空き家
2026年05月21日
「空き家を放置して後悔したことランキング」
アルバリンクさんが、「空き家を放置して後悔したことに関する意識調査」
を実施なさいました。
空き家を放置した経験がある246人のナマの声ですね。
貴重です。
放置の実害は、費用と近隣関係。
老朽化が進んだことによる余計なコストや、近隣からの苦情ですね。
空き家が自分で回復することは絶対に無いですからねぇ。
で、放置した空き家の現状は･･･
30％が売却済み、13％が売却に向けて準備中。
結局、手放すんですね？
だったら、放置はデメリット以外の何物でもないですよね。
ま、不動産には「思い入れ」という厄介なものが付きまといますから、
理屈通りにいかないことは承知しています。
でも、結局、半数は売却またはその準備中なんですよ。
決断を先送りにすることだけは避けましょうね。
【空き家を放置して後悔したことランキング】経験者246人アンケート調査
株式会社AlbaLink(本社：東京都江東区、代表取締役：河田 憲二)は、空き家を放置した経験がある246人を対象に「空き家を放置して後悔したことに関する意識調査」を実施し、そのデータをランキングにしました。
詳細は訳あり物件買取プロにて公開。（ https://wakearipro.com/leave-vacant-house-regret/ ）
相続した実家や使わなくなった住宅をどう扱っていいかわからず、「とりあえずそのまま」にしてしまう人もいます。しかし空き家を放置すると、さまざまな問題につながることがあります。
今回、株式会社AlbaLink（ https://albalink.co.jp/ ）が運営する訳あり物件買取プロ（ https://wakearipro.com/ ）は、空き家を放置した経験がある246人を対象に「空き家を放置して後悔したこと」についてアンケート調査を実施しました。
【調査概要】
調査対象：空き家を放置した経験がある人
調査期間：2026年5月2日〜16日
調査機関：自社調査
調査方法：インターネットによる任意回答
有効回答数：246人（女性131人／男性115人）
回答者の年代：20代 13.4％／30代 31.3％／40代 25.2％／50代 19.5％／60代以上 10.6％
【調査結果サマリー】
・空き家の放置で起きた実害は「維持管理費用の増加」
・空き家を放置して後悔したこと1位は「管理しておけばよかった」
・放置した空き家の現状は「売却済み」
空き家の放置で起きた実害は「維持管理費用の増加」
空き家を放置した経験がある246人に「空き家の放置で起きた実害」を聞いたところ、1位は「維持管理費用の増加（27.6％）」です。2位「近隣住民との摩擦（23.6％）」と答えた人も2割を超えていて、多くなっています。
以下、3位「手間の増加（12.6％）」、4位「建物の老朽化（11.0％）」、5位「資産価値の低下（7.7％）」の結果でした。
空き家を放置したことで生じた実害としては、大きくわけて「金銭面」「人間関係面」「手間の面」の問題が挙げられています。「放置した期間が長くなるほど、お金も手間もかかる」という声も多く、時間の経過とともに負担が大きくなっていく傾向も読み取れました。
＜1位 維持管理費用の増加＞
放置してしまったことによる弊害としては、「初期段階で気づけば修理で済む故障や破損でも、長期間放置することで傷みが大きくなり、高額な修繕費につながる」といった体験談がありました。瓦の飛散など、周囲へ被害が及ぶことで賠償を求められたケースも。
金銭面の負担は、精神的にも大きな負担となります。
＜2位 近隣住民との摩擦＞
他には「害獣などによる異臭」「防犯対策不足による不法侵入の危険性」が原因で、近隣住民からクレームを受けた例がありました。クレームを受けると、精神的な負担を感じやすくなります。
＜3位 手間の増加＞
しかし後回しにすると危険性が高まり、自力での対応が難しくなることも。雨どいの詰まりから雨漏りにつながった体験談のように、小さな不具合が大きな問題へ発展することも考えられます。
放置している間は楽ですが、放置することでのちのち大変になるとわかります。
＜4位 建物の老朽化＞
そのため実際に、空き家を放置したことで老朽化の進みを感じた人も多くなりました。
＜5位 資産価値の低下＞
築年数が古くなるほど建物の価値が下がっていくのは止められません。ただ放置することによって、資産価値がさらに低下することになりかねないとわかりました。
資産価値が下がりすぎた結果、売りたくても売れない状況につながってしまう可能性もあります。
空き家を放置して後悔したこと1位は「管理しておけばよかった」
空き家を放置して後悔したことの1位は「管理しておけばよかった（26.8％）」でした。2位は「荷物整理を先延ばしにしなければよかった（20.3％）」です。
全体的には「もっと早く動いておけばよかった」という声が多くなりました。「空き家を放置して傷みが激しくなったり近隣トラブルが起こったりする前に、こまめな管理や早めの売却・更地化をしておけば」という後悔です。
また「こまめな管理」が最多だったのも特徴。売却や更地化など大きな方針を素早く判断するのは難しくても、「せめて管理だけはやっておけば」という後悔が読み取れます。
＜1位 管理しておけばよかった＞
ただ遠方に住んでいたり、仕事や育児・介護が忙しかったりすると、なかなか管理に行けないもの。そのため「業者や近隣に住んでいる親戚・知人に依頼すればよかった」と後悔している人もいます。
＜2位 荷物整理を先延ばしにしなければよかった＞
大型の家具・家電は運び出したり処分したりするのが大変ですし、思い出の品は選別に時間がかかるからです。荷物が残ったままだと、結果的に空き家問題全体が長期化しやすくなるのですね。
そのため「空き家に住んでいた人がいなくなる前から、荷物の整理を進めておいたらよかった」と後悔している人も多くなりました。
＜3位 はやく売却すればよかった＞
そのため「相続した時点など、できるだけ早く売却すればよかった」という声も多くなりました。なお売却せず長く所有し続けた理由としては、「思い出があったから」「面倒だったから」などが挙げられています。
＜4位 早く更地にすればよかった＞
ただし更地にするためには解体費用が必要ですし、一般的には建物が残っているよりも固定資産税は高くなってしまいます。
＜5位 話し合っておけばよかった＞
話し合いががまとまらないまま、時間だけが過ぎ、結局放置状態になってしまうケースも。そのため「親が元気なうちに、話し合って方針を決めておけばよかった」という人も多くなりました。
親が死んだ後のことは話し合いにくいという感情は自然ですが、将来のことを考えると、やはり話し合っておいたほうがスムーズです。
放置した空き家の現状は「売却済み」
「放置していた空き家の現状」を聞いたところ、1位は「売却済み（30.5％）」でした。以下、2位「まだ放置状態（15.4％）」、3位「売却に向けて準備中（13.0％）」、4位「管理はしている（8.1％）」、5位「話し合いの最中（7.3％）」の結果でした。
ただし実際売却に至るまでには、片付けの手間や家族との話し合いなどがあり、時間がかかることも。
手間やストレスを考えると動き出せなかったり、売却できる気がしなかったりして、いまだ放置状態になっているというケースもありました。
また売却できたとしても「格安で売った」という声もあり、理想通りの売却にはならないこともあります。
まとめ
空き家を放置すると、金銭面や心理面で負担がかかり、「予想外の出費」「近隣住民とのトラブル」といった実害も招きます。
そのため「もっとこまめに管理するべきだった」「売却やその他の活用に向けて、早く動けていたら」と後悔する声も目立ちました。空き家問題を先送りにしたことで、売値が下がってしまったという体験談も寄せられています。
実際、建物を解体したり売却したりといった決断は大きなもので、ひとりでは決められないことも少なくありません。だからこそ早めに選択肢を調べ、関係者同士で話し合い、管理や活用の方法を考えておくことが大切です。
（5月20日 PR TIMES）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
を実施なさいました。
空き家を放置した経験がある246人のナマの声ですね。
貴重です。
放置の実害は、費用と近隣関係。
老朽化が進んだことによる余計なコストや、近隣からの苦情ですね。
空き家が自分で回復することは絶対に無いですからねぇ。
で、放置した空き家の現状は･･･
30％が売却済み、13％が売却に向けて準備中。
結局、手放すんですね？
だったら、放置はデメリット以外の何物でもないですよね。
ま、不動産には「思い入れ」という厄介なものが付きまといますから、
理屈通りにいかないことは承知しています。
でも、結局、半数は売却またはその準備中なんですよ。
決断を先送りにすることだけは避けましょうね。
【空き家を放置して後悔したことランキング】経験者246人アンケート調査
株式会社AlbaLink(本社：東京都江東区、代表取締役：河田 憲二)は、空き家を放置した経験がある246人を対象に「空き家を放置して後悔したことに関する意識調査」を実施し、そのデータをランキングにしました。
詳細は訳あり物件買取プロにて公開。（ https://wakearipro.com/leave-vacant-house-regret/ ）
相続した実家や使わなくなった住宅をどう扱っていいかわからず、「とりあえずそのまま」にしてしまう人もいます。しかし空き家を放置すると、さまざまな問題につながることがあります。
今回、株式会社AlbaLink（ https://albalink.co.jp/ ）が運営する訳あり物件買取プロ（ https://wakearipro.com/ ）は、空き家を放置した経験がある246人を対象に「空き家を放置して後悔したこと」についてアンケート調査を実施しました。
【調査概要】
調査対象：空き家を放置した経験がある人
調査期間：2026年5月2日〜16日
調査機関：自社調査
調査方法：インターネットによる任意回答
有効回答数：246人（女性131人／男性115人）
回答者の年代：20代 13.4％／30代 31.3％／40代 25.2％／50代 19.5％／60代以上 10.6％
【調査結果サマリー】
・空き家の放置で起きた実害は「維持管理費用の増加」
・空き家を放置して後悔したこと1位は「管理しておけばよかった」
・放置した空き家の現状は「売却済み」
空き家の放置で起きた実害は「維持管理費用の増加」
空き家を放置した経験がある246人に「空き家の放置で起きた実害」を聞いたところ、1位は「維持管理費用の増加（27.6％）」です。2位「近隣住民との摩擦（23.6％）」と答えた人も2割を超えていて、多くなっています。
以下、3位「手間の増加（12.6％）」、4位「建物の老朽化（11.0％）」、5位「資産価値の低下（7.7％）」の結果でした。
空き家を放置したことで生じた実害としては、大きくわけて「金銭面」「人間関係面」「手間の面」の問題が挙げられています。「放置した期間が長くなるほど、お金も手間もかかる」という声も多く、時間の経過とともに負担が大きくなっていく傾向も読み取れました。
＜1位 維持管理費用の増加＞
・10年単位で放置してしまうと維持費が結局かかる。建物や土地には価値がなく、その他費用も考えると支払額のほうが大きい。負の資産になってしまった（30代 女性）空き家は所有しているだけでも、維持管理費がかかります。まったく修繕や庭木の管理にお金をかけていない場合でも、固定資産税は払う必要があります。
・雨漏りに気が付かず、再度住み始める際に余分な補修費用が発生した。トイレなどの封水が乾燥して悪臭や害虫が発生した対応にも、費用が発生した（50代 男性）
・長年放置した空き家が老朽化していて、台風の際に崩壊しました。残骸が周囲に散乱したりご近所を直撃したりしたため、その後始末にかなりの費用がかかってしまいました（60代以上 男性）
放置してしまったことによる弊害としては、「初期段階で気づけば修理で済む故障や破損でも、長期間放置することで傷みが大きくなり、高額な修繕費につながる」といった体験談がありました。瓦の飛散など、周囲へ被害が及ぶことで賠償を求められたケースも。
金銭面の負担は、精神的にも大きな負担となります。
＜2位 近隣住民との摩擦＞
・しばらく放置していた実家の空き家に雑草が生い茂り、近所から「虫が増えて困る」と苦情が来ました（30代 男性）空き家を巡って近隣トラブルになった理由としては、「庭木や雑草が生い茂り、隣家に侵入してしまったこと」が多く挙げられています。庭木が隣家に侵入すると、隣人が落ち葉の掃除をすることになったり、害虫の発生が懸念されたりするからですね。
・伸び放題の庭草や大量発生した蛾が原因で、近所から何度も苦情を受けました。空き家管理の大切さを痛感した体験です（40代 女性）
・隣近所から「防犯上よくない」と指摘された（60代以上 女性）
他には「害獣などによる異臭」「防犯対策不足による不法侵入の危険性」が原因で、近隣住民からクレームを受けた例がありました。クレームを受けると、精神的な負担を感じやすくなります。
＜3位 手間の増加＞
・アシナガバチが2つも巣を作ってしまい、駆除までに時間がかかりとても大変だった（30代 女性）空き家の手入れをまったく行わない放置期間が長くなると、いざ修繕や整理をしようと思ったときの作業量が増えてしまいます。例えば、草木の繁殖や害虫駆除などは、早めに対応すれば比較的簡単に済みます。
・屋根の雨どいの掃除を怠ったら雨漏りがひどくなり、結果として掃除が大変になった（40代 男性）
・草木が生え放題になってしまい、片付けるのが大変だった（50代 男性）
しかし後回しにすると危険性が高まり、自力での対応が難しくなることも。雨どいの詰まりから雨漏りにつながった体験談のように、小さな不具合が大きな問題へ発展することも考えられます。
放置している間は楽ですが、放置することでのちのち大変になるとわかります。
＜4位 建物の老朽化＞
・人の手が入っていないためか、畳の劣化がひどく、ささくれ立っていました（30代 女性）人が住まなくなると換気や清掃といった日常的な手入れが行われなくなるので、湿気や埃が溜まって、家が傷みやすくなると言われます。また「水の出がおかしい」「変なところに水が溜まっている」など異変への気付きも遅くなり、対応が後手に回ります。
・老朽化を食い止められません。天井が外れたり傾いたりなど、家が一気に弱っていきます。人が住んでいない家は確実に傷むと実感しています（40代 男性）
・家屋の経年劣化が加速した感がある（50代 男性）
そのため実際に、空き家を放置したことで老朽化の進みを感じた人も多くなりました。
＜5位 資産価値の低下＞
・通風が止まってカビが数か月で蔓延し、資産価値が二束三文になるのを目の当たりにしました（20代 女性）空き家になって日常的で細かな管理が行われなくなると、4位にあるように建物の傷みが出てきます。掃除してもとれないカビや、大きな歪みやたわみが出てくると、売却時の評価にも直結します。
・一人暮らしの親が亡くなったあと、法事などで使えるように残して、兄弟の誰もが使える状態にしていた。それぞれの都合で、帰郷した際に泊まるだけに使っていたため掃除などなされず、荒れてしまった。結果、販売時の価格に影響した（50代 男性）
・換気をしない期間が長かったせいか、畳や壁紙も傷んでしまい、建物の価値はかなり下がったと思います（60代以上 男性）
築年数が古くなるほど建物の価値が下がっていくのは止められません。ただ放置することによって、資産価値がさらに低下することになりかねないとわかりました。
資産価値が下がりすぎた結果、売りたくても売れない状況につながってしまう可能性もあります。
空き家を放置して後悔したこと1位は「管理しておけばよかった」
空き家を放置して後悔したことの1位は「管理しておけばよかった（26.8％）」でした。2位は「荷物整理を先延ばしにしなければよかった（20.3％）」です。
全体的には「もっと早く動いておけばよかった」という声が多くなりました。「空き家を放置して傷みが激しくなったり近隣トラブルが起こったりする前に、こまめな管理や早めの売却・更地化をしておけば」という後悔です。
また「こまめな管理」が最多だったのも特徴。売却や更地化など大きな方針を素早く判断するのは難しくても、「せめて管理だけはやっておけば」という後悔が読み取れます。
＜1位 管理しておけばよかった＞
・誰か知り合いにメンテナンスしてもらえればよかった（20代 男性）管理不足は「近隣トラブル」「建物の老朽化と資産価値低下」「のちのちの手間・コスト増加」などにつながります。そのため、定期的に管理しに行けばよかったという後悔が多くなりました。
・もっと早く、定期的に様子を見に行くべきだったと後悔しています。庭木の剪定や雨どいの清掃など、簡単なメンテナンスを怠ったことで修繕費が余計にかかってしまいました（30代 男性）
・シルバー人材センターなどに定期的な庭の剪定を依頼していれば、草木の管理で困ることも少なかったと思います。また定期的に換気や見回りをしていれば、家の傷みも防げたのではないかと感じています（40代 女性）
ただ遠方に住んでいたり、仕事や育児・介護が忙しかったりすると、なかなか管理に行けないもの。そのため「業者や近隣に住んでいる親戚・知人に依頼すればよかった」と後悔している人もいます。
＜2位 荷物整理を先延ばしにしなければよかった＞
・早い段階から残置物の処分を進めればよかった（40代 女性）空き家を売却したり解体したりする際、あるいは他人に貸し出す場合には、家財を撤去するのが一般的です。しかし家財の整理にはかなり時間がかかります。
・建物の中は物だらけ。言いにくくても親が元気なうちに片付けをするように促すべきだった。物が散乱し足の踏み場もなく、床も落ちているし、電気も通してないので片付けしようにもかなり暗くて家に入れない（50代 女性）
・親が元気なうちに、もっと早く荷物整理を進めておけばよかったと感じています。思い出の品が多く、結局どれも捨てられず、そのまま時間だけが過ぎてしまいました（60代以上 男性）
大型の家具・家電は運び出したり処分したりするのが大変ですし、思い出の品は選別に時間がかかるからです。荷物が残ったままだと、結果的に空き家問題全体が長期化しやすくなるのですね。
そのため「空き家に住んでいた人がいなくなる前から、荷物の整理を進めておいたらよかった」と後悔している人も多くなりました。
＜3位 はやく売却すればよかった＞
・頻繁に行き活用したかったが、なかなか機会が少なく、放置状態となってしまった。思い出のある家のため手放すことにためらいはあったものの、売却の決断をもっと早くにするべきだった（20代 女性）空き家を売却すれば、固定資産税や維持費の負担はなくなります。また管理の手間もなくなり、近隣トラブルを心配する必要もありません。老朽化が深刻になる前に売却すれば、売値も高くなる可能性があります。
・「さっさと処分しておけば固定資産税も払わなくて済んだのに」と思うと悔しい。面倒くさがらずに早く業者を探して、対処すればよかった（40代 女性）
・空き家の状態がいいうちに売却しておけばよかった（50代 男性）
そのため「相続した時点など、できるだけ早く売却すればよかった」という声も多くなりました。なお売却せず長く所有し続けた理由としては、「思い出があったから」「面倒だったから」などが挙げられています。
＜4位 早く更地にすればよかった＞
・台風で床下浸水して修繕・解体費がかさんでしまったので、自然災害ではあるものの、起こる前に更地にしておけばよかった（20代 男性）更地化しておくと、建物の管理は必要なくなります。災害で倒壊する心配もありませんし、駐車場化や建て替えなども考えやすくなります。
・更地にしておけば管理が楽だったと思いました（40代 男性）
・家は崩れ落ちそうな木造だったので、早く更地にして有効活用するべきでした（50代 女性）
ただし更地にするためには解体費用が必要ですし、一般的には建物が残っているよりも固定資産税は高くなってしまいます。
＜5位 話し合っておけばよかった＞
・相続対象となっていたため、家の処分方法も家族内で意見がわかれた。親が元気なうちに家族間・兄弟間で意見のすり合わせをしておくべきだった（30代 女性）「空き家を売るのか」「更地にするのか」といった意思決定は、自分一人の判断では進めにくいこともあります。空き家が実家であり、兄弟姉妹がいる場合には、空き家の関係者が多くなるからです。
・10年以上放置されている状態です。家族内でどうするか早いうちに決めておけばよかった。月日が経ちなあなあになると、まったく手をつけなくなって放置期間が長くなる（30代 男性）
・すぐに手放す判断はできなかったが、兄弟内で「期間を決めて徐々に片付ける」などの取り決めをしておけばよかった。相続後売却する場合に備えて、親の元気なうちに、家の購入時の書類などを確認しておけばよかった（50代 男性）
話し合いががまとまらないまま、時間だけが過ぎ、結局放置状態になってしまうケースも。そのため「親が元気なうちに、話し合って方針を決めておけばよかった」という人も多くなりました。
親が死んだ後のことは話し合いにくいという感情は自然ですが、将来のことを考えると、やはり話し合っておいたほうがスムーズです。
放置した空き家の現状は「売却済み」
「放置していた空き家の現状」を聞いたところ、1位は「売却済み（30.5％）」でした。以下、2位「まだ放置状態（15.4％）」、3位「売却に向けて準備中（13.0％）」、4位「管理はしている（8.1％）」、5位「話し合いの最中（7.3％）」の結果でした。
