2009年06月

2009年06月30日

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昨夜は、結構酔っ払いながら、最終電車の中から携帯で更新しましたが、

改めて読み返すと、訳の解らない内容で、失礼しました

種明かしをしますと、昨夜打ち合わせを行った、先週から予告していた「新しいチャレンジ」とは、実は、「数十名の投資家さんの前でお話をする」という話でした
 ↓ ↓ ↓
『2009 福岡・満室経営セミナー』

昨年、この「満室経営セミナー」が初めて開催された時は、超豪華な3名の講師陣が来福しましたが、

今年はメインは1名のみで、後は満室経営に向けた実務的なお話で行く方針との事

って事で、あくまでも、私の時間は「セミナー」ではなく、「設備を導入した大家の実践報告」となります。
(※うけなかった時の為の予防線なのがバレバレですね

まあ、そう言いながらも、30分って短いようで長いのは認識していますし、せっかっくの機会なので、一ヶ月間、じっくりネタを考えたいと思います

せっかくの機会なので、当日参加される方は、出来れば懇親会にも参加して、熱く語りましょうね

因みに、今回のメイン講師は、人気blogランキング現在1位の「投資家けーちゃん」こと寺尾恵介さん

私もお会いするのを楽しみにしていますが、多分、あっという間に満員となる事が予想されますので、お申し込みはお早めに

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不動産投資家 | 光インターネット接続

2009年06月29日

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結局、7時過ぎから五時間近く飲んでましたが・・・、

具体的な打ち合わせは30秒で終了

因みに、その内容とは、「何分間喋るか」って事で、結果的には「30分」で合意しました(笑)

大半の時間は、サクライさんと話してたような気もしますが、

8月1日は楽しみですね

詳細は後日書きたいと思いますので

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不動産投資家 

2009年06月28日

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以前から新築SEO対策ブログの方に、「シェアハウスに興味が有ります」ってコメントを頂いてた方から、昨日、嬉しい書き込みが有りました

せっかくなので、紹介させて頂きます

「今現在は会社の借り上げ社宅に住んでいますので、家賃や光熱費なんかの面では、なに不自由ないのですが、、会社と自宅の往復だけのような状態で(^^;)
なにかしら、生活を変えたいと思ったのが、シェアハウスに関心をもったきっかけです。」

う〜ん、正に私が求める理想的な入居者像ですね

因みに、今回のシェアハウスは、「新築」って事と、「不良入居者の排除」という目的から、周辺の一般賃貸と比べて、それ程安い家賃にはしない予定です。

まあ、初期費用は当然低目となりますし、「定額の水道光熱費」や、「光インターネット無料」、「共用部の定期清掃」、「天神徒歩圏の立地」を考えれば、生活に掛かる総費用は節約出来ると思いますが、

オーナーとしては、出来たら入居の最大の目的は、「節約」ではなく、「ただいま、お帰りの一言が毎日有る暮らし」だったら嬉しいな〜なんて考えています

投資家としては甘いのかもしれませんが、今後もこのような入居希望者さんが現れてくれたら、ブログ更新にも気合いが入りますね

さて、話は変わり、本日は予定通り温泉休養を実施

当初は、何時も行ってる、高速で1時間程度の温泉に行こうと考えてましたが、

急遽、予定を変更し、天然温泉 天神ゆの華に行ってきました

その理由とは、「シェアハウスの新築予定地」から最も近い事

実は、1月にお会いした投資家の方から、「3点ユニットバス物件の入居者に、近くの銭湯の回数券をプレゼントしてる」という話を聞いた事が有ったので、今回、リサーチ目的で訪問してみましたが、

結果は、泉質については、期待以上とはならなかったものの、広々した施設はなかなかの好印象

入浴代は「700円」で、肝心の回数券は、「12枚7千円」でした

まあ、物件からは自転車で10分くらい掛かるので、帰るまでに汗かいちゃいそうですが、今回の物件では、男性は「シャワーのみ」となってしまい、不公平感が有るかもしれないので、男性限定で入居時に3枚ずつ位配ったら、少しは緩和されるでしょうかね

