2026年03月30日
訪問有難う御座います、ひろ＠大胆な小心者です。本文を読む前に、先ずは応援の一押しお願い致します。
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皆様、大変ご無沙汰しております
気付いたら4年間更新していなかった本ブログですが、サラリーマン早期退職して丸１０年となりましたので、久し振りに近況報告させて頂きます
コロナ禍で女性専用シェアハウスとしての運営を修了し、グループ会社が運営する「結婚相談所」や「着物事業」、「レンタルスペース」として運営していた「エルフィン天神南」は2025年2月に自社での運営を修了し、現在は民泊運営の方に定期借家契約で一棟貸ししています。
市役所を早期退職した翌年に開設した「福岡の結婚相談所イズモマリアージュ」は、「エルフィン天神南」の廃止に伴い昨年閉鎖し、現在は新しいカウンセラーさんが別の屋号にて運営中です。
現在、「一棟賃貸マンション」及び「アパート」は全て売却済みで、現状では区分１４戸、戸建て5棟のみという規模まで縮小、借り入れも1億を切って終活準備モードに移行しています。この判断は、関東在住の子供達が福岡に戻らない事が確定した事も大きかったです。
最近の活動は法人では専ら、手持ち資金を活用した不動産会社での買取再販や、着物事業、3年前に義両親の施設入所に伴いスタートした「シニア向け生活支援サービス」等に注力しています。個人では、9年前に新得した一棟賃貸マンションの売却益を活用し、高配当株中心に購入しながら、第二の年金作りを楽しんでいます。
なお、最近作成したランディングページのリンクを貼っていますので、興味ある方はご確認くださいね
また、昨年からThreadsでもたまに投稿していますので、興味ある方は探してみてくださいな
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コロナ禍で女性専用シェアハウスとしての運営を修了し、グループ会社が運営する「結婚相談所」や「着物事業」、「レンタルスペース」として運営していた「エルフィン天神南」は2025年2月に自社での運営を修了し、現在は民泊運営の方に定期借家契約で一棟貸ししています。市役所を早期退職した翌年に開設した「福岡の結婚相談所イズモマリアージュ」は、「エルフィン天神南」の廃止に伴い昨年閉鎖し、現在は新しいカウンセラーさんが別の屋号にて運営中です。現在、「一棟賃貸マンション」及び「アパート」は全て売却済みで、現状では区分１４戸、戸建て5棟のみという規模まで縮小、借り入れも1億を切って終活準備モードに移行しています。この判断は、関東在住の子供達が福岡に戻らない事が確定した事も大きかったです。最近の活動は法人では専ら、手持ち資金を活用した不動産会社での買取再販や、着物事業、3年前に義両親の施設入所に伴いスタートした「シニア向け生活支援サービス」等に注力しています。個人では、9年前に新得した一棟賃貸マンションの売却益を活用し、高配当株中心に購入しながら、第二の年金作りを楽しんでいます。なお、最近作成したランディングページのリンクを貼っていますので、興味ある方はご確認くださいね
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2022年01月24日
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２０２１年は３回しか更新していなかった本ブログ
私自身の活動も、近年は「不動産投資」の比重が徐々に低下し、「スモールビジネス」の集客戦略の学びに時間を割いていますが、
不動産投資家としても完全に撤退した訳では無く、細々と活動は続けながら買い時を待っている状況なので、本日は定例の近況報告を行いたいと思います
さて、先ずは２０２１年後半の動きですが、年初に退去となった天神エリアの区分ワンルームについて、１００万円以上かけて事務所仕様にリノベーションを行った結果、美容系のサロンとして先日お申し込み頂けました
因みに成約賃料は８月に申し込み頂いた同じ建物内の別の部屋と比べて１割高く、「当初取得費+リノベーション費用」に対する表面利回りは１１％を超えるので、出口戦略的にも１００万超のリフォームは正解だったかなと考えています
それ以外には、１１月末に「宗像市戸建て売却決済」、「昔狼さんもお薦めしていた新宿エリアの区分を購入（現金買い）して初の東京進出」、「宅建業者法人事務所の結婚相談所運営法人からの買取り」という怒涛の一週間で３つの決済をクリア
結婚相談所関連では、１１月に「婚活パーティー」、１２月に「独身者限定の交流パーティー」を開催し、年明けに男性２名の結婚相談所入会が決定しました
結婚相談所に関しては、年末に福岡でも随一の成婚者を輩出する敏腕カウンセラーのアドバイスを受けて、即時予約サイトを組み込んだホームページ改修をおこなったので、今年は会員数の大幅増を目指したいですね