・資金が必要になった際に売却した。荷物等の片付けはまったくできておらず、全て込みで引き取ってもらえるリフォーム業者に売ったので、売却金額は想定を下回った（50代 男性）「売却済み」「売却に向けて準備中」など、売却に向けて動いた人が多くなっています。さまざまな実害を経験したり考慮したりした結果、所有し続けるより手放したほうが現実的と判断した人が多いと考えられます。
・現在は売却に向けて片付けと簡易的な修繕を進めている段階です。管理会社にも相談し、草刈りや清掃を定期的に依頼するようにしました。まだ買い手は決まっていませんが、放置するよりは確実に前に進んでいると感じています（30代 男性）
・少しずつ片付けてはいるが、ほぼ何も変わらず放置状態（40代 女性）
・とりあえずちょくちょく様子を見に行き、メンテナンスをしつつ現状維持しています（50代 女性）
・売却に向けて話し合い中だが、全然進んでいない（40代 男性）
ただし実際売却に至るまでには、片付けの手間や家族との話し合いなどがあり、時間がかかることも。
手間やストレスを考えると動き出せなかったり、売却できる気がしなかったりして、いまだ放置状態になっているというケースもありました。
また売却できたとしても「格安で売った」という声もあり、理想通りの売却にはならないこともあります。
まとめ
空き家を放置すると、金銭面や心理面で負担がかかり、「予想外の出費」「近隣住民とのトラブル」といった実害も招きます。
そのため「もっとこまめに管理するべきだった」「売却やその他の活用に向けて、早く動けていたら」と後悔する声も目立ちました。空き家問題を先送りにしたことで、売値が下がってしまったという体験談も寄せられています。
実際、建物を解体したり売却したりといった決断は大きなもので、ひとりでは決められないことも少なくありません。だからこそ早めに選択肢を調べ、関係者同士で話し合い、管理や活用の方法を考えておくことが大切です。
（5月20日 PR TIMES）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
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2026年05月05日
全国放置空き家率増減MAP
全国空き家対策コンソーシアムさんが、放置空き家率の変化を
「全国放置空き家率増減MAP」になさいました。
さらに、1047市区町村について、放置空き家の変化を分析なさいました。
結局、
�〇安臈垰垠�は増え方が緩い
��県庁所在地は増え方が緩い ･･･（＾＾；
そりゃぁ、ねぇ。
仕事、公共交通機関、お店など、
若い人が必要とするものがそこにしかないもんね。
とは言え、高齢になってからの田舎暮らしは体力的に無理。
だったら、まだまだ元気な方を移住のターゲットにするのはどう？
例えば、子供が独立したご夫婦。
定年までの数年間を、リモートワーク中心の二拠点生活で慣らす。
田舎暮らしのコツや地域コミュニティを掴んだら定年後に移住。
市町村は、空き家情報を提供し、固定資産税などを優遇。
勤め先企業は、勤続年数に応じてリモートワークを優遇。
地域は、移住者コミュニティに過度に干渉しない。
こんな形で、働いて消費できる世代を呼べないでしょうか。
【全国の市区町村別で放置空き家率の推移がわかる「全国放置空き家率増減MAP」を公開】
「三大都市圏への人口集中」と「都道府県内での県庁所在地への集積」により空き家問題が加速
産官学連携で空き家問題に取り組む非営利団体「全国空き家対策コンソーシアム（代表理事：株式会社クラッソーネ 代表取締役CEO 川口哲平、以下：本コンソーシアム）」は、住宅・土地統計調査のデータをもとに、「全国放置空き家率増減MAP」を作成し、2008年から2023年にかけての「放置空き家率」の変化を、全国1,047市区町村について分析しました。
■分析結果サマリー
住宅・土地統計調査のデータをもとに、2008年から2023年にかけての「放置空き家率」の変化を、全国1,047市区町村について分析しました。分析の結果、以下の2つの事象が明らかになりました。
事象�� 三大都市圏（南関東・近畿・東海）では放置空き家率の上昇が全国平均の約3分の1以下にとどまる
事象�� 47都道府県中42県（89%）で、県庁所在地の上昇率が都道府県全体を下回る
これらの結果により、日本の空き家問題が「三大都市圏への人口集中」と「都道府県内での県庁所在地への集積」という二重の引力によって構造的に加速していることが考えられます。
二重の引力構造に基づき地域を類型化した上で、地域の実態に即した施策を国・基礎自治体・民間企業がそれぞれ推進することが必要だと考えられます。
■全国放置空き家率増減MAP
総務省が発表している「住宅・土地統計調査」の2018年、2023年のデータを用いて、「全国放置空き家率増減MAP」を作成しました。放置空き家率は放置空き家数 ÷ 住宅総数で算出し、放置空き家率の変化値（2023年値 − 2008年値）を地図上で示しました。赤（+20%以上）に近いほど上昇が大きく、青（−20%以下）に近いほど低下していることを意味します。
首都圏・大都市圏周辺は全体的に白〜薄ピンクの低上昇域となっており、地方部・山間部ほど赤が濃くなっています。
▼下記URLより全国放置空き家率増減MAPを利用できます
放置空き家率の変化マップ（2008→2023年） 色基準：−20%（青）〜 +20%（赤）
■分析結果詳細
分析対象のデータ
データソース 住宅・土地統計調査（総務省統計局）
対象年次 2008年・2023年
対象自治体数 1,048市区町村
指標 放置空き家率（放置空き家数 ÷ 住宅総数）
分析対象 放置空き家率の変化値（2023年値 − 2008年値）
事象� Щ安臈垰垠�で上昇が顕著に小さい
11地域区分別に放置空き家率の上昇値（2008→2023年の変化）を集計すると、南関東（首都圏）が+0.59ポイントと最低水準を示し、近畿（+1.90ポイント）、東海（+2.31ポイント）がそれに続きます。一方、四国は+6.49ポイントと最大で、南関東の約11倍に達しています。
首都圏を中心とした三大都市圏に人口が継続的に流入しており、それ以外の地方圏では住宅の担い手を失って放置空き家が増加していると考えられます。特に四国は2008年時点でも既に空き家率が高い水準にあり、「もともと多い地域がさらに悪化する」という構造的な問題を抱えています。
補足：
・東海（+2.31pt）は北海道（+2.13pt）を若干上回っており、厳密には「南関東・近畿・北海道・東海」の順となります。三大都市圏という区分では上昇が小さいことは確かです。
・沖縄（+0.46pt）が最小となっているのは、観光需要や移住人口の増加、新規住宅供給の増加という独自の事情が背景にある可能性があります。
事象�◆Ц�庁所在地の上昇が県全体を下回る傾向
47都道府県すべてについて、都道府県全体の放置空き家率の変化と、県庁所在地の変化を比較しました。その結果、42県（89%）で「県庁所在地の上昇値 ＜ 都道府県全体の上昇値」が確認されました。
都道府県内においても、県庁所在地（もしくは経済的な中心都市）に人口・経済活動が集積し、それ以外の市区町村では空き家問題が深刻化していることが見受けられます。この傾向は四国・中国地方で特に顕著です。
補足：
47中5件（水戸・甲府・長野・津・奈良）は、県庁所在地の放置空き家率上昇値が都道府県全体を上回る結果となりました。これらの共通点を分析すると、「県内に自分より大きな経済圏が存在する」という特徴が見受けられます。
・奈良市（+1.29ptの差） → 大阪・神戸への通勤圏内で、市内居住需要が弱い
・津市（+0.86ptの差） → 名古屋経済圏の影響が強く、県内でも四日市・鈴鹿が経済的中心
・長野市（+0.36ptの差） → 松本市との分散が生じ、県庁所在地の一極集中が弱い
これらの事例は、「県庁所在地に集まる≒県内の実質的な経済中心都市に集まる」と言い換えることが可能であると意味しています。
■分析まとめ
二重の引力が地方空き家の要因か
分析の結果として、「三大都市圏（南関東・近畿・東海）への人口集中」と「県庁所在地（経済中心都市）への集積」という二つの引力が同時に働くことで、その双方から取り残された地域では放置空き家率の上昇が加速している、という構造が見えてきました。
四国・中国地方の地方都市がとりわけ深刻なのは、三大都市圏からも遠く、かつ都道府県内でも周辺部に位置するという「二重の不利」を抱えているためと考えられます。
住生活基本計画との接続
国としては、2026年3月27日に住生活基本計画改訂の閣議決定を行い、「市場機能の進化を通じた住宅ストックの価値の最大限の活用」と「人生 100 年時代の住生活を支える基盤の再構築」というテーマと4つの取り組みを掲げています。
・ニーズに応じた住宅を適時適切に確保できる循環型市場の形成
・インフラ・居住環境の整った既存の住宅・住宅地の市場を通じた本格的な有効活用
・分野横断的な連携による「気づき」と「つなぎ」のある居住支援の充実
・既存住宅を最大限に活用する持続的な住宅市場を支えるあらゆる主体の連携・協働の推進
これらの取り組みは、空き家問題全体に対する包括的かつ強力な方針を示すものです。
本分析で明らかになった「三大都市圏への集中」と「県庁所在地への集積」という二重の引力構造を考慮に入れることで、この基本計画の掲げる「住宅ストックの最大限の活用」を、地域の実情に合わせてより実効性の高いものに進化させることが可能になると考えます。地域ごとの需要構造に合わせた施策の優先順位付け、すなわち「地域類型の視点」を導入することで、担い手や需要が乏しい地域においても持続的な居住環境の再構築が可能となります。
国・自治体・民間企業の対策活動について
国
二重の引力構造に基づき、地域を類型化した上で支援策に濃淡をつけることが求められます。県庁所在地や三大都市圏の周縁部など、一定の人口流入が見込める地域には空き家の利活用・移住促進策を重点投下する一方、双方の引力から外れた地域では「活用」よりも「除却と集約」を主軸に据え、住民生活を支えながらのダウンサイジングを財政面から支援するのが有効だと考えます。
自治体
県庁所在地は、県内における人口の受け皿としての役割を意識しつつ、周辺市町村から流入する人口に向けた住環境の整備を進めることが有効です。一方、二重の引力の外側に置かれた周辺部の市町村は、空き家の個別対処にとどまらず、居住エリアの戦略的な集約を視野に入れた長期計画の策定が求められます。国の補助制度と民間事業者を組み合わせながら、地域の実態に即した施策を推進する必要があります。
民間企業
空き家関連事業者にとっては、二重の引力の内側（県庁所在地周辺で上昇率が相対的に抑えられている地域）が利活用ビジネスの現実的な対象となります。引力の外側に位置する放置空き家率の急上昇エリアでは需要の掘り起こし自体が難しく、解体・跡地活用などでのビジネスモデルを検討する余地があります。また、空き家問題の根本には人口移動があることを踏まえ、地方拠点整備やリモートワーク環境の充実を通じて「引力に抗う選択肢」を広げることも重要だと考えています。
（5月4日 PR TIMES）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
「全国放置空き家率増減MAP」になさいました。
さらに、1047市区町村について、放置空き家の変化を分析なさいました。
結局、
�〇安臈垰垠�は増え方が緩い
��県庁所在地は増え方が緩い ･･･（＾＾；
そりゃぁ、ねぇ。
仕事、公共交通機関、お店など、
若い人が必要とするものがそこにしかないもんね。
とは言え、高齢になってからの田舎暮らしは体力的に無理。
だったら、まだまだ元気な方を移住のターゲットにするのはどう？
例えば、子供が独立したご夫婦。
定年までの数年間を、リモートワーク中心の二拠点生活で慣らす。
田舎暮らしのコツや地域コミュニティを掴んだら定年後に移住。
市町村は、空き家情報を提供し、固定資産税などを優遇。
勤め先企業は、勤続年数に応じてリモートワークを優遇。
地域は、移住者コミュニティに過度に干渉しない。
こんな形で、働いて消費できる世代を呼べないでしょうか。
【全国の市区町村別で放置空き家率の推移がわかる「全国放置空き家率増減MAP」を公開】
「三大都市圏への人口集中」と「都道府県内での県庁所在地への集積」により空き家問題が加速
産官学連携で空き家問題に取り組む非営利団体「全国空き家対策コンソーシアム（代表理事：株式会社クラッソーネ 代表取締役CEO 川口哲平、以下：本コンソーシアム）」は、住宅・土地統計調査のデータをもとに、「全国放置空き家率増減MAP」を作成し、2008年から2023年にかけての「放置空き家率」の変化を、全国1,047市区町村について分析しました。
■分析結果サマリー
住宅・土地統計調査のデータをもとに、2008年から2023年にかけての「放置空き家率」の変化を、全国1,047市区町村について分析しました。分析の結果、以下の2つの事象が明らかになりました。
事象�� 三大都市圏（南関東・近畿・東海）では放置空き家率の上昇が全国平均の約3分の1以下にとどまる
事象�� 47都道府県中42県（89%）で、県庁所在地の上昇率が都道府県全体を下回る
これらの結果により、日本の空き家問題が「三大都市圏への人口集中」と「都道府県内での県庁所在地への集積」という二重の引力によって構造的に加速していることが考えられます。
二重の引力構造に基づき地域を類型化した上で、地域の実態に即した施策を国・基礎自治体・民間企業がそれぞれ推進することが必要だと考えられます。
■全国放置空き家率増減MAP
総務省が発表している「住宅・土地統計調査」の2018年、2023年のデータを用いて、「全国放置空き家率増減MAP」を作成しました。放置空き家率は放置空き家数 ÷ 住宅総数で算出し、放置空き家率の変化値（2023年値 − 2008年値）を地図上で示しました。赤（+20%以上）に近いほど上昇が大きく、青（−20%以下）に近いほど低下していることを意味します。
首都圏・大都市圏周辺は全体的に白〜薄ピンクの低上昇域となっており、地方部・山間部ほど赤が濃くなっています。
▼下記URLより全国放置空き家率増減MAPを利用できます
放置空き家率の変化マップ（2008→2023年） 色基準：−20%（青）〜 +20%（赤）
■分析結果詳細
分析対象のデータ
データソース 住宅・土地統計調査（総務省統計局）
対象年次 2008年・2023年
対象自治体数 1,048市区町村
指標 放置空き家率（放置空き家数 ÷ 住宅総数）
分析対象 放置空き家率の変化値（2023年値 − 2008年値）
事象� Щ安臈垰垠�で上昇が顕著に小さい
11地域区分別に放置空き家率の上昇値（2008→2023年の変化）を集計すると、南関東（首都圏）が+0.59ポイントと最低水準を示し、近畿（+1.90ポイント）、東海（+2.31ポイント）がそれに続きます。一方、四国は+6.49ポイントと最大で、南関東の約11倍に達しています。
首都圏を中心とした三大都市圏に人口が継続的に流入しており、それ以外の地方圏では住宅の担い手を失って放置空き家が増加していると考えられます。特に四国は2008年時点でも既に空き家率が高い水準にあり、「もともと多い地域がさらに悪化する」という構造的な問題を抱えています。
補足：
・東海（+2.31pt）は北海道（+2.13pt）を若干上回っており、厳密には「南関東・近畿・北海道・東海」の順となります。三大都市圏という区分では上昇が小さいことは確かです。
・沖縄（+0.46pt）が最小となっているのは、観光需要や移住人口の増加、新規住宅供給の増加という独自の事情が背景にある可能性があります。
事象�◆Ц�庁所在地の上昇が県全体を下回る傾向
47都道府県すべてについて、都道府県全体の放置空き家率の変化と、県庁所在地の変化を比較しました。その結果、42県（89%）で「県庁所在地の上昇値 ＜ 都道府県全体の上昇値」が確認されました。
都道府県内においても、県庁所在地（もしくは経済的な中心都市）に人口・経済活動が集積し、それ以外の市区町村では空き家問題が深刻化していることが見受けられます。この傾向は四国・中国地方で特に顕著です。
補足：
47中5件（水戸・甲府・長野・津・奈良）は、県庁所在地の放置空き家率上昇値が都道府県全体を上回る結果となりました。これらの共通点を分析すると、「県内に自分より大きな経済圏が存在する」という特徴が見受けられます。
・奈良市（+1.29ptの差） → 大阪・神戸への通勤圏内で、市内居住需要が弱い
・津市（+0.86ptの差） → 名古屋経済圏の影響が強く、県内でも四日市・鈴鹿が経済的中心
・長野市（+0.36ptの差） → 松本市との分散が生じ、県庁所在地の一極集中が弱い
これらの事例は、「県庁所在地に集まる≒県内の実質的な経済中心都市に集まる」と言い換えることが可能であると意味しています。
■分析まとめ
二重の引力が地方空き家の要因か
分析の結果として、「三大都市圏（南関東・近畿・東海）への人口集中」と「県庁所在地（経済中心都市）への集積」という二つの引力が同時に働くことで、その双方から取り残された地域では放置空き家率の上昇が加速している、という構造が見えてきました。
四国・中国地方の地方都市がとりわけ深刻なのは、三大都市圏からも遠く、かつ都道府県内でも周辺部に位置するという「二重の不利」を抱えているためと考えられます。
住生活基本計画との接続
国としては、2026年3月27日に住生活基本計画改訂の閣議決定を行い、「市場機能の進化を通じた住宅ストックの価値の最大限の活用」と「人生 100 年時代の住生活を支える基盤の再構築」というテーマと4つの取り組みを掲げています。
・ニーズに応じた住宅を適時適切に確保できる循環型市場の形成
・インフラ・居住環境の整った既存の住宅・住宅地の市場を通じた本格的な有効活用
・分野横断的な連携による「気づき」と「つなぎ」のある居住支援の充実
・既存住宅を最大限に活用する持続的な住宅市場を支えるあらゆる主体の連携・協働の推進
これらの取り組みは、空き家問題全体に対する包括的かつ強力な方針を示すものです。
本分析で明らかになった「三大都市圏への集中」と「県庁所在地への集積」という二重の引力構造を考慮に入れることで、この基本計画の掲げる「住宅ストックの最大限の活用」を、地域の実情に合わせてより実効性の高いものに進化させることが可能になると考えます。地域ごとの需要構造に合わせた施策の優先順位付け、すなわち「地域類型の視点」を導入することで、担い手や需要が乏しい地域においても持続的な居住環境の再構築が可能となります。
国・自治体・民間企業の対策活動について
国
二重の引力構造に基づき、地域を類型化した上で支援策に濃淡をつけることが求められます。県庁所在地や三大都市圏の周縁部など、一定の人口流入が見込める地域には空き家の利活用・移住促進策を重点投下する一方、双方の引力から外れた地域では「活用」よりも「除却と集約」を主軸に据え、住民生活を支えながらのダウンサイジングを財政面から支援するのが有効だと考えます。
自治体
県庁所在地は、県内における人口の受け皿としての役割を意識しつつ、周辺市町村から流入する人口に向けた住環境の整備を進めることが有効です。一方、二重の引力の外側に置かれた周辺部の市町村は、空き家の個別対処にとどまらず、居住エリアの戦略的な集約を視野に入れた長期計画の策定が求められます。国の補助制度と民間事業者を組み合わせながら、地域の実態に即した施策を推進する必要があります。
民間企業
空き家関連事業者にとっては、二重の引力の内側（県庁所在地周辺で上昇率が相対的に抑えられている地域）が利活用ビジネスの現実的な対象となります。引力の外側に位置する放置空き家率の急上昇エリアでは需要の掘り起こし自体が難しく、解体・跡地活用などでのビジネスモデルを検討する余地があります。また、空き家問題の根本には人口移動があることを踏まえ、地方拠点整備やリモートワーク環境の充実を通じて「引力に抗う選択肢」を広げることも重要だと考えています。
（5月4日 PR TIMES）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 08:20｜この記事のURL│Comments(0)
2025年05月19日
地方にある実家の相続手続きで苦労したこと
東京新宿法律事務所さんが、「地方の相続問題」のアンケートを実施しました。
対象は、地方の実家の相続を経験した40代以上の男女。
半数以上が、「相続手続きで苦労した」･･･＿|￣|○
苦労した点は、（複数回答）
1位：知識がなく不安が強かった 48.3%
2位：書類の収集・作成に時間がかかった 47.2%
3位：手続きが複雑でわかりにくかった 43.3%
さらに、地方特有の相続問題としては、（複数回答）
1位：実家が遠方で通うのに負担があった 36.7%
2位：不動産に資産価値がほとんどなかった 25.0%
3位：不動産の売却先や活用先が見つからなかった 24.4%
結局、全てがここに集約されている感じですね。
活用できて価値を生むなら、遠くても通いますよね･･･（＾＾；
【地方にある実家の相続手続きで苦労したことTOP3、3位手続きが複雑、2位書類の収集・作成、1位は？】
弁護士法人 東京新宿法律事務所は、地方の実家の相続手続きを経験したことがある40代以上の男女を対象に「地方の相続問題」に関する調査を実施。結果をグラフにまとめて発表した。
地方の実家の相続を経験した40代以上の男女の半数以上が「相続手続きに苦労した」
まず「地方の実家の相続手続きで苦労したか」を聞く設問への回答では、1位が「やや苦労した」で34.2%、2位が「あまり苦労しなかった」で31.5%、3位が「非常に苦労した」で20.3%という結果になった。
1位と3位の回答を合計すると回答率50％を超える形となり、この結果から、地方の実家の相続を経験したことがある40代以上の男女の半数以上が、相続手続きで苦労したことが判明した。
