2009年07月

2009年07月31日

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本日は、午後から今年初の夏休み

でしたが、建築確認直後って事で、のんびりと過ごす事は出来ず

結局、

銀行(融資関係書類)→九州電力(オール電化の相談)→新築現場(着工確認)→県税事務所(不動産取得税の免除)

って感じで、走り回ってました(苦笑)

まあ、結果的には、合計30万円近い「税金免除」や「補助金受給」が出来そうなので、なかなか有意義な一日だったと思います

夜は、明日のセミナーの為に前日入りしたけーちゃん様を交えて、大家さん懇親会

明日も有るので、焼酎もロックは控えめにして日付が変わる前に帰宅。

何故か、二次会で行ったモツ鍋屋に、私が昔一緒に徹夜麻雀していた後輩3名が居たりしましたが、流石に誘惑を振り切りました

その分、明日は思い切り飲んで来たいと思いますが・・・

果たして、ちゃんと喋れるんでしょうかねノ(^-^;)ノ

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新築一棟物件 | 不動産屋との付き合い方

2009年07月30日

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今週は、建築確認がやっと下りて、久々に充実した一週間でした

相変わらず、本業の方は残業続きですが、先週から開始した自転車通勤も何とか順調に続いており、毎晩、美味しいビールを飲んで快眠出来てます・・・

人生初で、多分これっきりという「プレミア級のセミナー」も、徐々に準備は進行中ですが

実は、一つだけ残念な事も有りました

それは、以前裏ブログにメッセージを頂き、お会いしてお話をお伺いした入居希望者第一号さんですが、

建築確認が下りて、完成予定時期の連絡をしたところ、残念ながら「それまでは待てない」とのお返事となりました・・・

まあ、現在ご実家から毎日1時間掛けて通勤中で、結構残業も多いとの話だったので、予想していた結果ですが、せっかく気に入ってくれた方に住んで頂けなかったのは残念ですね

せっかくの御縁なので、是非、完成披露パーティにはご招待したいと思います

さて、新築の進捗は、今週は「境界ブロック撤去」と「地縄張り」だけで、基礎は来週からとの事ですが、棟上げは結構速くて、お盆明けとの事

写真は、新築用ブログの方に、載せていく予定なので、良かったらそちらも訪問して下さいな

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新築一棟物件 | 自転車乗り

2009年07月29日

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昨日夕方、残業中に職場近くの駅で、建築士さんから「建築確認通知書」を受領しました

因みに、お会いした建築士さんの手元を見ると、袋の中に約3センチの厚さのファイルを3冊発見

てっきり、「正本・副本って感じなんだろうな〜」と思ったら、結果は大間違い

なんと、3冊とも私の資料との事で、

建築確認資料

構造計算書

構造計算の指摘箇所の報告

って感じ

構造計算の指摘資料を見ると、物凄い項目数で、建築士さんに

「何で2週間も掛かるの??3日位で頑張ってくれないと・・・」

って言っちゃったのに、少しだけ反省です(苦笑)

それにしても、流石にこの重さは自転車では無理だったにで、昨日は会社に置いて帰りましたが、本日は雨で電車の予定なので、頑張って持って帰りたいと思います


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新築一棟物件 

2009年07月27日

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本日夕方、建築士さんから着信有り

声に元気が無かったので、嫌〜な予感がしながら恐る恐る聞くと、

「建築確認がやっと下りました」

との報告でした

正直、4月から余りにもまち過ぎて実感が沸きませんが

なんか、明日書類を貰いに行ったら、明後日から着工だそうです(苦笑)

って事で、週末はセミナーさえ失敗しなければ、思い切り美味しいお酒を飲みたいと思います

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新築一棟物件 | 光インターネット接続

2009年07月26日

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いよいよ、開催まで一週間を切った、私の初の(たぶん最初で最後の)大勢の前でお話する機会ですが・・・、

このブログの読者の方からも、3名程、「私も行きますので」なんてコメントや応援メールを頂き、いよいよ気合いが入って来ました

って事で、本日からは遂に人生初のパワーポイントにも挑戦中ですが、話の流れを作るのって、本当に難しいんですね(苦笑)

