不動産コンサルティングマスター
2025年12月11日
尾道空き家再生プロジェクト
火・水で、尾道市の空き家再生事例を見学しました。
(NPO)尾道空き家再生プロジェクトさん、ありがとうございました。
海と山にはさまれた狭いエリアながら、
北前船の停泊地として賑わった尾道のまち。
ポツリポツリと富裕層の別荘が斜面に建てられ、
高度成長期には斜面が一大住宅地に。
当時は、商店から学校まで、斜面を降りずに生活できたんだって。
でも、現代では、車が入れないから生活には不便で、
接道要件とがけ条例で建て替え不可。
大量の空き家がヤバい状態になっていた･･･
で、同NPOが、空き家の再生・利活用を多数お手がけ。
それらの事例を案内いただいたわけです。
いつもながら、楽しすぎて写真撮るのを忘れちゃったので、
同NPOのサイトからご覧いただきますね。
・松翠園・大広間
・尾道ガウディハウス
・北村洋品店
・三軒家アパートメント
・あなごのねどこ
・オノツテビルヂング
・みはらし亭
尾道の旧市街地も大規模な開発が難しいため、
まちのお店も雰囲気を残したまま。
こっちは、StreetViewにてご紹介します。
・RESTAURANT U2
・たまがんぞう
・かき左右衛門
・大和湯
中を見たかったから、ランチをはしごしちゃったよ･･･（＾＾；
土地家屋調査士 大阪 和田清人
(NPO)尾道空き家再生プロジェクトさん、ありがとうございました。
海と山にはさまれた狭いエリアながら、
北前船の停泊地として賑わった尾道のまち。
ポツリポツリと富裕層の別荘が斜面に建てられ、
高度成長期には斜面が一大住宅地に。
当時は、商店から学校まで、斜面を降りずに生活できたんだって。
でも、現代では、車が入れないから生活には不便で、
接道要件とがけ条例で建て替え不可。
大量の空き家がヤバい状態になっていた･･･
で、同NPOが、空き家の再生・利活用を多数お手がけ。
それらの事例を案内いただいたわけです。
いつもながら、楽しすぎて写真撮るのを忘れちゃったので、
同NPOのサイトからご覧いただきますね。
・松翠園・大広間
・尾道ガウディハウス
・北村洋品店
・三軒家アパートメント
・あなごのねどこ
・オノツテビルヂング
・みはらし亭
尾道の旧市街地も大規模な開発が難しいため、
まちのお店も雰囲気を残したまま。
こっちは、StreetViewにてご紹介します。
・RESTAURANT U2
・たまがんぞう
・かき左右衛門
・大和湯
中を見たかったから、ランチをはしごしちゃったよ･･･（＾＾；
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 06:56｜この記事のURL│Comments(0)
2025年11月10日
「空き家の権利関係と所有者等の責任」
土曜日、高槻市の空き家セミナーの応援に行ってきました。
セミナーの第２部は、岡川敦也司法書士による、
「空き家の権利関係と所有者等の責任」。
相続登記と遺言を済ませておきましょうという内容。
お話の最後に、問題を先送りするとどうなるか？
というクイズをお出しになりました。
平成５年にご主人を亡くした「妻」が、
自宅の相続登記をする場合、誰のハンコが必要か。
おわかりになりますか？（＾＾；
土地家屋調査士 大阪 和田清人
セミナーの第２部は、岡川敦也司法書士による、
「空き家の権利関係と所有者等の責任」。
相続登記と遺言を済ませておきましょうという内容。
お話の最後に、問題を先送りするとどうなるか？
というクイズをお出しになりました。
平成５年にご主人を亡くした「妻」が、
自宅の相続登記をする場合、誰のハンコが必要か。
おわかりになりますか？（＾＾；
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 11:56｜この記事のURL│Comments(0)
2025年09月12日
スーパー入会林
郡上市が、境界未定地であっても
森林の整備を一元的に進めるようです。
林業から生まれた収益は、地域に還元されるんだとか。
管理不全の山林を放置しても、
デメリットしかないですからねぇ。
ぜひ、採算ベースに乗せていただいて、
他の地域にも広げてほしいですね。
【岐阜 郡上市 境界不明の森林 所有者の同意あれば一元管理へ】
林業が盛んな岐阜県郡上市は、森林の所有者どうしの境界線が確定できなくても、それぞれの所有者の同意が得られれば、市などが委託を受けて森林の整備を一元的に進め、生まれた収益を地域に還元する新たな取り組みを始めることを決めました。
林野庁によりますと、全国的に珍しい取り組みだということです。
郡上市は市の面積のおよそ９割を森林が占めていて、以前から林業が盛んですが、森林所有者の高齢化や、世代交代が進み、管理が行き届かない場所も出てきています。
森林は、所有者の同意が得られれば、委託を受けた市などが管理することができますが、これまでは、関係する所有者と境界線を確定させるために時間がかかることが課題になっていました。
こうした中、郡上市では、境界線が確定していなくても、それぞれの所有者の同意が得られれば、市などが委託を受けて、複数の森林を一元的に管理をできる「スーパー入会林」と名付けた新たな取り組みを始めることを決めました。
市では、委託を受けた森林で間伐などの管理や木材の生産を進め、生産された木材による収益については、地域や所有者に還元されるということです。
林野庁によりますと、こうした取り組みは全国的に珍しく、国のモデル事業にも採択されています。
郡上市では今後、対象となる森林の選定や関係者向けの説明会を開くなどして、取り組みを本格化させることにしています。
（9月10日 NHK）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
森林の整備を一元的に進めるようです。
林業から生まれた収益は、地域に還元されるんだとか。
