2006年02月20日
メルマガ1号
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２００５年２月９日 第１号
欠陥住宅を掴まない！幸せになる住宅購入講座
ハイセンスローコスト住宅をつくる会
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
こんばんは、江藤です。
メルマガの申請もようやく許可が下り、胸を撫で下ろしながら、
第１号のメルマガを発行します。
どうぞ、宜しくお願いします。
では、今回もはじめます。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
↓↓↓↓↓↓これは私の信条です！！
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
住宅購入は人生で最大の購入物です。
住宅は、そこで暮らす人達を成長させ、
いつか巣立って行く場所でもあります。
住宅は、人生を包み込む器です。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
住宅購入の理由から見えること！２
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
前回の話の続きです。
なぜ?
住宅購入の理由が大切なのか？
皆さんは、車を買う時、安いと言う理由だけで買いますか？
普通は、「デザインがカッコイイから！！」
「子供とアウトドアを楽しみたいから！」
「週末のドライブで、快適な車が欲しかった！」
など、機能を重視したり、使い勝手を考えて購入すると思います。
しかし、住宅購入の場合、購入のきっかけは
「安かった！」
「金利が低かった！」
「今が買いだと思った！」
と言う理由ばかりが並びます。
確かに、住宅購入は複雑です！
建築家の私は、クライアントから依頼を受けて“家”を建てると体調が悪くなります。
最初の物件の時には、胃カメラを三ヶ月の間に二回も飲みました。
その複雑かつ難しさを嫌がり、住宅販売会社などに任せてしまい、
「今は金利が低いですから、住宅購入には最適な時期ですよ！」
「デフレで、住宅の価格も今は下がっています！」
「これほどの物件は、出ませんよ！！」
などと、言われるがままに住宅購入を決めてしまうから、先程も言った様な、
「安かった！」
「金利が低かった！」
「今が買いだと思った！」
と言う理由しか出て来ないのだと思います。
この様な購入行動、思考が実は欠陥住宅を掴んでしまう原因なのです！！
住宅購入で失敗してしまう、はじめの一歩になりかねないのです！！
なぜか？
普通の買い物でも言えますが、
購入したい物の事を良く理解していなかった為に、
後で後悔することは、ありませんか？
「こんな、新商品が出てたなんて！！」
「機能が充実しているのは、私のではなかった！」
と後悔しても後の祭りです！！
そして、
祭りの後には長〜〜〜い！ローンが残ってしまうのです！！
欠陥住宅が後を絶たないのは、
住宅販売会社・建築施工会社に問題があることは確かですが、
購入者にも問題があると、私は思っています。
この話を序章として、いろいろな情報を皆様に提供していきますので、
乞うご期待！！
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
リフォーム依頼から見えること１
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
仕事柄、リフォームの設計や施工依頼が寄せられます。
また、中古物件を見てくれ！と言う依頼もきます。
「耐震工事ですか？3年前に施工済みです！！」
と不動産会社の社長さんが、現場で私の質問に答えます。
「では、見させて下さい！」
そう言って、ハンディーライトを片手に、
床下・屋根裏に潜り込んで眺めると
『うそつき！！』といつも心で叫ぶのです！！
『耐震工事って意味が解っていないのか・・・？！』
と、少し怒りながら、床下や屋根裏から生還します。
はっきり言います！！
「住宅販売会社の方々の言うことを、全て鵜呑みにしないで下さい！！！」
別に住宅販売会社の悪口を言っているのではありません！
全てを鵜呑みにするな！と言っているのです。
「すみません。先日業者の方が来られて、
床下を見て行ったら、カビが発生してる！って言われたんですが」
と言うことなので、依頼者の家にお邪魔して拝見しました。
片手にハンディーライトを持って、苦しみながら床下に潜ると、
白い色の粉状の物が点々と存在しています。
はて？これは？
なんてことはない！！ただの木屑でした！
「俺の半日を返してくれ！！」
本当に叫びたい心境です！！
何も知らずに、業者の話を鵜呑みにしていれば、間違えなくリフォーム詐欺です！！
マスメディアで随分と取り上げられていますが、
去年のリフォーム詐欺の件数・被害金額は
爆発的に増加しています。
皆さん！！気を付けましょう！！！やはり、前章でも言いましたが、
複雑な住宅を嫌がらずに！少しは考えて住宅購入しましょう！！
理解することで、事前に悪徳リフォーム会社を追い払えるはずです！！