自分で経験してみて改めて実感しましたが、まあ、凄い勉強にはなりそうですし、せっかくの機会なので、楽しんで来たいと思いますが

最近は、自転車通勤に変えた事から、通勤電車での更新なんて裏ワザも使えなくなった為、今週も余りブログは更新できないかもしれませんが、来週からは「新築日記」もスタートし(多分)、多少はハッピーなブログに戻せると思いますので、それまで応援宜しくお願いいたします

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不動産投資家 | インターネット無料化

2009年07月25日

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本日は、先週発覚した「アパート1号」の空室の作業に入りましたが、

駐車場に車を停める際、以前から気になっていた「区画ラインの薄さ」が、築8年を迎えて結構ヤバイ事に気が付き、対策を取る事にしました

って事で、まずはホームセンターを訪問

お目当ては、以前発見した「区画ラインのシール」でしたが、1本当り5千円以上と高いのと、在庫が2本しか無かった為、断念

結局、総額2千円也で、ライン用のスプレー2本と養生用のガムテープを購入し、応急的な作業を行う事に

【スプレー前】
mini_DSC00559


【ガムテープで養生】
mini_DSC00558


【スプレー後】
mini_DSC00564


今回は応急処置って事で、水蘚もライン部分だけをデッキブラシで剥がして、ライン引きを行いましたが、落ち着いたら、床面も高圧洗浄を掛けて、ラインを綺麗に引き直さないと、第一印象がマイナスになりそうですね(苦笑)

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賃貸募集 | アパートの管理

2009年07月23日

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先日、シンさんに「アパート3号」のクロスに光触媒塗装をお願いした際、水周りの清掃を行いながら、こっそり作業の様子を拝見させて頂きましたが・・・、

その際に改めて感じたのは、

「プロが使う工具は素敵だな〜」

って事

元々、ひろは余り器用な方じゃ無いので、難しい作業は基本的にプロの方にお任せしていましたが、

今回、デジタルキーについて、「ドライバー1本で簡単に付きますよ」なんて聞いてたので、一回、作業の様子を見ながら勉強しようと思ってましたが、実際に使用してる工具は種類も多く本格的な物でしたし、その保管もすっきりと使いよく整理されており、素敵でしたね

なんといっても、私の今迄の保管先は、「スーパーのビニール袋」なので、そもそも問題外ですが

って事で、以前から、「専用の工具袋が欲しいな〜」とは思ってましたが、今回、一層その思いが強くなりました

因みに、奥さんが一番感動したのは、プラスチック製の籠との事

まあ、いわゆる「スーパーの買い物籠」ですが、先日、「100円ショップ」で発見し、早速購入したそうです
お掃除セット1


この篭は、「100円ショップ」で売っていましたが、実は「105円」では無く、「315円」という店内では最も高価な品ですが、

今後、大活躍が期待出来そうですね


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投資アイテム | サポート体制

2009年07月22日

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最近、細かい動きは結構有るのですが、本業やセミナーの準備で多忙なのと、相変わらず建築確認は進まない為テンションが上がらず、ブログの更新率が低下中です

って事で、本日は備忘録として、最近の動きを記載するのみで留めます。

建築確認の状況
7月8日に建築士さんが「指摘事項」を検査機関から受領し、速やかに修正して再提出すれば、7月22日(本日)には確認が下りるとのお話でしたが、

構造計算の修正に手間取ったそうで、結果的に再提出は、7月21日となりました

正直、「何故2週間も掛かるの?」と納得出来ない部分も多く、今週、私のテンションが上がらない最大の原因ですが・・・、

一応、今月中には目途が付きそうとの事なので、大人しく待ちたいと思います

不動産取得税
土地だけでなく、古家の分も一緒に送付された為、県税事務所に問い合わせを実施

結果は、「購入後、一度も使わなかった家屋については、納税不要です」との事で、近日中に「家屋の滅失登記」を取得して、県税事務所に申請に行く予定です。

約6万円とはいえ、少しでも余計な出費は抑えたいですもんね(笑)