管理不全の山林を放置しても、
デメリットしかないですからねぇ。
ぜひ、採算ベースに乗せていただいて、
他の地域にも広げてほしいですね。
【岐阜 郡上市 境界不明の森林 所有者の同意あれば一元管理へ】
林業が盛んな岐阜県郡上市は、森林の所有者どうしの境界線が確定できなくても、それぞれの所有者の同意が得られれば、市などが委託を受けて森林の整備を一元的に進め、生まれた収益を地域に還元する新たな取り組みを始めることを決めました。
林野庁によりますと、全国的に珍しい取り組みだということです。
郡上市は市の面積のおよそ９割を森林が占めていて、以前から林業が盛んですが、森林所有者の高齢化や、世代交代が進み、管理が行き届かない場所も出てきています。
森林は、所有者の同意が得られれば、委託を受けた市などが管理することができますが、これまでは、関係する所有者と境界線を確定させるために時間がかかることが課題になっていました。
こうした中、郡上市では、境界線が確定していなくても、それぞれの所有者の同意が得られれば、市などが委託を受けて、複数の森林を一元的に管理をできる「スーパー入会林」と名付けた新たな取り組みを始めることを決めました。
市では、委託を受けた森林で間伐などの管理や木材の生産を進め、生産された木材による収益については、地域や所有者に還元されるということです。
林野庁によりますと、こうした取り組みは全国的に珍しく、国のモデル事業にも採択されています。
郡上市では今後、対象となる森林の選定や関係者向けの説明会を開くなどして、取り組みを本格化させることにしています。
（9月10日 NHK）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 08:21｜この記事のURL│Comments(0)
2025年07月18日
2025年上半期の新築分譲マンション市場動向
不動産経済研究所が、2025年上半期の新築分譲マンション市場動向を
発表しました。
→首都圏はこちら
→近畿圏はこちら
首都圏では、新築マンション１戸当たりの平均価格が8958万円。
東京２３区では1.3億円だって。＠＠
近畿圏の平均は、5158万円。
奈良はなんと！6816万円だとか。
供給戸数が89戸。ここは経済原則なんでしょうね。
いずれにしても、尋常じゃないよね。
実需と乖離した価格が、いつまで続くんでしょうね。
【首都圏の新築マンション、過去最高更新の８９５８万円…用地不足や発売戸数の減少で】
不動産経済研究所が１７日発表した２０２５年上半期（１〜６月）の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション１戸あたりの平均価格は、前年同期比１６・７％上昇の８９５８万円となった。上半期として２年ぶりに過去最高を更新した。資材費や人件費の上昇に加え、用地不足や発売戸数の減少で需給が引き締まったことも影響した。（鈴木瑠偉）
エリア別では東京２３区が２０・４％上昇の１億３０６４万円となり、３年連続で１億円を超えた。投資目的での購入も活発という。
埼玉県は２６・９％上昇の６５５１万円、２３区を除く東京都下は１９・８％上昇の６８３５万円、神奈川県は１２・４％上昇の６９５７万円となった。いずれも過去最高額で、大幅な上昇が続く。
一方、千葉県は１・６％下落の５７３８万円となった。ただ、２４年上半期に高額物件の販売があった反動が大きいという。
マンション価格上昇の一因となっているのが、発売戸数の減少だ。数少ない新築マンションを巡る争奪戦が起き、価格が押し上げられている。
上半期の首都圏の発売戸数は１１・２％減の８０５３戸と４年連続で減少した。コロナ禍でモデルルームの閉鎖が相次ぎ、過去最低となった２０年の７４８９戸に次ぐ低い水準だ。
消費者の間では、新築だけでなく中古を含む他物件と比較考慮して選ぶ動きが定着し、購入までの期間が長期化していることも、不動産会社が発売戸数を絞ることにつながっている。同研究所は１７日、２５年の年間発売戸数の予想を昨年１２月時点の２・６万戸から、２４年と同水準の２・３万戸に下方修正した。
同研究所の松田忠司上席主任研究員は「２５年の平均価格は過去最高を更新する可能性が高まっている。特に東京２３区では、富裕層を除けば新築マンションを購入できるエリアがかなり絞られている」と述べた。
（7月18日 読売新聞）
https://news.yahoo.co.jp/articles/998eb0093ea69be1bd95cc055b9e76d130ca0003
土地家屋調査士 大阪 和田清人
発表しました。
→首都圏はこちら
→近畿圏はこちら
首都圏では、新築マンション１戸当たりの平均価格が8958万円。
東京２３区では1.3億円だって。＠＠
近畿圏の平均は、5158万円。
奈良はなんと！6816万円だとか。
供給戸数が89戸。ここは経済原則なんでしょうね。
いずれにしても、尋常じゃないよね。
実需と乖離した価格が、いつまで続くんでしょうね。
【首都圏の新築マンション、過去最高更新の８９５８万円…用地不足や発売戸数の減少で】
不動産経済研究所が１７日発表した２０２５年上半期（１〜６月）の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション１戸あたりの平均価格は、前年同期比１６・７％上昇の８９５８万円となった。上半期として２年ぶりに過去最高を更新した。資材費や人件費の上昇に加え、用地不足や発売戸数の減少で需給が引き締まったことも影響した。（鈴木瑠偉）
エリア別では東京２３区が２０・４％上昇の１億３０６４万円となり、３年連続で１億円を超えた。投資目的での購入も活発という。
埼玉県は２６・９％上昇の６５５１万円、２３区を除く東京都下は１９・８％上昇の６８３５万円、神奈川県は１２・４％上昇の６９５７万円となった。いずれも過去最高額で、大幅な上昇が続く。