さて、先週は火曜日から金曜日まで、毎日飲み会&麻雀でしたが、

今週も月曜日から飲み会で、週半ばには職場のソフトボール大会等も控えており、忙しい一週間になりそうです(苦笑)

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新築一棟物件 | 出会い

2009年06月27日

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本日は、徹夜麻雀明けで仮眠した後、7/1から入居予定の自宅ビル空室の最終チェックを行って来ました

因みに、今回退去された入居者さんは、2年半前にひろが自宅ビルを購入する前から入居してい為、それ以降に行っている対策は設備の導入はなし

因みに、必ず実施してるのは、「電熱渦巻きコンロ→IHコンロに変更」と「テレビドアホンの設置」ですが、

以前は、どちらも「材料込み25,000円」で業者さんにお願いしていましたが、最近は、ネットで部材を仕入れて、「1つ3,000円の取り付け料」で電気屋さんにお願いしてるので、3割近く安く付ける事が出来るようになりました

って事で、折角なので、久し振りの写真掲載です。

【テレビドアホン】
テレビドアホン設置


【IHコンロ】
IHコンロ設置


【ブラインドは新品に交換】
ブラインド交換


【ワックス掛け】
ワックス掛け


ワックス掛け完了


ワックス掛けは、徹夜明けには若干きつかったですが、明日は「自分にご褒美」って事で、温泉に行ってゆっくりしたいと思います

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2009年06月26日

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今週は、火曜日のホームパーティーから始まり、連日の飲み会続き

昨日も、大名の居酒屋に行ってきましたが、

お洒落な場所柄か、隣のテーブルは女子大生風な女の子の団体

普段なら、「華やかで嬉しい」ってなるのですが、昨夜は正直言って「この店は失敗だったかな」って印象でした

その理由は、「隣の女の子達が可愛くなかった」・・・、って訳では決して有りませんが(苦笑)

この団体、やたらテンション高くて、一緒に行ったメンバーとの会話が、聞き辛かったですね

まあ、「男だけの団体」や「男女混合」の場合も、若い方ばかりの場合、自然とテンション上がる事は有るのでしょうが、

共用ラウンジの有る「シェアハウス」の場合、「音の問題には相当な注意が必要」って改めて実感させられた一時でした・・・

それにしても、都心部では、区分所有をシェア用に活用してる事例が有ると聞いた事が有りますが、近隣とトラブルにならないのか、他人事ながら、気になってしまいますね(苦笑)

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リスク管理 

2009年06月24日

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昨日のブログで書き忘れてましたが、新築シェアハウスの「建築確認申請」・・・、一応、民間検査機関で受け取って貰えたみたいです

ただ、やはり構造計算の必要な建物は時間が掛かるみたいで、取り敢えず、仮の審査が7月8日頃まで、本格的な審査が終わるのは、約1ヶ月後とのお話でした

って事で、後1ヶ月は余り景気の良い話題は無いかもしれませんが、着工に至ったら、裏ブログも含めて、建築中の写真なんかも掲載していきたい思いますので、暫くお待ち下さいね


さて、話は変わりますが、実は8月初めに投資家として新たなチャレンジを行う事になりました

一応、来週月曜日に打ち合わせを行って、詳細が決まる予定ですが、

本業忙しいのに、大丈夫かな〜(苦笑)


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新築一棟物件 

2009年06月23日

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今夜は、4月に赴任した新しい職場の後輩4名を自宅に招いて、ホームパーティーを開催しました