■地方の実家の相続手続きで最も苦労したことは「知識がなく不安が強かった」
次に、地方の実家の相続手続きで、苦労した（非常に苦労した、やや苦労した）と回答した人を対象に「地方の実家の相続手続きで、どのような点に苦労したか」を聞いた。
この回答では、1位が「知識がなく不安が強かった」で48.3%、2位が「書類の収集・作成に時間がかかった」で47.2%、3位が「手続きが複雑でわかりにくかった」で43.3%という結果が得られた。
苦労した点として、相続に関する知識や経験が少ないことが要因の回答が上位に並んだことになる。
地方特有の相続問題で主に直面したこと
地方の実家の相続手続きで苦労したと回答した人を対象に、「地方特有の相続問題でどのようなものに直面したか」を聞いたところ、1位が36.7%で「実家が遠方で通うのに負担があった」。以下、2位が「不動産に資産価値がほとんどなかった」で25.0%、3位が「地元に信頼できる専門家が見つからなかった」で24.4%となった。
この結果から、地方特有の相続問題で主に直面したことは、｢実家が遠方で通うのに負担があったこと｣や｢不動産に資産価値がほとんどなかったこと｣であることがわかった。
■地方の実家の相続手続きで苦労した40代以上の6割が「弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けた」
また、地方の実家の相続手続きで、苦労したと回答された方を対象に「相続手続きにおいて、弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けたか」を聞いた設問への回答では、1位が「はい」で55.0%、2位が「いいえ」で45.0%となった。
この結果から、地方の実家の相続手続きで、苦労した40代以上の男女の6割弱が、弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けたということが明らかになった。
■弁護士や税理士などの専門家に依頼したことで得られた主なメリット
次に、相続手続きにおいて、弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けた人を対象に「相続手続きにおいて、弁護士や税理士などの専門家に依頼したことで、主にどのようなメリットを感じたか」を聞いた設問への回答では、1位が「手続きがスムーズに進んだ」で47.5%、2位が「ミスや漏れがなく安心できた」で43.4%、3位が同率で「不安やストレスが軽減された」と「時間と手間を大幅に省けた」で41.4%という結果が得られた。
4位以降も20%以上の回答率のことから、相続手続きにおいて、弁護士や税理士などの専門家に依頼したことで、得られたメリットは多岐に渡ることが推察できる。
■地方の実家の相続手続きで、苦労しなかった40代以上も4割が「専門家のサポートを受けた」
次に、地方の実家の相続手続きで、苦労しなかった（あまり苦労しなかった、まったく苦労しなかった）と回答した人を対象に「相続手続きにおいて、弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けたか」を聞いた設問への回答では、1位が「いいえ」で56.7%、2位が「はい」で43.3%となった。
この結果から、地方の実家の相続手続きで、苦労しなかった40代以上の男女の4割強が、相続手続きにおいて、弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けたということがわかった。
■地方の実家の相続手続きに苦労しなかった主な理由とは
地方の実家の相続手続きで、苦労しなかったと回答された人を対象に「地方の実家の相続手続きに苦労しなかった理由は何か」を聞いた。
その結果、1位が「相続人間での話し合いがスムーズだったため」で53.3%、2位が「相続人が少人数だったため」で48.0%、3位が「弁護士や税理士などの専門家に依頼したため」で25.3%という回答が得られた。
地方の実家の相続手続きに苦労しなかったのは、｢相続人間での話し合いがスムーズだったため｣や｢相続人が少人数だったため｣を理由とする人が多いことがわかる。
調査結果まとめ
調査結果から、地方の実家の相続を経験したことがある40代以上の男女の半数以上が、相続手続きで苦労したということが明らかになり、相続手続きで苦労した点は、相続に関する知識や経験が少ないことに起因することが上位の回答に並ぶ形になった。
さらに、地方の実家の相続手続きで苦労したと回答した人が直面した主な地方特有の相続問題は、「実家が遠方で通うのに負担があったこと」や「不動産に資産価値がほとんどなかったこと」であることが判明。
また、地方の実家の相続手続きで苦労した40代以上の男女の6割弱が、弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けたということが明らかになり、相続手続きにおいて弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けたことで、得られたメリットは多岐に渡ることがわかった。
一方で、地方の実家の相続手続きで苦労しなかった40代以上の男女の4割強が、相続手続きにおいて弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けたと回答しており、地方の実家の相続手続きに苦労しなかったのは、「相続人間での話し合いがスムーズだったため」や「相続人が少人数だったため」といったことを理由とする人が多いことが考えられる結果となった。
調査概要
調査期間／2025年4月21日〜4月23日
調査方法／インターネット調査
調査対象／地方の実家の相続手続きを経験したことがある40代以上の男女
調査人数／330名
モニター提供元／RCリサーチデータ
（5月18日 @DIME）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
対象は、地方の実家の相続を経験した40代以上の男女。
半数以上が、「相続手続きで苦労した」･･･＿|￣|○
苦労した点は、（複数回答）
1位：知識がなく不安が強かった 48.3%
2位：書類の収集・作成に時間がかかった 47.2%
3位：手続きが複雑でわかりにくかった 43.3%
さらに、地方特有の相続問題としては、（複数回答）
1位：実家が遠方で通うのに負担があった 36.7%
2位：不動産に資産価値がほとんどなかった 25.0%
3位：不動産の売却先や活用先が見つからなかった 24.4%
結局、全てがここに集約されている感じですね。
活用できて価値を生むなら、遠くても通いますよね･･･（＾＾；
【地方にある実家の相続手続きで苦労したことTOP3、3位手続きが複雑、2位書類の収集・作成、1位は？】
弁護士法人 東京新宿法律事務所は、地方の実家の相続手続きを経験したことがある40代以上の男女を対象に「地方の相続問題」に関する調査を実施。結果をグラフにまとめて発表した。
地方の実家の相続を経験した40代以上の男女の半数以上が「相続手続きに苦労した」
まず「地方の実家の相続手続きで苦労したか」を聞く設問への回答では、1位が「やや苦労した」で34.2%、2位が「あまり苦労しなかった」で31.5%、3位が「非常に苦労した」で20.3%という結果になった。
1位と3位の回答を合計すると回答率50％を超える形となり、この結果から、地方の実家の相続を経験したことがある40代以上の男女の半数以上が、相続手続きで苦労したことが判明した。
■地方の実家の相続手続きで最も苦労したことは「知識がなく不安が強かった」
次に、地方の実家の相続手続きで、苦労した（非常に苦労した、やや苦労した）と回答した人を対象に「地方の実家の相続手続きで、どのような点に苦労したか」を聞いた。
この回答では、1位が「知識がなく不安が強かった」で48.3%、2位が「書類の収集・作成に時間がかかった」で47.2%、3位が「手続きが複雑でわかりにくかった」で43.3%という結果が得られた。
苦労した点として、相続に関する知識や経験が少ないことが要因の回答が上位に並んだことになる。
地方特有の相続問題で主に直面したこと
地方の実家の相続手続きで苦労したと回答した人を対象に、「地方特有の相続問題でどのようなものに直面したか」を聞いたところ、1位が36.7%で「実家が遠方で通うのに負担があった」。以下、2位が「不動産に資産価値がほとんどなかった」で25.0%、3位が「地元に信頼できる専門家が見つからなかった」で24.4%となった。
この結果から、地方特有の相続問題で主に直面したことは、｢実家が遠方で通うのに負担があったこと｣や｢不動産に資産価値がほとんどなかったこと｣であることがわかった。
■地方の実家の相続手続きで苦労した40代以上の6割が「弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けた」
また、地方の実家の相続手続きで、苦労したと回答された方を対象に「相続手続きにおいて、弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けたか」を聞いた設問への回答では、1位が「はい」で55.0%、2位が「いいえ」で45.0%となった。
この結果から、地方の実家の相続手続きで、苦労した40代以上の男女の6割弱が、弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けたということが明らかになった。
■弁護士や税理士などの専門家に依頼したことで得られた主なメリット
次に、相続手続きにおいて、弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けた人を対象に「相続手続きにおいて、弁護士や税理士などの専門家に依頼したことで、主にどのようなメリットを感じたか」を聞いた設問への回答では、1位が「手続きがスムーズに進んだ」で47.5%、2位が「ミスや漏れがなく安心できた」で43.4%、3位が同率で「不安やストレスが軽減された」と「時間と手間を大幅に省けた」で41.4%という結果が得られた。
4位以降も20%以上の回答率のことから、相続手続きにおいて、弁護士や税理士などの専門家に依頼したことで、得られたメリットは多岐に渡ることが推察できる。
■地方の実家の相続手続きで、苦労しなかった40代以上も4割が「専門家のサポートを受けた」
次に、地方の実家の相続手続きで、苦労しなかった（あまり苦労しなかった、まったく苦労しなかった）と回答した人を対象に「相続手続きにおいて、弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けたか」を聞いた設問への回答では、1位が「いいえ」で56.7%、2位が「はい」で43.3%となった。
この結果から、地方の実家の相続手続きで、苦労しなかった40代以上の男女の4割強が、相続手続きにおいて、弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けたということがわかった。
■地方の実家の相続手続きに苦労しなかった主な理由とは
地方の実家の相続手続きで、苦労しなかったと回答された人を対象に「地方の実家の相続手続きに苦労しなかった理由は何か」を聞いた。
その結果、1位が「相続人間での話し合いがスムーズだったため」で53.3%、2位が「相続人が少人数だったため」で48.0%、3位が「弁護士や税理士などの専門家に依頼したため」で25.3%という回答が得られた。
地方の実家の相続手続きに苦労しなかったのは、｢相続人間での話し合いがスムーズだったため｣や｢相続人が少人数だったため｣を理由とする人が多いことがわかる。
調査結果まとめ
調査結果から、地方の実家の相続を経験したことがある40代以上の男女の半数以上が、相続手続きで苦労したということが明らかになり、相続手続きで苦労した点は、相続に関する知識や経験が少ないことに起因することが上位の回答に並ぶ形になった。
さらに、地方の実家の相続手続きで苦労したと回答した人が直面した主な地方特有の相続問題は、「実家が遠方で通うのに負担があったこと」や「不動産に資産価値がほとんどなかったこと」であることが判明。
また、地方の実家の相続手続きで苦労した40代以上の男女の6割弱が、弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けたということが明らかになり、相続手続きにおいて弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けたことで、得られたメリットは多岐に渡ることがわかった。
一方で、地方の実家の相続手続きで苦労しなかった40代以上の男女の4割強が、相続手続きにおいて弁護士や税理士などの専門家のサポートを受けたと回答しており、地方の実家の相続手続きに苦労しなかったのは、「相続人間での話し合いがスムーズだったため」や「相続人が少人数だったため」といったことを理由とする人が多いことが考えられる結果となった。
調査概要
調査期間／2025年4月21日〜4月23日
調査方法／インターネット調査
調査対象／地方の実家の相続手続きを経験したことがある40代以上の男女
調査人数／330名
モニター提供元／RCリサーチデータ
（5月18日 @DIME）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 07:10｜この記事のURL│Comments(0)
2025年04月03日
実は、岸和田市が一番ヤバイんじゃない？
昨年9月に発表された、令和5年住宅・土地統計調査の詳細。
別件で空き家の状況を調べたので、皆さんにもシェアしますね。
大阪府下で、居住世帯のない住宅（＝空き家）の戸数のワーストは、
1位：東大阪市 4.5万戸
2位：豊中市 2.8万戸
3位：吹田市 2.5万戸
（絶対数が多すぎる大阪市と堺市は除いています）
で、空き家のうち、幅員2m未満＋無道路地（＝建替えできない）は、
1位：東大阪市 3650戸
2位：八尾市 2810戸
3位：岸和田市 2690戸
数は東大阪市がダントツなんですが、
実は、岸和田市は、空き家の2割強が建替え不可！
建物を解体してしまうと、土地のまま使うしかないんですよね。
今ある建物が朽ち果てないように力を注ぎつつ、
通路部分を隣地から買い取る動きをするとか、
リノベーション等で建物を再利用する手を打つ必要がありますね。
大阪府不動産コンサルティング協会には、
数多くの事例が蓄積されています。
ビビビッと来た方は、ぜひ一度ご相談くださいね。
土地家屋調査士 大阪 和田清人
別件で空き家の状況を調べたので、皆さんにもシェアしますね。
大阪府下で、居住世帯のない住宅（＝空き家）の戸数のワーストは、
1位：東大阪市 4.5万戸
2位：豊中市 2.8万戸
3位：吹田市 2.5万戸
（絶対数が多すぎる大阪市と堺市は除いています）
で、空き家のうち、幅員2m未満＋無道路地（＝建替えできない）は、
1位：東大阪市 3650戸
2位：八尾市 2810戸
3位：岸和田市 2690戸
数は東大阪市がダントツなんですが、
実は、岸和田市は、空き家の2割強が建替え不可！
建物を解体してしまうと、土地のまま使うしかないんですよね。
今ある建物が朽ち果てないように力を注ぎつつ、
通路部分を隣地から買い取る動きをするとか、
リノベーション等で建物を再利用する手を打つ必要がありますね。
大阪府不動産コンサルティング協会には、
数多くの事例が蓄積されています。
ビビビッと来た方は、ぜひ一度ご相談くださいね。
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 09:28｜この記事のURL│Comments(0)
2025年03月01日
空き家購入者アンケート
「イエコン」を運営するクランピーリアルエステートさんが
空き家の購入者に対するアンケートを実施したようです。
空き家を購入しようと思った理由の40％が費用。
他方、購入して悪かったことのランキングは、
1位：思っていたよりも老朽化･･･33％
2位：修繕などのランニングコスト･･･21％
3位：大幅なリフォーム･･･18％
これら全て、物件が古いための不具合ですが、
事前に老朽化をチェックした人の割合はたった28％。
約半数の人が、購入後のリフォームに200万円以上かけているんですよ。
記事の最後で触れられているとおり、
事前にホームインスペクションを行う方がいいでしょうね。
【空き家購入者の3割が感じる『思ったよりボロかった…』購入前に老朽化具合を検査した人は1/4程度】
不動産の情報提供メディア「イエコン」を運営している株式会社クランピーリアルエステート（本社：東京都中央区築地、代表取締役社長：大江 剛 / 寺田 真吾）は、空き家を購入した経験のある全国の男女544人を対象に空き家を購入して苦労したことや良かったことについてのアンケート調査を実施いたしました。調査の結果、9割の人が空き家の購入に満足している一方で、思ったよりも老朽化していたと後悔している人もいるとわかりました。
空き家を購入しようと思った理由1位は「新築よりもお金がかからないと思った」
空き家を購入しようと思った理由について聞いた質問の結果は、以下のような順位となりました。
1.新築よりもお金がかからないと思ったから
2.理想の立地に空き家があったから
3.新築住宅にこだわりがなかったから
4.分譲で決まった間取りに住むより、好みにリフォームしたかったから
5.なるべく早く引っ越したかったから
新築は高いというイメージを持つ人は多く、4割の人が新築よりも中古住宅の方がお金がかからないと考えています。
・新築は高くて手が出なかったので空き家を購入（40代男性）
・新築は高すぎて、不安定な時代に購入できない（40代男性）
新築にはとても手が出ないと断念する人や、先々のことを考えると新築を購入することはできないと判断した人の意見が多くありました。
・中々空きが出ない場所だったので、建物よりも場所を優先して決めました（40代男性）
・普段よく利用するショッピングモールが近くにある場所で購入したいと思っていたが、新築だと少し距離のある場所の物件が多かったので、状態次第では中古でも構わないと思っていたから。（40代男性）
家を購入する際の条件として、立地が大きな比率を占めている人もいます。家を購入すればよほどのことがない限りは長年その場所に住むことになるため、立地は重要と考える人も多いのではないでしょうか。
・理想的な立地の物件を見つけることができ、庭でガーデニングもできると思い購入を決意しました。新築にはこだわりがなかったので、空き家を選びました。（50代女性）
・お金に余裕があまりなく空き家ならいくらか安く住めて良いと思ったし、別に新築にこだわりがあるわけではないので空き家を選んだ。（20代男性）
また、新築にこだわりがないため、立地や趣味を楽しめるか、金銭的な理由などの条件を満たせば空き家でも良いという人もいました。
購入した空き家を選んだ決め手は「価格（200万〜400万円）」と「立地条件」
実際に購入した空き家を選んだ決め手は、1位が「価格が予算に見合っていた」で2位が「立地条件が理想的だった」、3位が「周辺環境が良かった」です。アンケートによると200〜400万円で空き家を購入したケースが多く、かなり安く購入できた人がいるとわかります。
空き家を購入しようと思った理由と、購入した決め手がほぼ合致しているため、重視していた条件にあった家を購入できた人が多いようです。
実際に選んだ家は「複数の条件を満たす家」
実際に購入した空き家についてのコメントを見ると、複数の条件を満たす家を選んだ人が多くいるとわかりました。
・価格が予算範囲内で、スーパーやコンビニが近くて環境が良かった。（40代男性）
・立地条件と物件価格のバランスが最大の決め手でした。駅から徒歩10分圏内という好立地で、近隣には商業施設も充実しています。建物の基礎部分が良好で、必要最小限のリフォームで住める状態だったことも購入を後押ししました。（30代男性）
・安く買えたことと、南側道路で駅から徒歩9分の物件だったからです。（60代女性）
周辺の店舗や駅からの距離が理想的な上に、価格が予算に見合っていたという意見がありました。他には、老朽化が少なくきれいな状態だったことを決め手に挙げる人もいます。
・空き家と言っても築◯十年という家ではなく、築10年以内だったりする空き家もあったりしたので、自分が選んだ空き家は、特に室内が綺麗な状態でした。予算的にもこちらの望んでいたくらいだったので決め手となりました。（40代男性）
・住みやすい周囲環境があって日当たりも良くて、立地条件が理想的だった。また、築年数が経過していても老朽化が少なく、リフォームも含めた価格も見合っていた。（40代女性）
・街へのアクセスが良い。それでいて少し筋を離れて静かな土地なので過ごしやすいから。新築ではないが十分に綺麗だから（30代男性）
また、それぞれの意見を見ると予算にプラスして、他の条件を満たす家を選んでいる人が多いとわかりました。
購入後リフォームをした人は全体の約7割
購入後リフォームをしたかどうかを聞いた質問では、74％の人が「リフォームをした」と答えました。
多くの人が空き家を購入後リフォームをしていますが、一方で約26%の人はリフォームせずそのまま住んでいるようです。
水回り及び家全体をリフォームした意見が多数
リフォーム箇所は水回り及び家全体が多いようです。ランキングは以下のようになりました。
1.家全体
2.風呂
3.トイレ
4.キッチン
5.外壁・屋根
水回りは経年劣化も早く、空き家を購入する際にはすでに設備が古くなっている可能性が高い箇所です。また、壊れていたり古すぎて使いにくいなどの欠点があると、日々の生活に支障をきたすこともあるため、水回りを重点的にリフォームする人が多いと考えられます。
