2006年03月31日

港南四丁目第3団地建替 住居部

d41ab0cb.jpg

共用施設では無いですが、見たい人も居ると思いますので、ついでに住居部も掲載しておきます。高層階だけでなく、タワーパーキングの入る低層階でも外廊下です。北東と南西に非常階段がありますので、エレベータ奥の小部屋は、各階ゴミステーションではないかと思います。

 

住居部長方形の4隅を落とした8角形というのは、周囲からの視界を遮る範囲を少なく配慮した形状とのことです。長方形の方がコスト的に有利であることは容易に想像できますが、そうすると対角線方向に見た場合に視界を遮る範囲が広くなってしまいます。そういえば、コスモさんも4隅がカットされた形をしています。確かに、フェイバから見ると、南東と北西部分の視界が、カットされた部分だけ開けますね。

  
Posted by favorich at 00:12Comments(0)TrackBack(0)

2006年03月30日

港南四丁目第3団地建替 2F 3F

2Fは駐輪場と集会室です。エントランスホールが2層吹き抜けはなのはわかりますが、設備諸室の吹き抜けが意味不明です。北側の小売店舗は2F建てで、北西の建物の2Fには医療施設、3Fには保育所が入る予定です。 保育所の南側には小さな園庭ができます。

2F

6469ee35.jpg

  
Posted by favorich at 00:37Comments(0)TrackBack(0)

2006年03月29日

港南四丁目第3団地建替 平面図

10ec1df3.jpg西側に車路があって、1Fから建物内の車寄せと3台あるタワーパーキングへ入れます。タワーパーキングの奥の1台は入れにくいため、ターンテーブルがあります。車路より駅に近い南側に歩道があり、建物南の正面玄関へアプローチし、エレベータは左右に4台づつ計8台。その他に1Fは駐輪場とゴミ置き場があります。自転車は東側か西側の歩道のさらに南の通路を通って、人、自転車、車が交差しないよう配慮されています。ただし、1Fのゴミ置き場へ行くには、駐車場前を横断しないといけない様です。また、エレベータの奥の2台が非常用兼用みたいですが、自家発電室がこの図では見当たりません。自家発電があれば停電時も非常用エレベータだけは動くと思いますが、43階へ歩いて登るのはかなり骨が折れますね。もっともフェイバも発電室は地下ですから、手持ちの図面に無いだけで、実際にはあると思います。  
Posted by favorich at 00:13Comments(0)TrackBack(0)

2006年03月28日

住友の定期借地高さ

立面図

ご近所とたけくらべしました

 

 

最高部      高さ 階                                                     敷地面積 建設面積 戸数
142.40m 137.32 43 品川V-TOWER             9578.74  4963.80  650
141.00m 136.30 43 住友の定期借地権物件      10092.00  5150.00  829
139.85m 137.95 42 WORLD CITY TOWERS B棟  24316.38  1548.52  454
139.85m 137.95 41 WORLD CITY TOWERS C棟                 593
137.00m 135.10 40 WORLD CITY TOWERS A棟               1038
136.95m 129.95 40 コスモポリス品川           6886.45  2487.81  590
136.60m 129.60 40 ベイクレストタワー           6102.72  1842.63  594
122.70m 117.13 36 東京シーサウスブランファーレ   8706.00  4245.38  373
112.00m 106.30 32 パークタワー品川ベイワード    4181.03  1546.31  325
108.85m 102.05 31 フェイバリッチタワー品川      2317.69  1138.86  223
103.65m  97.65 31 ラグナタワー                             10694.71  5285.54  498
  99.01m  93.93 30 品川タワーフェイス                        1654.67  754.97   258
  72.30m            22 ラクシア品川ポルトチッタ               2316.14  1102.43  162

羽田から24Km以内は、1/50の高さ制限があって、8,000m離れた場所で、高さ160mまでしか建物を建てられません。15Kmほど離れた場所でも、300mまでで、610mのタワーを建てるには、航空法を緩和しなければなられないです。

  
Posted by favorich at 00:54Comments(0)TrackBack(0)

2006年03月27日

(仮称)港南四丁目第3団地建替プロジェクト(民間施設ゾーン)立面図

d53828a5.jpg

北側中央の1列はタワーパーキングですね。コスモポリスさんとの見合いを考慮してのことでしょう。西側の高級賃貸マンションビューロー品川前側に3階建ての生活利便施設が作られます。

  
Posted by favorich at 00:38Comments(0)TrackBack(0)

2006年03月26日

港南四丁目第3団地建替時期

ab116c73.jpg定期借地権住宅の完成は平成20年10月31日ですが、店舗はその1年前から使用可能となります。フェイバ入居から1年弱ですね。 3/10の工事図で北側の工事用ゲートが19年10月まで使用し、その後は東西のゲートを使うとなっていたのに気づいた方いますか?事業の運営・経営的な評価でも既存店舗権利者への対応に関して、建物全体の竣工よりも早く本営業を開始することが可能となる提案が評価された、となっています。

  
Posted by favorich at 00:34Comments(0)TrackBack(0)

2006年03月25日

フェイバから見た住友定期借地の予想図

予想図

中心の、主人公へ。

TOKYOの焦点に。

未来軸へ、超える。

光と緑を、見晴らす。

タワー&アベニューの視座。

もてなしと、くつろぎの舞台。

空に瞬く、輝きのスタイルカラー。

※掲載の眺望写真は、平成18年3月、フェイバ南側歩道(現地1階相当)より南西方向を撮影した写真に、 (仮称)港南四丁目第3団地建替プロジェクト(民間施設ゾーン)の、最後のページの完成予想図をCG加工(切り抜きして左右反転)して貼り付けたものです。実際の眺望とは異なります。

 

 

使用前

  
Posted by favorich at 01:32Comments(4)TrackBack(0)

2006年03月24日

港南四丁目第3団地建替

7a33545c.jpg

周辺の診療所やショッピング施設で一番期待しているのは、なんと言ってもWCTさんと、このコスモポリスさん向かいの住友の定期借地権物件ですね。

 

(1)東側に、超高層住宅棟(43階建)と商業施設棟(2階建)、西側に、生活利便施設棟(3階建)
(2) 建物の高さ140.7m(軒高136.3m)地下無し
(3) 容積率775.5%
(4) 延床面積94,644.4屐敷地面積10,092屐建築面積5,150
(5) 提案借地料約1億6,046万円(年額)
(6) 定期借地権分譲住宅戸数829戸
(7) 専有面積が70屬ら90屬泙任隆屬砲△蝓△修猟鶲独稜箍然覆45
万円/岼焚爾任△觸燦佑粒箙脾隠娃亜
(8) 専有面積が70屬ら90屬泙任隆屬砲△觸斬雜与遙牽横晃
(9) 生活利便施設の内容スーパーマーケット、小売店舗、複合型医療施設、保育所

北西角の三角形の部分は1Fスーパー、2F診療施設、3F保育所で、さらに建物北側を2F建ての生活利便施設(小売店舗)が取り巻きます。

保育所に関して、外部からの利用者動線の工夫が必要との意見があったそうなので、何らかの設計変更が入るかも知れません。

  
Posted by favorich at 00:12Comments(0)TrackBack(0)

2006年03月23日

ショッピング

まあ、それだけの資料です

ショッピングショッピング2

  
Posted by favorich at 00:48Comments(0)TrackBack(0)

2006年03月22日

周辺散策マップ

ジャスコ行きバス停が近いというのは、大きなセールスポイントです。

1a2bef63.jpg04d0d9ac.jpg

  
Posted by favorich at 01:49Comments(0)TrackBack(0)