2010年01月

2010年01月31日

最近自分のブログを探すのが大変です
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昨日見に行った、「自宅近くの一戸建て」ですが、実は2つの作戦が有りました

どちらも「シェアハウス絡み」で、昨年「新築シェアハウス」を建ててから、

・「便利な場所で、家賃が安いシェアハウスのニーズに対応したい」

・「自宅近くの物件なら、もう一棟増やしても管理出来るかも」

という発想だったのですが・・・

因みに、その作戦とは、

「中古戸建て」を購入し、「シェアハウス」として運用する。

購入した「中古戸建て」に引越し、現在の自宅を「シェアハウス」で運用する

の2種類

とは言っても、融資的には、昨年11月末で2期目の決算を終えた法人の決算関係書類を、未だ銀行に提出していないし、「築古戸建て」への融資は厳しいので、住宅ローンが使えるが本命

現在の自宅に、特に不満が有る訳では無いのですが、「元々が二世帯住宅で、トイレ2か所、浴室2か所が付いた5LDK」は、4月から娘が関東に行ってしまい、3人家族となる自分達が住むよりは、どう考えても「シェアハウス」にした方が有効活用になりますからね(苦笑)

って事で現地を訪問しましたが、残念ながら、物件は予想していたより一本中に入った通りに面しており、周りがアパートだらけで、「ここに引越ししたいな〜」という気持ちは急激にダウン

「シェアハウス」での運用についても、大幅な「間取り変更」や「水周り改修」が必要な事から断念しました

ただ、「戸建て賃貸」で考えると、なかなか良い物件だったので、数字の打診はしておきましたが、結構「鬼指し」となったので、多分、それ以上の金額で購入希望者が現れると思います。


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戸建て賃貸 | 投資物件選定

2010年01月30日

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昨夜は、夕方から職場のレイアウト変更で、3時間近く机やキャビネットと格闘

男手が少ない職場なので、結構頑張った後は、近所の居酒屋で打ち上げを行い、終電で帰宅・・・

って事で、疲れが溜まってたのでしょうが・・・

今朝、目覚めた時刻は9時50分

実は、10時に自宅近くの「売り戸建て」の内見を予約していたので、久しぶりに焦ってしまいました(苦笑)

結局、歯磨きだけして愛車のクロスバイクにまたがり、なんとか時間ギリギリで現地に到着出来ましたが、今後は「目覚まし時計は絶対に準備する」、「二度寝はしない」って反省ですね

この内見の話は明日に回し、本日は、「山田里志先生」の新刊のお話をしたいと思います

あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みの作り方


さて、本日朝、宅急便で届いたこの書籍ですが・・・、

私以上に山田里志先生が大好きなうちの妻が、早速手に取り・・・、

「私が載ってる

とビックリして持ってきました

因みに、掲載されたのは、「九州で出会った大家さんたち」という写真

一昨年の夏に、山田里志先生と、久留米でお会いした時の様子でした

残念ながら、私はサクライさんを久留米駅に迎えに行ってた最中なので、載ってませんが、山田里志先生の新刊を購入された方は、良かったら九州の大家さんの写真を探してみて下さいね

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戸建て賃貸 | 不動産投資家

2010年01月28日

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先日、私が一番好きな不動産系ブログに、「短期貸し」についての記事が有りました

私は、基本的には「空室が長期間続いて、部屋を遊ばせておく位なら、短期の方でも入れるべき」という発想ですが、そのブログでも同様の記述が有ったのは、嬉しいですね

当然、「やみくもに入れれば良い」という訳ではなく、例えば今の時期に「4月末まで希望」なんて話が有っても、私はお断りすると思いますが

秋頃の空室で、「2月末まで」なんて希望だと、2つ返事だと思います

実際、「シェアハウス」の自主管理を始めてからは、「初期費用が安い短期貸しのニーズ」は実感してますし

因みに、先日「ルームシェアの掲示板」で見掛けた、ワンルームの募集をしている大家さんの、「短期の方はお断り」という記事を拝見した時は、正直、「(私の感覚とは)ずれてるな〜」と感じましたが、皆さんの感想は如何でしょうか

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投資哲学 | 賃貸募集

2010年01月27日

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昨年11月末に、2期目を終了し、3期目に突入した「不動産管理法人」ですが・・・、