福岡の結婚相談所イズモマリアージュ
不動産に関しては、今年も買取り転売を細々と手掛けながら、新築賃貸マンション用地を探す戦略ですが、年明けから新たな仕入れルートにも挑戦中なので、動きが有ればまた報告させて頂きます
ブログランキングに参加しています。ブログ更新のモチベーションアップに繋がりますので、良ったら応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ
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２０２１年は３回しか更新していなかった本ブログ
私自身の活動も、近年は「不動産投資」の比重が徐々に低下し、「スモールビジネス」の集客戦略の学びに時間を割いていますが、
不動産投資家としても完全に撤退した訳では無く、細々と活動は続けながら買い時を待っている状況なので、本日は定例の近況報告を行いたいと思います
さて、先ずは２０２１年後半の動きですが、年初に退去となった天神エリアの区分ワンルームについて、１００万円以上かけて事務所仕様にリノベーションを行った結果、美容系のサロンとして先日お申し込み頂けました
因みに成約賃料は８月に申し込み頂いた同じ建物内の別の部屋と比べて１割高く、「当初取得費+リノベーション費用」に対する表面利回りは１１％を超えるので、出口戦略的にも１００万超のリフォームは正解だったかなと考えています
それ以外には、１１月末に「
宗像市戸建て売却決済」、「昔狼さんもお薦めしていた新宿エリアの区分を購入（現金買い）して初の東京進出」、「宅建業者法人事務所の結婚相談所運営法人からの買取り」という怒涛の一週間で３つの決済をクリア結婚相談所関連では、１１月に「婚活パーティー」、１２月に「独身者限定の交流パーティー」を開催し、年明けに男性２名の結婚相談所入会が決定しました
結婚相談所に関しては、年末に福岡でも随一の成婚者を輩出する敏腕カウンセラーのアドバイスを受けて、即時予約サイトを組み込んだホームページ改修をおこなったので、今年は会員数の大幅増を目指したいですね
福岡の結婚相談所イズモマリアージュ
不動産に関しては、今年も買取り転売を細々と手掛けながら、新築賃貸マンション用地を探す戦略ですが、年明けから新たな仕入れルートにも挑戦中なので、動きが有ればまた報告させて頂きます
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2021年09月05日
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狼旅団の地下に潜った不動産ブログが本日で１０周年との事、永年モチベーションを維持して更新を継続するのは本当に大変なので、改めて素晴らしい偉業に敬意を表したいと思います
因みに私のブログは今年になってから１月に２回更新しただけと、惨憺たる状況ですが、確認したら１月１日に「２０２１年の予定・戦略について」なんて記事を書いていたみたいなので、９月時点での状況についてご報告したいと思います
先ずの「宗像市戸建て売却」ですが、先延ばしにしていたリノベーション工事が先日やっと完了し、今から売却活動開始なので現時点では未了です
の「シェアハウス閉鎖・売却」については、年初で予定していなかった別府市の一棟賃貸マンションを６月に売却しシェアハウスの残債を完済した為、予定変更して売り止めし、「
婚活パーティー会場」、「
結婚相談所のサロン及びセミナールーム」に整備して、新たなスタートとなりました
また、一棟マンション売却により、手元キャッシュは大幅に増えたものの、家賃収入は激減した事から、「築古戸建て売却」は見送り
の新築一棟マンション建設用地取得は、土地探しに動いていますが、昨今の土地値高騰・物件不足を鑑み、当面は焦らずに土地探しを継続しながら、ビジネスの収益向上に注力したいと考えています
のYouTube開始は未実施、
の着付教室HPリニューアルは完了済み、
の着付教室本校の新築・移転は、２月に見つけた土地を４月に契約、ゴールデンウイーク明けに新築着工し、来週建物が完成する予定です
なお、結婚相談所のサロンと着付け教室の福岡市内の拠点をシェアハウス跡に移転した事から、従来自己使用していたお部屋は賃貸に回しましたが、どちらの部屋も１週間足らずでお申し込みを頂き、併せて１５万円強の家賃収入が入る事となり、シェアハウス閉鎖に伴う収入減は多少緩和
福岡でも都心立地で事務所が可能な物件は、旺盛な賃貸需要が有るみたいですね
【お知らせ】
１２名が暮らしていた天神徒歩圏の女性専用シェアハウスを閉鎖し、自己使用する事になりましたが、お部屋が余っている為、２階を「セミナールーム」＆「イベントスペース」に整備しました。