因みに、主催者は、ひろの自宅から徒歩3分の場所に住んでて、ひろと入れ替わりで違う職場に変わっちゃった同期の友達

今までは、彼の自宅でパーティーを開いてたそうですが、異動を期に、ホームパーティーの引き継ぎもしちゃったって感じです。

って事で、本日は昼から仕事を休んで、「大掃除」&「料理の準備」を行っていましたが、夕方4時過ぎ、急遽来客有り

出てみたら、ひろが何時も火災保険等をお願いしてる保険屋さんでした

まあ、先週連絡が有った保険屋さんに、ひろが「23日の夕方なら」って答えてたのを、すっかり忘れてただけですが

パーティーの為に片付けが終わってた客間に案内し、保険の更新を行った後、せっかくの機会なので、シェアハウスの保険について相談を実施

結果は、「耐火構造なら、通常の木造の7割引になる」って回答を頂き、正直嬉しかったですね。

今回の新築にあたっては、法令上、「60分耐火のサイディング」を使わざるを得ない為、結構建設費は跳ね上がりましたが、火災保険がそれだけ安くなるなら、元が取れそうです(笑)

さて、本日のお品書きは、

「枝豆」

「トマトスライス」

「ソーセージのチーズ&大葉巻き」

「アスパラの肉巻き」

「モツ鍋」

「チーズ盛り合わせ」

でした

「またモツ鍋なの???」って突っ込みはお受けしませんので、ご了承下さいな

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2009年06月22日

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昨日は早起きして、午前中、7月1日に入居予定の空室で作業した後、午後から、「素質論」の勉強会に参加してきました

「素質論」とは、数年前に流行った「動物占い」の元になった理論だそうで、その人の生年月日を基に、生まれ持った素質の特徴を、莫大な統計に基いて分類するそうですが・・・、

前日の懇親会の際に調べて貰った内容が、余りにも当ってたのに興味が沸き、早速、翌日の勉強会に参加させて頂いた次第です

因みに、調べて貰ったひろのコードは、888(A)888(A)025(H)だそうですが、888のコードの「一直線」、「天真爛漫」、「チャレンジ精神」、「負けず嫌い」ってキーワード、非常に心地良かったですね

時間が取れたら、近い内にセミナーにも参加して、もっと詳しく研究してみたいと思います

さて、話は変わって、昨日の「興味深い話」に関するひろの感想ですが、

今回の話を聞きながら、思わず頭の中で突っ込んだのは、

「それって投資じゃなくて労働じゃないの?」

って事。

まあ、CFG会では、毎回投資について、「あなたのポケットにお金を入れてくれるもの」って説明をしてるので、若い方の場合「楽に稼げる=投資」という発想は必然かもしれませんが、

私には、自分の貴重な時間を何時間も費やす行為は、「効率の良いバイト」という印象しか持てません

ひろは「投資」にあたって、

「自分の貴重な時間を割くのは必要最低限とし、出来るだけプロに任せるシステムを作る」

「収益を再投資して複利で増やす」

の2点を重視していますが、今回のスロットは、どちらも満たしてませんし、仮に毎日3万円を365日勝ち続ける事が出来るとしても、正直、年収の1千万円に対して失うものが大き過ぎると判断しますね(苦笑)

まあ、「毎週徹夜麻雀してるじゃん」って突っ込みは入りそうですが、「自宅ビルの退去時清掃」と同様、目的は別なので、悪しからずご了承下さいな

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金持ち父さん | 投資家の子育て

2009年06月21日

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参加を始めてから1年半近く経っても、毎回新しい「気付き」を与えてくれる「キャッシュフローゲーム会」

今回は「パイロット」で挑戦したものの、3人の子宝に恵まれた結果、大いに苦戦しました

結果的には、なんとか最後のターンでラットレースを脱出する事が出来ましたが、目標としてる「テーブル全体を見渡す事」が全然出来ず、フィードバックの際に、同じテーブルの参加者から「何度かペイチェック(給料日)を忘れた」と聞いて、大いに反省です・・・

因みに、そのフィードバックですが、久し振りに時間がたっぷり有った事から、「現実の投資家は、不動産を買う頭金をどうやって貯めてるの?」なんて話になったので、私が株式投資をバリバリやってた頃のお話をさせて頂きました