----------------------------------------------------------------------
江藤 繁
住宅業界の情報・住宅購入をお考えの人に！
「さらば欠陥住宅！６０分で人生がかわる！幸せな住宅購入術」
という小冊子を作成しました。
興味のある方は
http://shop.yumetenpo.jp/goods/d/estoah.co.jp/g/J01001/index.shtml
↑これ、60分では読めないようです（笑
でも！！情報満載なので！！ご理解を！！！
----------------------------------------------------------------------
もし、家の事で不安や悩みが御座いましたら下記のメールにて、お寄せ下さい！
E mail：estoah@yel.m-net.ne.jp
お答え出きる内容であれば、ガンガンお答えします！お気軽にどうぞ！！
ただし！無料です。
----------------------------------------------------------------------
【 欠陥住宅を掴まない！幸せになる住宅購入講座】
発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/
配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000183618.html
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◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
欠陥住宅を掴まない！幸せになる住宅購入講座
ハイセンスローコスト住宅をつくる会
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
運営サイト：
エススペース建築設計事務所
http://www.es-space.com/
家と庭をつくる資材屋さん【エストア】
http://www.estoah.co.jp/
ブログサイト：
建築家は見た！＜メルマガバックナンバーはこちら！＞
http://blog.livedoor.jp/esspace8101/
Enjoy House♪Enjoy Garden♪
http://blog.livedoor.jp/estoah1181/?blog_id=1546608
E mail：estoah@yel.m-net.ne.jp
発行責任者：江藤 繁
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３０坪のデザイン住宅―「建築家とつくる家」の「たのしい可能性」
完成！ドリームハウス―理想の家が建つ！
Living Modern―現代をモダニズムで暮らす
２００５年２月９日 第１号
欠陥住宅を掴まない！幸せになる住宅購入講座
ハイセンスローコスト住宅をつくる会
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では、今回もはじめます。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
↓↓↓↓↓↓これは私の信条です！！
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
住宅購入は人生で最大の購入物です。
住宅は、そこで暮らす人達を成長させ、
いつか巣立って行く場所でもあります。
住宅は、人生を包み込む器です。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
住宅購入の理由から見えること！２
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
前回の話の続きです。
なぜ?
住宅購入の理由が大切なのか？
皆さんは、車を買う時、安いと言う理由だけで買いますか？
普通は、「デザインがカッコイイから！！」
「子供とアウトドアを楽しみたいから！」
「週末のドライブで、快適な車が欲しかった！」
など、機能を重視したり、使い勝手を考えて購入すると思います。
しかし、住宅購入の場合、購入のきっかけは
「安かった！」
「金利が低かった！」
「今が買いだと思った！」
と言う理由ばかりが並びます。
確かに、住宅購入は複雑です！
建築家の私は、クライアントから依頼を受けて“家”を建てると体調が悪くなります。
最初の物件の時には、胃カメラを三ヶ月の間に二回も飲みました。
その複雑かつ難しさを嫌がり、住宅販売会社などに任せてしまい、
「今は金利が低いですから、住宅購入には最適な時期ですよ！」
「デフレで、住宅の価格も今は下がっています！」
「これほどの物件は、出ませんよ！！」
などと、言われるがままに住宅購入を決めてしまうから、先程も言った様な、
「安かった！」
「金利が低かった！」
「今が買いだと思った！」
と言う理由しか出て来ないのだと思います。
この様な購入行動、思考が実は欠陥住宅を掴んでしまう原因なのです！！
住宅購入で失敗してしまう、はじめの一歩になりかねないのです！！
なぜか？
普通の買い物でも言えますが、