一方、千葉県は１・６％下落の５７３８万円となった。ただ、２４年上半期に高額物件の販売があった反動が大きいという。
マンション価格上昇の一因となっているのが、発売戸数の減少だ。数少ない新築マンションを巡る争奪戦が起き、価格が押し上げられている。
上半期の首都圏の発売戸数は１１・２％減の８０５３戸と４年連続で減少した。コロナ禍でモデルルームの閉鎖が相次ぎ、過去最低となった２０年の７４８９戸に次ぐ低い水準だ。
消費者の間では、新築だけでなく中古を含む他物件と比較考慮して選ぶ動きが定着し、購入までの期間が長期化していることも、不動産会社が発売戸数を絞ることにつながっている。同研究所は１７日、２５年の年間発売戸数の予想を昨年１２月時点の２・６万戸から、２４年と同水準の２・３万戸に下方修正した。
同研究所の松田忠司上席主任研究員は「２５年の平均価格は過去最高を更新する可能性が高まっている。特に東京２３区では、富裕層を除けば新築マンションを購入できるエリアがかなり絞られている」と述べた。
（7月18日 読売新聞）
https://news.yahoo.co.jp/articles/998eb0093ea69be1bd95cc055b9e76d130ca0003
土地家屋調査士 大阪 和田清人
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2025年05月01日
不動産コンサルティング技能試験対策講座
2025年11月9日（日）に、不動産コンサルティング技能試験が実施されます。
で、大阪府不動産コンサルティング協会が、対策講座を開催します。
紹介があれば、外部の方も受講可能です。
今年チャレンジするぞ！って方は、和田まで直メッセくださいね。
記
日時： 8月5日 (火) 18:00〜20:00
9月11日 (木) 18:00〜20:00
10月9日 (木) 18:00〜20:00
場所：大阪府不動産コンサルティング協会
大阪市中央区安土町一丁目4番11号 エンパイヤビル3階
募集人数：5名〜8名
内容：事業および実務に関する試験対策の説明と実践演習
受講条件：不動産コンサルティング・基礎教育受講
（http://www.fu-consul.jp/kisokyoiku.html）
※今日時点では情報更新されておりません。定期的にご確認ください。
講座参加費：無料（ただし、無断欠席の場合は1,000円のキャンセル料が発生します）
持参物：�‥殿遏↓▲謄�スト（事業・実務）、��2025 年度版不動産コンサル過去問題集
土地家屋調査士 大阪 和田清人
で、大阪府不動産コンサルティング協会が、対策講座を開催します。
紹介があれば、外部の方も受講可能です。
今年チャレンジするぞ！って方は、和田まで直メッセくださいね。
記
日時： 8月5日 (火) 18:00〜20:00
9月11日 (木) 18:00〜20:00
10月9日 (木) 18:00〜20:00
場所：大阪府不動産コンサルティング協会
大阪市中央区安土町一丁目4番11号 エンパイヤビル3階
募集人数：5名〜8名
内容：事業および実務に関する試験対策の説明と実践演習
受講条件：不動産コンサルティング・基礎教育受講
（http://www.fu-consul.jp/kisokyoiku.html）
※今日時点では情報更新されておりません。定期的にご確認ください。
講座参加費：無料（ただし、無断欠席の場合は1,000円のキャンセル料が発生します）
持参物：�‥殿遏↓▲謄�スト（事業・実務）、��2025 年度版不動産コンサル過去問題集
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 10:08｜この記事のURL│Comments(0)
2024年09月18日
令和６年都道府県地価調査
国土交通省が、7月1日時点の基準地価を発表しました。
全用途平均・住宅地・商業地のいずれも3年連続で上昇。
最高価格は、銀座2丁目の明治屋銀座ビルで、4,210万円/�屬離廛薀�5.0％。
大阪では、次のような順位になっています。
1位 グランフロント大阪南館 2,360万円/�屐�+5.4％）
2位 デカ戎橋ビル 2,140万円/�屐�+13.8％）
3位 大阪第一生命ビル 1,780万円/�屐�+6.6％）
4位 サンドラッグ心斎橋中央店 1,540万円/�屐�+15.8％）
5位 ヘップナビオ 1,270万円/�屐�+7.6％）
ミナミの伸びがスゴい！（＾＾；
インバウンド様様ですね。
【大阪府内の基準地価 商業地3年連続上昇 インバウンド需要回復で】
大阪府が17日に発表した令和6年の府内の基準地価（7月1日時点）は、商業地が前年比7・3％増で3年連続の上昇となった。住宅地も同2・0％増。それぞれ4・3％増、1・3％増だった前年から上昇幅が増しており、訪日外国人観光客（インバウンド）の増加に伴う観光地や大阪市中心部などの地価上昇が顕著に表れた。
調査は689地点で実施。商業地では、継続地点164地点のうち159地点が上昇し、横ばいは5地点、下落はゼロだった。インバウンド需要の回復やうめきた2期などの大型開発地域への期待感などから、大阪市の中心部で地価が大幅に上昇した。
市区町村別での上昇率上位は、大阪市西区が18・3％増でトップ。同市福島区（15・0％増）、同市浪速区（14・1％増）が続いた。
住宅地も全般的には上昇したが、交通の利便性から結果が分かれた。継続地点475地点のうち上昇は362地点、横ばいは43地点の一方で、70地点で下落した。市区町村別で上昇率が高かったのは、大阪市福島区＝7・6％増▽同中央区＝7・4％増▽同天王寺区、城東区＝6・7％増。下落率上位は岬町＝3・6％減▽千早赤阪村＝2・2％減▽能勢町＝1・6％減。
1平方メートル当たりの地価上位は、商業地ではJR大阪駅前の複合ビル「グランフロント大阪南館」（大阪市北区大深町）が前年比90万円増の2390万円で5年連続のトップ。住宅地は、大阪市天王寺区真法院町が72万5千円で25年連続の首位だった。