10年近く前、株式投資には向いてない性格のひろが、不動産の軍資金を作る為に止むを得ず株式での稼ぎ方を研究をしていた時期が有りました

切っ掛けは、最も影響を受けたバブル期の不動産投資家「丸田満穂先生」の体験談でしたが、毎晩「値上がり率上位銘柄」の掲示板を寝る間を惜しんでチェックしたり、証券会社からのアラートメールにドキドキした体験は、現在では「懐かしい想い出」って感じですね

ただ、結果的には「ビギナーズラック」と「短期間の集中力」で、アパート購入の軍資金を稼ぐ事は出来たものの、正直、「不労所得を稼いだ」って感覚は皆無でしたし、「もう一度同じ成果を上げろ」って言われても無理です(苦笑)

今考えても、「運と時代が良かったんだ」って感じで、結局「必勝法」を発見する事は出来ませんでしたので

さて、昨日の懇親会は不動産チームの大半が帰ってしまいましたが、今回もなかなか興味深い話が有ったので、紹介させて頂きます

因みに、下の話を熱く語ってたのは、現役大学生の方ですが、私のブログ読者の方が、この話を聞いてどんな感想を持つのか、興味深々ですね


「スロットって、僕にとっては先週まで勝ったり負けたりでギャンブルだったんだけど、この間必勝法を発見してからは、一週間で8万円も勝ってるし、もう負ける気がしないので、投資になっちゃったんですよ。今まで飲食店でこつこつバイトしてたのが馬鹿らしくなっちゃいました。」


私の感想は、明日書きたいと思いますが、良かったらコメントで皆さんの感想も聞かせて下さいね。


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株式投資 | 金持ち父さん

2009年06月20日

急降下してます
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今週中の再提出を目指していた、「新築の建築確認申請」ですが、

昨日、建築士さんに確認したところ、「構造関係の書類が間に合わなかった為、月曜日の予定」との事

改めて、構造計算が必要な物件の大変さを再認識しましたが、今更焦っても仕方ないので、大人しく週明けの吉報を待ちたいと思います

さて、話は変わり、以前ジェービルさんから指摘を頂いて、気になっていた登記関係の問題について、昨日、司法書士さんに電話で相談しました。

ひろのメインバンクは、それ程大きくない地銀なので、融通は効く方だと思いますが、それでも「内規の関係で抵当権設定が出来ず、最終の融資拒否」なんて事態になったら大変なので、まずは実際の運用を確認したのですが、

結果は、「今回のプラン変更によりクリア済み」との事

詳細は秘密ですが、「建築基準法」と「不動産登記法」の違いにより助かったみたいです

それにしても、電話一本で何でも相談出来るプロの存在は、忙しい身には本当に有り難いですね

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新築一棟物件 | トラブル発生

2009年06月19日

急降下してます
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昨夜は帰宅後、パソコンを開く事もなく、気付いたら爆睡してました

お陰で今朝は体調バッチリですし、明日は休みなので、何とか今日1日乗り切りたいですね

さて、明日は先月欠席した為2カ月ぶりとなるCFG会

悩んだ結果、結局今回も202進出は断念しましたが、懇親会も併せて思い切り楽しんできたいと思います

因みに、「私も参加してみたいな〜」って思った方は、まだ間に合うと思うので、このブログ左上のリンク先から申し込みして下さいね

各テーブルに優しいインストラクターが付くので初心者の方でも全然です

それでは、明日参加される皆様、楽しみにしていますので


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不動産投資家 | 金持ち父さん

2009年06月17日

急降下してます
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私事ですが、今週はサラリーマン業の方で一年で一番忙しい一週間らしく、毎晩燃え尽き状態です