このお部屋を活用して、９月１５日（水）にキャッシュフローゲーム、９月２２日（水）に初心者向け不動産投資セミナーを企画しましたので、興味が有る方は是非ともお申し込みくださいね。
平日の昼間開催なので、お申し込みが０の可能性も高そうですが、これまで「私以外の男性立ち入り禁止」としていた空間を遂に解禁しますので宜しくお願い致します。
� 。昂遑隠菊�（水）１３：３０〜キャッシュフローゲーム会
�◆。昂遑横夏�（水）１４：００〜はじめての不動産投資セミナー
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因みに私のブログは今年になってから１月に２回更新しただけと、惨憺たる状況ですが、確認したら１月１日に「２０２１年の予定・戦略について」なんて記事を書いていたみたいなので、９月時点での状況についてご報告したいと思います
先ず
の「宗像市戸建て売却」ですが、先延ばしにしていたリノベーション工事が先日やっと完了し、今から売却活動開始なので現時点では未了ですの「シェアハウス閉鎖・売却」については、年初で予定していなかった別府市の一棟賃貸マンションを６月に売却しシェアハウスの残債を完済した為、予定変更して売り止めし、「婚活パーティー会場」、「結婚相談所のサロン及びセミナールーム」に整備して、新たなスタートとなりましたまた、一棟マンション売却により、手元キャッシュは大幅に増えたものの、家賃収入は激減した事から、「
築古戸建て売却」は見送りの新築一棟マンション建設用地取得は、土地探しに動いていますが、昨今の土地値高騰・物件不足を鑑み、当面は焦らずに土地探しを継続しながら、ビジネスの収益向上に注力したいと考えていますのYouTube開始は未実施、の着付教室HPリニューアルは完了済み、の着付教室本校の新築・移転は、２月に見つけた土地を４月に契約、ゴールデンウイーク明けに新築着工し、来週建物が完成する予定ですなお、結婚相談所のサロンと着付け教室の福岡市内の拠点をシェアハウス跡に移転した事から、従来自己使用していたお部屋は賃貸に回しましたが、どちらの部屋も１週間足らずでお申し込みを頂き、併せて１５万円強の家賃収入が入る事となり、シェアハウス閉鎖に伴う収入減は多少緩和
福岡でも都心立地で事務所が可能な物件は、旺盛な賃貸需要が有るみたいですね
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１２名が暮らしていた天神徒歩圏の女性専用シェアハウスを閉鎖し、自己使用する事になりましたが、お部屋が余っている為、２階を「セミナールーム」＆「イベントスペース」に整備しました。
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平日の昼間開催なので、お申し込みが０の可能性も高そうですが、これまで「私以外の男性立ち入り禁止」としていた空間を遂に解禁しますので宜しくお願い致します。
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�◆。昂遑横夏�（水）１４：００〜はじめての不動産投資セミナー
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2021年01月16日
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私が管理している３法人は、全て「１１月末決算」〜「１月末申告納付期限」の為、今週初めに弥生会計のデータと領収書綴りを税理士さんにお渡ししましたが
昨日、税理士さんから１件質問が到着
因みにその内容は、
「２０１９年１２月に購入した〇〇の一戸建てって、販売用不動産ですか？」
というもの
因みにこの狭小戸建ては昭和７年の新築で、購入当初は「リノベーションして自分の事務所に使おうかな？」と考えていたものの、３００万円台後半のリノベ工事見積書を受け取ってから、現在まで放置中の物件です
元々は、「将来隣地が購入出来たら、マンションを新築したい」という意向から購入したもので、正直、記憶の中からほぼ消え去っていましたが、
よく考えたら、長期間の放置は大きな機会損失
という事で、この度「自己資金は無いけど、福岡でボロ戸建てリノベーション工事の練習を低リスクで行いたい」という若手投資家の皆様に、本物件を提供したいと思います
Twitterでも書きましたが、基本的な条件は、
・２人以上のチームで申し込み受付
・材料費は基本にひろが全額支給
・ブログやSNS等で写真の公開可
・完成後に私が自己使用（貸し付け）を行う場合は謝礼をお支払い
・作業中は物件至近の駐車場１台を無償で提供
で考えています
謝礼は、当然プロのリフォーム業者にお支払いする金額よりは安くなりますが、ほぼリスク０でセルフリノベの練習が出来て、更に一定以上のレベルでの仕上がりが条件にはなりますが、自己資金が増やせるのは、３０年前の自分だったら魅力を感じたと思いますね
