2021年09月05日

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狼旅団の地下に潜った不動産ブログが本日で10周年との事、永年モチベーションを維持して更新を継続するのは本当に大変なので、改めて素晴らしい偉業に敬意を表したいと思います

因みに私のブログは今年になってから1月に2回更新しただけと、惨憺たる状況ですが、確認したら1月1日に「2021年の予定・戦略について」なんて記事を書いていたみたいなので、9月時点での状況についてご報告したいと思います

先ずの「宗像市戸建て売却」ですが、先延ばしにしていたリノベーション工事が先日やっと完了し、今から売却活動開始なので現時点では未了です

の「シェアハウス閉鎖・売却」については、年初で予定していなかった別府市の一棟賃貸マンションを6月に売却しシェアハウスの残債を完済した為、予定変更して売り止めし、「婚活パーティー会場」、「結婚相談所のサロン及びセミナールーム」に整備して、新たなスタートとなりました

また、一棟マンション売却により、手元キャッシュは大幅に増えたものの、家賃収入は激減した事から、「築古戸建て売却」は見送り

の新築一棟マンション建設用地取得は、土地探しに動いていますが、昨今の土地値高騰・物件不足を鑑み、当面は焦らずに土地探しを継続しながら、ビジネスの収益向上に注力したいと考えています

のYouTube開始は未実施、の着付教室HPリニューアルは完了済み、の着付教室本校の新築・移転は、2月に見つけた土地を4月に契約、ゴールデンウイーク明けに新築着工し、来週建物が完成する予定です

なお、結婚相談所のサロンと着付け教室の福岡市内の拠点をシェアハウス跡に移転した事から、従来自己使用していたお部屋は賃貸に回しましたが、どちらの部屋も1週間足らずでお申し込みを頂き、併せて15万円強の家賃収入が入る事となり、シェアハウス閉鎖に伴う収入減は多少緩和

福岡でも都心立地で事務所が可能な物件は、旺盛な賃貸需要が有るみたいですね

【お知らせ】

12名が暮らしていた天神徒歩圏の女性専用シェアハウスを閉鎖し、自己使用する事になりましたが、お部屋が余っている為、2階を「セミナールーム」&「イベントスペース」に整備しました。

このお部屋を活用して、9月15日(水)にキャッシュフローゲーム、9月22日(水)に初心者向け不動産投資セミナーを企画しましたので、興味が有る方は是非ともお申し込みくださいね。

平日の昼間開催なので、お申し込みが0の可能性も高そうですが、これまで「私以外の男性立ち入り禁止」としていた空間を遂に解禁しますので宜しくお願い致します。

 。昂遑隠菊(水)13:30〜キャッシュフローゲーム会

◆。昂遑横夏(水)14:00〜はじめての不動産投資セミナー


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fchiro at 20:48コメント(0) 

2021年01月16日

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私が管理している3法人は、全て「11月末決算」〜「1月末申告納付期限」の為、今週初めに弥生会計のデータと領収書綴りを税理士さんにお渡ししましたが

昨日、税理士さんから1件質問が到着

因みにその内容は、

「2019年12月に購入した〇〇の一戸建てって、販売用不動産ですか?」

というもの

因みにこの狭小戸建ては昭和7年の新築で、購入当初は「リノベーションして自分の事務所に使おうかな?」と考えていたものの、300万円台後半のリノベ工事見積書を受け取ってから、現在まで放置中の物件です

元々は、「将来隣地が購入出来たら、マンションを新築したい」という意向から購入したもので、正直、記憶の中からほぼ消え去っていましたが、

よく考えたら、長期間の放置は大きな機会損失

という事で、この度「自己資金は無いけど、福岡でボロ戸建てリノベーション工事の練習を低リスクで行いたい」という若手投資家の皆様に、本物件を提供したいと思います

Twitterでも書きましたが、基本的な条件は、

・2人以上のチームで申し込み受付
・材料費は基本にひろが全額支給
・ブログやSNS等で写真の公開可
・完成後に私が自己使用(貸し付け)を行う場合は謝礼をお支払い
・作業中は物件至近の駐車場1台を無償で提供

で考えています

謝礼は、当然プロのリフォーム業者にお支払いする金額よりは安くなりますが、ほぼリスク0でセルフリノベの練習が出来て、更に一定以上のレベルでの仕上がりが条件にはなりますが、自己資金が増やせるのは、30年前の自分だったら魅力を感じたと思いますね

って事で、興味ある方は、Twitterをフォローした後にメッセージを送信くださいね

拡散歓迎なので併せて宜しくお願い致します

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fchiro at 09:12コメント(0) 
戸建賃貸 

