2020年06月20日

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2か月ぶりの近況報告です

先ず、前回更新以降の動きですが、

事業系のM&A案件については、5月末に事業譲渡契約が完了し6月1日〜始動済

新事業も含めて、2件の小規模事業者持続化補助金(コロナ特別対応型)を申請

新事業の福岡市内の拠点として、天神エリアに区分所有マンションに買付提出

といった感じです

因みに、今月からスタートした新事業には26年の歴史が有り、現在は3名の社員、及び11名の業務委託のスタッフが在籍、過去には4,000名以上の利用実績が有る老舗なので、今後は気合を入れて集客を頑張らなければと考えています

同業者には上場企業もあり、人気女優を使ったテレビコマーシャルも流しているので、対抗するのはなかなか大変ですが、3年間学んできた「SNSを活用した集客戦略」でなんとか頑張りたいですね

なお、で書いた天神エリアの区分所有マンションを購入する為、時間貸しのセミナールームを廃止し、物件自体売却する事となりました

こちらは、コロナウイルス感染症の影響で稼働率が激減している事から、本来ならもう少し早く判断すべきだったんでしょうが、取り敢えずは購入時よりも高く売却出来そうなので、「良し」としたいと思います


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fchiro at 10:03コメント(0) 
ご挨拶 

2020年04月15日

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私が暫くブログを放置していた間に、世の中の景色がすっかり変わってしまいましたが、不動産投資家の皆様は、如何お過ごしでしょうか

私も半冬眠状態ながら細々と活動していましたので、本日は、「近況報告」と「今後の戦略」を久し振りに書いてみたいと思います

先ず、前回のブログで告知していた3月21日の「はじめての不動産投資セミナー」ですが、

福岡市内でもコロナウイルスの感染者が発生した影響で、主催者だった「キャッシュフローゲーム会」が中止となった事から、急遽、天神南のセミナールームに会場を移動し、3名限定により、三密を避けてしっかりと換気を行いながら、開催させて頂きました

なお、今後暫くはセミナーの開催は見送らせて頂き、コロナの終息後に再開したいと考えています

また、結婚相談所の集客戦略についても、先月から新しいカウンセラーさんを雇用して、婚活パーティー開催の準備を進めていましたが、

こちらも緊急事態宣言の発令を受けて一旦見送る事とし、カウンセラーさんには当分の間は、ブログ更新やチラシ作成、LINE公式アカウントの整備等の作業を行って頂き、コロナが終息してから本格的な活動に掛って貰う予定です

不動産活動については、3月末に1件、小規模な収益物件に買い付けを入れていましたが、融資を申し込んでいた銀行から

「電子メールで資料を送って貰えば審査は可能だが、緊急事態宣言の発令期間中は面談を伴う決済が不可」

と言われた為、やむを得ず買付撤回させて頂きました

一応、手持ちの現金でも決済可能な金額では有りましたが、コロナの早期終息が見込めない現状では、運転資金は多い方が良いという判断ですね

なお、現在は「ビジネス系のM&A案件」を1件交渉中で、今週末、先方(現オーナー)に最終条件を提示する予定です

今回の案件は、「不動産」、「結婚相談所」のどちらにも相性が良さそうな案件なので、合意出来たら嬉しいですね

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fchiro at 13:38コメント(0) 
ご挨拶 

2020年02月23日

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2020年がスタートして早2ヶ月

先週は遂にコロナウイルス患者が福岡市内でも発生し、「自粛ムード」が漂っていますが

私自身も、現状では「新たな案件探し」よりも、「既存案件の収益性向上」に注力している状況です

という事で、本日は備忘録も兼ねて現在取組中の案件について書きたいと思います

新築賃貸マンションの申し込み状況は「12/30」と若干苦戦中。繁忙期中の満室を目指します。

昨年末に現金買いした自宅徒歩1分の築古戸建て店舗は、2月24日に退去立会い後、リノベーションの見積もりを取得して、活用法を模索する予定です。なお、ビフォーの状態を内見希望の方は、Twitterをフォローして、DMでお知らせ下さい。

