2013年07月26日
土地台帳の見方
あるお客様に、土地の分合筆の履歴をご説明していた時、
土地台帳の見方について質問を受けました。
今は土地家屋調査士しか見ない資料ですので、
マニアックすぎる話題かもしれませんが、しばしお付き合いを･･･（＾＾；
ご存知の通り、明治初期に地租改正事業が実施されました。
これは、「租・庸・調」の時代から延々と続いてきた米による納税をやめて、
土地の所有権を与える代わりに地価の３％（のち２．５％）を
現金納付させることとしたスーパーウルトラ税制改正。
所有権を与えるのですから、測量し、境界を決め、
面積と所有者を記録すると同時に地図を作りました。
これが土地台帳と公図ですね。
その後、昭和３５〜４０年くらいの間に、
土地台帳は登記簿と一体化し、「表題部」に姿を変えました。
つまり、昭和３０年代以前の土地の分合筆は、登記簿には載りません。
だから私たちは、境界鑑定の資料として必ず土地台帳を見るんです。
前振りが長くなりました。一緒に見ていきましょう。
これが旧土地台帳。時代を感じますね。
少し拡大してみます。
この土地は、字：北所、地番：４０８番１。
右上の囲みから、地租改正スタート時は、
反別反： １．３１４ ←面積１反３畝１４歩
地価円：１２４．０６０ ←課税標準１２４円６銭
地租円： ３．１０２ ←税額３円１０銭２厘（地価の2.5％）
で、中央の囲みから、
昭和36年12月20日に409-1を合筆して１反７畝１７歩に、
昭和36年12月20日に408-2を分筆して１反２７歩に、
昭和38年1月10日に408-3を分筆して、４畝７歩になったことが読み取れます。
なお、「歩（ぶ）」は坪と同じ、「畝（せ）」は３０歩、「反」は１０畝です。
歩→畝は３０進数というのが面倒くさいんですよね。（＾＾；
したがって、この土地は、
はじめは１反３畝１４歩（＝４０４歩≒１３３５�屐砲世辰燭里�、
分合筆を繰り返して、４畝７歩（＝１２７歩≒４１９�屐砲砲覆辰燭箸機�
おしまい。（＾＾；
土地家屋調査士 大阪 和田清人
土地台帳の見方について質問を受けました。
今は土地家屋調査士しか見ない資料ですので、
マニアックすぎる話題かもしれませんが、しばしお付き合いを･･･（＾＾；
ご存知の通り、明治初期に地租改正事業が実施されました。
これは、「租・庸・調」の時代から延々と続いてきた米による納税をやめて、
土地の所有権を与える代わりに地価の３％（のち２．５％）を
現金納付させることとしたスーパーウルトラ税制改正。
所有権を与えるのですから、測量し、境界を決め、
面積と所有者を記録すると同時に地図を作りました。
これが土地台帳と公図ですね。
その後、昭和３５〜４０年くらいの間に、
土地台帳は登記簿と一体化し、「表題部」に姿を変えました。
つまり、昭和３０年代以前の土地の分合筆は、登記簿には載りません。
だから私たちは、境界鑑定の資料として必ず土地台帳を見るんです。
前振りが長くなりました。一緒に見ていきましょう。
これが旧土地台帳。時代を感じますね。
少し拡大してみます。
この土地は、字：北所、地番：４０８番１。
右上の囲みから、地租改正スタート時は、
反別反： １．３１４ ←面積１反３畝１４歩
地価円：１２４．０６０ ←課税標準１２４円６銭
地租円： ３．１０２ ←税額３円１０銭２厘（地価の2.5％）
で、中央の囲みから、
昭和36年12月20日に409-1を合筆して１反７畝１７歩に、
昭和36年12月20日に408-2を分筆して１反２７歩に、
昭和38年1月10日に408-3を分筆して、４畝７歩になったことが読み取れます。
なお、「歩（ぶ）」は坪と同じ、「畝（せ）」は３０歩、「反」は１０畝です。
歩→畝は３０進数というのが面倒くさいんですよね。（＾＾；
したがって、この土地は、
はじめは１反３畝１４歩（＝４０４歩≒１３３５�屐砲世辰燭里�、
分合筆を繰り返して、４畝７歩（＝１２７歩≒４１９�屐砲砲覆辰燭箸機�
おしまい。（＾＾；
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 06:36│Comments(0)│土地家屋調査士