公私共に多忙だった為、連日、で税理士さんと遣り取りしてきた結果、1月末の確定申告期限ギリギリとなる本日、やっと決算数値が確定しました

因みに、数字としては、新築の完成が遅れて、殆ど今期の売り上げに寄与しなかった事も有り、「減価償却費を計上せず、辛うじて黒字」といった感じ

ただ、送付された決算書を見ると、いろんな項目が有って、改めて「会社って感じだな〜」って気がしました(笑)

さて、これでやっと落ち着きましたので、明日の「第1回南区コア飲み」は、ゆっくり楽しんできたいと思います

【おまけ】
本日帰宅すると、ごま書房様から、「山田里志先生の新刊を、本日発送しました」との嬉しいメールが届いていました

明後日頃届くそうで、私も凄く楽しみにしていますが、近日中にアマゾンのキャンペーンも有るみたいなので、正式に決まりましたら、また紹介させて頂きます


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法人化 | 不動産投資家

2010年01月25日

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先週は、法人の決算に向けて、慌ただしい一週間でした

本業の方も忙しい時期の為、基本的には、メールで質問を受けて回答し、必要な資料については、コピーを準備して、税理士事務所の方に取りにきて頂いてましたが

さて、今回、2期目の決算に向けて税理士さんと遣り取りを行いましたが「法人で良かったな〜」と実感出来たのは、「合法的な利益の操作?」についてでした

当然、「黒字なのに赤字と偽る」なんて事は、御法度でしょうが、・・・

税理士によると、「逆は」らしいのです

以前、ブログで書いたように、今期は、シェアハウスの完成が決算ギリギリとなってしまい、経費だけが掛かった状態です

正直、「銀行の印象悪くなるな〜」と感じていましたが・・・、

税理士さんから「減価償却費をそのまま計上すると、赤字が大きいので、来期以降に・・・」という質問に、ソッコーしましたもんね(笑)

今週には決算も固まると思うので、写しを銀行に持参したら、いよいよ今期の活動スタートです

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2010年01月23日

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本日は、昼前から自宅近くのスタバにて、先週お会いした物件の売主様ご夫妻とお会いしてきました

因みに、一週間考えた結果、私の結論は「見送り」で決定済み

その最大の理由は、「時期が悪かった」という事です

昨年末に「新築シェアハウス」を建てたばかりで、銀行が考える投資ペースからすると早過ぎるし、法人の決算書も提出していない事から、融資が厳しいという事も一番大きかったのですが・・・、

その辺は、正直「行ける」と判断した場合は、「個人の属性」を使った裏技での対応も考えていました

ただ、最大のネックは、「地域的に学生向け以外の需要が乏しい地域」にもかかわらず、今からの契約では、間違いなく3月中旬迄にリノベーション完成が間に合わない事

という事で、今回はお会いして最初に「価格の問題ではなく、時期の関係で見送る」とお伝えし、お話をお伺いすることに・・・。

さて、肝心の売主様のお話ですが、

一番相談したかったのは、「複数の業者さんに売却を依頼し、結構時間が経ってるが、価格等に関する本音が見えない」との話

確かに、不動産業者は、媒介を貰う為、「こんな金額では売れない」とか、売主様の気分を害する話なんてする筈有りませんし、費用が掛る提案(こういうリノベーションをしたら、掛けた費用以上に高く売れる)も、普通は行わないみたいです。

その辺の話は、先日お会いした時にさりげなく投げ掛けていましたが、今回、「仲介業者が居ない場所で、じっくり聞きたい」という希望で、1時間近く、スタバで一緒にお茶を頂きながら話してきました

まあ、せっかくの御縁なので、私が購入する可能性は低いのですが、「売却」か「新たな活用」が決まるまでは、暫くお付き合いしたいと思います。

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不動産屋との付き合い方 | 物件売却

2010年01月22日

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昨夜は、無料の大家さん支援サイト「となりの大家さん」を運営するNORIさんの呼び掛けで、業界系の方との懇親会に参加してきました