って事で、暫くは更新頻度が落ち、交流してるブロガー様のブログ訪問も厳しいとは思いますが、来週になれば少しは落ち着くと思いますので、ご容赦下さい

因みに、以下は備忘録ですが、最近の動きとしては、

自宅ビルで寿退去となった空室に申し込み

昨年春に15台ネットで仕入れたテレビドアホンの在庫が切れたので、5台追加注文

IHコンロの交換も必要な為、あかちゃん様推薦ブランドで併せて発注

建築確認申請再提出の為、建築士さんが持参した申請書に法人印を押印

自宅ビルに設置した自動販売機の売り上げが予想以下だった為、商品入れ替えを依頼→本日完了確認

って感じです


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新築一棟物件 | 自動販売機設置

2009年06月15日

急降下してます
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以前「カーシェアリングを検討中」と書いた、シェアハウス1階の駐車可能スペースですが・・・、

予想通り、「普通に入居者に貸した方が・・・」ってご意見が多かった為、大いに悩んだ結果、その駐車可能スペースの前に有る1階の部屋を、道路から直接入れる形に玄関位置を変更して、

「駐車場付きのSOHO向け物件」

として貸し出せるように、プランを見直すことにしました

因みに、今回の立地は、商業地域で福岡の中心部からは徒歩10分程度

周辺には店舗・事務所が点在してて、駐車場の相場は1.5万円って感じですが、

正直、4畳半のスペースに需要が有るか確信は持てないものの、経験上、単身入居者で駐車場の契約も余り期待できないので、「1階・駐車場付き・インターネット接続無料」に掛けてみる事に決めました

実は、今回の小変更には、他にも狙いが有りますが、

デリケートな話なので、気付いた方は、コメントでは無くメールにてお願い致しますね
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fc86128あっとま〜くyahoo.cp.jp

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投資戦略 | 新築一棟物件

2009年06月14日

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今回は、ライブドアの「ブログテーマ」に従って記事を書いており、不動産投資の話は有りませんので、予めご了承下さい

昨日、ネットでニュースを眺めていたら、

「プロレスリングノアの三沢光晴社長が試合中のアクシデントから急逝」

とのニュースを発見

私のブログを昔から見ていただいてる方はご存知と思いますが、実は就職で福岡に出てきた理由の一つが「プロレスのテレビマッチが来る事」だった位、若い頃はプロレスが好きだったので、同世代のトップレスラーの早過ぎる死には大変ショックを受けました

という訳で、本日は追悼の意味で、三沢選手の思い出を書きたいと思います。


今では信じられないかもしれませんが、私の中学〜高校時代、プロレス団体は、アントニオ猪木の「新日本プロレス」と、ジャイアント馬場の「全日本プロレス」の二つしか有りませんでした。

当時、ひろは「新日派」でしたが、別に「全日は見ない」って訳でもなく、テレビや会場での応援を楽しみにしていましたが、当時どちらの団体も大きな問題を抱えていました・・・

その問題とは、「後継者の育成」

その当時、新日では「藤波辰巳」、全日では「ジャンボ鶴田」が両巨頭の圧倒的な存在感の前に、今一突き抜けた存在にはなれない状況

特に、藤波は外人選手に当たり負けするパワーの無さは、大きな不安要因でした

全日の方も、ジャンボ鶴田が円熟期を迎えた試合運びで、安定はしていましたが、その反面、人気的には中途半端でしたし、その存在感故、次の世代が見当たらない状況

そんな時代に、虎の仮面を捨て去って、猛然とジャンボに反旗を翻したのが、三沢光晴選手でした

ただ、最初はジュニアヘビーから階級を上げたばかりの線の細さと、ジャンボの圧倒的な強さから、全くと言っていい程「三沢が勝つイメージ」は湧かず・・・

「新日(藤波)も全日(三沢)も、小さい選手じゃ今後ジリ貧だな〜」なんて考えていたある日・・・、

三沢がやってくれました

なんと、「フェースロック」という古典的かつ単純な技で、ジャンボ鶴田からギブアップを奪ったのです。

その衝撃から一気にブレークした三沢選手は、その後、20年以上も「天才的な受身」と、「切れの有るエルボー」で、トップに立ち続けていましたが、

長い間の「天才的な受身」で積み重ねたダメージが、今回の「早過ぎる最期」に繋がってしまったみたいで、残念でなりません。

ただ、ハードな試合が命を削る事になるって解っていても、彼は手抜きなんてしなかったんでしょうね。

我々アラフォー世代に大きな感動を与えてくれた三沢光晴選手のご冥福をお祈りいたします。


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余談 

2009年06月12日

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一昨日の飲み会では、多くの大家さん仲間に、今回の建築確認に関する役所の対応について愚痴を聞いて頂き、本当に助かりました