一方、寝室や居室はある程度古くても、掃除さえすればとりあえず住むことは可能です。
そのため優先順位が低くなったのではないでしょうか。
リフォームにかかった費用は100〜200万円かかった人が最も多い
各回答に大きな差はありませんが100〜200万円が一番多く、500万円までがボリュームゾーンとなっています。
200万円までなら水回りの交換を1〜2箇所程度できることが多く、お風呂と洗面、トイレの交換やキッチンとトイレの交換などが可能です。設備のグレードによっては、水回りをすべて交換できるかもしれません。
また、500万円あれば水回りに加えて内装や外壁などの表面的なリフォームや、間仕切り壁の撤去などの簡単な間取り変更もできるでしょう。
大掛かりな間取り変更や建物の構造に関わるリフォームは1000万円近くすることがありますが、そこまでお金をかけている人は少ないようです。
9割の人が空き家を購入してよかったと思っている
「良かった」と「どちらかといえば良かった」を合わせると、9割の人が空き家を購入して良かったと回答しています。空き家購入を後悔している人は少なく、空き家を購入して良かったと思う人が多いとわかりました。
空き家を購入して良かったことは「安さ」
空き家購入に関して良かった点を聞いたところ、1番多い回答は「新築と比べて安価で購入できた」となりました。続いて多いのが「自分好みにリフォームできる」、「立地条件が良い」、「すぐに住むことができた」です。
空き家を選ぶ理由や購入した空き家の決め手も「安さ」が1番に挙がっていたことを考えると、やはり空き家の1番の魅力は安価であることがわかります。
・古い空き家だったので、かなり格安で購入できた。もちろん、リフォームが前提になりますが、それでもトータルでは安く済んだから（40代男性）
・土地代だけで、箱代はほとんど無料みたいな感じだったので安く買えました。（30代女性）
良かったと感じている人の意見を見ると、リフォームが前提だがそれでも安かったと喜ぶ人や、建物が古いためほぼ土地代だけで購入できたという人もいます。実際に、物件を200〜400万円程度で購入した人が多く、空き家の価格はかなり安いとわかります。
1000万円以上で購入した人も27％ほどいますが、それ以外の多くがほぼ土地代だけで購入しているようです。
また、理想通りのリフォームができたと喜ぶ声もあります。
・新築物件と比較して価格が3分の1程度で購入できました。また、リフォーム費用を含めても予算内に収まり、自分の理想とする間取りにカスタマイズできました。（30代男性）
・壁紙、照明、水回り等…自分達の手で好きなように出来たので愛着があります。（30代女性）
・もともと自分好みの家にリフォームするために安価な空き家を探していたので、希望通りの物件を購入できて良かった（20代女性）
理想の間取りにカスタマイズできたと喜ぶ声や、内装を自分たちの手でできたので愛着があるという声がありました。
また、自分好みの家にリフォームをするのが前提で安価な空き家を探した人もいます。
先述したように約7割の人が空き家購入後リフォームをしていますが、その内の多くの人がリフォームに満足しているのではないでしょうか。
空き家を購入して悪かったことは「老朽化」
一方、空き家を購入して悪かったことについても質問しました。
1位は「思っていたよりも老朽化していた」で2位は「修繕などのランニングコストが嵩む」、3位は「設備が古いため大幅なリフォームが必要」となりました。
上位3つはすべて物件が古いために生じる不具合です。
・室内のリフォーム費用・工事は想定内でしたが、庭や外壁のリフォームは想定外の費用が掛かった（40代男性）
コメントを見てみると、室内だけでなく外壁や庭もリフォームが必要で想定外に費用がかかった人がいました。
・半リフォーム済み物件だったが、思っている以上の手抜き工事で後から自分たちでカーテンレールをつけたりと苦労した。（40代女性）
せっかく半リフォーム済の物件を購入したのに、手抜き工事のため後から追加で手を入れなければならず苦労した人もいます。
・経年劣化が進んでいるので給水管の破損やシロアリの害など生活を始めると至るところで不具合が発生する。（30代女性）
古い建物では、最初は修繕無しで住めてもその後住んでいく中で不具合が発生することもあります。長い目で見るとランニングコストが高くなってしまったという例もあるでしょう。
結局リフォームが高くついたという人は多いですが、中には自治体などの補助金制度を活用した人もいます。
・自治体の空き家リフォーム補助金制度を利用し、50万円の補助を受けることができました。（30代男性）
・空き家バンク活用促進事業補助金を利用し、リフォーム費用の一部を補助していただきました。（50代女性）
・自分好みにリフォームができ、さらに自治体から補助金が出て助かりました。（20代男性）
空き家をリフォームありきで購入する場合は、購入する物件所在地の自治体が補助金制度を設けているか、あらかじめ調べておくと費用を節約できるかも知れません。
購入前に老朽化具合を検査した人は1/4程度しかいない
空き家購入の悪かった点について「老朽化」を挙げる人は多くいますが、事前に老朽化具合を検査した人は1/4程度しかいないとわかります。
さらに、コメントには以下のような人が多くいました。
・元々建設関係の仕事をしていたので、内覧の時に細かく見せてもらいました。また空き家になった理由も確認しました。（50代男性）
・老朽化していないか見た。じっくりと見ていないので後から思ったよりも老朽化していることに気付いた。（40代男性）
・内覧時、シロアリ被害が無いか、雨漏り、水回りを注意して見たがとてもキレイだった。（30代女性）
・いわゆる古民家に近い物件なので、物件自体の傾きや床下、屋根裏の状態は確認させてもらいました。（30代女性）
多くの人が自分の目で目視しただけで、プロに検査を依頼した人は意外に少ない印象です。
その結果、後で思った以上の老朽化具合に驚くことになったのかも知れません。
空き家についてチェックしたポイント1位は「室内の汚れ」
空き家についてチェックした箇所を聞いた質問では、以下の結果になりました。
1番多いのは室内の汚れで、次に外壁の劣化をチェックした人が多いようです。
3位の「日当たりや風通し」も住んでいく上で重要ですが、老朽化が激しくなりがちな「水回り」を確認したのはおよそ13％と意外と少ない結果になりました。
室内の汚れはクリーニングや壁紙の張替えなどで済みますが、水回りが劣化しているとリフォーム費用も高額になります。
重要な「水回り」を見逃した結果、リフォームや修繕費が高くついたと後悔している人が多いのではないでしょうか。
リフォームで自分好みの家に住みたい人には空き家は最適
空き家は注文住宅や建売よりも安い上に、リフォームで自分好みの間取りや内装にできるのが魅力です。
ただし、思ったよりも老朽化が進んでいると思わぬ出費に繋がる可能性もあります。
空き家を購入する際には事前にホームインスペクションを実施して老朽化具合を明確にしておく、補助金について調べ、きちんと申請するなどの対策を取ると良いでしょう。
【調査概要】
■調査名：空き家を購入した人向けのアンケート
■調査対象：全国の男女（計544名）
■調査方法：選択式・記述式のWEBアンケート
■有効回答人数：544名（回答率100%）
■調査期間：2024年11月26日〜2024年12月9日
（2月27日 PR TIMES）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
空き家の購入者に対するアンケートを実施したようです。
空き家を購入しようと思った理由の40％が費用。
他方、購入して悪かったことのランキングは、
1位：思っていたよりも老朽化･･･33％
2位：修繕などのランニングコスト･･･21％
3位：大幅なリフォーム･･･18％
これら全て、物件が古いための不具合ですが、
事前に老朽化をチェックした人の割合はたった28％。
約半数の人が、購入後のリフォームに200万円以上かけているんですよ。
記事の最後で触れられているとおり、
事前にホームインスペクションを行う方がいいでしょうね。
【空き家購入者の3割が感じる『思ったよりボロかった…』購入前に老朽化具合を検査した人は1/4程度】
不動産の情報提供メディア「イエコン」を運営している株式会社クランピーリアルエステート（本社：東京都中央区築地、代表取締役社長：大江 剛 / 寺田 真吾）は、空き家を購入した経験のある全国の男女544人を対象に空き家を購入して苦労したことや良かったことについてのアンケート調査を実施いたしました。調査の結果、9割の人が空き家の購入に満足している一方で、思ったよりも老朽化していたと後悔している人もいるとわかりました。
空き家を購入しようと思った理由1位は「新築よりもお金がかからないと思った」
空き家を購入しようと思った理由について聞いた質問の結果は、以下のような順位となりました。
1.新築よりもお金がかからないと思ったから
2.理想の立地に空き家があったから
3.新築住宅にこだわりがなかったから
4.分譲で決まった間取りに住むより、好みにリフォームしたかったから
5.なるべく早く引っ越したかったから
新築は高いというイメージを持つ人は多く、4割の人が新築よりも中古住宅の方がお金がかからないと考えています。
・新築は高くて手が出なかったので空き家を購入（40代男性）
・新築は高すぎて、不安定な時代に購入できない（40代男性）
新築にはとても手が出ないと断念する人や、先々のことを考えると新築を購入することはできないと判断した人の意見が多くありました。
・中々空きが出ない場所だったので、建物よりも場所を優先して決めました（40代男性）
・普段よく利用するショッピングモールが近くにある場所で購入したいと思っていたが、新築だと少し距離のある場所の物件が多かったので、状態次第では中古でも構わないと思っていたから。（40代男性）
家を購入する際の条件として、立地が大きな比率を占めている人もいます。家を購入すればよほどのことがない限りは長年その場所に住むことになるため、立地は重要と考える人も多いのではないでしょうか。
・理想的な立地の物件を見つけることができ、庭でガーデニングもできると思い購入を決意しました。新築にはこだわりがなかったので、空き家を選びました。（50代女性）
・お金に余裕があまりなく空き家ならいくらか安く住めて良いと思ったし、別に新築にこだわりがあるわけではないので空き家を選んだ。（20代男性）
また、新築にこだわりがないため、立地や趣味を楽しめるか、金銭的な理由などの条件を満たせば空き家でも良いという人もいました。
購入した空き家を選んだ決め手は「価格（200万〜400万円）」と「立地条件」
実際に購入した空き家を選んだ決め手は、1位が「価格が予算に見合っていた」で2位が「立地条件が理想的だった」、3位が「周辺環境が良かった」です。アンケートによると200〜400万円で空き家を購入したケースが多く、かなり安く購入できた人がいるとわかります。
空き家を購入しようと思った理由と、購入した決め手がほぼ合致しているため、重視していた条件にあった家を購入できた人が多いようです。
実際に選んだ家は「複数の条件を満たす家」
実際に購入した空き家についてのコメントを見ると、複数の条件を満たす家を選んだ人が多くいるとわかりました。
・価格が予算範囲内で、スーパーやコンビニが近くて環境が良かった。（40代男性）
・立地条件と物件価格のバランスが最大の決め手でした。駅から徒歩10分圏内という好立地で、近隣には商業施設も充実しています。建物の基礎部分が良好で、必要最小限のリフォームで住める状態だったことも購入を後押ししました。（30代男性）
・安く買えたことと、南側道路で駅から徒歩9分の物件だったからです。（60代女性）
周辺の店舗や駅からの距離が理想的な上に、価格が予算に見合っていたという意見がありました。他には、老朽化が少なくきれいな状態だったことを決め手に挙げる人もいます。
・空き家と言っても築◯十年という家ではなく、築10年以内だったりする空き家もあったりしたので、自分が選んだ空き家は、特に室内が綺麗な状態でした。予算的にもこちらの望んでいたくらいだったので決め手となりました。（40代男性）
・住みやすい周囲環境があって日当たりも良くて、立地条件が理想的だった。また、築年数が経過していても老朽化が少なく、リフォームも含めた価格も見合っていた。（40代女性）
・街へのアクセスが良い。それでいて少し筋を離れて静かな土地なので過ごしやすいから。新築ではないが十分に綺麗だから（30代男性）
また、それぞれの意見を見ると予算にプラスして、他の条件を満たす家を選んでいる人が多いとわかりました。
購入後リフォームをした人は全体の約7割
購入後リフォームをしたかどうかを聞いた質問では、74％の人が「リフォームをした」と答えました。
多くの人が空き家を購入後リフォームをしていますが、一方で約26%の人はリフォームせずそのまま住んでいるようです。
水回り及び家全体をリフォームした意見が多数
リフォーム箇所は水回り及び家全体が多いようです。ランキングは以下のようになりました。
1.家全体
2.風呂
3.トイレ
4.キッチン
5.外壁・屋根
水回りは経年劣化も早く、空き家を購入する際にはすでに設備が古くなっている可能性が高い箇所です。また、壊れていたり古すぎて使いにくいなどの欠点があると、日々の生活に支障をきたすこともあるため、水回りを重点的にリフォームする人が多いと考えられます。
一方、寝室や居室はある程度古くても、掃除さえすればとりあえず住むことは可能です。
そのため優先順位が低くなったのではないでしょうか。
リフォームにかかった費用は100〜200万円かかった人が最も多い
各回答に大きな差はありませんが100〜200万円が一番多く、500万円までがボリュームゾーンとなっています。
200万円までなら水回りの交換を1〜2箇所程度できることが多く、お風呂と洗面、トイレの交換やキッチンとトイレの交換などが可能です。設備のグレードによっては、水回りをすべて交換できるかもしれません。
また、500万円あれば水回りに加えて内装や外壁などの表面的なリフォームや、間仕切り壁の撤去などの簡単な間取り変更もできるでしょう。
大掛かりな間取り変更や建物の構造に関わるリフォームは1000万円近くすることがありますが、そこまでお金をかけている人は少ないようです。
9割の人が空き家を購入してよかったと思っている
「良かった」と「どちらかといえば良かった」を合わせると、9割の人が空き家を購入して良かったと回答しています。空き家購入を後悔している人は少なく、空き家を購入して良かったと思う人が多いとわかりました。
空き家を購入して良かったことは「安さ」
空き家購入に関して良かった点を聞いたところ、1番多い回答は「新築と比べて安価で購入できた」となりました。続いて多いのが「自分好みにリフォームできる」、「立地条件が良い」、「すぐに住むことができた」です。
空き家を選ぶ理由や購入した空き家の決め手も「安さ」が1番に挙がっていたことを考えると、やはり空き家の1番の魅力は安価であることがわかります。
・古い空き家だったので、かなり格安で購入できた。もちろん、リフォームが前提になりますが、それでもトータルでは安く済んだから（40代男性）
・土地代だけで、箱代はほとんど無料みたいな感じだったので安く買えました。（30代女性）
良かったと感じている人の意見を見ると、リフォームが前提だがそれでも安かったと喜ぶ人や、建物が古いためほぼ土地代だけで購入できたという人もいます。実際に、物件を200〜400万円程度で購入した人が多く、空き家の価格はかなり安いとわかります。
1000万円以上で購入した人も27％ほどいますが、それ以外の多くがほぼ土地代だけで購入しているようです。
また、理想通りのリフォームができたと喜ぶ声もあります。
・新築物件と比較して価格が3分の1程度で購入できました。また、リフォーム費用を含めても予算内に収まり、自分の理想とする間取りにカスタマイズできました。（30代男性）
・壁紙、照明、水回り等…自分達の手で好きなように出来たので愛着があります。（30代女性）
・もともと自分好みの家にリフォームするために安価な空き家を探していたので、希望通りの物件を購入できて良かった（20代女性）
理想の間取りにカスタマイズできたと喜ぶ声や、内装を自分たちの手でできたので愛着があるという声がありました。
また、自分好みの家にリフォームをするのが前提で安価な空き家を探した人もいます。
先述したように約7割の人が空き家購入後リフォームをしていますが、その内の多くの人がリフォームに満足しているのではないでしょうか。
空き家を購入して悪かったことは「老朽化」
一方、空き家を購入して悪かったことについても質問しました。
1位は「思っていたよりも老朽化していた」で2位は「修繕などのランニングコストが嵩む」、3位は「設備が古いため大幅なリフォームが必要」となりました。
上位3つはすべて物件が古いために生じる不具合です。
・室内のリフォーム費用・工事は想定内でしたが、庭や外壁のリフォームは想定外の費用が掛かった（40代男性）
コメントを見てみると、室内だけでなく外壁や庭もリフォームが必要で想定外に費用がかかった人がいました。
・半リフォーム済み物件だったが、思っている以上の手抜き工事で後から自分たちでカーテンレールをつけたりと苦労した。（40代女性）
せっかく半リフォーム済の物件を購入したのに、手抜き工事のため後から追加で手を入れなければならず苦労した人もいます。
・経年劣化が進んでいるので給水管の破損やシロアリの害など生活を始めると至るところで不具合が発生する。（30代女性）
古い建物では、最初は修繕無しで住めてもその後住んでいく中で不具合が発生することもあります。長い目で見るとランニングコストが高くなってしまったという例もあるでしょう。
結局リフォームが高くついたという人は多いですが、中には自治体などの補助金制度を活用した人もいます。
・自治体の空き家リフォーム補助金制度を利用し、50万円の補助を受けることができました。（30代男性）
・空き家バンク活用促進事業補助金を利用し、リフォーム費用の一部を補助していただきました。（50代女性）
・自分好みにリフォームができ、さらに自治体から補助金が出て助かりました。（20代男性）
空き家をリフォームありきで購入する場合は、購入する物件所在地の自治体が補助金制度を設けているか、あらかじめ調べておくと費用を節約できるかも知れません。
購入前に老朽化具合を検査した人は1/4程度しかいない
空き家購入の悪かった点について「老朽化」を挙げる人は多くいますが、事前に老朽化具合を検査した人は1/4程度しかいないとわかります。
さらに、コメントには以下のような人が多くいました。
・元々建設関係の仕事をしていたので、内覧の時に細かく見せてもらいました。また空き家になった理由も確認しました。（50代男性）
・老朽化していないか見た。じっくりと見ていないので後から思ったよりも老朽化していることに気付いた。（40代男性）
・内覧時、シロアリ被害が無いか、雨漏り、水回りを注意して見たがとてもキレイだった。（30代女性）
・いわゆる古民家に近い物件なので、物件自体の傾きや床下、屋根裏の状態は確認させてもらいました。（30代女性）
多くの人が自分の目で目視しただけで、プロに検査を依頼した人は意外に少ない印象です。
その結果、後で思った以上の老朽化具合に驚くことになったのかも知れません。
空き家についてチェックしたポイント1位は「室内の汚れ」
空き家についてチェックした箇所を聞いた質問では、以下の結果になりました。
1番多いのは室内の汚れで、次に外壁の劣化をチェックした人が多いようです。
3位の「日当たりや風通し」も住んでいく上で重要ですが、老朽化が激しくなりがちな「水回り」を確認したのはおよそ13％と意外と少ない結果になりました。
室内の汚れはクリーニングや壁紙の張替えなどで済みますが、水回りが劣化しているとリフォーム費用も高額になります。
重要な「水回り」を見逃した結果、リフォームや修繕費が高くついたと後悔している人が多いのではないでしょうか。
リフォームで自分好みの家に住みたい人には空き家は最適
空き家は注文住宅や建売よりも安い上に、リフォームで自分好みの間取りや内装にできるのが魅力です。
ただし、思ったよりも老朽化が進んでいると思わぬ出費に繋がる可能性もあります。
空き家を購入する際には事前にホームインスペクションを実施して老朽化具合を明確にしておく、補助金について調べ、きちんと申請するなどの対策を取ると良いでしょう。
【調査概要】
■調査名：空き家を購入した人向けのアンケート
■調査対象：全国の男女（計544名）
■調査方法：選択式・記述式のWEBアンケート
■有効回答人数：544名（回答率100%）
■調査期間：2024年11月26日〜2024年12月9日
（2月27日 PR TIMES）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 11:55｜この記事のURL│Comments(0)
2024年10月17日
「実家が空き家になったらどうするか」
「イエコン」さんが、「実家が空き家になったらどうするか」
についてのアンケートを実施なさいました。
回答者は、実家が戸建てで将来空き家になる予定、
または空き家を相続しそうな男女1000人。
「実家が空き家になったらどうするか」に対して、
52.9％が「まだ決めていない」と回答。
何をどうしたらいいのかわからないというお声もありますね。
興味深かったのは、
「実家を相続するか」に対して、53.2％が「相続しない」。
相続したくない理由として、
管理したくない
固定資産税を払いたくない
資産的価値が低い
利用しない
解体・リフォーム費用がない
･･･などと続きます。
他方で、