購入したい物の事を良く理解していなかった為に、
後で後悔することは、ありませんか？
「こんな、新商品が出てたなんて！！」
「機能が充実しているのは、私のではなかった！」
と後悔しても後の祭りです！！
そして、
祭りの後には長〜〜〜い！ローンが残ってしまうのです！！
欠陥住宅が後を絶たないのは、
住宅販売会社・建築施工会社に問題があることは確かですが、
購入者にも問題があると、私は思っています。
この話を序章として、いろいろな情報を皆様に提供していきますので、
乞うご期待！！
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リフォーム依頼から見えること１
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
仕事柄、リフォームの設計や施工依頼が寄せられます。
また、中古物件を見てくれ！と言う依頼もきます。
「耐震工事ですか？3年前に施工済みです！！」
と不動産会社の社長さんが、現場で私の質問に答えます。
「では、見させて下さい！」
そう言って、ハンディーライトを片手に、
床下・屋根裏に潜り込んで眺めると
『うそつき！！』といつも心で叫ぶのです！！
『耐震工事って意味が解っていないのか・・・？！』
と、少し怒りながら、床下や屋根裏から生還します。
はっきり言います！！
「住宅販売会社の方々の言うことを、全て鵜呑みにしないで下さい！！！」
別に住宅販売会社の悪口を言っているのではありません！
全てを鵜呑みにするな！と言っているのです。
「すみません。先日業者の方が来られて、
床下を見て行ったら、カビが発生してる！って言われたんですが」
と言うことなので、依頼者の家にお邪魔して拝見しました。
片手にハンディーライトを持って、苦しみながら床下に潜ると、
白い色の粉状の物が点々と存在しています。
はて？これは？
なんてことはない！！ただの木屑でした！
「俺の半日を返してくれ！！」
本当に叫びたい心境です！！
何も知らずに、業者の話を鵜呑みにしていれば、間違えなくリフォーム詐欺です！！
マスメディアで随分と取り上げられていますが、
去年のリフォーム詐欺の件数・被害金額は
爆発的に増加しています。
皆さん！！気を付けましょう！！！やはり、前章でも言いましたが、
複雑な住宅を嫌がらずに！少しは考えて住宅購入しましょう！！
理解することで、事前に悪徳リフォーム会社を追い払えるはずです！！
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江藤 繁
住宅業界の情報・住宅購入をお考えの人に！
「さらば欠陥住宅！６０分で人生がかわる！幸せな住宅購入術」
という小冊子を作成しました。
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ハイセンスローコスト住宅をつくる会
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エススペース建築設計事務所
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発行責任者：江藤 繁
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３０坪のデザイン住宅―「建築家とつくる家」の「たのしい可能性」
完成！ドリームハウス―理想の家が建つ！
Living Modern―現代をモダニズムで暮らす
2006年02月10日
メルマガ創刊号
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２００５年２月２日 創刊号
欠陥住宅を掴まない！幸せになる住宅購入講座
ハイセンスローコスト住宅をつくる会
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
はじめまして。
家づくりコンサルタントの江藤繁と申します。
私は、東京でエススペース建築設計事務所を運営し、
ハイセンスローコスト住宅をつくる会を主宰しています。
これまで、住宅業界に１７年間携わり
本来の職業として、建築資材の販売・
職人さんへ道具関係の販売をして来ました。
そのため、仕事柄多くの現場を訪れ、多くの職人さんから、
重要な話（証言）を沢山聞いてきました。
そして一念発起し、各種資格（二級建築士・インテリアコーディネーター・
福祉住環境コーディネーター２級・ファイナンシャルプランナーAFP）
も修得し、設計事務所を設立しました。
こうした経験と資格を生かし、このメルマガを通して、
“これから住宅購入を、お考えの皆様に有益な情報”
をお話していきたいと、思います。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
住宅購入は人生で最大の購入物です。
住宅は、そこで暮らす人達を成長させ、
いつか巣立って行く場所でもあります。
住宅は、人生を包み込む器です。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
住宅購入の理由から見えること！１