って事で、興味ある方は、Twitterをフォローした後にメッセージを送信くださいね
拡散歓迎なので併せて宜しくお願い致します
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昨日、税理士さんから１件質問が到着
因みにその内容は、
「２０１９年１２月に購入した〇〇の一戸建てって、販売用不動産ですか？」
というもの
因みにこの狭小戸建ては昭和７年の新築で、購入当初は「リノベーションして自分の事務所に使おうかな？」と考えていたものの、３００万円台後半のリノベ工事見積書を受け取ってから、現在まで放置中の物件です
元々は、「将来隣地が購入出来たら、マンションを新築したい」という意向から購入したもので、正直、記憶の中からほぼ消え去っていましたが、
よく考えたら、長期間の放置は大きな機会損失
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で考えています
謝礼は、当然プロのリフォーム業者にお支払いする金額よりは安くなりますが、ほぼリスク０でセルフリノベの練習が出来て、更に一定以上のレベルでの仕上がりが条件にはなりますが、自己資金が増やせるのは、３０年前の自分だったら魅力を感じたと思いますね
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新年明けましておめでとうございます
確認したら、２０２０年は５回しかブログを更新していませんでしたが
モチベーションは下がっているものの、賃貸経営者としては細々と活動しておりますので、今年も恒例として、新年初投稿は１年の予定・戦略を記したいと思います
【不動産】
昨年末に宅建業者法人で購入した宗像市の一戸建て売却
女性専用シェアハウス（２００９年新築）を春までに閉鎖し跡地を売却
福岡市東区の築古戸建て賃貸を売却
売却資金を原資に福岡市内近郊で土地取得〜新築案件挑戦
【結婚相談所】
YouTubeチャンネル開設（仲人カウンセラー担当）
小規模婚活パーティー・イベントの定期開催（会場探し）
サロン移転（不動産会社、パーティーブースとの併設が理想）
【着付け教室】
ホームページの早期リニューアル
筑紫野市にある本校の自社物件への移転
収益の柱である別府市内のマンション７１戸は、昨年末に無事満室となりましたが
富裕層の留学生がメイン顧客である事から、昨年はコロナウイルス感染症の影響により入居付けに大変苦労したので、
今後は別府市内への投資は当面休止し、本年は「福岡市内近郊での収益物件取得」と、「２事業の収益改善」を中心に取り組む予定です
年末にご挨拶したゼネコンの方によると、今春着工の案件は確保しているものの、来春以降の受注は少なく、建築費が下落する可能性も有るそうなので、６年振りの福岡市内RC新築に向けて、良い土地と出会う事が出来たら嬉しいですね
もし、都心立地の土地を取得することが出来たら、「進化系シェアハウス」にチャレンジしたいので、福岡市内で土地売却を検討中の方がいらっしゃいましたら、宜しくお願い致します
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新年明けましておめでとうございます
確認したら、２０２０年は５回しかブログを更新していませんでしたが
モチベーションは下がっているものの、賃貸経営者としては細々と活動しておりますので、今年も恒例として、新年初投稿は１年の予定・戦略を記したいと思います
【不動産】
昨年末に宅建業者法人で購入した宗像市の一戸建て売却女性専用シェアハウス（２００９年新築）を春までに閉鎖し跡地を売却福岡市東区の築古戸建て賃貸を売却売却資金を原資に福岡市内近郊で土地取得〜新築案件挑戦【結婚相談所】
YouTubeチャンネル開設（仲人カウンセラー担当）小規模婚活パーティー・イベントの定期開催（会場探し）サロン移転（不動産会社、パーティーブースとの併設が理想）【着付け教室】
ホームページの早期リニューアル筑紫野市にある本校の自社物件への移転収益の柱である別府市内のマンション７１戸は、昨年末に無事満室となりましたが
富裕層の留学生がメイン顧客である事から、昨年はコロナウイルス感染症の影響により入居付けに大変苦労したので、
今後は別府市内への投資は当面休止し、本年は「福岡市内近郊での収益物件取得」と、「２事業の収益改善」を中心に取り組む予定です
年末にご挨拶したゼネコンの方によると、今春着工の案件は確保しているものの、来春以降の受注は少なく、建築費が下落する可能性も有るそうなので、６年振りの福岡市内RC新築に向けて、良い土地と出会う事が出来たら嬉しいですね
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