2017年06月23日

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昨日は、朝から自宅近くのコメダ珈琲店にて、現在「事務所兼社宅」の新築工事を請け負ってくださっている工務店と打ち合わせを行ってきました

因みに出席者は、私、事務所代表である妻、工務店の社長、サイディング屋さんの4名

事前の連絡では、「建具関係の打ち合わせ」と聞いていたのが、何故かサイディング屋さんが参加してて困惑

というのも実は私、不動産に関しては、間取りや導線関係は結構好きだし自信も有るのですが、カラーコーディネートやインテリア関係は大の苦手

特に、最近は不動産関係の知り合いが増えた事も有り、美的センスが有る方達の「何この色使い?」とか、「これってあり得ないんですが!!」なんて痛烈なダメだしを予想すると、正直、恐怖心すら覚えてしまいます(苦笑)

こんな記事を書いてたら、5年前初めての新築RCで、「市松模様のタイル」を検討してるって大家仲間に話した際に、メッチャ笑われて暫くネタにされた黒歴史を思い出してしまいました

世間では、「夢のマイホーム」なんて言葉も有りますが、正直「外観なんかどうでもいいから、誰か適当に決めてくれんかいな」って感じですね

って事で、昨夜もサイディング屋さんが置いていったカタログを眺めながら、深夜まで色々考えていましたが、全く方向性は定まらず

結果的には、得意の「パクリ作戦」の可能性が高いですが、この記事を読んだ皆様、私意外とメンタル弱いので、ダメ出しはお手柔らかにお願い致します

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fchiro at 12:47コメント(2)トラックバック(0) 
投資家の自宅について 

2017年06月20日

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日曜日は、朝から博多駅まで車で行ってコインパーキングに預けた後、特急に飛び乗り、先日買付けを入れた土地の現地調査に行ってきました

最寄り駅に到着後は、駅前で仲介業者さんと合流し、歩いて現地へ

まあ、駅徒歩2分だからこそ出来る手法ですね(笑)

さて今回の土地に関しては、事前に友人から紹介して貰った建設会社に現地を確認して頂き、「隣地と高低差が有り、造成にお金が掛かりそう。」、「日照の関係で戸数が余り取れないのでは?」と報告を受けていましたが、

実際には、隣地との高低差は1メートルも無く、また、道路幅員も予想より遥かに広くて、当初考えていたより容積率が使えそうな印象

ただ、「実測図が無く、境界のポイントも何ヵ所か無い」、「解体予定の未登記古家の一部が隣地側に出入り口が有り権利主張される可能性が有る」という2つの問題点も判明

買付け自体は、「境界確定後の解体更地渡し」で記載しているので、私側のリスクは特に有りませんが、

問題が解決出来ずに、売買契約に至らない可能性は高そうな印象

個人的には、思い切り安くして貰って現状渡しでも、異存は有りませんが、先ずは仲介業者さんの交渉の行方を見守りたいと思います

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fchiro at 07:32コメント(0)トラックバック(0) 
現地調査 

2017年06月16日

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昨日は、県外から来られた大家さんを含めた5名で熊本に遠征し、夜は熊本の大家さん達と市内の居酒屋で交流してきました

長い道中では非常に濃い会話を楽しむ事が出来ましたが、最近のトレンドなのか、不動産の話は余り出ず、逆に不動産以外の収入源に関する話の方が多かった印象

私もそうですが、最近の投資家さんは「賃料収入は生活の糧と位置付け、自分の小遣い(交際費)は知恵を絞って別の得意分野で稼ぎたい。」と考えている方が多いみたいですね

因みに、不動産以外の収入源には、株やFXなど紙の資産への投資や、コンサルタント、セミナー講師等の自身の人間力やノウハウを使った手法、フランチャイズや飲食店、コインランドリー等のリアルなビジネスへの投資等、様々な手法が有りますが、

私自身は、紙の資産系の投資スキルや特別なノウハウは有りませんし、正直、人を使うビジネスへの投資はストレスになりそうなので、多少稼げるとしてもやりたく有りません

また、最近は週5日ZUMBAってる関係で、日本中を飛び回って時間を取られるビジネスも避けたいところ

という事で、私の場合は他の投資家さんと違い、小遣い(交際費)を稼ぎ出す手法も、生活の基盤収入と同じ「不動産」となりそうですが、

「生活の基盤収入」=「賃貸収入」、「小遣い(交際費)」=「転売益+仲介手数料」という棲み分けで、先ずは今月業者免許が下りた不動産会社で早期に収益が発生するよう、知恵を絞っていきたいと思います