グローバルオーナーズ
7月発行分に掲載されてるとの噂でしたが、現物は送られて来なかった為、以前から気になってました。

って事で、今週初めに近隣のアパマン直営店に問い合わせたところ、「在庫有り」との事

取り敢えず、取り置きをお願いし、週末に確認に行ってこようと思います

通勤方法変更
4月に職場が変わってから、ジムに行く時間が取れなくなり、体重も増加傾向でしたが、

今回、思い切って「通勤変更変更届け」を職場に提出しちゃいました

当然、変更後の通勤方法は「自転車」です

もしかしたら、一週間で挫折しちゃうかもしれませんが、当分の間、片道12キロのチャリダー生活、頑張りたいと思います





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新築一棟物件 | 自転車乗り

2009年07月21日

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本日は、色々動きが有った一日ですが・・・、

取り敢えず、他の話は置いといて、昨日の続きを書きたいと思います。

先ずは、今回の経緯を書く前に、5月16日の面談で私がお願いしていた事項を並べると・・・、

退去の連絡が有った場合、従前の家賃でそのまま募集は不可とし、必ず、賃貸店舗(この会社は管理と募集が完全分業制)や周辺の協力店に「どんな条件(家賃、敷金・礼金の金額、広告料)なら決める自信が有るか」聴取した上で提案する。

条件(多少強気スタート)について、交渉が入った場合は、属性が良い場合限定で多少なら店舗判断でOKして良い(幅は事前に協議)

退去後、速やかに募集に入れるよう、内装の手配を(原則5日以内)

HPに掲載漏れとなったり、アピールポイント(インターネット無料等)が載ってない事が多いので、賃貸店に徹底する(自分でも確認しますが

って感じでした

まあ、いわゆる「賃貸業者さんに案内して貰える条件で募集を掛け、案内が入ったら決まる状態に部屋を仕上げる」って基本の話ですよね

って事で、話は戻って、7月18日の電話ですが・・・



管理「ひろさん、実は7月5日に空いた○号室の件でご相談が有るのですが」

ひろ「え・・・、退去って聞いてないけど、連絡くれてないよね??

管理「先日送付した送金明細(毎月10日〆)に記載してましたが」

ひろ「それって6月の

管理「いえ、今月(7月10日)です。」

ひろ「7月5日に退去って事は、その一ヶ月前に退去予告が有ったんでしょ?」

管理「そうですね。連絡忘れて申し訳有りません。」

ひろ「ごめんじゃ済まないでしょ。退去してからもう2週間も経つのに、募集どうなってるの?」

管理「それはご心配無く。ちゃんと行ってますので」

ひろ「それって・・・・、条件は???」

管理「前入居者と同じ家賃(相場よりバリ高)で礼金2ヶ月、AD1ヶ月です。」

ひろ「そんな条件で、今時決まる訳無いよね〜」

管理「そうなんですよ。それで本日は、条件を見直して良いかのご相談でお電話しました。」

ひろ「因みに、内装の手配はどうなってるの?(退去から2週間何やってたの?)」

管理「それも、併せてご相談しようと思いまして・・・」

後の私の発言は、余りにも見苦しいので割愛させて頂きますが、

結局、面談時の遣り取りはすっかり忘れられてたみたいで、やはり「管理は人」って改めて実感させられた事件でした(苦笑)