「実家をなくすことに抵抗があるか」に対しては、55.2％が「はい」。
生まれ育った思い出や、人が集まる場所を残したいという理由ですね。
ん〜、場所は残したいけど、自分が面倒見るのはイヤってことね･･･（＾＾；
大阪府不動産コンサルティング協会には、信託を使って初期費用を調達し、
古民家を再生した実績がたくさんありますよ。
「まだ決めていない」52.9％の皆さん、
一度ご相談なさってみてはいかがですか？
【『実家が空き家に…その後どうする？』半数以上が未定！約8割が知らない、空き家放置で”固定資産税6倍”の可能性！】
不動産の情報提供メディア「イエコン」を運営している株式会社クランピーリアルエステート（本社：東京都中央区築地、代表取締役社長：大江 剛 / 寺田 真吾）は、実家が戸建てで将来空き家になる予定、または空き家を相続しそうな男女1000人を対象に「実家が空き家になったらどうするか」についてアンケート調査を実施いたしました。調査の結果、実家が空き家になったらどうするのかをまだ決めていない人が半数以上いることが明らかになりました。
※データを利用される際は、出典元として必ずこちらのURL（https://iekon.jp/column/vacant-house/32683） をご記載いただきますよう、お願いいたします。
実家が空き家になったらどうするか決めていない人が53%！次いで売却する人が16％
実家が空き家になったらどうするのかを聞いたところ、以下のような回答結果となりました。
1位の「まだ決めていない」は全体の52.9％と、半数以上が実家をどうするか考えていないとわかります。
また、自分や親族が住まず、「空き家」となった実家に対する処分方法を回答した人には、さまざまな意見がありました。
売却して現金化する理由は「管理したくない」から
売却して現金化する理由として、「管理したくない」からと答える人が多くいました。
・山奥の古い家です。使い道がないんです。（男性）
・かなり古く傷んできているし、私たちはそれぞれ別の場所で暮らしているので。（男性）
・九州在住のため、関東の実家に住むことはないので（女性）
老朽化に伴って管理が大変になることを危惧したり、遠方に住んでいるため管理ができないなどの声がありました。
いくら実家を残したくても管理のために遠方の実家へ年に数回帰省するのは現実的ではありません。
売却を選択したのは、やむを得ないことかもしれません。
また、売却方法については「不動産会社に依頼」する人が多いようです。
・不動産業者に販売委託（男性）
・地元の不動屋さんに買取です。売却益を均等分けです。（男性）
・まだしてないのでわからないが、数社の不動産屋に査定依頼すると思います。（男性）
・兄弟と相談して、不動産買取か仲介で売れるのを待つと思います。（女性）
・まだ売却の時期ではないが、売却時はきちんとした不動産屋に任せると思う。プロに任せたほうが安心。（女性）
不動産会社に買い取りしてもらう、または仲介してもらうなど、何らかの形で不動産会社に依頼をする人がほとんどでした。
また、その際は「複数社に査定依頼をする」と答えた人もいました。
更地にする理由は「売却しやすい」から
建物を取り壊して更地にする理由としては「売却しやすい」からが1番多く、更地にした後に売却することを視野に入れているとわかります。
建物が古い場合はとくに、購入者が新たに家を建てる際に時間や解体費用がかかることを考えると、中々買い手がつかない可能性があります。更地にすれば購入後すぐに土地を活用できるため、需要が高まり売却もスムーズになる可能性が高いです。
また、その他の意見には以下のようなものがありました。
・土地は借地のため更地にして返還する（女性）
・家は両親名義だが土地は借地なので、住まなくなれば更地にして返す契約になっているため。（女性）
実家の建っている土地は借地で、上に建っている建物は親名義のケースでは、更地にしてから地主に返還をする契約になっている場合があります。
実家が借地に建っている場合は地主の許可がなければ売却できないため、更地にして地主へ返還する選択を取る人が多いのではないでしょうか。
賃貸にする理由は「家賃収入を得たい」から
賃貸にする理由は圧倒的に「家賃収入を得たい」が多く、賃貸にすると答えた人の6割以上にのぼりました。建物の状態が良く、不便な立地でなければ長期的には売却するよりも利益が得られるかもしれません。
さらに思い出のある実家も残せるため、メリットを感じる人も多いでしょう。
相続しない理由も「管理したくない」から
実家を相続するかどうかに関しては、全体の53.2％が「相続したくない」と答えました。
【相続したくない理由】
・相続の手続き、その後の家の管理が面倒だから（男性）
・建物が古いため、改修などにお金がかかりそうだから。（男性）
・離れた場所で生活しているので、管理できない（男性）
・相続税が払えるのか？がまずは問題。規模が違うので。（女性）
・今は少し離れた土地に住んでいるので相続しても扱いにこまってしまう。（女性）
コメントからもわかる通り、管理の面や固定資産税及び相続税などの支払いを危惧し、相続は考えられないという人が多いようです。
実際に、相続したくない理由を聞いた質問では「管理したくない」が1位、「固定資産税を払いたくない」が2位、「資産的価値が低い」が3位となっています。
相続した場合の管理については、「相続トラブル」について聞いた質問に以下のようなコメントがありました。
・遠方に住んでいるため、管理が難しいとか、世代間で意見が異なる。（女性）
・今のところトラブルはありません。ただ、相続した場合は補修で費用がそれなりにかかりそうです。（女性）
・誰がお金を払って管理するか。（女性）
・実家というよりも祖父母の家だったが、空き家になってからの維持費と片付けを誰もやらなくてトラブルになった。（女性）
「トラブルはない（なかった）」との回答が多い中、管理を巡ってトラブルになった人や、相続した場合の修繕費が嵩みそうなのを危惧している人がいます。
実家を相続した場合は土地建物が資産になりますが、管理費や固定資産税の支払いなどの出費も発生します。それらを考えた際に、「相続はしない」といった選択をする人も一定数いるようです。
一方で、思い出や愛着が詰まった家という理由や、自身が住むことを考えて、また売却など活用したいなどの理由で相続したいという人がいました。
【相続したい理由】
・自分が育った愛着のある家なので、できることなら相続したい（男性）
・売却や建て替えなどの有効が活用したいから。（男性）
・親がなくなった後、自分が実家に住みたいからです。（女性）
空き家のまま放置する理由は「どうするか決めてない・解体するお金がない」から
実家を空き家のまま放置する理由は、「どうするか決めていない」と「解体するお金がない」が同率1位でした。
相続人が複数人いる場合や、実家について連絡を取り合う親族がいる場合は独断で実家の処遇を決めるのは困難です。親族間で意見が食い違ったり、単純に話し合いの場を持っていないなどの理由で、実家が「宙ぶらりん」の状態になっているのかもしれません。
また、解体するお金がないために放置されているケースもあります。
一軒家を解体するには、一般的に100〜300万円程度かかるため解体費用を用立てられない人もいるでしょう。
ただし、空き家のまま放置していても管理費用や固定資産税などさまざまな費用が必要なため、なるべく早期に実家をどうするか決定したいものです。
55.2％が実家を無くすことに抵抗があると回答
53.2％の人が実家を「相続したくない」と答えつつも、55.2％の人は実家をなくすことに「抵抗がある」と回答しています。
【抵抗がある人の意見】
・子供の頃の両親との思い出があるので、なんとなく寂しいというのが理由です。（男性）
・母方の本家筋にあたるので、なくしてしまうと親戚一同が集まる場所が減るという点が気になっています。（男性）
・何かあったとき、無職になったときに帰る場所がなくなると、怖い。（男性）
・自分が生まれ育った思い出があるということと、建物や庭が古くて歴史があるので、無くしたくないです。（女性）
・祖父が購入した土地を私が処分してしまってよいのか、と考えてしまいます（女性）
・思い出の場所。立地もよいので手放すのはもったいない。（女性）
抵抗がある人の意見には、生まれ育った思い出があるというものが多くありました。
昔から親族が集まる本家だった場合はなくしてしまうと親族一同が集まれない、自分の帰る場所をなくしたくないといった、実家に対して「人が集まる機能」を求める人もいました。
また、古い建物ならではの趣を残したい、立地の良い場所にある家を手放したくないといった意見もあります。
一方で、実家を処分することに抵抗がない理由には、いずれ手放すなら早めに見切りをつけたいといったものがありました。
【抵抗がない人の意見】
・いずれは手放すことになるものなので、早めに見切りをつけた方が良いと思います（男性）
・そのまま残していても、余計な支払わなければいけないお金が発生しそうだから（男性）
・家族仲が良い方ではなかったので思い入れが人より少ないと思います。（男性）
・家そのものが育った家ではなく、独立後に親が購入したため、想い入れが全くないためです。（女性）
・かなり古い家なので、残した方が周囲に迷惑をかけてしまうため。（女性）
・住む予定がないので、有効に利用してほしいから（女性）
誰も住む予定がない場合は、家を所有していても管理費用や税金など余計な費用がかかるばかりでデメリットが大きくなる可能性があります。
それならば処分して、有効に活用してくれる人に託す方がいいのかも知れません。実家が老朽化している場合は、倒壊の危険があるため早めに処分を検討した方がいいでしょう。
また、家そのものに愛着がないケースもあります。
家族仲があまり良くなかった、独立後に親が購入したため実家に住んだことがないなど理由はさまざまですが、愛着が無ければ実家を処分することに抵抗がないのは当然といえるでしょう。
77.3％が空き家を放置すると固定資産税が6倍になる可能性があることを知らなかった
2015年に施行された「空家等対策特別措置法」によって、所有している空き家が「特定空き家」に指定されると罰則が設けられることになりました。
「特定空き家」とは、そのまま放置すれば倒壊など保安上危険となる恐れがあったり、著しく衛生上有害となるおそれがあったり、また管理が適切に行われていないことで景観を著しく損なっている状態の空き家のことです。
空き家を放置し、「特定空き家」に認定されてしまうと固定資産税の優遇措置が適用されなくなり、固定資産税額が最大6倍になる可能性があります。
しかし、77.3％の人が空き家を放置すると固定資産税が6倍になる可能性を「知らなかった」と答えています。
人が住まなくなった家は、そのまま放置しておくと老朽化が早まります。
実家が空き家になった時に「特定空き家」に認定されないよう、実家をどうするかは早めに決めておくと安心できるのではないでしょうか。
（10月16日 PR TIMES）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
についてのアンケートを実施なさいました。
回答者は、実家が戸建てで将来空き家になる予定、
または空き家を相続しそうな男女1000人。
「実家が空き家になったらどうするか」に対して、
52.9％が「まだ決めていない」と回答。
何をどうしたらいいのかわからないというお声もありますね。
興味深かったのは、
「実家を相続するか」に対して、53.2％が「相続しない」。
相続したくない理由として、
管理したくない
固定資産税を払いたくない
資産的価値が低い
利用しない
解体・リフォーム費用がない
･･･などと続きます。
他方で、
「実家をなくすことに抵抗があるか」に対しては、55.2％が「はい」。
生まれ育った思い出や、人が集まる場所を残したいという理由ですね。
ん〜、場所は残したいけど、自分が面倒見るのはイヤってことね･･･（＾＾；
大阪府不動産コンサルティング協会には、信託を使って初期費用を調達し、
古民家を再生した実績がたくさんありますよ。
「まだ決めていない」52.9％の皆さん、
一度ご相談なさってみてはいかがですか？
【『実家が空き家に…その後どうする？』半数以上が未定！約8割が知らない、空き家放置で”固定資産税6倍”の可能性！】
不動産の情報提供メディア「イエコン」を運営している株式会社クランピーリアルエステート（本社：東京都中央区築地、代表取締役社長：大江 剛 / 寺田 真吾）は、実家が戸建てで将来空き家になる予定、または空き家を相続しそうな男女1000人を対象に「実家が空き家になったらどうするか」についてアンケート調査を実施いたしました。調査の結果、実家が空き家になったらどうするのかをまだ決めていない人が半数以上いることが明らかになりました。
※データを利用される際は、出典元として必ずこちらのURL（https://iekon.jp/column/vacant-house/32683） をご記載いただきますよう、お願いいたします。
実家が空き家になったらどうするか決めていない人が53%！次いで売却する人が16％
実家が空き家になったらどうするのかを聞いたところ、以下のような回答結果となりました。
1位の「まだ決めていない」は全体の52.9％と、半数以上が実家をどうするか考えていないとわかります。
また、自分や親族が住まず、「空き家」となった実家に対する処分方法を回答した人には、さまざまな意見がありました。
売却して現金化する理由は「管理したくない」から
売却して現金化する理由として、「管理したくない」からと答える人が多くいました。
・山奥の古い家です。使い道がないんです。（男性）
・かなり古く傷んできているし、私たちはそれぞれ別の場所で暮らしているので。（男性）
・九州在住のため、関東の実家に住むことはないので（女性）
老朽化に伴って管理が大変になることを危惧したり、遠方に住んでいるため管理ができないなどの声がありました。
いくら実家を残したくても管理のために遠方の実家へ年に数回帰省するのは現実的ではありません。
売却を選択したのは、やむを得ないことかもしれません。
また、売却方法については「不動産会社に依頼」する人が多いようです。
・不動産業者に販売委託（男性）
・地元の不動屋さんに買取です。売却益を均等分けです。（男性）
・まだしてないのでわからないが、数社の不動産屋に査定依頼すると思います。（男性）
・兄弟と相談して、不動産買取か仲介で売れるのを待つと思います。（女性）
・まだ売却の時期ではないが、売却時はきちんとした不動産屋に任せると思う。プロに任せたほうが安心。（女性）
不動産会社に買い取りしてもらう、または仲介してもらうなど、何らかの形で不動産会社に依頼をする人がほとんどでした。
また、その際は「複数社に査定依頼をする」と答えた人もいました。
更地にする理由は「売却しやすい」から
建物を取り壊して更地にする理由としては「売却しやすい」からが1番多く、更地にした後に売却することを視野に入れているとわかります。
建物が古い場合はとくに、購入者が新たに家を建てる際に時間や解体費用がかかることを考えると、中々買い手がつかない可能性があります。更地にすれば購入後すぐに土地を活用できるため、需要が高まり売却もスムーズになる可能性が高いです。
また、その他の意見には以下のようなものがありました。
・土地は借地のため更地にして返還する（女性）
・家は両親名義だが土地は借地なので、住まなくなれば更地にして返す契約になっているため。（女性）
実家の建っている土地は借地で、上に建っている建物は親名義のケースでは、更地にしてから地主に返還をする契約になっている場合があります。
実家が借地に建っている場合は地主の許可がなければ売却できないため、更地にして地主へ返還する選択を取る人が多いのではないでしょうか。
賃貸にする理由は「家賃収入を得たい」から
賃貸にする理由は圧倒的に「家賃収入を得たい」が多く、賃貸にすると答えた人の6割以上にのぼりました。建物の状態が良く、不便な立地でなければ長期的には売却するよりも利益が得られるかもしれません。
さらに思い出のある実家も残せるため、メリットを感じる人も多いでしょう。
相続しない理由も「管理したくない」から
実家を相続するかどうかに関しては、全体の53.2％が「相続したくない」と答えました。
【相続したくない理由】
・相続の手続き、その後の家の管理が面倒だから（男性）
・建物が古いため、改修などにお金がかかりそうだから。（男性）
・離れた場所で生活しているので、管理できない（男性）
・相続税が払えるのか？がまずは問題。規模が違うので。（女性）
・今は少し離れた土地に住んでいるので相続しても扱いにこまってしまう。（女性）
コメントからもわかる通り、管理の面や固定資産税及び相続税などの支払いを危惧し、相続は考えられないという人が多いようです。
実際に、相続したくない理由を聞いた質問では「管理したくない」が1位、「固定資産税を払いたくない」が2位、「資産的価値が低い」が3位となっています。
相続した場合の管理については、「相続トラブル」について聞いた質問に以下のようなコメントがありました。
・遠方に住んでいるため、管理が難しいとか、世代間で意見が異なる。（女性）
・今のところトラブルはありません。ただ、相続した場合は補修で費用がそれなりにかかりそうです。（女性）
・誰がお金を払って管理するか。（女性）
・実家というよりも祖父母の家だったが、空き家になってからの維持費と片付けを誰もやらなくてトラブルになった。（女性）
「トラブルはない（なかった）」との回答が多い中、管理を巡ってトラブルになった人や、相続した場合の修繕費が嵩みそうなのを危惧している人がいます。
実家を相続した場合は土地建物が資産になりますが、管理費や固定資産税の支払いなどの出費も発生します。それらを考えた際に、「相続はしない」といった選択をする人も一定数いるようです。
一方で、思い出や愛着が詰まった家という理由や、自身が住むことを考えて、また売却など活用したいなどの理由で相続したいという人がいました。
【相続したい理由】
・自分が育った愛着のある家なので、できることなら相続したい（男性）
・売却や建て替えなどの有効が活用したいから。（男性）
・親がなくなった後、自分が実家に住みたいからです。（女性）
空き家のまま放置する理由は「どうするか決めてない・解体するお金がない」から
実家を空き家のまま放置する理由は、「どうするか決めていない」と「解体するお金がない」が同率1位でした。
相続人が複数人いる場合や、実家について連絡を取り合う親族がいる場合は独断で実家の処遇を決めるのは困難です。親族間で意見が食い違ったり、単純に話し合いの場を持っていないなどの理由で、実家が「宙ぶらりん」の状態になっているのかもしれません。
また、解体するお金がないために放置されているケースもあります。
一軒家を解体するには、一般的に100〜300万円程度かかるため解体費用を用立てられない人もいるでしょう。
ただし、空き家のまま放置していても管理費用や固定資産税などさまざまな費用が必要なため、なるべく早期に実家をどうするか決定したいものです。
55.2％が実家を無くすことに抵抗があると回答
53.2％の人が実家を「相続したくない」と答えつつも、55.2％の人は実家をなくすことに「抵抗がある」と回答しています。
【抵抗がある人の意見】
・子供の頃の両親との思い出があるので、なんとなく寂しいというのが理由です。（男性）
・母方の本家筋にあたるので、なくしてしまうと親戚一同が集まる場所が減るという点が気になっています。（男性）
・何かあったとき、無職になったときに帰る場所がなくなると、怖い。（男性）
・自分が生まれ育った思い出があるということと、建物や庭が古くて歴史があるので、無くしたくないです。（女性）
・祖父が購入した土地を私が処分してしまってよいのか、と考えてしまいます（女性）
・思い出の場所。立地もよいので手放すのはもったいない。（女性）
抵抗がある人の意見には、生まれ育った思い出があるというものが多くありました。
昔から親族が集まる本家だった場合はなくしてしまうと親族一同が集まれない、自分の帰る場所をなくしたくないといった、実家に対して「人が集まる機能」を求める人もいました。
また、古い建物ならではの趣を残したい、立地の良い場所にある家を手放したくないといった意見もあります。
一方で、実家を処分することに抵抗がない理由には、いずれ手放すなら早めに見切りをつけたいといったものがありました。
【抵抗がない人の意見】
・いずれは手放すことになるものなので、早めに見切りをつけた方が良いと思います（男性）
・そのまま残していても、余計な支払わなければいけないお金が発生しそうだから（男性）
・家族仲が良い方ではなかったので思い入れが人より少ないと思います。（男性）
・家そのものが育った家ではなく、独立後に親が購入したため、想い入れが全くないためです。（女性）
・かなり古い家なので、残した方が周囲に迷惑をかけてしまうため。（女性）
・住む予定がないので、有効に利用してほしいから（女性）
誰も住む予定がない場合は、家を所有していても管理費用や税金など余計な費用がかかるばかりでデメリットが大きくなる可能性があります。
それならば処分して、有効に活用してくれる人に託す方がいいのかも知れません。実家が老朽化している場合は、倒壊の危険があるため早めに処分を検討した方がいいでしょう。
また、家そのものに愛着がないケースもあります。
家族仲があまり良くなかった、独立後に親が購入したため実家に住んだことがないなど理由はさまざまですが、愛着が無ければ実家を処分することに抵抗がないのは当然といえるでしょう。
77.3％が空き家を放置すると固定資産税が6倍になる可能性があることを知らなかった
2015年に施行された「空家等対策特別措置法」によって、所有している空き家が「特定空き家」に指定されると罰則が設けられることになりました。