【余談】
昨日の移動中、宅配便の方から着信が有り、先日発注したブルーマップを本日配達して貰う事になりました

ただ、当初狙っていた「空室が多い物件への買いオファー」については、今回の新築が実現した場合、力量的に一旦保留となりそうです

昨日のブログでも書いた様に、融資が絞られている状況では買いオファーの前に各金融機関の融資情勢をしっかり把握していないと、所有者の方にご迷惑をお掛けする事になりそうですもんね(苦笑)

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fchiro at 09:06コメント(0)トラックバック(0) 
金銭哲学 

2017年06月15日

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月曜日に買付けを入れた土地を、日曜日に現地訪問する予定ですが、その前に最新の融資状況について確認しようと思い、銀行に電話してみました

因みに、今回電話した銀行には、之までに福岡市内の「戸建て」と「ファミリータイプの区分所有マンション」の融資を受けており、今後徐々に取引きを増やして行きたいと考えていましたが、


ひろ「実は先日、一件土地の買付けを入れて、収益物件の新築を考えてます。」

BK「因みに総額で幾ら位の案件ですか?」

ひろ「未だ買付け入れただけでボリュームチェックは済んでませんが、木造なら〇千万円、RCだと△千万円位になるとと思います。」

BK「因みに、〇〇銀行さん(メインバンク)は何ておっしゃってますか?」

ひろ「未だ話してませんよ。(この間、案件が有れば一番に連絡してって言ってたから電話したんだけど・・・。)最近融資が厳しくなってという噂を聞きますが実際のところどうなんですか?」

BK「正直、アパートローンは厳しくなりました。プロパー融資の方針は基本的に変わってないのですが(ごにょごにょごにょ。。。)

ひろ「実は先月、〇〇銀行さんから融資を受けていた築古のアパートを売却したので、今回は資産組み換えの意味もありまして。」

BK「そんな状況なら、今回は〇〇銀行に相談された方が良いと思います。」


という事で、若干歯切れは悪かったものの、年明けに話した時と比べると、受け答えのテンションは雲泥の差で、やはり融資は締まってきてると実感させられました(苦笑)

まあ、現状では土地を現金決済して暫く寝かせておく位の体力は有る為、そこまで焦ってはいないんですけどね〜

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銀行との付き合い方 | 銀行融資

2017年06月14日

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うちの息子は、4月から県外の大学院に通う事になった為、現在大学の寮に入ってますが、

住居を決める際に改めて痛感したのは、家具家電付物件のありがたさでした

因みにうちの息子が入った寮は、浴槽は無くシャワーユニットタイプのワンルームで、ミニキッチンに冷蔵庫、電子レンジ、ベッドが付いており、寝具はリース式で定期的に管理事務所に持ち込み交換との事

洗濯機は無く、別の棟にあるコインランドリーを使用するタイプでしたが、「2年間限定」と考えると、月々のランニングコストは多少高くても、初期費用が安いのは本当助かりますよね

同様に家具家電付で初期費用が格安のシェアハウスが人気なのも、改めて実感

って事で、昨日買い付けを入れた土地ですが、もし取得できた場合は、「自分の息子がその物件最寄りの大学に進学した」と仮定して、「親としてこんな物件が有ると嬉しい」って思える様な仕様で取組み出来たらと密かに企んでいます

既に管理会社からは、「インターネット無料の1Kなら入居付けは鉄板」とお墨付きを頂いてますが、

基本的な仕様は今回息子が入った寮を参考にしつつ、収納を充実させながら、コインランドリースペースにシェアハウスのリビング的な要素を取り入れる事が出来たら、面白い物件になると思うんですけどねー

なお、テレビについてはNHKの受信契約問題もあるので、オーナー側での設置は見送って、もしやるとしても「受信契約を自分で行う事を誓約の上、貸し出し」位に留めたいと思います

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投資戦略 
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