2019年12月30日

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タイトルは年末に現金買いした物件の概要です

因みに「再建築不可」ではなくて、間口は狭いものの、しっかりと6メートル以上の幅員の公道に接していますが

「商業地域:容積率400%」のエリアに所在する物件が、そんな安値で市場に放置されている筈もなく

「登記簿取得」〜「売却オファーのお手紙送付(※瑕疵担保免責による現状渡し)」〜「面談による価格交渉」の結果、取得したものです

購入時点では「家賃6万円」で賃貸中でしたが、「築年月不詳」の建物は傷みが酷く、雨漏りもしていた為、入居者の方には年明けに退去頂く事で先日合意

前面道路の通行量も多く、しっかりリノベーションすれば、結構良い家賃で貸せる物件ですが、現時点で第三者に賃貸する気は無く、

今のところ、リノベーション可能なら自己使用、不可なら放置(又は取り壊して駐車場)で考えています

取得の目的が「将来の新築マンション用地の地上げ」なので、第三者に貸しちゃったら、退去して貰うのに余計な費用が掛かりますからね

【お知らせ】
「はじめての不動産投資セミナー」の次回開催が、1月29日(水)に決まりました

既に2名の方からお申し込み済みです。2020年に不動産投資スタートを検討中の方は、お気軽にお申し込み下さいね → 「はじめての不動産投資セミナー」

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fchiro at 09:42コメント(0) 
投資物件選定 

2019年12月28日

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10月末に「ブロガーとしての新たな活動」を匂わせた記事を書いたまま、すっかりブログ放置状態となっていましたが、

本日は、その時に考えていた戦略、及び事態の急展開により、現時点で実現していない理由等について記載したいと思います

先ず、検討していた「新たな展開」ですが、現在、婚活事業の集客に力を入れており、「ライフデザインアドバイザー」という肩書の名刺を作成して、「婚活セミナー」等も開催している事から、本ブログをその肩書に合った「タイトル」、「内容」にリニューアルしようと考えていました

しかしながら、「効率」だけを考えると、一からブログを立ち上げるよりも、SEO的に優れた「日本結婚相談所連盟のエリアページ」に記事を投稿した方が、遥かに効率が良い事から、中途半端になりそうで、踏み切る事が出来ず → 参考記事はこちら

そんなタイミングで、予想外の事態が勃発

なんと、3月にスタートしたばかりの「フランチャイズビジネス」の運営元から、「役員からの指示により、1月以降は業務に関する売り上げをフランチャイズに支払いしない方針」との通告がなされたのです

因みに、最近は平均で50〜60万円/月有った売り上げが、1月以降はいきなり0となり、関連で検討していたビジネスに関するシナリオも全て狂ってしまう事態に

確かに契約上は、「契約期間は1ヶ月で自動更新」とはなっていますが、「ビジネスは胴元にならないと稼げない」を改めて痛感した出来事でした

という事で、その対応に奔走しブログを書く気力も無くなってしまい、併せてスタッフさんの退職も決まった事から、現在は新しいスタッフさんの採用業務を頑張っており、2020年は心機一転、新たなメンバーでスタート出来たらと考えている次第です

【お知らせ】
1月4日(土)に正月休み返上で、「婚活応援無料セミナー」を開催しますので、良かったら独身のお友達にご紹介下さいね。なお、夕方からは、「キャッシュフローゲーム会」も開催予定です。

【1月4日・5日】新春☆婚活応援イベント開催!

【初心者向け】第3回天神キャッシュフローゲーム会

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fchiro at 21:11コメント(0) 
ご挨拶 

2019年10月25日

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私は2年前から婚活事業に進出し、現状は「結婚相談所」の運営と「婚活サイト」の会員サポートを、どちらもフランチャイズにより運営を行っています

因みに、基本的なカウンセラー業務は、3名のスタッフに「業務委託」によりお願いしていますが、

他業種から参入した「新参者」という事で、集客には苦戦している事から、連盟の定例会で知り合った独立系の中では有数の敏腕カウンセラーさんに、色々ご指導頂きながら運営方針を模索している状況です