その会話の中で、複数の方からは「私だったら切れてる」、「上司にクレーム付けても良いのでは?」なんてアドバイスも頂きましたが

正直言うと、とっくの昔に限界は越えてました

ただ、感情のままに行動するのは、パートナーである「建築士」や「建設会社」にマイナスになると判断したので、何とか踏みとどまったって感じですね

特に建築士さんは、今後も役所とはお付き合いせざるを得ないので、建物完成後も事を荒立てる気は有りませんが、

今は、「一刻も早く今回の出来事が笑い話になる日が来る事」を願ってます

今夜は麻雀決定なので、この辺で


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失敗談 | 新築一棟物件

2009年06月11日

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昨夜は、サラリーマンの仕事を定時で切り上げた後、ダッシュで地下鉄に乗り込み、新築の企画をお願いしているコンサルタントの事務所を訪問

建築士さんから、「建築確認取り下げ」の経緯の説明を受けた後、関係者で対応を協議しました

一時間ほど、建設会社や建築士を交えて検討した結果は、

「現在のプランで、市役所から建築確認を受けるのは断念する」

という方針で決定


その後は、19時から大名の居酒屋で開催されていた「九州大家の会」のコア飲みに遅れて参加

前回の、「全賃打ち上げ」では、参加者が多かった事から、敢えて地元の常連メンバーとは絡まなかったので、

電磁波の話や、最近の家賃相場・入居者層の話、女子大生と一緒に物件を探した話 by小場さん

関西遠征の話、ホテルに泊まりすぎて凄い部屋が提供された話、風水の話、不良主婦の話(嘘) byけいさん

新ビジネスの話、滅茶苦茶高い損益分岐点の話、格安家賃のマンションの驚くべき条件の話 byNORIさん

などなど、久しぶりに皆さんの近況を聞けて、大変有意義な一時でした

平日という事で、大家飲みとしては信じられない位早い時間に解散しましたが、たまには健全な飲み会も良いですね(笑)

今回は、私が幹事じゃなかった為、いつものメンバーでしたが、市内在住で私が興味を持った方には、別途、仕事が落ち着いたらお誘いしたいと考えていますので、その時は宜しくです


因みに、肝心の建築確認の方針ですが・・・、

「某民間検査機関」にて、近日中に仕切り直しの予定です


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不動産投資家 | 新築一棟物件

2009年06月10日

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本業で新しい部署に赴任して早2ヶ月

まだまだ新しい仕事に慣れてなくて、残業続きの日々なのに、最近新しい仕事が舞い込んでしまいました

それは、「職場のレイアウト変更」

狭いフロア内に40人以上が勤務する職場は、迷路のように複雑な配置となっている為、現在、部署毎の代表者で見直そうという話が出てるみたいですが、

「導線のプロ」としては、余りに酷い原案を見過ごす事が出来ず、横からアドバイスしていたところ、いつの間にか引きずり込まれちゃいました

因みにひろは、「インテリア」については素人ですが、「導線」については結構拘りが有り、正直、一番の得意分野です
って事で、本日、手書きの図面を提示しましたが、

肝心の「4ヶ月練った拘りプラン」の方は、果たして日の目を見るのでしょうか(苦笑)

それでは、今から打ち合わせに行って来ます

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失敗談 | チャンスを生かす

2009年06月08日

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本日昼休み、「新築シェアハウス」の「建築確認」について、建築士さんから協議結果の報告を受けました