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不動産屋との付き合い方 | 賃貸募集

2009年07月20日

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三連休、皆様は如何過ごされましたか

私は、昨日は「土用の丑の日」って事で、朝から昨年夏に初めて山田里志先生とお会いした懐かしの鰻屋さんを訪問
蒸篭蒸し


因みに、当然の事ながら前日設置した「ETC」の初体験も兼ねていましたが

土用の丑の日の威力は、予想以上に凄かったみたいで、11時半前に到着したにもかかわらず、既に50組待ち状態で、結局食べたのは到着後一時間以上後

まあ、その分お腹を空かせて食べた鰻の味は絶品でした

そして本日は、朝から市内のテニスコートで、中3の息子の応援に行ってきました

結果は、一回戦でフルセットの末敗退し、これで2年半の部活動も晴れて卒業となりましたが、

明日からは、気持ちを切り替えて受験勉強を頑張って欲しいと思います


って事で話は戻り、昨日の続きですが。

今回の私の怒りの原因・・・、要は「面談してお願いしていた事項が何一つ守られなかった」ってお話でした・・・

因みに、打ち合わせを行った日の記事は、下を参照下さい。
  ↓  ↓  ↓
管理会社訪問&全賃福岡懇親会

この時点の状況としては、1年半の間に全8戸のアパート住人が全て入れ替わり、必死の思いで満室にして、暫くは落ち着くかな〜なんて感じでしたが。

それまで二人三脚で空室対策を進めてきた担当者が、引き継ぎも無しに急遽退職・・・

私としては、「残念だけど、この業界にはよく有る話なので、面倒だけど新たに関係を構築するしか無いよな〜」って感じで面談し、方針をお伝えしていましたが・・・、

「お手並み拝見」は、見事に期待を裏切られてしまったみたいです

(続く)

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不動産屋との付き合い方 | 空室対策

2009年07月19日

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昨日は、愛車ノアのトランクにクロスバイクを積み込んで、朝からトヨタのディーラーを訪問

目的は、今更ながらの「ETC設置」です

を預けた後は、クロスバイクを降ろして、快晴の中サイクリングを実施

行き先は残念ながら観光地では無く、休日出勤先の職場でしたが・・・

職場に着く直前・・・、飲み物を仕入れようと立ち寄ったコンビニに滞在中、「アパート1号」の管理会社から着信有り

その電話を聞いて、3年振りにマジ切れしちゃいました


因みに、3年前にマジ切れしたのは、今は亡き○美に管理をお願いしてた頃、

そこの担当者が退去清算の際に無断でペットを飼ってた元入居者に対して、罵倒しながら説教をしてしまった為、困った元入居者さんが専門家に相談したらしく、

「○月○日までに敷金が全額返還されない場合は提訴します」

という内容の「内容証明」が送付された際に、

「こんな横着な奴は、裁判で徹底的に懲らしめてやりましょう」

なんて言って来た時でしたが・・・

正義感に燃えて熱くなってる担当者に、ひろが冷たく、

「じゃあ、貴方の会社が訴訟費用を負担してくれるの

って聞いたら、ようやく現実を理解したらしく、青くなってしまいましたが、開き直った退去者が今更交渉に応じる筈も無く、結構痛い出費となりました

結果的には、この一件で管理会社変更の決断が出来た為、翌年の倒産の直撃を受ける事が無く救われたので、今となっては懐かしい想い出ですね(苦笑)

さて、肝心の今回の事件ですが・・・、

長くなったので、続きは明日書きたいと思います

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不動産屋との付き合い方 | 賃貸募集

2009年07月18日

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昨年5月に「実質13万円」で購入した「マイナスのキャッシュフロー物件」の区分所有テナントビル

購入後2ヶ月でテナントが決まってからは「マイナスのキャッシュフロー」からも脱却し、現在まで順調に運営していますが

この物件・・・、一応「超高利回り」なものの、購入の狙いは「インカムゲイン」ではなく、「購入金額と評価額のギャップ」でした

因みに、土地の評価額は、持分で約350万円

現状では空室が多く、管理費も高い為に、安く購入する事が出来たので、このギャップが解消する日・・・、つまり「建て替え」が狙いでしたが、目論みは見事に当たり、昨年末には「建て替え検討委員会」が設置

そして、来週火曜日には、遂に事業を主導するコンサルタント会社とのヒアリングが決定しました

まあ、区分所有物件の建て替えには「4/5の賛成」という大きなハードルは有りますが、他の区分所有者の意向を探る意味でも、今回のヒアリング、大変楽しみですね。

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条件交渉 

2009年07月16日

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あのたまこさんも参加している、恵比寿のIさんの新刊ですが、
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私的に、一番のサプライズは、ブログを閉鎖して久しいたろうさんの復活でした

