くしたい）場合は、
階段の仕様を･･･（＾＾；
トリビアになりました？
土地家屋調査士 大阪 和田清人
私たち土地家屋調査士のあるあるだったのが、
吹き抜け問題。
吹き抜けに接する階段を、床面積に算入するのかしないのか。
人によって判断が分かれることがあったんです。
不動産登記法では、建物として登記する要件の一つが外気分断性。
壁で囲まれた階段室になっているなら、床面積に算入します。
ぢゃ、吹き抜けに接する階段が、
腰壁だけならどうなのか、格子だけならどうなのか。
悩みますよね？
この統一見解が、令和４年６月２３日に出されました。
ここで、吹き抜けに接する階段部分について、
「格子手すり以外は算入」とされました。
で、先日、久しぶりに吹き抜けに遭遇したんです。
ん〜、見事な解放感。
階段部分は床面積から除外して登記されました。
めでたしめでたし。
と言うことは･･･
カンのいい皆さんはお気づきですね。
少しでも面積を減らしたい（=固定資産税を安くしたい）場合は、
階段の仕様を･･･（＾＾；
トリビアになりました？
土地家屋調査士 大阪 和田清人
2024年07月09日
「空き家の印象」に関するアンケート
株式会社NEXERと株式会社ニーズ・プラスが、
空き家の印象に関するアンケートを実施したようです。
全国の男女を対象としたインターネット調査。
目を引いたのは、
52％の方が、「住まいの周辺に空き家がある」と回答。
半数以上の方々がご近所の空き家を認識しているという現実。
で、空き家についての印象が、
「もったいない」が35％。
「危険」が20％。
「何も感じない」16％を挟んで、
「不安」「不潔」「迷惑」･･･と続きます。
全然、前向きになれそうになくて怖い･･･
何度か触れていますが、空き家が与える悪影響の一つが
外部不経済。
地域に、管理不全空き家が1軒あるだけで、
地域全体の相場が下がるってこと。
35％もの人が「もったいない」と感じているんですから、
空き家予備軍とのマッチングを促す仕組みを考えたいですね。
【近所の空き家、印象は？】35.4％が「もったいない」と感じる一方で「危険」の声も
株式会社NEXERは、株式会社ニーズ・プラスと共同で「空き家の印象」に関するアンケートを実施し、結果をサイト内にて公開したので紹介します。
■住まいの周辺に空き家はある？
空き家の存在は、持ち主の親族だけでなく近隣住民にとって無視できない問題です。
「不動産を相続したけれど、誰も住む予定がなくて空き家になってしまっている」というケースも、珍しくないのではないでしょうか。
そこで今回は株式会社ニーズ・プラスと共同で、全国の男女1000人を対象に「空き家の印象」についてのアンケートをおこないました。
「空き家の印象に関するアンケート」調査概要
調査期間：2024年6月20日 〜 6月24日
調査機関：株式会社NEXER（自社調査）
調査対象：全国の男女
有効回答数：1000サンプル
調査方法：インターネット調査
■52.7%が「住まいの周辺に空き家がある」
まずは、住まいの周辺に空き家があるか聞いてみました。
52.7％と半数以上の方が、「住まいの周辺に空き家がある」と回答しています。
その空き家はどんな状況か聞いてみたので、一部を紹介します。
「住まいの周辺に空き家がある」その空き家はどんな状況？
■30％以上の空き家が「10年以上放置されている」
続いて何年くらい空き家のままなのか、分かる範囲で教えてもらいました。
あわせて30％以上の空き家が「10年以上」放置されているようです。
さらに風での危険度やにおいなど、あなたの住まいの周辺に空き家があることで悪影響はあるか聞いてみました。
23.7%の方が、住まいの周辺に空き家があることで悪影響が「ある」と回答しています。
どのような悪影響があるのか聞いてみたので、一部を紹介します。
住まいの周辺に空き家があることで悪影響が「ある」どのような悪影響がある？
■35.4%が空き家に対して「もったいない」と感じる
さらに、空き家に対するもっとも大きな印象を聞いてみました。
35.4%と3割以上の方が「もったいない」と感じているようです。
空き家について、そんな印象がある理由を聞いてみたので一部を紹介します。
「もったいないと感じる」回答理由
「危険だと思う」回答理由
「特に何も感じない」回答理由
「不安」空き家について、そんな印象がある理由は？
また、このまま空き家が増えるとどのような問題が起きると思うか聞いてみました。
このまま空き家が増えると、どのような問題が起きると思う？
さらに空き家が増える問題に対して、どうすべきだと思うかもあわせて聞いてみたので一部を紹介します。
空き家が増える問題に対して、どうすべきだと思う？
国や自治体に対処して欲しいという声が多くあがっていた一方で、親族が責任を持って対処して欲しいという声もありました。
■17.7%が今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産が「ある」