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
今や住宅は、“建てる”ではなく“買う”になってきました。
では、住宅購入を希望する人が、“買う”にあたって、
どの様なことに気を付けたいと思っているのでしょうか？
アンケートの結果では、
「家族のよりどころ」
「老後の安心」
等、精神的な安定を家に託す思いが６割以上あり、
「家賃よりも経済的」
「資産として有利」
「社会的な信用」
等、経済の感覚が４割程になりました。
基本的には住宅購入に対しての思いは、
家に精神的安定を求めていることが解ります。
しかし、住宅購入を決定した理由となると、
「今が買いだと感じた」
「金利が低かった」
「物件価格が下がってきた」と、
経済的な観念に捕らわれて、
住宅購入を夢みた、精神的な安定を求める要素が無くなってしまうのです。
本当であれば
「家族が気に入った家だったから」
「老後も考えられている家だったから」などの、
購入理由が聞こえて来て良いと思うのですが、
結果としては、住宅の安い・高いなどのお金のことでしか、
住宅購入の動機付けが出来なくなってしまうのです。
こうした経済的な理由のみの購入は、
私たちが今まで購入してきた物の中では特異な物と言えるかもしれません。
時計や自動車にしても、購入に対してその物が持っている
特性や機能などを理解し、
人生が豊かになると思い購入すると思いますが、
家は「安かったから」「金利が低い」と言った理由を重点として購入するのです。
人生に於ける価値観が多様化してきている時代背景を考えても、
不思議なことだと思います。
本当は、住宅購入前の精神的な思考を重視しながら、家を購入出来れば、
購入した家に対して、“誇り”と“こだわり”、“愛着”が生まれ、
家族が暮らす家に“自信”も得ることが出来るのです。
こうして獲得した“自信”は、悪徳リフォーム会社などの、
甘い言葉にも屈することがないのです。
逆に、“自信”の無い家には、いつも“不安”や“不満”が語られ、
悪徳業者が言ってくることを鵜呑みにしやすく、
「やっぱり！そうか！！」と思い、リフォーム工事を行うのです。
現実的に、私が設計事務所でリフォーム依頼を受けて、
お伺いする住宅には、大なり小なり
欠陥と言う問題を抱えています。
では、リフォームから見た、耐震住宅を見てみましょう。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
リフォームから見えること１
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
「地震が来るって言います！」
「子供に安全な家で暮らして欲しいです！
ですからリフォーム工事をお願いします！」
築７年目の施主が私の顔を見つめながら、話します。
「立派な考えを持った方だ！」と誰もが思いますが、
私は少し違います。
「なぜ？住宅購入の時に、しっかりと家を見て購入しなかったのだろうか？
８年程度前ならば、しっかりとした耐震住宅は出来たはずです！！」と、
お話を聞きながら、心では思っているのです。
そして「「安い家を買った！」と言っても、８年後に耐震工事費が
必要になる家のどこが安い家なのか？」とも思うのです。
最近、多くのマスメディアが防災・震災関係の話を取り上げています。
「築２０年以上の家は耐震設計が出来ていません。」
「阪神大震災以前の家は、地震に弱いです。」と、良く聞きます。
「しっかりと耐震住宅へ改修工事をしましょう。」とも聞きます。
「よし！我が家も耐震住宅に改修工事するぞ！」と言って、
リフォーム業者が床下や天井裏に出入りし、
耐震設計を満たす工事を施工します。
でも、ここで理解して頂きたいことがあります。
木造住宅の場合、耐震設計の本質は
“耐震壁の量”と“バランスの良い配置”が全てです。
耐震壁とは？
簡単に言えば“筋交い（すじかい）”と言うものが入っている壁のことを言います。
では、筋交いとは？
柱と柱の間に斜めに入れる材料のことを言います。
この筋交いは一方から伝わる力に対抗し、
柱と柱で出来た四角形を崩さない様に作用するのです。
よって、耐震設計の家にするには、
この筋交いを現在の設計基準の量をバランス良く、
そして、耐震金物を併用し、配置することが重要なのです。
もっと言うと、
天井裏や床下を幾ら補強しても、基本的な耐震住宅にはならないのです。
耐震住宅へ改修するのであれば、壁面への耐震工事が必要なのです。
耐震工事を依頼して、返って脆弱住宅にしてしまう場合もあるのです。
建築家や良心的な材木店さん、有能な大工さんなどは一様に言います。
「骨組みの材料には、なるべく穴を開けたくない！！」と、
耐震のリフォームで床下や天井裏の骨組みに沢山穴を開けられていたら・・・
知らないということが、どれほどの私財の散在になっているのか、
私は多くの現場を体験して感じてきました。
冒頭に言いましたが、家は私たちの人生を包み込む器です。
もう少し、家に対する知識を向上させても良いのではないでしょうか？
江藤 繁
住宅業界の情報・住宅購入をお考えの人に！
「さらば欠陥住宅！６０分で１０００万円得する 幸せな住宅購入術」
という小冊子を作成しました。
興味のある方はこちらまで。