（9月17日 産経新聞）
https://news.yahoo.co.jp/articles/8aab6b078db319917bc0c796f173677903ac3b40
土地家屋調査士 大阪 和田清人
全用途平均・住宅地・商業地のいずれも3年連続で上昇。
最高価格は、銀座2丁目の明治屋銀座ビルで、4,210万円/�屬離廛薀�5.0％。
大阪では、次のような順位になっています。
1位 グランフロント大阪南館 2,360万円/�屐�+5.4％）
2位 デカ戎橋ビル 2,140万円/�屐�+13.8％）
3位 大阪第一生命ビル 1,780万円/�屐�+6.6％）
4位 サンドラッグ心斎橋中央店 1,540万円/�屐�+15.8％）
5位 ヘップナビオ 1,270万円/�屐�+7.6％）
ミナミの伸びがスゴい！（＾＾；
インバウンド様様ですね。
【大阪府内の基準地価 商業地3年連続上昇 インバウンド需要回復で】
大阪府が17日に発表した令和6年の府内の基準地価（7月1日時点）は、商業地が前年比7・3％増で3年連続の上昇となった。住宅地も同2・0％増。それぞれ4・3％増、1・3％増だった前年から上昇幅が増しており、訪日外国人観光客（インバウンド）の増加に伴う観光地や大阪市中心部などの地価上昇が顕著に表れた。
調査は689地点で実施。商業地では、継続地点164地点のうち159地点が上昇し、横ばいは5地点、下落はゼロだった。インバウンド需要の回復やうめきた2期などの大型開発地域への期待感などから、大阪市の中心部で地価が大幅に上昇した。
市区町村別での上昇率上位は、大阪市西区が18・3％増でトップ。同市福島区（15・0％増）、同市浪速区（14・1％増）が続いた。
住宅地も全般的には上昇したが、交通の利便性から結果が分かれた。継続地点475地点のうち上昇は362地点、横ばいは43地点の一方で、70地点で下落した。市区町村別で上昇率が高かったのは、大阪市福島区＝7・6％増▽同中央区＝7・4％増▽同天王寺区、城東区＝6・7％増。下落率上位は岬町＝3・6％減▽千早赤阪村＝2・2％減▽能勢町＝1・6％減。
1平方メートル当たりの地価上位は、商業地ではJR大阪駅前の複合ビル「グランフロント大阪南館」（大阪市北区大深町）が前年比90万円増の2390万円で5年連続のトップ。住宅地は、大阪市天王寺区真法院町が72万5千円で25年連続の首位だった。
（9月17日 産経新聞）
https://news.yahoo.co.jp/articles/8aab6b078db319917bc0c796f173677903ac3b40
土地家屋調査士 大阪 和田清人
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2024年08月21日
「相続したボロ物件どうする？ 賃貸経営の道しるべ」
昨日、大阪府不動産コンサルティング協会の研修会に参加しました。
テーマは、「相続したボロ物件どうする？ 賃貸経営の道しるべ」。
講師は、「大家さん専門税理士」の渡邊浩滋税理士です。
ご自身が、４重苦のアパートを継承し、立て直したご経験を
大家さんの事業承継の視点から解説くださいました。
税理士目線で、賃貸経営において重要なことは、
・収入を上げる → 空室を埋める
・支出を減らす → 無駄な支出を減らす
・税金対策 → お金が出ていかない節税
特に大家さんの特徴は、収入に上限があること。
つまり、満室状態での収入が天井なんですね。
ということは、空室対策の手を打った後は、
支出と税金の対策がとっても大事。
そこで曰く、「賃貸経営はマネジメント（管理）業」。
賃貸経営の３つの管理は、
�〃�物管理･･･きちんとメンテして、選ばれる物件に
��入居者の管理･･･審査やコミュニケーションを強化して滞納予防
��お金の管理･･･いわゆるデッドクロスに備える
少なくとも、これを押さえれば失敗は無いとのこと。
このあたり、「相続したボロ物件どうする？」というご本に詳しいです。
一度手に取ってみてはいかがでしょうか？
土地家屋調査士 大阪 和田清人
テーマは、「相続したボロ物件どうする？ 賃貸経営の道しるべ」。
講師は、「大家さん専門税理士」の渡邊浩滋税理士です。
ご自身が、４重苦のアパートを継承し、立て直したご経験を
大家さんの事業承継の視点から解説くださいました。
税理士目線で、賃貸経営において重要なことは、
・収入を上げる → 空室を埋める
・支出を減らす → 無駄な支出を減らす
・税金対策 → お金が出ていかない節税
特に大家さんの特徴は、収入に上限があること。
つまり、満室状態での収入が天井なんですね。
ということは、空室対策の手を打った後は、
支出と税金の対策がとっても大事。
そこで曰く、「賃貸経営はマネジメント（管理）業」。
賃貸経営の３つの管理は、
�〃�物管理･･･きちんとメンテして、選ばれる物件に
��入居者の管理･･･審査やコミュニケーションを強化して滞納予防
��お金の管理･･･いわゆるデッドクロスに備える
少なくとも、これを押さえれば失敗は無いとのこと。
このあたり、「相続したボロ物件どうする？」というご本に詳しいです。
一度手に取ってみてはいかがでしょうか？
土地家屋調査士 大阪 和田清人
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2024年08月18日
相続土地の国有化667件
相続土地国庫帰属制度のスタートから1年3ヶ月。
申請は2481件。国有化されたのは667件だそうです。
内訳は、宅地272件、農地203件、森林20件、その他172件。
却下・不承認41件、取り下げ333件だって。
曰く、「制度の存在を知らない人も多く、周知が課題」。
ん〜、肌感覚としてはちょっと違うな。
お金を払って土地を引き取ってもらうことに