今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産はあるか聞いてみました。
17.7%と2割近くの方が、今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産が「ある」と回答しています。
それは何年くらい空き家のままなのか、分かる範囲で教えてもらいました。
あわせて3割近くが「10年以上」空き家のままという結果になりました。
空き家となった経緯を聞いてみたので、一部を紹介します。
今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産が「ある」空き家となった経緯は？
さらに、その空き家をどうする予定なのかも合わせて聞いてみました。
今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産が「ある」その空き家をどうする予定？
■まとめ
今回は、空き家の印象や状況に関するアンケートを行い、その結果について紹介しました。
住まいの周辺に空き家がある方の35.4％が「もったいない」と回答している一方で、20.3%の方が「危険」だと感じているようです。
相続した不動産が空き家になってしまう場合、そのまま放置すれば近隣トラブルや犯罪の増加などに繋がる恐れがあります。
空き家の不動産を相続して困っている方は、信頼できる不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。
（7月8日 PR TIMES）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
空き家の印象に関するアンケートを実施したようです。
全国の男女を対象としたインターネット調査。
目を引いたのは、
52％の方が、「住まいの周辺に空き家がある」と回答。
半数以上の方々がご近所の空き家を認識しているという現実。
で、空き家についての印象が、
「もったいない」が35％。
「危険」が20％。
「何も感じない」16％を挟んで、
「不安」「不潔」「迷惑」･･･と続きます。
全然、前向きになれそうになくて怖い･･･
何度か触れていますが、空き家が与える悪影響の一つが
外部不経済。
地域に、管理不全空き家が1軒あるだけで、
地域全体の相場が下がるってこと。
35％もの人が「もったいない」と感じているんですから、
空き家予備軍とのマッチングを促す仕組みを考えたいですね。
【近所の空き家、印象は？】35.4％が「もったいない」と感じる一方で「危険」の声も
株式会社NEXERは、株式会社ニーズ・プラスと共同で「空き家の印象」に関するアンケートを実施し、結果をサイト内にて公開したので紹介します。
■住まいの周辺に空き家はある？
空き家の存在は、持ち主の親族だけでなく近隣住民にとって無視できない問題です。
「不動産を相続したけれど、誰も住む予定がなくて空き家になってしまっている」というケースも、珍しくないのではないでしょうか。
そこで今回は株式会社ニーズ・プラスと共同で、全国の男女1000人を対象に「空き家の印象」についてのアンケートをおこないました。
「空き家の印象に関するアンケート」調査概要
調査期間：2024年6月20日 〜 6月24日
調査機関：株式会社NEXER（自社調査）
調査対象：全国の男女
有効回答数：1000サンプル
調査方法：インターネット調査
■52.7%が「住まいの周辺に空き家がある」
まずは、住まいの周辺に空き家があるか聞いてみました。
52.7％と半数以上の方が、「住まいの周辺に空き家がある」と回答しています。
その空き家はどんな状況か聞いてみたので、一部を紹介します。
「住まいの周辺に空き家がある」その空き家はどんな状況？
かなり前から存在していて手の施しようがないような状態になっている。（10代・男性）老朽化が進み、木や雑草が生い茂っているケースが多いようです。
数年前に引っ越してしまって庭が雑草で覆われている（10代・男性）
木がとても生えて住めない状態（20代・女性）
荒れてる感じ（20代・女性）
草が生えて手入れされていない（20代・男性）
誰も住んでいないのでちょっと不気味な感じ。（20代・女性）
郵便受けに古いチラシなどが詰まっている、蜘蛛の巣が多い（20代・女性）
周りの庭などは草が生え茂り、一部屋根など朽ちてきている。（30代・女性）
家主が居なくなってから内装のリフォームが入っているのに買い手が決まっていないのか1年以上放置されている。（30代・女性）
■30％以上の空き家が「10年以上放置されている」
続いて何年くらい空き家のままなのか、分かる範囲で教えてもらいました。
あわせて30％以上の空き家が「10年以上」放置されているようです。
さらに風での危険度やにおいなど、あなたの住まいの周辺に空き家があることで悪影響はあるか聞いてみました。
23.7%の方が、住まいの周辺に空き家があることで悪影響が「ある」と回答しています。
どのような悪影響があるのか聞いてみたので、一部を紹介します。