http://shop.yumetenpo.jp/goods/d/estoah.co.jp/g/J01001/index.shtml
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
欠陥住宅を掴まない！幸せになる住宅購入講座
ハイセンスローコスト住宅をつくる会
運営サイト：エススペース建築設計事務所
http://www.es-space.com/
ナチュラル系ガーデン,インテリア,DIY 用品の
販売店E'Stoah
http://www.estoah.co.jp/
ブログサイト：建築家は見た！
http://blog.livedoor.jp/esspace8101/
家づくり知っ得ネタ通信
http://blog.livedoor.jp/estoah810/
E mail：estoah@yel.m-net.ne.jp
発行責任者：江藤 繁
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２００５年２月２日 創刊号
欠陥住宅を掴まない！幸せになる住宅購入講座
ハイセンスローコスト住宅をつくる会
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
はじめまして。
家づくりコンサルタントの江藤繁と申します。
私は、東京でエススペース建築設計事務所を運営し、
ハイセンスローコスト住宅をつくる会を主宰しています。
これまで、住宅業界に１７年間携わり
本来の職業として、建築資材の販売・
職人さんへ道具関係の販売をして来ました。
そのため、仕事柄多くの現場を訪れ、多くの職人さんから、
重要な話（証言）を沢山聞いてきました。
そして一念発起し、各種資格（二級建築士・インテリアコーディネーター・
福祉住環境コーディネーター２級・ファイナンシャルプランナーAFP）
も修得し、設計事務所を設立しました。
こうした経験と資格を生かし、このメルマガを通して、
“これから住宅購入を、お考えの皆様に有益な情報”
をお話していきたいと、思います。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
住宅購入は人生で最大の購入物です。
住宅は、そこで暮らす人達を成長させ、
いつか巣立って行く場所でもあります。
住宅は、人生を包み込む器です。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
住宅購入の理由から見えること！１
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
今や住宅は、“建てる”ではなく“買う”になってきました。
では、住宅購入を希望する人が、“買う”にあたって、
どの様なことに気を付けたいと思っているのでしょうか？
アンケートの結果では、
「家族のよりどころ」
「老後の安心」
等、精神的な安定を家に託す思いが６割以上あり、
「家賃よりも経済的」
「資産として有利」
「社会的な信用」
等、経済の感覚が４割程になりました。
基本的には住宅購入に対しての思いは、
家に精神的安定を求めていることが解ります。
しかし、住宅購入を決定した理由となると、
「今が買いだと感じた」
「金利が低かった」
「物件価格が下がってきた」と、
経済的な観念に捕らわれて、
住宅購入を夢みた、精神的な安定を求める要素が無くなってしまうのです。
本当であれば
「家族が気に入った家だったから」
「老後も考えられている家だったから」などの、
購入理由が聞こえて来て良いと思うのですが、
結果としては、住宅の安い・高いなどのお金のことでしか、
住宅購入の動機付けが出来なくなってしまうのです。
こうした経済的な理由のみの購入は、
私たちが今まで購入してきた物の中では特異な物と言えるかもしれません。
時計や自動車にしても、購入に対してその物が持っている
特性や機能などを理解し、
人生が豊かになると思い購入すると思いますが、
家は「安かったから」「金利が低い」と言った理由を重点として購入するのです。
人生に於ける価値観が多様化してきている時代背景を考えても、
不思議なことだと思います。
本当は、住宅購入前の精神的な思考を重視しながら、家を購入出来れば、
購入した家に対して、“誇り”と“こだわり”、“愛着”が生まれ、
家族が暮らす家に“自信”も得ることが出来るのです。
こうして獲得した“自信”は、悪徳リフォーム会社などの、
甘い言葉にも屈することがないのです。
逆に、“自信”の無い家には、いつも“不安”や“不満”が語られ、
悪徳業者が言ってくることを鵜呑みにしやすく、
「やっぱり！そうか！！」と思い、リフォーム工事を行うのです。
現実的に、私が設計事務所でリフォーム依頼を受けて、
お伺いする住宅には、大なり小なり
欠陥と言う問題を抱えています。
では、リフォームから見た、耐震住宅を見てみましょう。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
リフォームから見えること１
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
「地震が来るって言います！」
「子供に安全な家で暮らして欲しいです！
ですからリフォーム工事をお願いします！」