「特定空き家」とは、そのまま放置すれば倒壊など保安上危険となる恐れがあったり、著しく衛生上有害となるおそれがあったり、また管理が適切に行われていないことで景観を著しく損なっている状態の空き家のことです。
空き家を放置し、「特定空き家」に認定されてしまうと固定資産税の優遇措置が適用されなくなり、固定資産税額が最大6倍になる可能性があります。
しかし、77.3％の人が空き家を放置すると固定資産税が6倍になる可能性を「知らなかった」と答えています。
人が住まなくなった家は、そのまま放置しておくと老朽化が早まります。
実家が空き家になった時に「特定空き家」に認定されないよう、実家をどうするかは早めに決めておくと安心できるのではないでしょうか。
（10月16日 PR TIMES）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 10:53｜この記事のURL│Comments(0)
2024年09月20日
「親の実家の相続」に関するアンケート
相続弁護士相談広場さんが、「親の実家の相続」に関するアンケートを
実施したようです。
対象は、実家が持ち家の30歳〜59歳男女300名。
性別・年代別による傾向は面白いですね。
女性は、実家を更地にして活用する意向がほぼゼロ･･･（＾＾；
記事によると、実家を相続したいと考える人は、
30代男性が75％、40代男性が54％、50代男性が51％。
で、相続した実家に「自分で住む」人は、
30代男性が38％、40代男性が64％、50代男性が47％。
意外に多い印象ですね。
住む理由は
・現在すでに住んでいる
・実家の環境や立地が良い
・思い入れや歴史がある
・家賃が浮く、家を借りずに住める ･･･などなど
逆に、実家を相続したくない理由は、
・既に持ち家がある
・維持や管理が面倒
・立地や環境が不便 ･･･などが並びます。
ま、ホントに半数の人たちが実家を相続して住むら、
空き家問題なんか発生しないはずなんですけどねぇ。
性別・年代別による傾向を参考にさせていただきながら、
空き家利活用の道を模索していきたいですね。
【実家の相続に関する30〜50代現役世代の意識調査報告＜相続弁護士相談広場＞】
過半数は親の実家を相続する意向も、自身の居住用にする方は半数程度
株式会社Agoora（本社：東京都杉並区、代表取締役社長：阿部智生）が運営する弁護士相談ポータルサイト「相続弁護士相談広場」（ https://agoora.co.jp/souzoku/ ）では、自分の親（両親または父母どちらか）が持ち家（一戸建てまたはマンション）に住んでいる現在就業中の30〜59歳男女 300名を対象に「親の実家の相続」に関するアンケートを実施し、設問ごとに集計した結果がまとまりましたので、お知らせします。
詳細URL：https://agoora.co.jp/souzoku/souzoku/parent-house-inheritance.html
■調査概要
目的 ：相続弁護士相談広場のサイト利用者に対して、より適切な対応が可能になるよう、将来実家の相続の発生が見込まれる方の意向・取り組みに関する情報源の抽出
実施 ：相続弁護士相談広場 編集部
回答方法：Webアンケート調査
調査日時：2024年8月28日〜29日
調査対象：全国の現在就業中の30歳〜59歳男女（両親または父母どちらかが一軒家またはマンションを所有して住んでいる方）
回答者数：300人
■サマリー
親の実家を相続したいと考える現役世代は約半数
調査の結果、親の保有する実家を相続したいと考える人は、30〜50代の現役世代の約半数56.67%。
実家相続への意欲は世代が上がるごとに減少する
実家を相続する意欲は、30代で最も高く、50代で最も低い。男女問わず世代を経るごとに実家相続への意欲は減少。
最も実家の相続に意欲的なのは30代男性
今回の調査対象者のうち、30代男性は実家の相続に対して最も積極的な層で、30代男性の75.86%が「相続したい」と回答。
相続した実家「自分で住む」人は約半数
相続した実家の活用方法を問う質問では、全体の半数近い52.94%が「自分で住む」を選択。
女性の実家相続は居住目的が大半
特に、女性は「自分で住む」を選択した人が30〜50代の全世代で50%を越え、女性が実家を相続する場合、居住目的での相続が大半。
親と実家の相続について話し合い経験がある人は全体の1/3程度
親の住む実家の相続について親と話し合いをしたことがあるか経験の有無を伺ったところ、全体の66%は「ない」と回答。話し合いをしたことがあるのは34%と、約1/3程度。
■親の実家は相続したい？30代〜50代の意識
Q1.将来相続が発生した際、あなたはご実家を相続したいと思いますか？
まずはじめに、親の実家を相続したいと思うか質問したところ「実家を相続したい」と考える人は全体の56.67%。残りの43.33%は「相続するつもりはない」と回答した。
実家を相続したいと考える人が比較的多い一方、相続しない意思を持つ人も4割以上と、相続したい人・相続する意思のない人ほぼ半々程度で拮抗する結果となった。
30代〜50代と世代が上がるごとに実家の相続意向は減少
この質問で「相続したい」と回答した方を世代・男女別で分類したところ、年齢・性別により数値の差がみられた。
30代男性は、75.86%が「相続したい」と回答。今回の調査対象者のうち、この30代男性は実家の相続に対して最も積極的な層だった。
一方で、男女ともに共通して、世代が上がるごとに相続したい人の割合も減少していく傾向が確認された。
特に女性では57.14%と半数を越えた30代から、40代に44.83%、50代で42.11%と顕著に減少する方向に推移。
30代〜50代すべての世代で50%以上が相続したいと答えた男性と比べると女性の実家相続意向は全体に低いこともわかる。
■相続した実家・不動産はどう使う？現役世代のイメージする活用方法
Q2.ご実家を相続した場合、その家および不動産をどう活用しますか？
前の設問で「実家を相続したい」と回答した方に、相続した実家の家および不動産をどう活用するか、現在のイメージを4つの選択肢の中から選択してもらった。
最も多かった回答は「自分で住む」で、全体の52.94%を占めた。
次いで、「売却する」20.59%、「賃貸物件として貸し出す」14.12%、「更地にして土地活用する」11.76%という結果となった。
過半数が相続した実家を自身の居住用として活用する意向を持ち、実家の家と土地を引き継ぐ意思を示した。
相続した実家の活用 性別・年代別による傾向
相続した実家の活用意向に関する回答を性別・年代別に見たところ、特に30代の女性は66.67%が「自分で住む」と回答し、男性と比べても高い割合を示した。
女性は30代・40代で60%越え、50代でも50% 半数以上が「自分で住む」を選択しており、女性が実家を相続する場合、大半が自分の居住目的で相続することがわかった。
■相続した実家の活用方法を選んだ理由
前の質問「相続した実家の活用方法」の回答者に対し、なぜその活用方法を選んだか、理由を自由回答形式で質問した。
「自分で住む」「売却する」「賃貸物件として貸し出す」「更地にして土地活用する」それぞれの活用方法で多く集まった理由は以下の通り。
＜自分で住む＞を選んだ理由
・現在すでに住んでいる
・実家の環境や立地が良い
・思い入れや歴史がある
・家賃が浮く、家を借りずに住める
・家の状態の良さ
・家族のため、将来のため
＜売却する＞を選んだ理由
・資金化、現金化したい
・活用方法がない
・維持や管理が大変
・土地や家の価値がない
・跡継ぎがいない
＜賃貸物件として貸し出す＞を選んだ理由
・不動産収入を得たい
・賃貸需要の高い立地にある
・自分の生活には不向き
・手間をかけたくないが活用したい
＜更地にして土地活用する＞を選んだ理由
・誰も住んでいない、住む予定がない
・具体的な活用プランがある
・無駄にしたくない
■実家を相続したくない理由は？
また、最初の質問「Q1.将来相続が発生した際、あなたはご実家を相続したいと思いますか？」に対して「相続するつもりはない」と回答した方に、なぜ相続するつもりがないか、理由を自由回答形式で質問した。
実家を相続したくない理由として、多く集まった意見は以下の通り。
・既に持ち家がある
・家族、兄弟が相続するから
・維持や管理が面倒
・立地や環境が不便
・古い家だから
・金銭的負担が大きい
■現役世代の実家の相続、親との話し合い状況は？
Q5.実際にご実家の相続、相続した後の家の取り扱いについて、ご両親（あるいはお父様・お母様どちらか）と話し合いをしたことはありますか？
最後に、すべての回答者に対し、親の住む実家の相続について親と話し合いをしたことがあるか経験の有無を伺ったところ、全体の66%は「ない」と回答。
30〜50代あたりの世代であっても、3分の2近くの家族は実家の相続に関する具体的な話し合いは行っていないことがわかった。
またこの質問に対して「話し合いを行ったことがある」と回答した方について、世代別・性別でまとめると以下のような結果となった。
実家の相続の話し合い、女性が特に行わない傾向
このグラフの結果からは、世代が進むにつれて親と相続に関する話し合いの割合が全体的に減少する様子が読み取れる。
特に30代男性では比較的高い割合で話し合いが行われ、40代で一時的に話し合いの割合が減少、50代で再び増加する動きを見せた。
一方、女性は全体的に話し合いをした方の割合が低く、特に50代では20%台へと顕著に減少した。
■アンケート結果をふまえた、現役世代の実家相続の捉え方と傾向
ライフステージの変化が実家の相続意向の推移に影響
実家を相続したい意向の世代間での違い・推移には、加齢に伴うライフステージの変化が影響しているものと考えられる。
30代など若い頃は、自分が育った愛着のある場所であること、将来の資産形成につながる可能性があることなどの理由から、実家を継ぐ意欲が高く、相続に積極的である。
一方、実家を離れて年を重ねていくと、親元から独立して家庭や仕事のある暮らしに入る。自分の生活を優先する気持ちが高まり、自ずと実家を相続することのデメリットも目についていく。
年を経るにつれ、実家の相続についてのより現実的な可能性を検討するようになることが、年長世代での相続意向の低下につながっているものと考えられる。
女性より男性の方が経済的活用に高い関心
相続した実家の活用方法として、女性は世代問わず「自分で住む」を選択する人が多かった一方、男性の「自分で住む」を選択する人は、30代の38.64%から40代で64.10%と一度上昇、50代ではふたたび47.62%へと低下と、世代ごとに大きく乱高下した。
こうした動きからは、男性の「自分で住むか」、「経済的な活用を図るか」時期・状況ごとにさまざまな方向性を検討する様子が読み取れる。
相続人が30代のうちの話し合いが有効
相続に関する話し合いは、親の健康状態やライフステージの変化の影響を強く受ける。
まず実家を相続するのか、手放すのか。大枠の方向性を定める上で、男女問わず将来の相続に対して意欲・関心の高い30代のうちから親子で話し合いの機会を持つのはひとつの手である。特に30代男性は、回答者の75%が「相続したい」を選択する、実家相続への意欲の強い積極層である。
相続した実家に住むのか、売却して手放すのか、それとも相続しないのか、最終的にどの方法を選ぶにしても、早めから相続の発生を意識しておくことは将来の相続時に取れる手を増やしておくことにもつながる。
（9月19日 共同通信PRワイヤー）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
実施したようです。
対象は、実家が持ち家の30歳〜59歳男女300名。
性別・年代別による傾向は面白いですね。
女性は、実家を更地にして活用する意向がほぼゼロ･･･（＾＾；
記事によると、実家を相続したいと考える人は、
30代男性が75％、40代男性が54％、50代男性が51％。
で、相続した実家に「自分で住む」人は、
30代男性が38％、40代男性が64％、50代男性が47％。
意外に多い印象ですね。
住む理由は
・現在すでに住んでいる
・実家の環境や立地が良い
・思い入れや歴史がある
・家賃が浮く、家を借りずに住める ･･･などなど
逆に、実家を相続したくない理由は、
・既に持ち家がある
・維持や管理が面倒
・立地や環境が不便 ･･･などが並びます。
ま、ホントに半数の人たちが実家を相続して住むら、
空き家問題なんか発生しないはずなんですけどねぇ。
性別・年代別による傾向を参考にさせていただきながら、
空き家利活用の道を模索していきたいですね。
【実家の相続に関する30〜50代現役世代の意識調査報告＜相続弁護士相談広場＞】
過半数は親の実家を相続する意向も、自身の居住用にする方は半数程度
株式会社Agoora（本社：東京都杉並区、代表取締役社長：阿部智生）が運営する弁護士相談ポータルサイト「相続弁護士相談広場」（ https://agoora.co.jp/souzoku/ ）では、自分の親（両親または父母どちらか）が持ち家（一戸建てまたはマンション）に住んでいる現在就業中の30〜59歳男女 300名を対象に「親の実家の相続」に関するアンケートを実施し、設問ごとに集計した結果がまとまりましたので、お知らせします。
詳細URL：https://agoora.co.jp/souzoku/souzoku/parent-house-inheritance.html
■調査概要
目的 ：相続弁護士相談広場のサイト利用者に対して、より適切な対応が可能になるよう、将来実家の相続の発生が見込まれる方の意向・取り組みに関する情報源の抽出
実施 ：相続弁護士相談広場 編集部
回答方法：Webアンケート調査
調査日時：2024年8月28日〜29日
調査対象：全国の現在就業中の30歳〜59歳男女（両親または父母どちらかが一軒家またはマンションを所有して住んでいる方）
回答者数：300人
■サマリー
親の実家を相続したいと考える現役世代は約半数
調査の結果、親の保有する実家を相続したいと考える人は、30〜50代の現役世代の約半数56.67%。
実家相続への意欲は世代が上がるごとに減少する
実家を相続する意欲は、30代で最も高く、50代で最も低い。男女問わず世代を経るごとに実家相続への意欲は減少。
最も実家の相続に意欲的なのは30代男性
今回の調査対象者のうち、30代男性は実家の相続に対して最も積極的な層で、30代男性の75.86%が「相続したい」と回答。
相続した実家「自分で住む」人は約半数
相続した実家の活用方法を問う質問では、全体の半数近い52.94%が「自分で住む」を選択。
女性の実家相続は居住目的が大半
特に、女性は「自分で住む」を選択した人が30〜50代の全世代で50%を越え、女性が実家を相続する場合、居住目的での相続が大半。
親と実家の相続について話し合い経験がある人は全体の1/3程度
親の住む実家の相続について親と話し合いをしたことがあるか経験の有無を伺ったところ、全体の66%は「ない」と回答。話し合いをしたことがあるのは34%と、約1/3程度。
■親の実家は相続したい？30代〜50代の意識
Q1.将来相続が発生した際、あなたはご実家を相続したいと思いますか？
まずはじめに、親の実家を相続したいと思うか質問したところ「実家を相続したい」と考える人は全体の56.67%。残りの43.33%は「相続するつもりはない」と回答した。
実家を相続したいと考える人が比較的多い一方、相続しない意思を持つ人も4割以上と、相続したい人・相続する意思のない人ほぼ半々程度で拮抗する結果となった。
30代〜50代と世代が上がるごとに実家の相続意向は減少
この質問で「相続したい」と回答した方を世代・男女別で分類したところ、年齢・性別により数値の差がみられた。
30代男性は、75.86%が「相続したい」と回答。今回の調査対象者のうち、この30代男性は実家の相続に対して最も積極的な層だった。
一方で、男女ともに共通して、世代が上がるごとに相続したい人の割合も減少していく傾向が確認された。
特に女性では57.14%と半数を越えた30代から、40代に44.83%、50代で42.11%と顕著に減少する方向に推移。
30代〜50代すべての世代で50%以上が相続したいと答えた男性と比べると女性の実家相続意向は全体に低いこともわかる。
■相続した実家・不動産はどう使う？現役世代のイメージする活用方法
Q2.ご実家を相続した場合、その家および不動産をどう活用しますか？
前の設問で「実家を相続したい」と回答した方に、相続した実家の家および不動産をどう活用するか、現在のイメージを4つの選択肢の中から選択してもらった。
最も多かった回答は「自分で住む」で、全体の52.94%を占めた。
次いで、「売却する」20.59%、「賃貸物件として貸し出す」14.12%、「更地にして土地活用する」11.76%という結果となった。
過半数が相続した実家を自身の居住用として活用する意向を持ち、実家の家と土地を引き継ぐ意思を示した。
相続した実家の活用 性別・年代別による傾向
相続した実家の活用意向に関する回答を性別・年代別に見たところ、特に30代の女性は66.67%が「自分で住む」と回答し、男性と比べても高い割合を示した。
女性は30代・40代で60%越え、50代でも50% 半数以上が「自分で住む」を選択しており、女性が実家を相続する場合、大半が自分の居住目的で相続することがわかった。
■相続した実家の活用方法を選んだ理由
前の質問「相続した実家の活用方法」の回答者に対し、なぜその活用方法を選んだか、理由を自由回答形式で質問した。
「自分で住む」「売却する」「賃貸物件として貸し出す」「更地にして土地活用する」それぞれの活用方法で多く集まった理由は以下の通り。
＜自分で住む＞を選んだ理由
・現在すでに住んでいる
・実家の環境や立地が良い
・思い入れや歴史がある
・家賃が浮く、家を借りずに住める
・家の状態の良さ
・家族のため、将来のため
＜売却する＞を選んだ理由
・資金化、現金化したい
・活用方法がない
・維持や管理が大変
・土地や家の価値がない
・跡継ぎがいない
＜賃貸物件として貸し出す＞を選んだ理由
・不動産収入を得たい
・賃貸需要の高い立地にある
・自分の生活には不向き
・手間をかけたくないが活用したい
＜更地にして土地活用する＞を選んだ理由
・誰も住んでいない、住む予定がない
・具体的な活用プランがある
・無駄にしたくない
■実家を相続したくない理由は？
また、最初の質問「Q1.将来相続が発生した際、あなたはご実家を相続したいと思いますか？」に対して「相続するつもりはない」と回答した方に、なぜ相続するつもりがないか、理由を自由回答形式で質問した。
実家を相続したくない理由として、多く集まった意見は以下の通り。
・既に持ち家がある
・家族、兄弟が相続するから
・維持や管理が面倒
・立地や環境が不便
・古い家だから
・金銭的負担が大きい
■現役世代の実家の相続、親との話し合い状況は？
Q5.実際にご実家の相続、相続した後の家の取り扱いについて、ご両親（あるいはお父様・お母様どちらか）と話し合いをしたことはありますか？
最後に、すべての回答者に対し、親の住む実家の相続について親と話し合いをしたことがあるか経験の有無を伺ったところ、全体の66%は「ない」と回答。
30〜50代あたりの世代であっても、3分の2近くの家族は実家の相続に関する具体的な話し合いは行っていないことがわかった。
またこの質問に対して「話し合いを行ったことがある」と回答した方について、世代別・性別でまとめると以下のような結果となった。
実家の相続の話し合い、女性が特に行わない傾向
このグラフの結果からは、世代が進むにつれて親と相続に関する話し合いの割合が全体的に減少する様子が読み取れる。
特に30代男性では比較的高い割合で話し合いが行われ、40代で一時的に話し合いの割合が減少、50代で再び増加する動きを見せた。
一方、女性は全体的に話し合いをした方の割合が低く、特に50代では20%台へと顕著に減少した。
■アンケート結果をふまえた、現役世代の実家相続の捉え方と傾向
ライフステージの変化が実家の相続意向の推移に影響
実家を相続したい意向の世代間での違い・推移には、加齢に伴うライフステージの変化が影響しているものと考えられる。
30代など若い頃は、自分が育った愛着のある場所であること、将来の資産形成につながる可能性があることなどの理由から、実家を継ぐ意欲が高く、相続に積極的である。
一方、実家を離れて年を重ねていくと、親元から独立して家庭や仕事のある暮らしに入る。自分の生活を優先する気持ちが高まり、自ずと実家を相続することのデメリットも目についていく。
年を経るにつれ、実家の相続についてのより現実的な可能性を検討するようになることが、年長世代での相続意向の低下につながっているものと考えられる。
女性より男性の方が経済的活用に高い関心
相続した実家の活用方法として、女性は世代問わず「自分で住む」を選択する人が多かった一方、男性の「自分で住む」を選択する人は、30代の38.64%から40代で64.10%と一度上昇、50代ではふたたび47.62%へと低下と、世代ごとに大きく乱高下した。
こうした動きからは、男性の「自分で住むか」、「経済的な活用を図るか」時期・状況ごとにさまざまな方向性を検討する様子が読み取れる。
相続人が30代のうちの話し合いが有効
相続に関する話し合いは、親の健康状態やライフステージの変化の影響を強く受ける。
まず実家を相続するのか、手放すのか。大枠の方向性を定める上で、男女問わず将来の相続に対して意欲・関心の高い30代のうちから親子で話し合いの機会を持つのはひとつの手である。特に30代男性は、回答者の75%が「相続したい」を選択する、実家相続への意欲の強い積極層である。