2021年01月01日

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新年明けましておめでとうございます

確認したら、2020年は5回しかブログを更新していませんでしたが

モチベーションは下がっているものの、賃貸経営者としては細々と活動しておりますので、今年も恒例として、新年初投稿は1年の予定・戦略を記したいと思います

【不動産】
昨年末に宅建業者法人で購入した宗像市の一戸建て売却

女性専用シェアハウス(2009年新築)を春までに閉鎖し跡地を売却

福岡市東区の築古戸建て賃貸を売却

売却資金を原資に福岡市内近郊で土地取得〜新築案件挑戦

【結婚相談所】
YouTubeチャンネル開設(仲人カウンセラー担当)

小規模婚活パーティー・イベントの定期開催(会場探し)

サロン移転(不動産会社、パーティーブースとの併設が理想)

【着付け教室】
ホームページの早期リニューアル

筑紫野市にある本校の自社物件への移転


収益の柱である別府市内のマンション71戸は、昨年末に無事満室となりましたが

富裕層の留学生がメイン顧客である事から、昨年はコロナウイルス感染症の影響により入居付けに大変苦労したので、

今後は別府市内への投資は当面休止し、本年は「福岡市内近郊での収益物件取得」と、「2事業の収益改善」を中心に取り組む予定です

年末にご挨拶したゼネコンの方によると、今春着工の案件は確保しているものの、来春以降の受注は少なく、建築費が下落する可能性も有るそうなので、6年振りの福岡市内RC新築に向けて、良い土地と出会う事が出来たら嬉しいですね

もし、都心立地の土地を取得することが出来たら、「進化系シェアハウス」にチャレンジしたいので、福岡市内で土地売却を検討中の方がいらっしゃいましたら、宜しくお願い致します

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fchiro at 10:56コメント(0) 
ご挨拶 

2020年12月23日

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コロナ禍により激動の一年となった2020年も残り僅かとなりましたが、久し振りに近況報告をさせて頂きます

コロナウイルス感染症の影響で、留学生の再入国が制限された事から、解約ラッシュに見舞われ苦戦していた別府物件(2棟71室)ですが、先日やっと満室復活

2009年に土地から新築し、これまで自主管理により200名近い方にご入居頂いた「女性専用シェアハウス」は、コロナウイルス感染症の影響により、8月に在宅勤務中だった入居者様が3名も一気に退去した為、2021年の3月を目途に撤退(廃止・売却)します

4年前に銀行からの斡旋で加入した年払い全額控除タイプの法人保険を、コロナのどさくさに紛れて解約

2019年5月に衝動買いし、現地看板とレインズへの登録のみで売却活動を行っていた本家お寺横の土地が、先日やっと売れた(最終利益は100万円台前半)

宅建業者法人で、宗像市にある知人のご自宅を買取り。3月以降に再販予定

持続化給付金を1社で、持続可補助金を2社で申請。

なんて感じで、基本的には余り動きが無い1年でした

因みに、3月以降Zoomによるバーチャルレッスンが中心だったズンバは、「マスク着用、人数制限有」の状況ですが、やっとサークルレッスンが再開された為、週に4〜6本踊る生活は復活しましたが、

1月に入会したジムは、マスク着用の筋トレが辛くて6月に退会してしまった為、体重は増加気味です

最近は、購入する書籍も「ビジネス・集客系」が大半となってしまい、不動産賃貸業に関して新たな知識を収集する意欲は激減していますが、



シェアハウスの売却後、久し振りに福岡で一棟物件を手掛けたいと密かに狙っているので、来年は「土地値」や「RCの建築費」が爆下がりしてくれたら嬉しいですね


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fchiro at 08:49コメント(2) 
ご挨拶 

2020年06月20日

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2か月ぶりの近況報告です

先ず、前回更新以降の動きですが、

事業系のM&A案件については、5月末に事業譲渡契約が完了し6月1日〜始動済

新事業も含めて、2件の小規模事業者持続化補助金(コロナ特別対応型)を申請

新事業の福岡市内の拠点として、天神エリアに区分所有マンションに買付提出

といった感じです

因みに、今月からスタートした新事業には26年の歴史が有り、現在は3名の社員、及び11名の業務委託のスタッフが在籍、過去には4,000名以上の利用実績が有る老舗なので、今後は気合を入れて集客を頑張らなければと考えています

同業者には上場企業もあり、人気女優を使ったテレビコマーシャルも流しているので、対抗するのはなかなか大変ですが、3年間学んできた「SNSを活用した集客戦略」でなんとか頑張りたいですね

なお、で書いた天神エリアの区分所有マンションを購入する為、時間貸しのセミナールームを廃止し、物件自体売却する事となりました

こちらは、コロナウイルス感染症の影響で稼働率が激減している事から、本来ならもう少し早く判断すべきだったんでしょうが、取り敢えずは購入時よりも高く売却出来そうなので、「良し」としたいと思います


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fchiro at 10:03コメント(0) 
ご挨拶 
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