築７年目の施主が私の顔を見つめながら、話します。
「立派な考えを持った方だ！」と誰もが思いますが、
私は少し違います。
「なぜ？住宅購入の時に、しっかりと家を見て購入しなかったのだろうか？
８年程度前ならば、しっかりとした耐震住宅は出来たはずです！！」と、
お話を聞きながら、心では思っているのです。
そして「「安い家を買った！」と言っても、８年後に耐震工事費が
必要になる家のどこが安い家なのか？」とも思うのです。
最近、多くのマスメディアが防災・震災関係の話を取り上げています。
「築２０年以上の家は耐震設計が出来ていません。」
「阪神大震災以前の家は、地震に弱いです。」と、良く聞きます。
「しっかりと耐震住宅へ改修工事をしましょう。」とも聞きます。
「よし！我が家も耐震住宅に改修工事するぞ！」と言って、
リフォーム業者が床下や天井裏に出入りし、
耐震設計を満たす工事を施工します。
でも、ここで理解して頂きたいことがあります。
木造住宅の場合、耐震設計の本質は
“耐震壁の量”と“バランスの良い配置”が全てです。
耐震壁とは？
簡単に言えば“筋交い（すじかい）”と言うものが入っている壁のことを言います。
では、筋交いとは？
柱と柱の間に斜めに入れる材料のことを言います。
この筋交いは一方から伝わる力に対抗し、
柱と柱で出来た四角形を崩さない様に作用するのです。
よって、耐震設計の家にするには、
この筋交いを現在の設計基準の量をバランス良く、
そして、耐震金物を併用し、配置することが重要なのです。
もっと言うと、
天井裏や床下を幾ら補強しても、基本的な耐震住宅にはならないのです。
耐震住宅へ改修するのであれば、壁面への耐震工事が必要なのです。
耐震工事を依頼して、返って脆弱住宅にしてしまう場合もあるのです。
建築家や良心的な材木店さん、有能な大工さんなどは一様に言います。
「骨組みの材料には、なるべく穴を開けたくない！！」と、
耐震のリフォームで床下や天井裏の骨組みに沢山穴を開けられていたら・・・
知らないということが、どれほどの私財の散在になっているのか、
私は多くの現場を体験して感じてきました。
冒頭に言いましたが、家は私たちの人生を包み込む器です。
もう少し、家に対する知識を向上させても良いのではないでしょうか？
江藤 繁
住宅業界の情報・住宅購入をお考えの人に！
「さらば欠陥住宅！６０分で１０００万円得する 幸せな住宅購入術」
という小冊子を作成しました。
興味のある方はこちらまで。
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欠陥住宅を掴まない！幸せになる住宅購入講座
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家づくり知っ得ネタ通信
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発行責任者：江藤 繁
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2005年12月19日
新築住宅が出来るまで！６
題）エススペース建築設計事務所での家づくり
第二章 家を夢見て、知りたいこと。
パート３ 住宅建築の豆知識編
打ち合わせとは関係なく、知っておきたい住宅のことを、
お話しましょう。
◆◆◆予定日１２月１４日とお知らせしましたが。◆◆◆
セミナー（ファイナンシャルプランナー継続教育）
図面作成・オンラインショップの準備で
ブログを更新出来ませんでした。
誠に申し訳ありません。
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
今回は木造住宅の萬話と
『現場でのお茶飲み話』から、
住宅業界の裏話を、お送りします！
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2005年12月13日
資産って？
資産って？
住宅購入って大変な作業ですよね。
大きな買い物だし、お金も掛かります。
資産と負債と言うと難しいけれど、多くの人が資産として家を購入します。
でも、本当に資産なんでしょうか？
資産のイメージは、お金を産む・お金が入って来る・
いざと言う時に資産をお金に変えられる
そんなイメージですよね。
でも、今の新築分譲住宅って資産になるのでしょうか？
土地代金＋住宅代金＝購入金額ですよね。
土地代金は、いろいろな条件で資産価値が下がったても、ゼロになりません。
でも、住宅代金はその資産価値をどんどん下げ、いづれはゼロになります。
３０００万円で購入した新築分譲住宅は１５年も経てば、資産価値は
購入金額の半分程度になります。これって資産では無いのでは。
住宅事情が不安定な時代であれば、無理をしてでも新築分譲住宅を購入する
必要があったかもしれませんが。現在では、住宅は多く出来、供給過多の状態
になっています。
ならば、
古家付の土地を購入し、リフォームして暮らす方が、資産価値はあると思います。
古家に価値はありませんから、土地のみの価格で購入出来ます。
土地のみの購入と言うことは、購入金額より資産価値が減少しても、半分に
なることはないでしょう。
資産は、使用したお金の量を維持、もしくは増加させるもので