まだまだ抵抗感があるってことでしょ？
国庫帰属制度は負動産を手放す手段の一つに過ぎないわけですから、
負動産を保有し続けるデメリットを周知する方がいいですよね。
【相続土地の国有化667件 制度開始から1年余り】
相続しても使い道がない土地を国が引き取る制度を利用し、制度が始まった昨年4月から今年7月末までに国有化された件数が667にとどまっていることが16日、法務省の集計で分かった。地方圏の人口流出が続く中、相続した土地の管理が所有者の重荷となるケースが多いとみられる。審査中の件数も一定程度あるが、制度の存在を知らない人も多く、周知が課題となる。
この制度は「相続土地国庫帰属制度」。法務局の審査で承認されると、所有者が10年分の管理費用として原則20万円の負担金を納め、相続した土地を国に引き渡すことができる。背景には相続登記しないまま土地が放置され、自治体が公共事業をする際に用地買収の交渉ができないなどの支障が出る「所有者不明土地問題」がある。
制度を所管する法務省によると、今年7月末時点で2481件の申請があった。国有化された内訳は、宅地が272件、農用地が203件、森林が20件、その他が172件だった。
土地に建物が残っていたり、抵当権や賃借権が設定されていたりすると申請しても却下される。
（8月16日 共同通信）
https://news.yahoo.co.jp/articles/d537e09a3d567fe79e673d2a8c8f326725e182f7
土地家屋調査士 大阪 和田清人
申請は2481件。国有化されたのは667件だそうです。
内訳は、宅地272件、農地203件、森林20件、その他172件。
却下・不承認41件、取り下げ333件だって。
曰く、「制度の存在を知らない人も多く、周知が課題」。
ん〜、肌感覚としてはちょっと違うな。
お金を払って土地を引き取ってもらうことに
まだまだ抵抗感があるってことでしょ？
国庫帰属制度は負動産を手放す手段の一つに過ぎないわけですから、
負動産を保有し続けるデメリットを周知する方がいいですよね。
【相続土地の国有化667件 制度開始から1年余り】
相続しても使い道がない土地を国が引き取る制度を利用し、制度が始まった昨年4月から今年7月末までに国有化された件数が667にとどまっていることが16日、法務省の集計で分かった。地方圏の人口流出が続く中、相続した土地の管理が所有者の重荷となるケースが多いとみられる。審査中の件数も一定程度あるが、制度の存在を知らない人も多く、周知が課題となる。
この制度は「相続土地国庫帰属制度」。法務局の審査で承認されると、所有者が10年分の管理費用として原則20万円の負担金を納め、相続した土地を国に引き渡すことができる。背景には相続登記しないまま土地が放置され、自治体が公共事業をする際に用地買収の交渉ができないなどの支障が出る「所有者不明土地問題」がある。
制度を所管する法務省によると、今年7月末時点で2481件の申請があった。国有化された内訳は、宅地が272件、農用地が203件、森林が20件、その他が172件だった。
土地に建物が残っていたり、抵当権や賃借権が設定されていたりすると申請しても却下される。
（8月16日 共同通信）
https://news.yahoo.co.jp/articles/d537e09a3d567fe79e673d2a8c8f326725e182f7
土地家屋調査士 大阪 和田清人
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2024年05月22日
「不動産屋が簡単に取り組めるDX」
昨日、大阪府不動産コンサルティング協会の研修会に参加しました。
テーマは、「不動産屋が簡単に取り組めるDX」。
講師は、株式会社流導の木村圭志さん。
この方、元々はマーケティングや営業代行でスタート。
その後ひとりで不動産屋さんを開業して、ピンポン営業しまくり。
で、業務効率を上げるために、DX化せざるを得なかったとか。
ちなみに、経産省によるDXの定義は以下のとおり。
で、氏曰く、我々中小がやってはいけないことは、
とりあえずサービスやシステムを導入すること。
ツールを入れても、売り上げが上がるわけじゃない。
非効率（同じ作業など）を無くすことでお客様に接する時間が増え、
その結果、売り上げが上がるという順番。
だから、まずは今あるものや無料で使えるものでスタートすべき。
たとえば、Googleが提供している各ツール。
複数人で共同編集ができ、最新データをいつでもどこでも誰でも見れる。
スプレッドシートを使えば、全顧客の商談状況を全員が見れる。
会議の時も、紙を配る必要が無くなるわけですね。
また、ドキュメントを使えば、案内資料などをお客様と共有できる。
内容の追加・変更などがあれば、ドキュメントを変更して、
変更したことをメールで伝えればOK。
「DX」と言っても、FAXや電話や面談をすべて否定するのではなく、
時間をかけるべきところにかけるための手段の一つに過ぎないわけ。
お客様との時間を増やすため、やれることから取り組んでいこうと思います。
土地家屋調査士 大阪 和田清人
テーマは、「不動産屋が簡単に取り組めるDX」。
講師は、株式会社流導の木村圭志さん。
この方、元々はマーケティングや営業代行でスタート。
その後ひとりで不動産屋さんを開業して、ピンポン営業しまくり。
で、業務効率を上げるために、DX化せざるを得なかったとか。
ちなみに、経産省によるDXの定義は以下のとおり。
企業がビジネス環境の激しい変化に対応し、データとデジタル技術を活用して、顧客や社会のニーズを基に、製品やサービス、ビジネスモデルを変革するとともに、業務そのものや、組織、プロセス、企業文化・風土を変革し、競争上の優位性を確立すること。浸透させる気ないよね･･･（＾＾；
で、氏曰く、我々中小がやってはいけないことは、
とりあえずサービスやシステムを導入すること。