住まいの周辺に空き家があることで悪影響が「ある」どのような悪影響がある？
ごみが散乱する（30代・女性）火事や倒壊、風による飛散物などの悪影響のほか、不衛生で小動物や虫などの住処になっていて悪影響だという声が多くありました。
虫が湧く（30代・男性）
火事・倒壊（30代・女性）
木が風邪でおれていたり、庭に入ってきたりする。（40代・女性）
周辺が暗い感じがする（40代・男性）
飛散物で迷惑をかける恐れがある（40代・男性）
コウモリや小動物が住み着き、排泄物などのにおいがする。（40代・男性）
不衛生で、野良猫等のすみかになっている（40代・男性）
■35.4%が空き家に対して「もったいない」と感じる
さらに、空き家に対するもっとも大きな印象を聞いてみました。
35.4%と3割以上の方が「もったいない」と感じているようです。
空き家について、そんな印象がある理由を聞いてみたので一部を紹介します。
「もったいないと感じる」回答理由
お金使って建てたのにもったいないと思ったから（10代・女性）
空き家を効率的に活用することによって更に社会が良くなると思うから。（10代・男性）
活用方法がありそうだから（20代・男性）
住める場所があるのに使っていないのはもったいないから（20代・男性）
家がなくて困っている人もいるのに、だれも住んでいない家があるのはおかしい。（20代・男性）
リノベーションして何かに使うか、撤去して別の施設に活用した方がいいと思う（30代・女性）
「危険だと思う」回答理由
不審な人がいないかという不安もあるが災害の時も含めて壊れないかと言う耐久面での不安が大きいから。（10代・男性）
手入れがされていないので崩壊や不法侵入の危険があると思うから。（20代・女性）
動物のすみかになったり倒壊の危険があるから（30代・女性）
人がいないことでメンテナンスができていないと思われるので。（40代・男性）
「特に何も感じない」回答理由
危険だと思う経験がなかったから（20代・女性）
現時点では特に影響がないから（30代・男性）
「不安」空き家について、そんな印象がある理由は？
誰か住み着きそうだから。（10代・男性）
たまにニュースで溜まった郵便物が捨てられる等、ゴミ捨て場の様に扱われている為。（30代・女性）
また、このまま空き家が増えるとどのような問題が起きると思うか聞いてみました。
このまま空き家が増えると、どのような問題が起きると思う？
土地がもったいないのと治安が悪くなる（10代・女性）「空き家が多い地域の治安悪化」や「自然災害の被害拡大」「遺体の放置」など、さまざまなリスクがあがっていました。
土地の無駄遣いと価値の低下（10代・男性）
管理されないため崩れる可能性が出てくる（20代・男性）
環境悪化、一定の地域における住民の減少、新規居住者が見込めない（20代・女性）
犯罪や治安に関わる問題が増えると思う。（20代・女性）
遺体が放置される等、治安が悪くなりそうなイメージが沸きました。（30代・女性）
地震などの災害が発生した際にがれきが大量に発生する（30代・男性）
雑草が生えすぎてしまったり、誰もいなくてただ建物が立ってるだけだと、老朽化が進んで災害の時とかに危ない。（40代・女性）
さらに空き家が増える問題に対して、どうすべきだと思うかもあわせて聞いてみたので一部を紹介します。
空き家が増える問題に対して、どうすべきだと思う？
リフォームを行うときに補助金を出すなどの解決策を考えるべきだと思う。（10代・男性）
空き家のままにするのではなくせめて取り壊して更地にしておく（10代・男性）
自治体で買い取ってホームレスの方に住んで貰う（20代・男性）
行政がもう少し徹底した管理をするべきだと思う。（20代・女性）
親族が責任を持って対処する（20代・女性）
地域の行政などが買い取って、格安で賃貸物件にすればいいと思う。（30代・女性）
可能であれば自治体で買い取り、若い子育て世代に安く貸し出す（30代・男性）
国や自治体が危険な空き家を解体できるようにするべき（40代・男性）
国や自治体に対処して欲しいという声が多くあがっていた一方で、親族が責任を持って対処して欲しいという声もありました。
■17.7%が今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産が「ある」
今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産はあるか聞いてみました。
17.7%と2割近くの方が、今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産が「ある」と回答しています。
それは何年くらい空き家のままなのか、分かる範囲で教えてもらいました。
あわせて3割近くが「10年以上」空き家のままという結果になりました。
空き家となった経緯を聞いてみたので、一部を紹介します。
今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産が「ある」空き家となった経緯は？