なんか、1月に綺麗なお姉様方とコワレ荘を訪問したのが遠い昔のような気もしますが、

東京滞在日記(最終回)

昨夜、久し振りにメールでお話したたろうさんは、変わりなく、なんか嬉しかったですね

ご本人は、「原稿になんて書いたか忘れちゃった」なんておしゃってましたが、今から予約した本が届くのが楽しみです

また、「今度、タダ友でお話しましょう」ってアドレス付きでお誘い頂いたので、そちらも週末の楽しみになりそうです

さて、話は変わり、本日は遂に待ちかねていた「ETCカード」が到着しました

実は、結構前に車屋さんから「機材が入荷したので、カードを持ってきて下さい」って連絡は有ってましたが、肝心のカードが無かったので保留してました

明日、早速車屋さんに電話する予定ですが、明後日でも設置出来たら、早速ドライブに行ってみたいですね


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不動産投資家 | 出会い

2009年07月15日

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昨日、携帯からブログコメントをチェックしてたら、「光触媒の写真を見てみたい」なんて書き込みを発見

「あれ昨日載せた写真がそうなのに、気付いてないのかな〜」なんて流してましたが、

先ほど、確認したら、その記事は下書きのままになってました

ちょっと疲れが溜まってるのか、大ボケですね(苦笑)

さて、話は変わり、先週の金曜日の事ですが、徹夜麻雀中、携帯に留守電が入っていました

番号を確認すると、昨年何件か物件を紹介してくれた業者さんで、

「私初めてお電話させて頂く、○○不動産の△△と申します。素敵な物件が出たので、突然お電話させて頂きましたが、ひろ様はまだ物件お探しでしょうか?また明日こちらからお電話します。」

との内容

聞いた瞬間、

「また担当者が退職しちゃって、顧客リストの整理の為に電話してるんだな〜」

と、ピンと来ましたが、

「でも、もしかしたら、本当に素敵な物件かも」
なんて考えちゃうのは、投資家の性ですかね

って事で、一応待ってましたが、結局土曜日は連絡なし

日曜日にこちらから電話した所、「担当者は外回り」って事で、FAX番号を伝えるも、月曜日も連絡なし

意地になって、昨日再度電話すると、担当者さんはお休みでした

まあ、向こうから電話で来る物件なんて、99%期待出来ないとは解ってるものの、私の場合、結構その担当者のレベルや相性をみる為に、資料は拝見しますが、

今回の担当者さんの場合、資料以前の対応で、レベルは解っちゃいましたね(苦笑)

因みに、昨年私がお付き合いしてた担当者さんは、予想通り、現在退職前の有給消化中でした


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不動産屋との付き合い方 

2009年07月13日

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本日は、本業で結構遅くまで残業して、ネタを考える気力が湧かないので、昼休みに撮ってきた写真を公開致します

なんて言いながら、実は一つだけ嬉しい発見も有りましたので、最後に少しだけ載せてますが

【光触媒塗装(1面のみ)を行った部屋】
オレンジ色の光触媒塗装

mini_DSC00537


【カードキー】
カードキー設置


【デザインクロス(1面のみ)を貼った部屋】
デザインクロス


往復30分近く歩いて職場に戻ったら、汗だくになっちゃって、職場の女の子から笑われちゃいましたが、なかなか良い運動になりました

さて、最寄り駅からの道中の「物件徒歩2分」の場所で発見した嬉しい事

実は、下の写真ですが、

セブンイレブン予定地1


セブンイレブン予定地2


皆さんには、何に見えますか??