ツールを入れても、売り上げが上がるわけじゃない。
非効率（同じ作業など）を無くすことでお客様に接する時間が増え、
その結果、売り上げが上がるという順番。
だから、まずは今あるものや無料で使えるものでスタートすべき。
たとえば、Googleが提供している各ツール。
複数人で共同編集ができ、最新データをいつでもどこでも誰でも見れる。
スプレッドシートを使えば、全顧客の商談状況を全員が見れる。
会議の時も、紙を配る必要が無くなるわけですね。
また、ドキュメントを使えば、案内資料などをお客様と共有できる。
内容の追加・変更などがあれば、ドキュメントを変更して、
変更したことをメールで伝えればOK。
「DX」と言っても、FAXや電話や面談をすべて否定するのではなく、
時間をかけるべきところにかけるための手段の一つに過ぎないわけ。
お客様との時間を増やすため、やれることから取り組んでいこうと思います。
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 07:31｜この記事のURL│Comments(0)
2024年05月21日
「実家の相続を放棄したい理由ランキング」
一般社団法人あんしん解体業者認定協会さんが、
「実家の相続を放棄したい理由ランキング」を発表しました。
これは、実家の相続を放棄したいと思っている人201へのアンケート結果。
1位「相続・相続後にコストがかかる」･･･43人
2位「資産価値が低い」･･･39人
要は、実家の相続はマイナスだとお考えなんですよね。
維持・管理にお金がかかるし、固定資産税もかかる。
おまけに、売れない貸せないとくれば目も当てられない･･･
とは言え、放棄だけが選択肢じゃないですよ。
事後でもいいので、不動産コンサルティングマスターにご相談くださいね。
利活用についてのアドバイスをもらえます。
【「実家の相続を放棄したい」人に聞いた最大の理由は?】
あんしん解体業者認定協会が運営する解体無料見積ガイドは5月16日、「実家の相続を放棄したい理由ランキング」を発表した。調査は2024年4月16日〜5月1日、実家の相続を放棄したいと思っている人201人(女性124人/男性77人)を対象にインターネットで行われた。
実家の相続を放棄したい理由ランキング
実家の相続を放棄したい理由1位は「相続・相続後にコストがかかる(43人)」、2位は「資産価値が低い(39人)」だった。「実家を相続する経済的なメリットがないため、相続放棄したい」と考える人が多いとわかる。自分が住まないのに固定資産税だけがかかる状態を回避するために、相続放棄を検討する人も多いようだ。
1位「相続・相続後にコストがかかる」
1位の「相続・相続後にコストがかかる」を選んだ人からは、「相続税や手間などを考えると、損することになりそう」(30代 男性)、「固定資産税を払っていく自信がないから」(40代 女性)など、とくに「税金の支払いが大変」を答えた人が目立った。相続する遺産の額によっては、相続税がかかる。また、不動産を相続したあとは、自分が住んでいなくても、毎年固定資産税・都市計画税が課される。
リフォームや維持管理にもコストがかかるため、「家屋がかなり古くなっており、リフォーム工事をしようにも費用の捻出が困難」(50代 女性)など、実家の相続はコスト面でデメリットが大きいと感じる人も多かった。
2位「資産価値が低い」
2位は「資産価値が低い」。「田舎にある実家なので、売れなさそう」(30代 男性)、「土地や建物の値打ちがなく、売りに出しても買い手がつかなさそう」(40代 女性)など、「立地が良くない」「古い」などの理由で、実家の資産価値が低いと考えている人が多数。相続の経済的なメリットが少なく、相続放棄を検討しているパターンだった。
3位「管理が難しい」
3位は「管理が難しい」。「結婚して実家を出て、帰省するにも不便な距離になったので、維持が難しい」(30代 女性)、「実家がとても遠く田舎なので、管理しきれない」(40代 女性)など、実家から離れて住んでいるので管理が行き届かないと考える人が多数。
自分で庭木の手入れや風通しなどのメンテナンスを行う場合は、いちいち実家に帰る必要があり、距離が遠いほど負担は大きくなる。仕事や子育てが忙しい人だと時間を確保するのが難しく、年を取ると体力的にしんどくなることも。しかし「時間がないから」「しんどいから」という理由で放置していると、庭木が伸びて近隣に迷惑をかけたり、不法侵入されたりする可能性がある。日常的な管理を代行してくれるサービスもあるが、それも利用にはお金がかかる。
4位「相続手続きが面倒」
4位は「相続手続きが面倒」。「手続きがよくわからないからです」(40代 男性)、「遺産が少ししかないのと、相続後の手続きや税金が面倒そうだから」(40代 女性)といった声がみられたが、実家を相続する場合には「不動産の名義変更」「準確定申告」「相続税の申告と納付」などの手続きが発生する。手続きが煩雑そうで、相続放棄を考えている人も多いとわかった。ただし、相続放棄する場合も、「財産調査」「家庭裁判所などの申請」といった手続きは発生する。
5位「住むつもりがない」
5位は「住むつもりがない」。「たいした家柄ではなく、上京しており戻る気もないため」(20代 女性)、「実家が瀬戸内海の島にあり、立地上自分の仕事ができなくなってしまうので」(30代 男性)、「自分の家があるし、実家があっても利用する機会がないから」(50代 男性)とのことだった。実家とは別にマイホームを購入していたり、実家から離れたエリアで生活を築いている人は、実家を相続しても故郷に戻るのは難しくなる。「自分で利用できないので、いらない」と考える人も多いとわかる。
6位「家族と疎遠・関わりたくない」