減少させるものは資産ではなく、負債とした方が賢明かもしれません。
住宅建築は奥が深いですね。
ではでは。
住宅購入って大変な作業ですよね。
大きな買い物だし、お金も掛かります。
資産と負債と言うと難しいけれど、多くの人が資産として家を購入します。
でも、本当に資産なんでしょうか？
資産のイメージは、お金を産む・お金が入って来る・
いざと言う時に資産をお金に変えられる
そんなイメージですよね。
でも、今の新築分譲住宅って資産になるのでしょうか？
土地代金＋住宅代金＝購入金額ですよね。
土地代金は、いろいろな条件で資産価値が下がったても、ゼロになりません。
でも、住宅代金はその資産価値をどんどん下げ、いづれはゼロになります。
３０００万円で購入した新築分譲住宅は１５年も経てば、資産価値は
購入金額の半分程度になります。これって資産では無いのでは。
住宅事情が不安定な時代であれば、無理をしてでも新築分譲住宅を購入する
必要があったかもしれませんが。現在では、住宅は多く出来、供給過多の状態
になっています。
ならば、
古家付の土地を購入し、リフォームして暮らす方が、資産価値はあると思います。
古家に価値はありませんから、土地のみの価格で購入出来ます。
土地のみの購入と言うことは、購入金額より資産価値が減少しても、半分に
なることはないでしょう。
資産は、使用したお金の量を維持、もしくは増加させるもので
減少させるものは資産ではなく、負債とした方が賢明かもしれません。
住宅建築は奥が深いですね。
ではでは。
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2005年12月12日
2005年12月10日
土曜の夜には決まって・・・
いつも【家】【住宅】【住宅建築】
【エススペース建築設計事務所】の話ばかりでは飽きるので、今日は・・・
『今日は土曜日か、ラジオの入り大丈夫かな？』
と毎週思うのです。
夕方５時、ちょっと薄暗くなった頃に
東京FMに合わせます。
サントリー提供の“アバンティ”を欠かさず聞いています。
かれこれ１０年以上のリスナー歴です。
ウェイティンバーのカウンターでジャズを聴きながら
業界通の方々の楽しい話を、こっそり聞いてしまう番組。
テープに落として、静かに夜中聴きながら、小生も一杯が
週末の最高な時間なります。
いくらか気持ち良くなった頃に「パパ一人で何してるの？」
と子供が突然、背中越しに立ち
「うわぁーー！！どうしたの？」
「おしっこ！」と言いながら玄関のドアを開け始め、
「そこはトイレじゃないぞー！！」
「あ・・・・・・」と振り返りトイレにも行かずに寝てしまう
のです。
“毎週このパターンじゃんか！！”と心の中で叫びながら、
日曜日へと暦が変わるのでした。
きっと、今日も・・・・・・・・・・ぐす！
この番組のホームページは
http://avanti-web.com/
です。
素敵なホームページですよ。と、夜中PCの前に座っていると
背中越しに「ぎゃー！！」ってことばかり・・・・ぐす！
ではでは。
【エススペース建築設計事務所】の話ばかりでは飽きるので、今日は・・・
『今日は土曜日か、ラジオの入り大丈夫かな？』
と毎週思うのです。
夕方５時、ちょっと薄暗くなった頃に
東京FMに合わせます。
サントリー提供の“アバンティ”を欠かさず聞いています。
かれこれ１０年以上のリスナー歴です。
ウェイティンバーのカウンターでジャズを聴きながら
業界通の方々の楽しい話を、こっそり聞いてしまう番組。
テープに落として、静かに夜中聴きながら、小生も一杯が
週末の最高な時間なります。
いくらか気持ち良くなった頃に「パパ一人で何してるの？」
と子供が突然、背中越しに立ち
「うわぁーー！！どうしたの？」
「おしっこ！」と言いながら玄関のドアを開け始め、
「そこはトイレじゃないぞー！！」
「あ・・・・・・」と振り返りトイレにも行かずに寝てしまう
のです。
“毎週このパターンじゃんか！！”と心の中で叫びながら、
日曜日へと暦が変わるのでした。
きっと、今日も・・・・・・・・・・ぐす！
この番組のホームページは
http://avanti-web.com/
です。
素敵なホームページですよ。と、夜中PCの前に座っていると
背中越しに「ぎゃー！！」ってことばかり・・・・ぐす！
ではでは。
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2005年12月09日
2005年12月08日
どんな家
「家を建てる」『どんな？』
今はいろいろな住宅が建ってますね。
シンプル・ナチュラル・カントリー・南欧・和風・・・
コンセプトやデザインは数えはじめれば幾らでも出てきます。
私達、エススペース建築設計事務所の好みも変わって来てました。
私と妻がまだ、結婚していなかった頃は、カントリー調の家具やインテリア
に憧れたいたのですが、結婚の時に運び込む嫁入り道具の家具は、ナチュラル
でありながら、濃いこげ茶の家具を揃えました。
当時は、インテリアも同じ店で揃えると統一感が出て素敵なのだと言われ、
家具をお店のオリジナルシリーズでまとめて新居に入れました。
その後、アジアンに興味が移り、こげ茶の家具との相性も良く、小物を
飾ったりしましたが、直ぐにオリエンタルへと移行し、多少欧米の香りが