正解は、某コンビニの建設予定地

駐車場も広そうなので、完成が楽しみですね

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空室対策 | 不動産投資家

2009年07月12日

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昨日は、徹夜明けで仮眠した後、昼前から「アパート3号」を訪問

この物件では、普段は管理会社を通じて、何時もの内装屋さんに「クロス張り替え」や「清掃」を8万円程度でお願いしていましたが、

今回退去となった部屋は、管理会社から、「テレビの裏のクロスが日焼けしてる位で結構綺麗ですよ」との連絡を頂いた為、今回、クロスはシンさんに光触媒で塗装して貰い、清掃も自分達で行う事で、浮いたお金を入居促進対策に回す事が出来ました

因みに、2年前まで管理をお願いしていたこのアパートの分譲会社では、当初、「敷金4、敷引き3」なんて条件で内装費用の清算を行っていましたが、家賃45,000で考えると、135,000円という凄い数字で、改めて「儲け過ぎだな〜」って印象ですね

昨年知り合った内装屋さんの、「クロス720円」という数字も、仕事の丁寧さを考えると、当時は凄く安く感じましたが、最近は一層市況の落ち込みが激しいので、弱小大家としては対応が必要だと感じます

その意味では、クロスを張り替えるのでなく、光触媒で塗装するというのは、柔らかな色合いからも、大きな切り札になりそうですね

今回は、デジカメの電池切れにより写真は撮れませんでしたが、近々写真も掲載したいと思いますので、お楽しみに


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投資戦略 | 空室対策

2009年07月10日

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開催まで1ヶ月を切った「満室経営セミナー」ですが、

本日は少しだけ早起きして、タイトルの原案を考え、主催者に送付しました

因みに、メインテーマは「貧乏サラリーマンの不動産投資」(笑)

まあ、私も最近は、多少給料も増えてきましたが、不動産投資に目覚めたのは18年前、23歳の頃で、当時は貯金も殆ど無かったので、偽り無しの貧乏でしたもんね

取り敢えず、原稿作成もスタートしましたが、最近は平日の帰宅が結構遅いので、今週末にある程度形を作りたいと思います

さて、話は変わり、現在一番の懸案となっている新築の建築確認ですが、

本日、建築士さんに電話で確認したところ、

「残念ながら、何も指摘なしとはならなかった」

とのお話でした

具体的には、「構造計算」や「設備」だそうですが、「指摘内容を修正して再提出すれば、そんなに時間を置かず下りるだろう」との話なので、なんとかセミナーに間に合って欲しいんですけどね


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不動産投資家 | 新築一棟物件

2009年07月09日

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皆さんの中にも、永年「不動産投資」を行ってきた結果、

「見込みが外れた」

「今だったら、絶対に買わない」

なんて物件が一つ位有るかもしれませんが・・・、

ひろの場合は、「アパート3号」がそれに該当します

実際、ブログに写真を載せた事は一回も有りませんし、記事を書く事も滅多になく、法人設立の際は「戦力構想」から外れて、こっそり売却を企んでたのが、大家仲間にばれちゃって焦った事も有りました(苦笑)

結局、法人への移転は保留しているものの、売却を中止して対策を施した結果、今年の春までは満室が続いていましたが、

先月になって一気に2室が退去

って事で、今までは余り訪問する事も有りませんでしたが、現在、他の物件が全て満室なのと、4月に赴任した新しい職場から近い事も有り、最近は一番訪問して愛情を注いでいます

因みに月曜日は、購入から4年ぶりに、最寄り駅から物件まで歩いて街並みの変化をチェックを行いましたし、また昨日は、「九州大家の会管理人」で「満室サポーター」の〜シン〜さんに訪問して頂き、対策を依頼

今月中に成果が有れば、来月初めのセミナーでお話したいと思いますが、

現地は超激戦区なので、過剰な期待はご容赦願います

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空室対策 | 光インターネット接続

2009年07月08日

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昨日の続きです

今回、シェアハウス入居希望者の方とお話する機会が有りましたが、せっかくの機会なので、ライバルの情報について聞いてみました

そのライバルとは、ルームシェア掲示板の掲載者

因みにひろの物件は、新築って事も有り、家賃だけで判断すると個人が行うルームシェアには到底太刀打ち出来ませんが

実際のルームシェア掲示板を見ると、怪しさ満載の書き込みも多いので、「家賃は多少高くても、きちんとした運営」で勝負出来ると考えています

って事で、実際に問い合わせをした印象をお聞きしましたが、

残念ながら、今回の方は「女性限定物件」にしか問い合わせを行った事は無いそうで、「怪しい」って印象の人は居なかったとの事(笑)