6位は「家族と疎遠・関わりたくない」。「もともとあまり実家や兄弟と仲が良くなく、相続をきっかけに集まるのが嫌だから」(20代 女性)、「家族との仲が良好ではなく、現在もまったく関わっていません。そのためスムーズに相続がすむとは思えないし、可能ならば家族と会わずに過ごしたいです」(30代 女性)など、家族に対していい感情がないため、親から財産をもらいたくないと考えている人も多いとわかった。財産をもらいたい気持ちがあっても、家族と話をするくらいなら相続は諦めるという人もいるかもしれない。相続放棄する場合、他の相続人に連絡する義務はない。
7位「兄弟・親族間で揉めたくない」
7位は「兄弟・親族間で揉めたくない」。「実家の相続により、親族間で揉めるという話をよく聞くから」(20代 女性)、「遺産配分のことで家族と揉めるのはわずらわしいから」(40代 男性)という声もあったが、家などの不動産は現金のように分けられないため、相続人の間で「誰が実家を受け継ぐか」と揉めることは多いという。実家を売って現金を分ければいいと思う人もいるが、相続人の中に「実家を残したい」「自分が住みたい」と主張する人がいると、話し合いが難航することも。
「父の代で「誰が土地を取得するか」で親族間の喧嘩になりました。子ども心に「土地争いの大変さ」を痛感したため、実家の相続を放棄して弟に任せるつもりです」(60代以上 女性)など、他の相続人に実家を譲って揉めごとを避けるため、相続放棄を希望している人も多くなった。
8位「借金がある・ありそう」
8位は「借金がある・ありそう」で、「母親が他界して認知症の父親が残されており、「財産の状況」「借金がいくらあるか」などが不明なので」(40代 男性)、「負債もありそうだから」(30代 男性)といった声が寄せられた。相続放棄すると「プラスの財産」も「マイナスの財産(借金)」も放棄することに。そのためプラスの財産より負債の方が多い場合は、相続放棄が検討される。
実家の相続について相談したことがある人は63.2%
実家の相続を放棄したいと思っている201人に「実家の相続について誰かに相談したことがあるか」と聞いたところ、「ある」が6割を超えた。相続放棄について家族の理解を得るために相談したり、プロに手続き関連の相談をしたりする人が多いと思われる。
相続について相談した理由は?
相続について相談した理由としては、「相続放棄するという自分の意思を伝えておきたい」が多くなった。親や兄弟には相続放棄についてあらかじめ伝えておき、心づもりをしておいてもらいたいと考える人が多いようだ。親が高齢になってきたり病気を患ったりして、相続が現実味を帯びてきたときに切り出す人も多いと推測できる。相続についての話はしにくいと感じる人もいる一方、「家族で集まると自然と相続の話になる」という家庭も。
相続について相談していない理由
相続について相談していない理由としては「まだ早い」が多くなった。親が元気だと「相続の話なんてまだまだ先のこと」と思い、自分事として捉えられない人も多いのかもしれない。また、親が気を悪くしそうで言い出しにくかったり、家族の仲が悪かったりして、相談できないケースもあるようだ。「きちんと話し合ったことはないものの、大体の方針は親子・兄弟間で共有している」「親が考えてくれているから」という人も多かった。
実家の相続についての相談先は「親」
実家の相続について相談したことがある127人に「実家の相続についての相談先」を聞いた結果、最も多かったのは「親(70人)」、次いで「兄弟姉妹(55人)」だった。被相続人である親と、相続人である兄弟姉妹に相談する人が多いことがわかった。
（5月20日 マイナビニュース）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
「実家の相続を放棄したい理由ランキング」を発表しました。
これは、実家の相続を放棄したいと思っている人201へのアンケート結果。
1位「相続・相続後にコストがかかる」･･･43人
2位「資産価値が低い」･･･39人
要は、実家の相続はマイナスだとお考えなんですよね。
維持・管理にお金がかかるし、固定資産税もかかる。
おまけに、売れない貸せないとくれば目も当てられない･･･
とは言え、放棄だけが選択肢じゃないですよ。
事後でもいいので、不動産コンサルティングマスターにご相談くださいね。
利活用についてのアドバイスをもらえます。
【「実家の相続を放棄したい」人に聞いた最大の理由は?】
あんしん解体業者認定協会が運営する解体無料見積ガイドは5月16日、「実家の相続を放棄したい理由ランキング」を発表した。調査は2024年4月16日〜5月1日、実家の相続を放棄したいと思っている人201人(女性124人/男性77人)を対象にインターネットで行われた。
実家の相続を放棄したい理由ランキング
実家の相続を放棄したい理由1位は「相続・相続後にコストがかかる(43人)」、2位は「資産価値が低い(39人)」だった。「実家を相続する経済的なメリットがないため、相続放棄したい」と考える人が多いとわかる。自分が住まないのに固定資産税だけがかかる状態を回避するために、相続放棄を検討する人も多いようだ。
1位「相続・相続後にコストがかかる」
1位の「相続・相続後にコストがかかる」を選んだ人からは、「相続税や手間などを考えると、損することになりそう」(30代 男性)、「固定資産税を払っていく自信がないから」(40代 女性)など、とくに「税金の支払いが大変」を答えた人が目立った。相続する遺産の額によっては、相続税がかかる。また、不動産を相続したあとは、自分が住んでいなくても、毎年固定資産税・都市計画税が課される。
リフォームや維持管理にもコストがかかるため、「家屋がかなり古くなっており、リフォーム工事をしようにも費用の捻出が困難」(50代 女性)など、実家の相続はコスト面でデメリットが大きいと感じる人も多かった。
2位「資産価値が低い」
2位は「資産価値が低い」。「田舎にある実家なので、売れなさそう」(30代 男性)、「土地や建物の値打ちがなく、売りに出しても買い手がつかなさそう」(40代 女性)など、「立地が良くない」「古い」などの理由で、実家の資産価値が低いと考えている人が多数。相続の経済的なメリットが少なく、相続放棄を検討しているパターンだった。