するものに魅力を感じていました。
その後は、シンプル→ナチュラルシンプルなどに興味を持ちながらも「モダンは
ヤダね」と思っていました。
「寒々しい」「カッコ良すぎ」など、私の性格に会わなかったのですが、
今では、ドップリ「モダン！！」です。
人の好みも多少変化します。デザインを決めすぎて、他のデザインやイメージが
入り込めなくしてしまうのは「ツマラナイ！」かもしれませんね。
住宅建築はデザインや構造、使い勝手が求められるので、なるべくシンプルと
言うカテゴリーを持っていると、住宅が柔軟に好みや生活スタイルを受け入れて
くれそうです。
住宅建築も、シンプルに！！そして、住みながら「彩りを！！」
こんな感じで行きましょう！！
今はいろいろな住宅が建ってますね。
シンプル・ナチュラル・カントリー・南欧・和風・・・
コンセプトやデザインは数えはじめれば幾らでも出てきます。
私達、エススペース建築設計事務所の好みも変わって来てました。
私と妻がまだ、結婚していなかった頃は、カントリー調の家具やインテリア
に憧れたいたのですが、結婚の時に運び込む嫁入り道具の家具は、ナチュラル
でありながら、濃いこげ茶の家具を揃えました。
当時は、インテリアも同じ店で揃えると統一感が出て素敵なのだと言われ、
家具をお店のオリジナルシリーズでまとめて新居に入れました。
その後、アジアンに興味が移り、こげ茶の家具との相性も良く、小物を
飾ったりしましたが、直ぐにオリエンタルへと移行し、多少欧米の香りが
するものに魅力を感じていました。
その後は、シンプル→ナチュラルシンプルなどに興味を持ちながらも「モダンは
ヤダね」と思っていました。
「寒々しい」「カッコ良すぎ」など、私の性格に会わなかったのですが、
今では、ドップリ「モダン！！」です。
人の好みも多少変化します。デザインを決めすぎて、他のデザインやイメージが
入り込めなくしてしまうのは「ツマラナイ！」かもしれませんね。
住宅建築はデザインや構造、使い勝手が求められるので、なるべくシンプルと
言うカテゴリーを持っていると、住宅が柔軟に好みや生活スタイルを受け入れて
くれそうです。
住宅建築も、シンプルに！！そして、住みながら「彩りを！！」
こんな感じで行きましょう！！
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2005年12月07日
新築住宅が出来るまで！３
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2005年12月06日
良い家
「家は、新築の完成時点では【良い家だね】と感じられないものだ！」と
私がまだ、小さい頃に祖父から聞いた話です。
当時、祖父や私の父は金物店を営み、いろいろな現場に資材を卸していました。
私もよく配達のトラックにチョコンと座り、配達現場に行きました。
「綺麗なお家だね」「これからだね」などと言いながら配達して帰ると
祖父が奥の部屋で先程の言葉を言いました。
現在、私もエススペース建築設計事務所を営むようになり、ようやく、祖父が
言っていた言葉の意味が解るようになりました。
家はそこに人が住み始めて住宅となり、住み手の人生を包みこみます。
そして、その家に住み手の【こだわり】や【趣味】【傷】【庭のコケ】が
徐々に浸透した時に、家は「良い家」になるのです。
よく住宅街を散策していると、新しくなくても「素敵な家だな」と思える家が
あります。そんな家を見つけると、とても嬉しい気持ちになります。
大きいとか、広いとか、デザイナーハウスとかではなく。
その家に、住み手が似合い、愛着を持てる家が本当は素敵なのです。
そうした住宅にこそ、人生の歴史を包み込む能力があるのです。
無機質に建てられて行く建売住宅やハウスメーカーの住宅を、散歩しながら
見付けても「素敵だな」「良い家だな」とは決して思わないのは私だけでしょうか？！
私がまだ、小さい頃に祖父から聞いた話です。
当時、祖父や私の父は金物店を営み、いろいろな現場に資材を卸していました。
私もよく配達のトラックにチョコンと座り、配達現場に行きました。
「綺麗なお家だね」「これからだね」などと言いながら配達して帰ると
祖父が奥の部屋で先程の言葉を言いました。
現在、私もエススペース建築設計事務所を営むようになり、ようやく、祖父が
言っていた言葉の意味が解るようになりました。
家はそこに人が住み始めて住宅となり、住み手の人生を包みこみます。
そして、その家に住み手の【こだわり】や【趣味】【傷】【庭のコケ】が
徐々に浸透した時に、家は「良い家」になるのです。
よく住宅街を散策していると、新しくなくても「素敵な家だな」と思える家が
あります。そんな家を見つけると、とても嬉しい気持ちになります。
大きいとか、広いとか、デザイナーハウスとかではなく。
その家に、住み手が似合い、愛着を持てる家が本当は素敵なのです。
そうした住宅にこそ、人生の歴史を包み込む能力があるのです。
無機質に建てられて行く建売住宅やハウスメーカーの住宅を、散歩しながら
見付けても「素敵だな」「良い家だな」とは決して思わないのは私だけでしょうか？！
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