結果としては、予想通りの内容で、残念ながら指摘箇所を全て修正し再提出した場合の「確認時期の確約」は無し・・・

この結果を受けて、本日、以前から考えていた方針を決断し、建築士さんにお伝えしました。

水曜日に建築業者も交えて再度打ち合わせを行い、正式決定の予定なので、ブログでは木曜日辺りにご報告出来ると思います


話は変わり、本日の「隠密面談」ですが、

ある若い投資家さんと、本業の残業が終わった後、職場最寄り駅近くの居酒屋で二時間程お話して来ましたが、現在検討中のプロジェクトに参考になる話も多く、大変有意義な一時でした

本日はスタート時間が遅く、話足りませんでしたが、私と同じく、「柔軟な発想」と「実践」を武器とする洗練された投資家さんだったので、早くも次回の「隠密面談」が楽しみですね

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新築一棟物件 | 伝説の投資家

2009年06月07日

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金曜日のブログで、久し振りにジムに行ったお話を書きましたが、一つ気になる事が有りました

それは、血圧の高さ・・・

最近、本業が忙しい事に加えて、建築確認で振り回された事も有り、気付かないうちに、「ストレスMAX状態」になっいてたのだと思います

って事で、今週末は久し振りに新築の事は忘れて、自宅&周辺でゆっくり過ごしました

ブログ的には面白くないと思いますが、暫くはマイペースで行きますので、ご容赦下さいね

一応、明日には「建築確認」の方針も決まると思いますし、夜、残業後になりますが、シェアハウス絡みで「隠密面談」も予定してるので、良い報告が出来ると嬉しいですね(苦笑)

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トラブル発生 | 不動産投資家

2009年06月05日

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本日は、一日天神で研修だったのですが、夜の方はメンバーが揃わずに麻雀は中止

って事で、仕事が終わった後、久し振りにジムで汗を流して来ました

最近は、残業続きなのと新築が進まない事からテンションが上がらず、ジム通いもご無沙汰で、いきなり腹筋が攣ったりしましたが、今後は少しずつ復活に向けて運動の方も頑張りたいと思います

さて、本日の新築の進捗ですが・・・、

結果はまたしても肩透かし

火曜日の話では、「今週中に回答」という話でしたが、本日朝一で建築士さんが電話したところ、「来客中で折り返し」との事で、結局連絡が有ったのは5時直前

建築士さんは、「今から直ぐに行く」と言ってくれたそうですが、回答は、「月曜日の朝にして」だったとのお話です。

これで、週末に対策を練ろうという作戦も流れてしまいましたが、一応、「指摘事項を修正すれば、建築確認は下ろす」という話だったそうなので、「半歩前進」と言えるんでしょうかね(苦笑)

さて、週末は投資家として、ある「初体験」が待っていますが、こちらは、実現したらブログに書きますので、お待ち下さいね。

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新築一棟物件 | トラブル発生

2009年06月03日

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本日も残業で、先程帰宅したばかりですが・・・、

仕事中から楽しみにしていた名人戦の棋譜をネットでチェックしたところ、羽生名人が良いところ無く投げちゃったみたいで、若干テンションダウン

今回は残念でしたが、次局は、結果は別にして、切れの有る名人戦らしい棋譜を残して欲しいものですね

さて、本日のネタは、確か以前にも書いた微かな記憶が有りますが・・・、

新築が進まなくてネタきれなので、ご容赦下さいな(苦笑)

30年近く前、ひろの実家では、オヤジが「修行」と証して殆ど家には居ない、「売れないミュージシャン」だった事から、正直、余り裕福ではなく、中学生の頃から「高校を卒業したら就職して、家を出たいな〜」って考えていました