3位「管理が難しい」
3位は「管理が難しい」。「結婚して実家を出て、帰省するにも不便な距離になったので、維持が難しい」(30代 女性)、「実家がとても遠く田舎なので、管理しきれない」(40代 女性)など、実家から離れて住んでいるので管理が行き届かないと考える人が多数。
自分で庭木の手入れや風通しなどのメンテナンスを行う場合は、いちいち実家に帰る必要があり、距離が遠いほど負担は大きくなる。仕事や子育てが忙しい人だと時間を確保するのが難しく、年を取ると体力的にしんどくなることも。しかし「時間がないから」「しんどいから」という理由で放置していると、庭木が伸びて近隣に迷惑をかけたり、不法侵入されたりする可能性がある。日常的な管理を代行してくれるサービスもあるが、それも利用にはお金がかかる。
4位「相続手続きが面倒」
4位は「相続手続きが面倒」。「手続きがよくわからないからです」(40代 男性)、「遺産が少ししかないのと、相続後の手続きや税金が面倒そうだから」(40代 女性)といった声がみられたが、実家を相続する場合には「不動産の名義変更」「準確定申告」「相続税の申告と納付」などの手続きが発生する。手続きが煩雑そうで、相続放棄を考えている人も多いとわかった。ただし、相続放棄する場合も、「財産調査」「家庭裁判所などの申請」といった手続きは発生する。
5位「住むつもりがない」
5位は「住むつもりがない」。「たいした家柄ではなく、上京しており戻る気もないため」(20代 女性)、「実家が瀬戸内海の島にあり、立地上自分の仕事ができなくなってしまうので」(30代 男性)、「自分の家があるし、実家があっても利用する機会がないから」(50代 男性)とのことだった。実家とは別にマイホームを購入していたり、実家から離れたエリアで生活を築いている人は、実家を相続しても故郷に戻るのは難しくなる。「自分で利用できないので、いらない」と考える人も多いとわかる。
6位「家族と疎遠・関わりたくない」
6位は「家族と疎遠・関わりたくない」。「もともとあまり実家や兄弟と仲が良くなく、相続をきっかけに集まるのが嫌だから」(20代 女性)、「家族との仲が良好ではなく、現在もまったく関わっていません。そのためスムーズに相続がすむとは思えないし、可能ならば家族と会わずに過ごしたいです」(30代 女性)など、家族に対していい感情がないため、親から財産をもらいたくないと考えている人も多いとわかった。財産をもらいたい気持ちがあっても、家族と話をするくらいなら相続は諦めるという人もいるかもしれない。相続放棄する場合、他の相続人に連絡する義務はない。
7位「兄弟・親族間で揉めたくない」
7位は「兄弟・親族間で揉めたくない」。「実家の相続により、親族間で揉めるという話をよく聞くから」(20代 女性)、「遺産配分のことで家族と揉めるのはわずらわしいから」(40代 男性)という声もあったが、家などの不動産は現金のように分けられないため、相続人の間で「誰が実家を受け継ぐか」と揉めることは多いという。実家を売って現金を分ければいいと思う人もいるが、相続人の中に「実家を残したい」「自分が住みたい」と主張する人がいると、話し合いが難航することも。
「父の代で「誰が土地を取得するか」で親族間の喧嘩になりました。子ども心に「土地争いの大変さ」を痛感したため、実家の相続を放棄して弟に任せるつもりです」(60代以上 女性)など、他の相続人に実家を譲って揉めごとを避けるため、相続放棄を希望している人も多くなった。
8位「借金がある・ありそう」
8位は「借金がある・ありそう」で、「母親が他界して認知症の父親が残されており、「財産の状況」「借金がいくらあるか」などが不明なので」(40代 男性)、「負債もありそうだから」(30代 男性)といった声が寄せられた。相続放棄すると「プラスの財産」も「マイナスの財産(借金)」も放棄することに。そのためプラスの財産より負債の方が多い場合は、相続放棄が検討される。
実家の相続について相談したことがある人は63.2%
実家の相続を放棄したいと思っている201人に「実家の相続について誰かに相談したことがあるか」と聞いたところ、「ある」が6割を超えた。相続放棄について家族の理解を得るために相談したり、プロに手続き関連の相談をしたりする人が多いと思われる。
相続について相談した理由は?
相続について相談した理由としては、「相続放棄するという自分の意思を伝えておきたい」が多くなった。親や兄弟には相続放棄についてあらかじめ伝えておき、心づもりをしておいてもらいたいと考える人が多いようだ。親が高齢になってきたり病気を患ったりして、相続が現実味を帯びてきたときに切り出す人も多いと推測できる。相続についての話はしにくいと感じる人もいる一方、「家族で集まると自然と相続の話になる」という家庭も。
相続について相談していない理由
相続について相談していない理由としては「まだ早い」が多くなった。親が元気だと「相続の話なんてまだまだ先のこと」と思い、自分事として捉えられない人も多いのかもしれない。また、親が気を悪くしそうで言い出しにくかったり、家族の仲が悪かったりして、相談できないケースもあるようだ。「きちんと話し合ったことはないものの、大体の方針は親子・兄弟間で共有している」「親が考えてくれているから」という人も多かった。
実家の相続についての相談先は「親」
実家の相続について相談したことがある127人に「実家の相続についての相談先」を聞いた結果、最も多かったのは「親(70人)」、次いで「兄弟姉妹(55人)」だった。被相続人である親と、相続人である兄弟姉妹に相談する人が多いことがわかった。
（5月20日 マイナビニュース）
土地家屋調査士 大阪 和田清人
esouzoku at 10:15｜この記事のURL│Comments(0)