新しい家を買ったため、住む人がいなくなった。（20代・女性）新しい家を買ったり、住んでいた人が亡くなったりなどの理由で空き家になりそう・なってしまった不動産が多いようです。
高齢夫婦が、施設等に入って亡くなり、そのまま（30代・女性）
祖母の家だったが祖母が入院してしまい空き家になっている（30代・女性）
祖父宅がなくなってからそのままになっている。（40代・男性）
私が実家を出る→年老いた両親が亡くなる（40代・女性）
さらに、その空き家をどうする予定なのかも合わせて聞いてみました。
今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産が「ある」その空き家をどうする予定？
決めてない。（20代・女性）「そのまま放置する」「片付けが済んだら取り壊すも検討している」などの声があがっている一方で「できれば売却したい」「管理していく予定」といった声もありました。
売りに出す（30代・女性）
そのまま放置（30代・女性）
家の中を片付けたら取り壊す（30代・女性）
売却を検討したい（30代・男性）
できるなら売却したい。（40代・男性）
定期的に管理をしていく予定（40代・女性）
■まとめ
今回は、空き家の印象や状況に関するアンケートを行い、その結果について紹介しました。
住まいの周辺に空き家がある方の35.4％が「もったいない」と回答している一方で、20.3%の方が「危険」だと感じているようです。
相続した不動産が空き家になってしまう場合、そのまま放置すれば近隣トラブルや犯罪の増加などに繋がる恐れがあります。
空き家の不動産を相続して困っている方は、信頼できる不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。
（7月8日 PR TIMES）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
2024年07月07日
境界トラブルで小便を･･･＿|￣|○
隣家に瓶に入った小便を振りまいた男が逮捕されたようです。
半年くらい前から100回以上やってるみたい。
尼崎の90歳。
「ブロック塀が敷地内に入っている」だって。
ブロック塀を積み直して、その時に越境したのか。
何かきっかけがあって、越境の事実が判明したのか。
報道だけは原因や経緯がよくわかりませんが、
聞いてあげる場にリーチできなかったのは残念ですね。
同じような悩みをお抱えの方は、
境界問題相談センターひょうごにご相談くださいね。
【境界トラブルで小便を隣家に投げ入れた疑い、９０歳の男を現行犯逮捕…「半年くらい前から継続的に」】
境界トラブルで瓶に入った小便を隣家に投げ入れたとして、兵庫県警尼崎東署は３日、尼崎市、無職の男（９０）を県迷惑防止条例違反容疑で現行犯逮捕した。男は容疑を認め、「半年くらい前から継続的にやっていた」と供述しているという。
発表では、男は６月２７日と７月３日、隣家の会社員男性（４８）宅のガレージに、コーヒーの空き瓶に入った自分の小便を投げ入れ、反復して嫌がらせ行為をした疑い。
同署への男性の説明によると、昨年１０月頃に男から「ブロック塀が敷地内に入っている」と言われ、以降、ガレージに小便の臭いがする液体がかけられるようになった。これまでに約１００回に上るという。
６月下旬に男が瓶に入った液体を投げ入れている様子を男性が目撃し、同署に相談していた。
（7月4日 読売新聞）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
半年くらい前から100回以上やってるみたい。
尼崎の90歳。
「ブロック塀が敷地内に入っている」だって。
ブロック塀を積み直して、その時に越境したのか。
何かきっかけがあって、越境の事実が判明したのか。
報道だけは原因や経緯がよくわかりませんが、
聞いてあげる場にリーチできなかったのは残念ですね。
同じような悩みをお抱えの方は、
境界問題相談センターひょうごにご相談くださいね。
【境界トラブルで小便を隣家に投げ入れた疑い、９０歳の男を現行犯逮捕…「半年くらい前から継続的に」】
境界トラブルで瓶に入った小便を隣家に投げ入れたとして、兵庫県警尼崎東署は３日、尼崎市、無職の男（９０）を県迷惑防止条例違反容疑で現行犯逮捕した。男は容疑を認め、「半年くらい前から継続的にやっていた」と供述しているという。
発表では、男は６月２７日と７月３日、隣家の会社員男性（４８）宅のガレージに、コーヒーの空き瓶に入った自分の小便を投げ入れ、反復して嫌がらせ行為をした疑い。
同署への男性の説明によると、昨年１０月頃に男から「ブロック塀が敷地内に入っている」と言われ、以降、ガレージに小便の臭いがする液体がかけられるようになった。これまでに約１００回に上るという。
６月下旬に男が瓶に入った液体を投げ入れている様子を男性が目撃し、同署に相談していた。
（7月4日 読売新聞）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