相続した実家に住むのか、売却して手放すのか、それとも相続しないのか、最終的にどの方法を選ぶにしても、早めから相続の発生を意識しておくことは将来の相続時に取れる手を増やしておくことにもつながる。
（9月19日 共同通信PRワイヤー）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 09:13｜この記事のURL│Comments(0)
2024年08月30日
「空き家の活用」に関するアンケート
株式会社NEXERと株式会社ニーズ・プラスが、
空き家の活用に関するアンケートを実施したそうです。
「空き家を所有しているもしくは相続予定の家が空き家になりそう」
な全国の男女214サンプル。
これによると、約半数が空き家のまま5年以上放置。
放置の理由は、「忙しかった」「検討中」「相続でもめている」など。
で、空き家を活用する予定があるのは、29.9％。
逆に言うと、7割の方々は予定がない（≒出口が見えない）わけです。
ここが一番の問題なんでしょうね。
建物を使えるうちに、次の人にバトンタッチしやすくする仕組みが必要ですね。
【空き家所有・所有予定者の29.9％が「空き家活用予定アリ」〜空き家の活用に関するアンケート調査】
株式会社NEXERは、株式会社ニーズ・プラスと共同で「空き家の活用」に関するアンケートを実施し、結果をサイト内にて公開した。
■持っている空き家、活用する予定はある？
相続した家が空き家になった場合、管理が難しかったりなかなか売りに出すタイミングがなかったりといった人も少なくないのではないだろうか。
そんな中、空き家を有効活用してみるのもひとつの手かもしれない。
そこで今回は株式会社ニーズ・プラスと共同で、事前調査で「空き家を所有している、もしくは相続予定の家が空き家になりそう」と回答した全国の男女214人を対象に「空き家の活用」についてのアンケートをおこなった。
■「空き家の活用に関するアンケート」調査概要
調査期間：2024年7月26日 〜 8月2日
調査機関：株式会社NEXER（自社調査）
調査対象：事前調査で「空き家を所有しているもしくは相続予定の家が空き家になりそう」と回答した全国の男女
有効回答数：214サンプル
調査方法：インターネット調査
質問内容：
質問1：空き家のままどれくらい放置していましたか？
質問2：空き家を放置している間、空き家に関する苦労はありましたか？
質問3：どのような苦労がありましたか？
質問4：空き家をそのまま放置していた理由を教えてください。
質問5：空き家を活用する予定はありますか？
質問6：空き家をどのように活用する予定かと、活用しようと思う理由を教えてください。
質問7：空き家を活用する際、誰かに相談しましたか？
質問8：誰に相談したかと、その人に相談した理由を教えてください。
※原則として小数点以下第2位を四捨五入し表記しているため、合計が100%にならない場合がある。
■47.7％が「5年以上」空き家のまま放置している
まずは、空き家のままどれくらい放置していたか聞いてみた。
合計で47.7％の人が「5年以上」空き家のまま放置している、と回答している。
「空き家を既に持っている」と回答した人に、空き家を放置している間、空き家に関する苦労はあったか聞いてみた。
67％の人が「空き家に関する苦労があった」と回答している。
どのような苦労があったのか聞いてみたので、一部を紹介しよう。
●「空き家に関する苦労があった」どのような苦労があった？
・固定資産税などがかかる。（30代・男性）
・雑草が生え放題。（40代・男性）
・近隣からの苦情。（40代・男性）
・費用がかかる。（50代・男性）
・庭の木々が伸びすぎて近隣に迷惑をかけてしまうこと。（50代・男性）
・泥棒が入って外の水道の蛇口などを盗まれた。またゴミなどを捨てられていた。（60代・男性）
固定資産税や管理費などの出費のほか、雑草の処理や周りに住む人からの苦情、さらに犯罪の温床になるなど、頭を悩ませる要因は多岐にわたるようだ。
また「空き家を既に持っている」と回答した人に、空き家をそのまま放置していた理由についても聞いてみた。
●空き家をそのまま放置していた理由は？
・自分が忙しかったため。（30代・男性）
・今どうするか検討中。（40代・男性）
・相続でもめている。（50代・女性）
・特に急いで売却する必要が無かったので。（50代・男性）
・親が施設に入り住む人がいなくなったから。（50代・男性）
・家をつぶすと固定資産税が上がるから。（50代・男性）
・老人ホームに入っている母をたまに連れて帰るため。（60代・男性）
・空き家の使い道がなかったから。（60代・男性）
「忙しかったため」「相続でもめている」「住む人がいなくなったから」「固定資産税が上がるから」などの理由が多く挙がっていた。また、使い道がなくて放置しているという人もいるようだ。
■29.9％が「空き家を活用する予定がある」
続いて、空き家を活用する予定はあるか聞いてみた。
およそ3割の人が「空き家を活用する予定がある」と回答している。
空き家をどのように活用する予定かと、活用しようと思う理由を聞いてみたので一部を紹介しよう。
●「空き家を活用する予定がある」空き家をどのように活用する予定かと、活用しようと思う理由は？
・土地がもったいないので家を建てます。（20代・女性）
・リノベーションして貸し出す。（20代・男性）
・リノベーションして、別荘にする。（30代・女性）
・物置き代わりにしたり駐車場にしようかと思っています。（40代・男性）
・市の方に買いたい人がいたら仲介してもらう申し込みをした。（50代・女性）
・賃貸物件として、貸し出したい。管理することが大変だから。（50代・女性）
「土地を活用して家を建てる」「別荘にする」「物置代わりや駐車場などにする」といった活用方法のほか、賃貸として貸し出すという声も多くあった。
■39.1％が空き家を活用する際「誰かに相談した」
最後に「空き家を活用する予定がある」と回答した人に、空き家を活用する際、誰かに相談したか聞いてみた。
39.1％とおよそ4割近くの人が、空き家を活用する際に「誰かに相談した」と回答している。
誰に相談したかと、その人に相談した理由を聞いてみたので一部を紹介しよう。
●「空き家を活用する際、誰かに相談した」誰に相談したかと、その人に相談した理由は？
・身近にいたため、友人と相談しました。（30代・男性）
・妻。家族に関係あることなので。（40代・男性）
・不動産関連会社で働く友人。プロだから。（50代・女性）
・母親。母親とともに、父の遺産を相続したから。（50代・男性）
・知り合いの金融機関の支店長から紹介された不動産業者に相談した。（60代・男性）
家族や友人のほか、不動産の業者や関連会社の人に相談したという声も多くあった。
■まとめ
今回は「空き家の活用」に関するアンケートを行い、その結果について紹介した。
空き家を所有している、もしくは所有予定者の29.9％が「空き家を活用予定がある」と回答している。
相続した不動産を空き家として放置すると、維持費に苦労したり近隣トラブルに巻き込まれたりするだけでなく、犯罪につながる恐れがある。
空き家を活用したいと考えている人は、信頼できる不動産会社に相談してみてはどうだろうか。
（8月29日 健美家）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
空き家の活用に関するアンケートを実施したそうです。
「空き家を所有しているもしくは相続予定の家が空き家になりそう」
な全国の男女214サンプル。
これによると、約半数が空き家のまま5年以上放置。
放置の理由は、「忙しかった」「検討中」「相続でもめている」など。
で、空き家を活用する予定があるのは、29.9％。
逆に言うと、7割の方々は予定がない（≒出口が見えない）わけです。
ここが一番の問題なんでしょうね。
建物を使えるうちに、次の人にバトンタッチしやすくする仕組みが必要ですね。
【空き家所有・所有予定者の29.9％が「空き家活用予定アリ」〜空き家の活用に関するアンケート調査】
株式会社NEXERは、株式会社ニーズ・プラスと共同で「空き家の活用」に関するアンケートを実施し、結果をサイト内にて公開した。
■持っている空き家、活用する予定はある？
相続した家が空き家になった場合、管理が難しかったりなかなか売りに出すタイミングがなかったりといった人も少なくないのではないだろうか。
そんな中、空き家を有効活用してみるのもひとつの手かもしれない。
そこで今回は株式会社ニーズ・プラスと共同で、事前調査で「空き家を所有している、もしくは相続予定の家が空き家になりそう」と回答した全国の男女214人を対象に「空き家の活用」についてのアンケートをおこなった。
■「空き家の活用に関するアンケート」調査概要
調査期間：2024年7月26日 〜 8月2日
調査機関：株式会社NEXER（自社調査）
調査対象：事前調査で「空き家を所有しているもしくは相続予定の家が空き家になりそう」と回答した全国の男女
有効回答数：214サンプル
調査方法：インターネット調査
質問内容：
質問1：空き家のままどれくらい放置していましたか？
質問2：空き家を放置している間、空き家に関する苦労はありましたか？
質問3：どのような苦労がありましたか？
質問4：空き家をそのまま放置していた理由を教えてください。
質問5：空き家を活用する予定はありますか？
質問6：空き家をどのように活用する予定かと、活用しようと思う理由を教えてください。
質問7：空き家を活用する際、誰かに相談しましたか？
質問8：誰に相談したかと、その人に相談した理由を教えてください。
※原則として小数点以下第2位を四捨五入し表記しているため、合計が100%にならない場合がある。
■47.7％が「5年以上」空き家のまま放置している
まずは、空き家のままどれくらい放置していたか聞いてみた。
合計で47.7％の人が「5年以上」空き家のまま放置している、と回答している。
「空き家を既に持っている」と回答した人に、空き家を放置している間、空き家に関する苦労はあったか聞いてみた。
67％の人が「空き家に関する苦労があった」と回答している。
どのような苦労があったのか聞いてみたので、一部を紹介しよう。
●「空き家に関する苦労があった」どのような苦労があった？
・固定資産税などがかかる。（30代・男性）
・雑草が生え放題。（40代・男性）
・近隣からの苦情。（40代・男性）
・費用がかかる。（50代・男性）
・庭の木々が伸びすぎて近隣に迷惑をかけてしまうこと。（50代・男性）
・泥棒が入って外の水道の蛇口などを盗まれた。またゴミなどを捨てられていた。（60代・男性）
固定資産税や管理費などの出費のほか、雑草の処理や周りに住む人からの苦情、さらに犯罪の温床になるなど、頭を悩ませる要因は多岐にわたるようだ。
また「空き家を既に持っている」と回答した人に、空き家をそのまま放置していた理由についても聞いてみた。
●空き家をそのまま放置していた理由は？
・自分が忙しかったため。（30代・男性）
・今どうするか検討中。（40代・男性）
・相続でもめている。（50代・女性）
・特に急いで売却する必要が無かったので。（50代・男性）
・親が施設に入り住む人がいなくなったから。（50代・男性）
・家をつぶすと固定資産税が上がるから。（50代・男性）
・老人ホームに入っている母をたまに連れて帰るため。（60代・男性）
・空き家の使い道がなかったから。（60代・男性）
「忙しかったため」「相続でもめている」「住む人がいなくなったから」「固定資産税が上がるから」などの理由が多く挙がっていた。また、使い道がなくて放置しているという人もいるようだ。
■29.9％が「空き家を活用する予定がある」
続いて、空き家を活用する予定はあるか聞いてみた。
およそ3割の人が「空き家を活用する予定がある」と回答している。
空き家をどのように活用する予定かと、活用しようと思う理由を聞いてみたので一部を紹介しよう。
●「空き家を活用する予定がある」空き家をどのように活用する予定かと、活用しようと思う理由は？
・土地がもったいないので家を建てます。（20代・女性）
・リノベーションして貸し出す。（20代・男性）
・リノベーションして、別荘にする。（30代・女性）
・物置き代わりにしたり駐車場にしようかと思っています。（40代・男性）
・市の方に買いたい人がいたら仲介してもらう申し込みをした。（50代・女性）
・賃貸物件として、貸し出したい。管理することが大変だから。（50代・女性）
「土地を活用して家を建てる」「別荘にする」「物置代わりや駐車場などにする」といった活用方法のほか、賃貸として貸し出すという声も多くあった。
■39.1％が空き家を活用する際「誰かに相談した」
最後に「空き家を活用する予定がある」と回答した人に、空き家を活用する際、誰かに相談したか聞いてみた。
39.1％とおよそ4割近くの人が、空き家を活用する際に「誰かに相談した」と回答している。
誰に相談したかと、その人に相談した理由を聞いてみたので一部を紹介しよう。
●「空き家を活用する際、誰かに相談した」誰に相談したかと、その人に相談した理由は？
・身近にいたため、友人と相談しました。（30代・男性）
・妻。家族に関係あることなので。（40代・男性）
・不動産関連会社で働く友人。プロだから。（50代・女性）
・母親。母親とともに、父の遺産を相続したから。（50代・男性）
・知り合いの金融機関の支店長から紹介された不動産業者に相談した。（60代・男性）
家族や友人のほか、不動産の業者や関連会社の人に相談したという声も多くあった。
■まとめ
今回は「空き家の活用」に関するアンケートを行い、その結果について紹介した。
空き家を所有している、もしくは所有予定者の29.9％が「空き家を活用予定がある」と回答している。
相続した不動産を空き家として放置すると、維持費に苦労したり近隣トラブルに巻き込まれたりするだけでなく、犯罪につながる恐れがある。
空き家を活用したいと考えている人は、信頼できる不動産会社に相談してみてはどうだろうか。
（8月29日 健美家）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 10:23｜この記事のURL│Comments(0)
2024年07月09日
「空き家の印象」に関するアンケート
株式会社NEXERと株式会社ニーズ・プラスが、
空き家の印象に関するアンケートを実施したようです。
全国の男女を対象としたインターネット調査。
目を引いたのは、
52％の方が、「住まいの周辺に空き家がある」と回答。
半数以上の方々がご近所の空き家を認識しているという現実。
で、空き家についての印象が、
「もったいない」が35％。
「危険」が20％。
「何も感じない」16％を挟んで、
「不安」「不潔」「迷惑」･･･と続きます。
全然、前向きになれそうになくて怖い･･･
何度か触れていますが、空き家が与える悪影響の一つが
外部不経済。
地域に、管理不全空き家が1軒あるだけで、
地域全体の相場が下がるってこと。
35％もの人が「もったいない」と感じているんですから、
空き家予備軍とのマッチングを促す仕組みを考えたいですね。
【近所の空き家、印象は？】35.4％が「もったいない」と感じる一方で「危険」の声も
株式会社NEXERは、株式会社ニーズ・プラスと共同で「空き家の印象」に関するアンケートを実施し、結果をサイト内にて公開したので紹介します。
■住まいの周辺に空き家はある？
空き家の存在は、持ち主の親族だけでなく近隣住民にとって無視できない問題です。
「不動産を相続したけれど、誰も住む予定がなくて空き家になってしまっている」というケースも、珍しくないのではないでしょうか。
そこで今回は株式会社ニーズ・プラスと共同で、全国の男女1000人を対象に「空き家の印象」についてのアンケートをおこないました。
「空き家の印象に関するアンケート」調査概要
調査期間：2024年6月20日 〜 6月24日
調査機関：株式会社NEXER（自社調査）
調査対象：全国の男女
有効回答数：1000サンプル
調査方法：インターネット調査
■52.7%が「住まいの周辺に空き家がある」
まずは、住まいの周辺に空き家があるか聞いてみました。
52.7％と半数以上の方が、「住まいの周辺に空き家がある」と回答しています。
その空き家はどんな状況か聞いてみたので、一部を紹介します。
「住まいの周辺に空き家がある」その空き家はどんな状況？
■30％以上の空き家が「10年以上放置されている」
続いて何年くらい空き家のままなのか、分かる範囲で教えてもらいました。
あわせて30％以上の空き家が「10年以上」放置されているようです。
さらに風での危険度やにおいなど、あなたの住まいの周辺に空き家があることで悪影響はあるか聞いてみました。
23.7%の方が、住まいの周辺に空き家があることで悪影響が「ある」と回答しています。
どのような悪影響があるのか聞いてみたので、一部を紹介します。
住まいの周辺に空き家があることで悪影響が「ある」どのような悪影響がある？
■35.4%が空き家に対して「もったいない」と感じる
さらに、空き家に対するもっとも大きな印象を聞いてみました。
35.4%と3割以上の方が「もったいない」と感じているようです。
空き家について、そんな印象がある理由を聞いてみたので一部を紹介します。
「もったいないと感じる」回答理由
「危険だと思う」回答理由
「特に何も感じない」回答理由
「不安」空き家について、そんな印象がある理由は？
また、このまま空き家が増えるとどのような問題が起きると思うか聞いてみました。
このまま空き家が増えると、どのような問題が起きると思う？
さらに空き家が増える問題に対して、どうすべきだと思うかもあわせて聞いてみたので一部を紹介します。
空き家が増える問題に対して、どうすべきだと思う？
国や自治体に対処して欲しいという声が多くあがっていた一方で、親族が責任を持って対処して欲しいという声もありました。
■17.7%が今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産が「ある」
今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産はあるか聞いてみました。
17.7%と2割近くの方が、今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産が「ある」と回答しています。
それは何年くらい空き家のままなのか、分かる範囲で教えてもらいました。
あわせて3割近くが「10年以上」空き家のままという結果になりました。
空き家となった経緯を聞いてみたので、一部を紹介します。
今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産が「ある」空き家となった経緯は？
さらに、その空き家をどうする予定なのかも合わせて聞いてみました。
今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産が「ある」その空き家をどうする予定？
■まとめ
今回は、空き家の印象や状況に関するアンケートを行い、その結果について紹介しました。
住まいの周辺に空き家がある方の35.4％が「もったいない」と回答している一方で、20.3%の方が「危険」だと感じているようです。
相続した不動産が空き家になってしまう場合、そのまま放置すれば近隣トラブルや犯罪の増加などに繋がる恐れがあります。
空き家の不動産を相続して困っている方は、信頼できる不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。
（7月8日 PR TIMES）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
空き家の印象に関するアンケートを実施したようです。
全国の男女を対象としたインターネット調査。
目を引いたのは、
52％の方が、「住まいの周辺に空き家がある」と回答。
半数以上の方々がご近所の空き家を認識しているという現実。
で、空き家についての印象が、
「もったいない」が35％。
「危険」が20％。
「何も感じない」16％を挟んで、
「不安」「不潔」「迷惑」･･･と続きます。
全然、前向きになれそうになくて怖い･･･
何度か触れていますが、空き家が与える悪影響の一つが
外部不経済。
地域に、管理不全空き家が1軒あるだけで、
地域全体の相場が下がるってこと。
35％もの人が「もったいない」と感じているんですから、
空き家予備軍とのマッチングを促す仕組みを考えたいですね。
【近所の空き家、印象は？】35.4％が「もったいない」と感じる一方で「危険」の声も
株式会社NEXERは、株式会社ニーズ・プラスと共同で「空き家の印象」に関するアンケートを実施し、結果をサイト内にて公開したので紹介します。
■住まいの周辺に空き家はある？
空き家の存在は、持ち主の親族だけでなく近隣住民にとって無視できない問題です。
「不動産を相続したけれど、誰も住む予定がなくて空き家になってしまっている」というケースも、珍しくないのではないでしょうか。
そこで今回は株式会社ニーズ・プラスと共同で、全国の男女1000人を対象に「空き家の印象」についてのアンケートをおこないました。
「空き家の印象に関するアンケート」調査概要
調査期間：2024年6月20日 〜 6月24日
調査機関：株式会社NEXER（自社調査）
調査対象：全国の男女
有効回答数：1000サンプル
調査方法：インターネット調査
■52.7%が「住まいの周辺に空き家がある」
まずは、住まいの周辺に空き家があるか聞いてみました。
52.7％と半数以上の方が、「住まいの周辺に空き家がある」と回答しています。
その空き家はどんな状況か聞いてみたので、一部を紹介します。
「住まいの周辺に空き家がある」その空き家はどんな状況？
