2022年06月09日
調査士人生最凶の地図混乱地域
先日、私の調査士人生の中で最凶最悪の現場が一段落しました。
ご相談をいただいたのが2020年6月。
2年越しですね。長かった〜
滅多にお目にかかれない現場ですので、
障りのない範囲でシェアしますね。
ここは、いわゆる衛星都市の住宅街。
皆さん、平穏に暮らしていらっしゃいます。
･･･が、実は地元では有名な公図混乱地域なんです。
市の地番図がこちら。
黄色がお客様の土地。集合地番が気になるでしょ？
で、法務局の公図はと言うと･･･
なんと非公開･･･＿|￣|○
キョーレツに錯綜しているってことです。
無理を言ってコピーしてもらったのがこちら。
なんと見事なモザイク･･･（＾＾；
おまけに、敷地内に里道が２本も通っている･･･
こういうケースでは、まず、土地の位置関係を解きほぐすために、
周囲一帯の分合筆の経緯を一覧にします。
なぜなら、例えば1-1が1-2を分筆し、後日1-3を分筆した場合、
土地の位置関係は�，砲覆襪呂困如↓△呂△蠧世覆い�ら。
この作業で、次のような位置関係であろうという仮説を立てた上で、
法務局にも確認を取りました。
確認が取れたので、公図上の隣接地全て（府道、市道、里道２本含む）と、
現況でも隣接する方とは筆界確認書、現況で隣接しない方とは不隣接の確認書を
交わしました。
で、めでたく、合筆・地積更正登記が完了〜
私自身も一回り成長したに違いない。（＾＾；
土地家屋調査士 大阪 和田清人
ご相談をいただいたのが2020年6月。
2年越しですね。長かった〜
滅多にお目にかかれない現場ですので、
障りのない範囲でシェアしますね。
ここは、いわゆる衛星都市の住宅街。
皆さん、平穏に暮らしていらっしゃいます。
･･･が、実は地元では有名な公図混乱地域なんです。
市の地番図がこちら。
黄色がお客様の土地。集合地番が気になるでしょ？
で、法務局の公図はと言うと･･･
なんと非公開･･･＿|￣|○
キョーレツに錯綜しているってことです。
無理を言ってコピーしてもらったのがこちら。
なんと見事なモザイク･･･（＾＾；
おまけに、敷地内に里道が２本も通っている･･･
こういうケースでは、まず、土地の位置関係を解きほぐすために、
周囲一帯の分合筆の経緯を一覧にします。
なぜなら、例えば1-1が1-2を分筆し、後日1-3を分筆した場合、
土地の位置関係は�，砲覆襪呂困如↓△呂△蠧世覆い�ら。
この作業で、次のような位置関係であろうという仮説を立てた上で、
法務局にも確認を取りました。
確認が取れたので、公図上の隣接地全て（府道、市道、里道２本含む）と、
現況でも隣接する方とは筆界確認書、現況で隣接しない方とは不隣接の確認書を
交わしました。
で、めでたく、合筆・地積更正登記が完了〜
私自身も一回り成長したに違いない。（＾＾；
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 09:00│Comments(0)│境界