その頃出会ったのが、当時実家で購読していた毎日新聞に、渡辺淳一先生が連載していた「ひとひらの雪」

今考えると、「こんな小説、一般紙に連載して良いの???」って感じですが、純情だったひろは思い切り嵌ってしまい、一瞬にして将来の職業を「建築家」に決定

進学先も、工業高校の「建築科」に定めましたが・・・、

現実は厳しかったみたいで、3年間で才能の無さを痛感し、結果的には、就職先は全く関係ない分野を選定する事になりました

ただ、余り本業では役立っていない当時の授業ですが、一つだけ、忘れる事が出来ない当時の恩師の教えが有ります。

それは、

「決められた期日は何が有ろうと守れ」

「出来なかったからといって、言い訳はするな」

という事・・・

当時の私達は、最初は中学生の延長で、みんな宿題を忘れて言い訳したりしていましたが、その時の恩師の言葉は今でも強烈に印象に残ってます。

「お前ら甘えるな。今後、俺からの課題(製図の宿題)は宿題と思わずに仕事と思ってやれ。学生の間は怒られるだけで済むが、仕事で期日を守れなかったら、次のチャンスなんて無いぞ」

この話を聞いた瞬間、「お金を貰って働く事の厳しさ」を、実感させられ、今でも心が折れそうになる度に、思い出して気合いを入れてますが

今回の某担当者さんは、残念ながら良い恩師には恵まれなかったみたいですね

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運命の出会い | 投資哲学

2009年06月02日

皆様の応援のお陰で、結構検討中です
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最近テンションが下がり気味の為、報告が遅れましたが、

実は、GW真っ最中に発生した、物干し竿の落下に伴う「自宅ビル1階店舗のガラス&スポットライト破損事件」は、先週無事に解決しました

事件の概要はこちら→ほろ苦かったデビュー戦

ただ、当初は「施設賠償責任保険」での対応を期待していましたが、結果は不可×

保険会社によると、「ガラスは建物オーナーの所有なので、被害者と加害者が同じなのは駄目」という理屈だそうですが・・・

それを聞いた瞬間、結構焦ったものの、結果的には、ガラスは「火災保険の特約」、スポットライトは、個人で入ってた「個人賠償責任保険の家族特約」で補填され、先週末に、業者さんに送金を完了しました

今回、請求から一週間程度で送金されましたが、本当、速やかな対応も含めて、保険の有り難味を痛感です

皆さん、いざという時の為に、きちんと保険には入っときましょうね・・・・、掛け捨てで(笑)

【備忘録】
本日夕方、新築シェアハウスの確認申請をお願いしている建築士さんから、経過報告が有りました。

正直言うと、書きたい事は山ほど有りますが、自粛して結果だけ備忘録として記載すると・・、

建築確認は電話で指示した通り、一旦取り下げて、再申請が必要

本日、「修正指示書(「ここが駄目なので確認出来ない」という文書)」の提示はなかった

構造計算書のチェックは今から行う

金曜日までに、建築主事に「この修正内容で建築確認は可能か」を図り、再度連絡する

というお話。

詳細は、マイミクさん限定で公開致します

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fchiro at 20:36コメント(4)トラックバック(0) 
新築一棟物件 | トラブル発生

2009年06月01日

皆様の応援のお陰で、少しだけ復活しました
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昨日は、たくさんの応援コメント、有難う御座いました

中には、直接メールを下さった方も何名か居て、大変勇気付けられました

その中で、一つ気になったのが、ジェービル様からの、「寄宿舎だと銀行の融資が下りない場合が有るのでお気を付けて」というコメント

今回、私が融資を受ける銀行は、それ程厳しくない地銀なので油断していましたが、このコメントを読んだ瞬間、土曜日に行った対策会議での会話が蘇り・・・、

ある現状打開の候補案が脳裏に浮かんだ為、深夜にもかかわらず、暫くネットで検索を実施・・・

それにしても、「建築基準法」は、奥が深すぎますね

結局、ネットでは答えが見付からず、本日朝一番に建築士に電話して検討をお願いしました

多分明日中に、「市役所の回答」と併せて連絡が有ると思いますが、早く明るい新築ネタをブログに書ける日が来て欲しいものです

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