かなり前から存在していて手の施しようがないような状態になっている。（10代・男性）老朽化が進み、木や雑草が生い茂っているケースが多いようです。
数年前に引っ越してしまって庭が雑草で覆われている（10代・男性）
木がとても生えて住めない状態（20代・女性）
荒れてる感じ（20代・女性）
草が生えて手入れされていない（20代・男性）
誰も住んでいないのでちょっと不気味な感じ。（20代・女性）
郵便受けに古いチラシなどが詰まっている、蜘蛛の巣が多い（20代・女性）
周りの庭などは草が生え茂り、一部屋根など朽ちてきている。（30代・女性）
家主が居なくなってから内装のリフォームが入っているのに買い手が決まっていないのか1年以上放置されている。（30代・女性）
■30％以上の空き家が「10年以上放置されている」
続いて何年くらい空き家のままなのか、分かる範囲で教えてもらいました。
あわせて30％以上の空き家が「10年以上」放置されているようです。
さらに風での危険度やにおいなど、あなたの住まいの周辺に空き家があることで悪影響はあるか聞いてみました。
23.7%の方が、住まいの周辺に空き家があることで悪影響が「ある」と回答しています。
どのような悪影響があるのか聞いてみたので、一部を紹介します。
住まいの周辺に空き家があることで悪影響が「ある」どのような悪影響がある？
ごみが散乱する（30代・女性）火事や倒壊、風による飛散物などの悪影響のほか、不衛生で小動物や虫などの住処になっていて悪影響だという声が多くありました。
虫が湧く（30代・男性）
火事・倒壊（30代・女性）
木が風邪でおれていたり、庭に入ってきたりする。（40代・女性）
周辺が暗い感じがする（40代・男性）
飛散物で迷惑をかける恐れがある（40代・男性）
コウモリや小動物が住み着き、排泄物などのにおいがする。（40代・男性）
不衛生で、野良猫等のすみかになっている（40代・男性）
■35.4%が空き家に対して「もったいない」と感じる
さらに、空き家に対するもっとも大きな印象を聞いてみました。
35.4%と3割以上の方が「もったいない」と感じているようです。
空き家について、そんな印象がある理由を聞いてみたので一部を紹介します。
「もったいないと感じる」回答理由
お金使って建てたのにもったいないと思ったから（10代・女性）
空き家を効率的に活用することによって更に社会が良くなると思うから。（10代・男性）
活用方法がありそうだから（20代・男性）
住める場所があるのに使っていないのはもったいないから（20代・男性）
家がなくて困っている人もいるのに、だれも住んでいない家があるのはおかしい。（20代・男性）
リノベーションして何かに使うか、撤去して別の施設に活用した方がいいと思う（30代・女性）
「危険だと思う」回答理由
不審な人がいないかという不安もあるが災害の時も含めて壊れないかと言う耐久面での不安が大きいから。（10代・男性）
手入れがされていないので崩壊や不法侵入の危険があると思うから。（20代・女性）
動物のすみかになったり倒壊の危険があるから（30代・女性）
人がいないことでメンテナンスができていないと思われるので。（40代・男性）
「特に何も感じない」回答理由
危険だと思う経験がなかったから（20代・女性）
現時点では特に影響がないから（30代・男性）
「不安」空き家について、そんな印象がある理由は？
誰か住み着きそうだから。（10代・男性）
たまにニュースで溜まった郵便物が捨てられる等、ゴミ捨て場の様に扱われている為。（30代・女性）
また、このまま空き家が増えるとどのような問題が起きると思うか聞いてみました。
このまま空き家が増えると、どのような問題が起きると思う？
土地がもったいないのと治安が悪くなる（10代・女性）「空き家が多い地域の治安悪化」や「自然災害の被害拡大」「遺体の放置」など、さまざまなリスクがあがっていました。
土地の無駄遣いと価値の低下（10代・男性）
管理されないため崩れる可能性が出てくる（20代・男性）
環境悪化、一定の地域における住民の減少、新規居住者が見込めない（20代・女性）
犯罪や治安に関わる問題が増えると思う。（20代・女性）
遺体が放置される等、治安が悪くなりそうなイメージが沸きました。（30代・女性）
地震などの災害が発生した際にがれきが大量に発生する（30代・男性）
雑草が生えすぎてしまったり、誰もいなくてただ建物が立ってるだけだと、老朽化が進んで災害の時とかに危ない。（40代・女性）
さらに空き家が増える問題に対して、どうすべきだと思うかもあわせて聞いてみたので一部を紹介します。
空き家が増える問題に対して、どうすべきだと思う？
リフォームを行うときに補助金を出すなどの解決策を考えるべきだと思う。（10代・男性）
空き家のままにするのではなくせめて取り壊して更地にしておく（10代・男性）
自治体で買い取ってホームレスの方に住んで貰う（20代・男性）
行政がもう少し徹底した管理をするべきだと思う。（20代・女性）
親族が責任を持って対処する（20代・女性）
地域の行政などが買い取って、格安で賃貸物件にすればいいと思う。（30代・女性）
可能であれば自治体で買い取り、若い子育て世代に安く貸し出す（30代・男性）
国や自治体が危険な空き家を解体できるようにするべき（40代・男性）
国や自治体に対処して欲しいという声が多くあがっていた一方で、親族が責任を持って対処して欲しいという声もありました。
■17.7%が今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産が「ある」
今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産はあるか聞いてみました。
17.7%と2割近くの方が、今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産が「ある」と回答しています。
それは何年くらい空き家のままなのか、分かる範囲で教えてもらいました。
あわせて3割近くが「10年以上」空き家のままという結果になりました。
空き家となった経緯を聞いてみたので、一部を紹介します。
今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産が「ある」空き家となった経緯は？
新しい家を買ったため、住む人がいなくなった。（20代・女性）新しい家を買ったり、住んでいた人が亡くなったりなどの理由で空き家になりそう・なってしまった不動産が多いようです。
高齢夫婦が、施設等に入って亡くなり、そのまま（30代・女性）
祖母の家だったが祖母が入院してしまい空き家になっている（30代・女性）
祖父宅がなくなってからそのままになっている。（40代・男性）
私が実家を出る→年老いた両親が亡くなる（40代・女性）
さらに、その空き家をどうする予定なのかも合わせて聞いてみました。
今後する可能性がある相続の対象に、空き家になりそうな不動産が「ある」その空き家をどうする予定？
決めてない。（20代・女性）「そのまま放置する」「片付けが済んだら取り壊すも検討している」などの声があがっている一方で「できれば売却したい」「管理していく予定」といった声もありました。
売りに出す（30代・女性）
そのまま放置（30代・女性）
家の中を片付けたら取り壊す（30代・女性）
売却を検討したい（30代・男性）
できるなら売却したい。（40代・男性）
定期的に管理をしていく予定（40代・女性）
■まとめ
今回は、空き家の印象や状況に関するアンケートを行い、その結果について紹介しました。
住まいの周辺に空き家がある方の35.4％が「もったいない」と回答している一方で、20.3%の方が「危険」だと感じているようです。
相続した不動産が空き家になってしまう場合、そのまま放置すれば近隣トラブルや犯罪の増加などに繋がる恐れがあります。
空き家の不動産を相続して困っている方は、信頼できる不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。
（7月8日 PR TIMES）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 09:43｜この記事のURL│Comments(0)
2024年07月05日
「空き家所有者の実態と悩みに関する意識調査」
「アキサポ」を運営する株式会社ジェクトワンさんが、
「空き家所有者の実態と悩みに関する意識調査」を行いました。
対象は、空き家を所有している、または相続予定の1040名。
衝撃だったのは、60代以上の実態。
「常用していない空き家を所有している」人が205名、
「相続予定の空き家がある」人が219名！！
親が亡くなるのがこのあたりなんでしょうけど、
60台で空き家を相続しても、どうしようもないですよね。
時間はあるからいろいろ頑張っちゃうけど、
身体が言うこと聞かなくて、挫折・放置。
結果、「常用していない空き家を所有」･･･＿|￣|○
「空き家」を相続するからこうなるんですよね？
大阪府不動産コンサルティング協会では、
「パーシャル賃貸」も提案していますよ。
この仕組みがうまく使えると、
「入居者がいる（＝管理された）家」を相続し、
「収益を生む不動産」を所有することになります。
頑張りすぎて挫折する前に、ご相談くださいね。
【空き家所有者の実態と悩みに関する意識調査】
日本全国の空き家率は13.8％、空き家数も約900万戸まで増加、空き家プランナーが最新調査をもとに空き家所有者の現状と課題について解説
不動産の開発事業・リノベーション事業および空き家事業を展開する株式会社ジェクトワン（本社：東京都渋谷区、代表取締役：大河 幹男 以下 ジェクトワン）は、空き家解決サービス「アキサポ」を運営しています。空き家のお悩みに対して「アキサポ」が寄り添い、活用や売却などのさまざまな選択肢の中から最適なプランをご提案、所有者の手間なく、お悩みを解決するサービスです。
本ニュースレターでは、空き家を現在所有している、あるいは今後、相続予定の方、計1,040名を対象に、2024年2月にジェクトワンが実施した最新調査の結果等をもとに、空き家所有者の現状と空き家の利活用促進に向けた課題について解説いたします。
■日本全国の空き家数は過去最多となる900万戸を超える
総務省が今年4月に発表した「令和５年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果」※によると、2023年10月1日時点の国内の総住宅数は、6,502万戸と過去最多を記録し、空き家数についても900万戸と過去最多となりました。空き家率は13.8%となり、空き家数は1993年から30年間で約2倍に増加しています。
その要因の一つとして、人口が減少しているにも関わらず、住宅市場が新築中心であり未だに多くの住宅供給が行われていることが考えられます。また、中古住宅は新築住宅よりも市場に出にくいという特徴もあります。空き家が放置されることは、倒壊の恐れや環境の悪化を及ぼす可能性があるため、空き家問題が深刻化する中、国や地方自治体も法や条例の制定等によって、積極的に空き家流通の活発化を目指しています。
※総務省 報道資料（令和6年4月30日）
■2024年ジェクトワン実施 「空き家所有者の実態と悩みに関する意識調査」の主な結果
【1】 空き家所有者の現状について
空き家を現在所有している、あるいは今後、相続予定の方、計1,040名を対象にジェクトワンが実施した調査では、空き家の現在の所有状況について、「常用していない空き家を所有している」が43.0%、「相続予定の空き家がある」が59.5%となりました（重複回答有）。年代別で見ると、30〜40代では、30代の約8割、40代では3人に2人が「相続予定の空き家がある」と回答し相続予定の方が多い傾向となり、50代〜60代は全体的な母数が増え、それぞれの年代で所有と相続予定における差が小さくなる傾向がみられました。
また、空き家の対処について意思決定に関与できるかを尋ねたところ、「関与できる」（「所有権を持っており、意思決定に関与できる」+「所有権を持っていないが、意思決定に関与できる」）は88.5%と、9割近い結果となりました。所有権の有無に関わらず、空き家をどうするか、その対処方法について意思決定に関与できる方が多い一方で、空き家の有効活用に至っていない実態がうかがえます
【2】 空き家所有者の悩みと活用を検討する際の制約
空き家に対する一番の悩みを尋ねたところ、「不用品の整理・撤去ができていない」（9.8%）が最も多く、続いて「売却や活用等、何をするのがよいかわからない」（8.4%）、「活用する具体的なアイデアがない」（6.8%）という結果になりました。また、空き家の売却や活用を検討する際に制約となることについては、 「残置物が多くて片づけられない」（13.9%）が最も多く、続いて「何から始めればよいかわからない」（12.6%）、「リフォームや取り壊しの費用を捻出できない」（8.7%）という結果になりました。空き家に対する悩み、そして売却・活用の際の制約については、いずれも不用品の処理の問題や、そもそも何をしたらよいかわからないといった課題を抱える空き家所有者が多いことがわかりました。
【3】 今後、空き家を売買や活用する際に望む条件
所有する、あるいは今後、相続予定の空き家について、1年以内に売却の予定がないと回答した方を対象に、空き家を売却しても良いと思えるための条件を尋ねると、「どんな条件でも1年以内に売却しない」（31.3%）、続いて「解体費や手続き費用などの初期費用がかからない」（24.0%）、「手続きに時間と手間がかからない」（20.5%）という結果になりました。
また、所有する、あるいは今後、相続予定の空き家について、1年以内に賃貸を利用する予定がないと回答した方を対象に、不動産会社負担でリノベーション工事をしたうえで、賃貸しても良いと思えるための条件を尋ねると、「どんな条件でも1年以内に賃貸はしない」（33.4%）、続いて「確実に賃貸収入を保証してくれる」（25.1%）、「遺品整理や残地物処理などの費用や手間がなくなる」（15.4%）という結果になりました。
本調査の結果、しばらくの期間は、空き家を売却も活用もせずに、そのままにしておきたいと考えている方が多いことがうかがえます。一方で、売却や賃貸を検討しても良い条件として、空き家の対処にかかる“費用”や“手間”の問題がクリアになるかどうかが、空き家の利活用促進に向けて大きな鍵を握っていることがわかりました。
＜調査概要＞
調査方法：インターネット調査
調査時期：2024年2月2日〜2月19日
回答者数：1,040名（30〜74歳・男女）
対象者：以下の調査地域にて、空き家（賃貸用、売却用、二次的住宅ではなく、かつ、最寄り駅より徒歩30分圏内）を所有している、あるいは、相続予定の方
調査地域：埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、静岡県、愛知県、福岡県
（7月3日 PR TIMES）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
「空き家所有者の実態と悩みに関する意識調査」を行いました。
対象は、空き家を所有している、または相続予定の1040名。
衝撃だったのは、60代以上の実態。
「常用していない空き家を所有している」人が205名、
「相続予定の空き家がある」人が219名！！
親が亡くなるのがこのあたりなんでしょうけど、
60台で空き家を相続しても、どうしようもないですよね。
時間はあるからいろいろ頑張っちゃうけど、
身体が言うこと聞かなくて、挫折・放置。
結果、「常用していない空き家を所有」･･･＿|￣|○
「空き家」を相続するからこうなるんですよね？
大阪府不動産コンサルティング協会では、
「パーシャル賃貸」も提案していますよ。
この仕組みがうまく使えると、
「入居者がいる（＝管理された）家」を相続し、
「収益を生む不動産」を所有することになります。
頑張りすぎて挫折する前に、ご相談くださいね。
【空き家所有者の実態と悩みに関する意識調査】
日本全国の空き家率は13.8％、空き家数も約900万戸まで増加、空き家プランナーが最新調査をもとに空き家所有者の現状と課題について解説
不動産の開発事業・リノベーション事業および空き家事業を展開する株式会社ジェクトワン（本社：東京都渋谷区、代表取締役：大河 幹男 以下 ジェクトワン）は、空き家解決サービス「アキサポ」を運営しています。空き家のお悩みに対して「アキサポ」が寄り添い、活用や売却などのさまざまな選択肢の中から最適なプランをご提案、所有者の手間なく、お悩みを解決するサービスです。
本ニュースレターでは、空き家を現在所有している、あるいは今後、相続予定の方、計1,040名を対象に、2024年2月にジェクトワンが実施した最新調査の結果等をもとに、空き家所有者の現状と空き家の利活用促進に向けた課題について解説いたします。
■日本全国の空き家数は過去最多となる900万戸を超える
総務省が今年4月に発表した「令和５年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果」※によると、2023年10月1日時点の国内の総住宅数は、6,502万戸と過去最多を記録し、空き家数についても900万戸と過去最多となりました。空き家率は13.8%となり、空き家数は1993年から30年間で約2倍に増加しています。
その要因の一つとして、人口が減少しているにも関わらず、住宅市場が新築中心であり未だに多くの住宅供給が行われていることが考えられます。また、中古住宅は新築住宅よりも市場に出にくいという特徴もあります。空き家が放置されることは、倒壊の恐れや環境の悪化を及ぼす可能性があるため、空き家問題が深刻化する中、国や地方自治体も法や条例の制定等によって、積極的に空き家流通の活発化を目指しています。
※総務省 報道資料（令和6年4月30日）
■2024年ジェクトワン実施 「空き家所有者の実態と悩みに関する意識調査」の主な結果
【1】 空き家所有者の現状について
空き家を現在所有している、あるいは今後、相続予定の方、計1,040名を対象にジェクトワンが実施した調査では、空き家の現在の所有状況について、「常用していない空き家を所有している」が43.0%、「相続予定の空き家がある」が59.5%となりました（重複回答有）。年代別で見ると、30〜40代では、30代の約8割、40代では3人に2人が「相続予定の空き家がある」と回答し相続予定の方が多い傾向となり、50代〜60代は全体的な母数が増え、それぞれの年代で所有と相続予定における差が小さくなる傾向がみられました。
また、空き家の対処について意思決定に関与できるかを尋ねたところ、「関与できる」（「所有権を持っており、意思決定に関与できる」+「所有権を持っていないが、意思決定に関与できる」）は88.5%と、9割近い結果となりました。所有権の有無に関わらず、空き家をどうするか、その対処方法について意思決定に関与できる方が多い一方で、空き家の有効活用に至っていない実態がうかがえます
【2】 空き家所有者の悩みと活用を検討する際の制約
空き家に対する一番の悩みを尋ねたところ、「不用品の整理・撤去ができていない」（9.8%）が最も多く、続いて「売却や活用等、何をするのがよいかわからない」（8.4%）、「活用する具体的なアイデアがない」（6.8%）という結果になりました。また、空き家の売却や活用を検討する際に制約となることについては、 「残置物が多くて片づけられない」（13.9%）が最も多く、続いて「何から始めればよいかわからない」（12.6%）、「リフォームや取り壊しの費用を捻出できない」（8.7%）という結果になりました。空き家に対する悩み、そして売却・活用の際の制約については、いずれも不用品の処理の問題や、そもそも何をしたらよいかわからないといった課題を抱える空き家所有者が多いことがわかりました。
【3】 今後、空き家を売買や活用する際に望む条件
所有する、あるいは今後、相続予定の空き家について、1年以内に売却の予定がないと回答した方を対象に、空き家を売却しても良いと思えるための条件を尋ねると、「どんな条件でも1年以内に売却しない」（31.3%）、続いて「解体費や手続き費用などの初期費用がかからない」（24.0%）、「手続きに時間と手間がかからない」（20.5%）という結果になりました。
また、所有する、あるいは今後、相続予定の空き家について、1年以内に賃貸を利用する予定がないと回答した方を対象に、不動産会社負担でリノベーション工事をしたうえで、賃貸しても良いと思えるための条件を尋ねると、「どんな条件でも1年以内に賃貸はしない」（33.4%）、続いて「確実に賃貸収入を保証してくれる」（25.1%）、「遺品整理や残地物処理などの費用や手間がなくなる」（15.4%）という結果になりました。
本調査の結果、しばらくの期間は、空き家を売却も活用もせずに、そのままにしておきたいと考えている方が多いことがうかがえます。一方で、売却や賃貸を検討しても良い条件として、空き家の対処にかかる“費用”や“手間”の問題がクリアになるかどうかが、空き家の利活用促進に向けて大きな鍵を握っていることがわかりました。
＜調査概要＞
調査方法：インターネット調査
調査時期：2024年2月2日〜2月19日
回答者数：1,040名（30〜74歳・男女）
対象者：以下の調査地域にて、空き家（賃貸用、売却用、二次的住宅ではなく、かつ、最寄り駅より徒歩30分圏内）を所有している、あるいは、相続予定の方
調査地域：埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、静岡県、愛知県、福岡県
（7月3日 PR TIMES）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 06:59｜この記事のURL│Comments(0)