さて、先日もその敏腕カウンセラーさんと情報交換をかねて食事に行かせて頂いたのですが、

会話の中でその方から、正直余り収益には寄与しなさそうな新規の戦略についてお話をお伺いした為、やろうと思った理由をお尋ねしたところ、

「飽きたんですよね〜」

と一言呟かれました

現在の事業では多大に実績を上げてらっしゃる方ですが、優秀な方程、仕事に精通して新たな発見が無くなると、敢えて困難な事にチャレンジしたい欲求が沸いて来るんですね

因みに私自身も、賃貸経営に関しては正直、ここ数年新たな発見が少ない状況で、確立した「勝利の方程式」に則って淡々と遂行しています


勿論、不動産は大好きなので、「飽きた」なんていう気は毛頭有りませんが、初期の頃の様に、物件情報や内見でワクワクする事は殆ど無くなってきました

当然の事ながら、このブログにもその影響は出ていまして、当初の様な初々しさは微塵も無く、更新頻度も激減している状況です

その為、ブログを今後も細々と継続するのか、けじめを付けて閉鎖するのかについても、ずっと考えてきましたが、

個人的には閉鎖しちゃうのも寂しいので、リノベーションを実施して、現在の私がワクワク出来るテーマにより、リニューアルするのも一手かなと考えている次第です

大胆な小心者のZUMBA日記

は流石に自粛せんといかんでしょうけどね

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fchiro at 17:32コメント(0) 
ご挨拶 

2019年10月09日

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先日、うちのシェアハウスの向かいに某投資系マンション販売業者が「区分所有の賃貸マンション」を新築するという事で、建設会社の方が説明に来られました

因みに、新築自体は私も何度も経験していますので、第三者の新築に文句言える立場でもなく、基本的には持参された資料に沿って淡々と説明を聞いていましたが

その説明中に、どう考えてもうちの物件の資産価値が大幅に向上する項目が含まれていた事から、思わず何度も念押しして確認しちゃいました

その「項目」とは、セットバックに関する事で、うちの物件の前面道路は3.5メートルの幅員なので、本来ならば、マンション販売業者とうちの双方が25センチずつセットバックしないといけないのですが、

なんと、今回はマンション業者が建築確認申請の際の指導に基づき、道路の反対側の境界線から4メートルのセットバックを行い、マンション完成後に市に寄付してくれるのだそうです

実際の寄付は2年程先となりますが、費用負担が一切無しで、1坪以上のセットバック義務が無くなるのは大変嬉しい限り

このエリアは最近地価上昇が著しく、またシェアハウスの運営自体も、週に一回清掃に入っている妻の希望もあり、撤退時期を模索し始めていますので、「出口戦略」の面からも有りがたい限りですね

【お知らせ】
いよいよ2日後に開催が迫った「はじめての不動産投資セミナー」ですが、今回は前回の開催から期間が短かった為か、現状は2名のお申込みとなっています

また、「天神キャッシュフローゲーム会」については、新築賃貸マンションの工程会議の為に、一週間予定を伸ばしていますので、「10月25日(金)なら参加出来る」って方がいらっしゃいましたら、お気軽にお申込み下さいね

10月11日(金)19:00〜 → はじめての不動産投資セミナー

10月25日(金)19:00〜 → 第2回天神キャッシュフローゲーム会

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fchiro at 17:01コメント(2) 
所有物件 

2019年09月26日

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一昨日は、新築賃貸マンションの「定例会議」でしたが、普段は午前中に行う「定例会議」について、今回は夕方4時スタートで設定して貰い、

終了後、市内中心部の居酒屋さんにて「管理会社」や「建設会社」の皆様と総勢19名で、新築募集の結団式を兼ねた懇親会を開催してきました

因みに懇親会自体は、7年前に1棟目のRCを新築した時以来の開催でしたが、

当時の担当者さん達が店長等の役職者に昇進する一方、数多くのスタッフさんがそれ以降に入社されて、世代交代が進んでるみたいなので、オーナーとして最前線の皆さんと交流出来たのは大変良かったと思います

さて、そんな懇親会の中で、「物件名」について質問を頂きましたが、

私が物件名で考えている基本方針について、若い女性スタッフの皆様から、痛烈なダメ出しを頂く事に

因みに、今回の物件は住所パワーはイマイチなものの、最寄り駅からは徒歩1分なので、「△△△〇〇〇〇駅前」といった感じで、「カタカナ表記3〜4文字+駅名」で行こうと思っていたのですが、

若い女性スタッフさん達によると、「日本語が入るとダサくなって友達に言いたくなくなるので、英語表記のみの方が良い」との事

町名も勿論で、どこに物件が有るか、マンション名で解る必要は無いそうなのです

って事で、物件名の決定ですが、前回までは翻訳サイトで気になるキーワードを色んな国の言葉に変換して検討しましたが、

今回は、先ずはZUMBAの曲名リストから候補を探そうかなんて密かに検討中です

【お知らせ】
自主管理している時間貸しセミナールームの有効活用の一環として、下記の通り私の主催イベントを予定していますので、良かったらお越しくださいね

10月11日(金)19:00〜 → はじめての不動産投資セミナー

10月18日(金)19:00〜 → 天神キャッシュフローゲーム会(中止)


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fchiro at 15:52コメント(0) 
新築一棟物件 
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