結婚相談所事業は、今月から新たにカウンセラーさんを1名正規雇用して、今迄温めてきた集客戦略を実践して頂こうと考えています。なお、結婚相談所を運営する法人で、新築賃貸マンションのサブリースを行うので、移管した利益を広告費とするイメージですね。

宅建業者法人では、昨年現金買い(衝動買い)した更地について、今年夏くらいまでに、建売りも視野に入れながら売却を目指します。

以上!他にも幾つか検討中の案件は有りますが、体は一つしかないので、先ずは常上記案件をクリアしてからでしようね

【イベントのお知らせ】

3月2日(月)開催 → 【婚活、不動産】天神南よろず無料相談会

3月21日(土)開催 → はじめての不動産投資セミナー

1年振りに「はじめての不動産投資セミナー」を土曜日に開催しますので、平日夜は参加し難いって方は、是非この機会にお越しくださいね

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fchiro at 09:46コメント(0) 
ご挨拶 

2020年01月24日

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今更ですが、今年初投稿です

先ず最初にタイトルにも書いたお知らせですが、本ブログ開始当初から、ブログ更新時のお知らせ用に使っていた「ひろ@大胆な小心者」というTwitterアカウントが、昨年末に「規約違反」との事で停止されてしまいました

ブログを長期間更新しなかった事により、未投稿の状態が続いたのが原因かもしれませんが、やむを得ず、宅建業者法人の告知用に使っていたアカウントを、「大胆な小心者ヒロ」と名称変更し、今後はこのアカウントから発信していきたいと思いますので、良かったらフォロー下さいね

大胆な小心者ヒロ

【近況報告】

1月18日に面識がある大家仲間限定で実施した「新築賃貸マンション見学会&懇親会」は、遠方にもかかわらず、多数の方に来訪頂き無事終了しました。ご来訪下さった皆様、有難う御座いました。

新築賃貸マンションの入居申し込み状況ですが、先週末の段階で「7/30」となっています。3月15日までに申し込みベースでの満室を目指しています。

昨年末に購入した「自宅徒歩1分の狭小ボロ戸建て」ですが、現入居者様と2月16日までに退去いただく事で合意致しました。退去後に「現地調査」及び「リノベーション費用の見積もり」を実施して、事務所移転可否の判断を行いたいと思います。

1月29日(水)実施の「はじめての不動産投資セミナー」は、満席となりました。本セミナーは、1ヶ月程度先の日程で希望日を記載したオファーを頂ければ、随時開催させて頂きますので、お気軽にお問い合わせくださいね。

それでは、本年も宜しくお願い致します


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fchiro at 12:42コメント(0) 
ご挨拶 

2019年12月30日

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タイトルは年末に現金買いした物件の概要です

因みに「再建築不可」ではなくて、間口は狭いものの、しっかりと6メートル以上の幅員の公道に接していますが

「商業地域:容積率400%」のエリアに所在する物件が、そんな安値で市場に放置されている筈もなく

「登記簿取得」〜「売却オファーのお手紙送付(※瑕疵担保免責による現状渡し)」〜「面談による価格交渉」の結果、取得したものです

購入時点では「家賃6万円」で賃貸中でしたが、「築年月不詳」の建物は傷みが酷く、雨漏りもしていた為、入居者の方には年明けに退去頂く事で先日合意

前面道路の通行量も多く、しっかりリノベーションすれば、結構良い家賃で貸せる物件ですが、現時点で第三者に賃貸する気は無く、

今のところ、リノベーション可能なら自己使用、不可なら放置(又は取り壊して駐車場)で考えています

取得の目的が「将来の新築マンション用地の地上げ」なので、第三者に貸しちゃったら、退去して貰うのに余計な費用が掛かりますからね

【お知らせ】
「はじめての不動産投資セミナー」の次回開催が、1月29日(水)に決まりました

既に2名の方からお申し込み済みです。2020年に不動産投資スタートを検討中の方は、お気軽にお申し込み下さいね → 「はじめての不動産投資セミナー」

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fchiro at 09:42コメント(0) 
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