ただ、「個人同士で年齢も近い為か、友達感覚で話してくる人が多かった」という話は、直接管理の入居者との距離感を図る意味で、気になる言葉でした

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サポート体制 | 不動産投資家

2009年07月07日

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本日は、残業の後に天神のカフェで、以前、シェアハウス入居希望でメールを頂いてた方との面談を実施

4月に異動で赴任した現在の職場は、結構忙しくて、なかなか不動産に割く時間が取れないのは悩みの種ですが、唯一の救いは、通勤の途中で天神を経由する事

今回の方は、遅い時間帯でも了承してくれたので助かりましたが、時間の遣り繰りは今後の課題ですね

さて、面談では「間取り図」や「住宅地図」を交えながら「物件概要」や「運営の方針」について説明した後、せっかくの機会なので、「家賃」や「共同生活におけるルール」の希望をお聞きしましたが、

一番不安の種だった「想定家賃」について、「新築のこの間取りでこの金額なら、十分納得出来ます」と言って貰えたのは、凄く嬉しく勇気百倍でした

実際、強気モードで弾いた希望の家賃額を伝えた後で、「是非入居したい」って言ってくれたので、順調に建築確認が下りて、予定通り完工すれば、「入居者第1号」となりそうな予感です

その後、「今までに問い合わせたルームシェア物件の話」をお伺いし、興味深い内容も有りましたが、長くなったので、続きは明日書きたいと思います。

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投資戦略 | 不動産投資家

2009年07月05日

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本日は、快晴の日曜日

普段の休日なら、ゆっくり寝坊していますが、今日はちょっとだけ早起きして、18歳の女の子とドライブに行ってきました

といっても、決して楽しいドライブではなく、実際は恐怖の連続


実は、先月末で自動車保険の切り替えが終わった為、3月に免許を取ったばかりの娘の、運転の練習に付き合わされたのですが

結果は、一度だけ、対向車が来て車を左に寄せた際に、ミラーを電柱に接触させちゃいましたが、後は大きな事故もなく、何とか自宅から30分程度離れた「イオンモール」に到着

血圧が上がりそうだったので、流石に帰りは自分で運転しましたが・・・、

近い将来、家族で外食に行った際に、躊躇無くを注文出来る日が来るんでしょうかね(笑)

さて、その帰り道、先日予告した「入居促進アイテム」の価格チェックを行いましたが、結果は、何とか家賃の1か月分以内で導入可能な模様

週明けにも、担当者さんと作戦会議を実施して、結論を出したいと思います

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投資アイテム | 投資家の子育て

2009年07月03日

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本日は、仕事が終わってから、職場のソフトボール大会

その後は、当然飲み会の予定なので、昼休みの更新です

さて、現在私は涼しくて楽しい場所で昼休みのウォーキングを楽しんでますが

果たしてここはどこでしょう(笑)




正解は、


「ホームセンター」

でした

因みに、いつも行ってる自宅近くのホームセンターと同系列の店舗ですが、

置いてるCFの種類とか、微妙に違うのは面白いですね

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投資アイテム | 不動産投資家

2009年07月02日

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昨日のブログに書いた様に、1ヵ月後、人生で初めてセミナーでお話する事となりましたが・・・、

せっかくの機会なので、「満室大家」として迎えたいですよね

幸い、先月末で退去となった部屋も有るので、今回、以前から検討していたものの、初期費用が若干嵩むので躊躇してた「空室対策」を、初めて実行してみたいと思います

まあ、期間が1ヶ月しかないので、実際に入居に結びつくかは不明ですが、

セミナーの中で結果は発表したいと思いますので、お楽しみに

って事で、今週末は忙しくなりそうです

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空室対策 | インターネット無料化
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