といっても、半数は「月曜日の新年会で飲んだメンバー」また半数は「来週木曜日のコア飲みメンバー」でしたが

業界系の方から、色んな裏話が聞けて、なかなか楽しい飲み会でした

さて、そんな会話の中、一番興味深かったのが、長崎のシンさんが、今回設立する法人の「ロゴマーク」の話

ネットで、コンペ形式で公募した中から、選定するそうですが、格安な値段で、格好良いロゴマークが作成出来るって素敵ですよね

我が社でも、近日中に検討したいと思います

因みに、昨夜参加した大家さん6名中、私も含めた4名が、この二年の間に法人を設立していますが、一緒に進化してるって気がして、嬉しいです

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不動産投資家 | 法人化

2010年01月20日

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本日昼休み、知らない電話番号から着信が有りました

「また、シェアハウスの入居希望者かな〜」なんて思いながら、電話を取ると、そのお相手は・・・、


なんと


先週の土曜日に見に行った物件の売主様でした

因みに、この物件については、帰宅後に「困った二重価格」が判明した為、「ちょっとキツめの提案」を、仲介業者を通じて打診していました

その反応を、仲介業者さんから聞いて、次の段階が有るのか判断しようと思っていたのですが、

結果は、売主様が仲介業者さんに「あるお願いの交渉」を依頼し、仲介業者さんは、「そんな事は直接頼んで下さい」と、私の携帯を教えたとの事

結果的には、「私からのお願いなので、出向いて貰うのは恐縮」という売主様の申し出を受けて、週末に、近所のスタバでお話をお聞きする事になりましたが、

こんなアバウトな業者さんも居るんですね(苦笑)

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不動産屋との付き合い方 | 指値交渉

2010年01月19日

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以前にもブログに書いた事が有りましたが、私は19歳で一人暮らしをしていた時、退去清算で大きな失敗をした事が有りました・・・

当時はまだ珍しかった「ロフト付き新築アパート」に引っ越して、初めての一人暮らしをスタート

当初は希望に燃えていましたが、一人暮らし半年目に車を買った事から、「駐車場の遠さ」と「家賃の高さ」、「3点ユニットバス」に段々嫌気がし、1年弱で「駐車場無料のぼろアパート」に引越しを決意

ただ、失敗だったのは、当時は若さ故、「契約」という概念が希薄だった事

退去時に一生懸命掃除をしたので、4か月、14万円を預けていた「敷金」の大半が帰ってくると考えていたら、2万円しか返還されず物凄いショックを受けた記憶が有ります

契約書を確認すると、部屋の汚れに関係なく「敷き引き2ヶ月」が徴収される契約で、退去が10日早かったばっかりに、「短期解約違約金1ヶ月」にも引っかかってしまったのですが(泣)

高い授業料のお陰で、「契約」という概念を、若くして身につける事が出来たのは、今考えたら良かったと思います。

正に、「少しだけ大人になれた出来事」ですね

さて、何故急にそんな事を思い出したのかというと、実は、一昨日のブログに書いた「元入居予定者」からの電話が理由でした

実はこの方、昨年中に契約書を取り交わし、先週入居の予定だったのですが、「入金」&「鍵受け渡し」の当日に仲介業者の店舗に来店せず、音信不通となっていました

結果的には、仲介業者が当初送金予定分を立て替え送金し、自宅を訪問。

相談した結果、入居はキャンセルとなりましたが、契約に基づき、違約金が発生

本日、本人から直接謝罪のお電話を頂いた為、違約金の一部は免除しましたが、それでも、ご本人にとっては、高い授業料になったと思います

思わず、自分の若い時の「苦い思い出」を思い出してしまいましたが、これを切っ掛けに、少しでも成長してくれたら、幸いです。

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トラブル発生 | 賃貸契約

2010年01月18日

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今夜は、「九州大家の会」の新年会

「コア飲み」と言うには少し多めの11名で、美味しく鍋をいただいてきました

さて、その中で、複数の大家さん仲間から、「昨日のトラブルは大丈夫だったのですか」と心配して頂きましたが、

結論から言うと、ほぼ解決済み

ただし、現状では、仲介業者さんがリスクを肩代わりしている状態なので、早く解決して欲しいですね

今月は、今週ももう一回、また、来週も「南区コア飲み」が控えてるので、体調を崩さないように気をつけて、何とか乗り切りたいと思います

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運命の出会い | 出会い

2010年01月17日

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詳細は全面解決するまで書けませんが、実は現在、シェアハウスの募集について、一件トラブルが発生しています

因みに、その部屋は唯一の業者客付けだった部屋

正直、気が重いトラブルですが、救いなのは、書面はしっかり交わしており、仲介業者が重要事項説明を済ませてる事

という訳で、今回はその業者さんの責任で動いて頂こうと考えてます

今回、「新築シェアハウス」で初の自主募集を体験し、「貸主は宅建業者の資格不要」というメリットを最大限生かしたいと考えましたが、こういうトラブルの際は、改めて「仲介手数料・広告料は安いかも」って感じますね

【余談】
昨日のキャッシュフローゲーム会では、不動産系の方は、女性2名が懇親会に参加せず帰ってしまいましたが、何故か、「懇親会のみ」って方が3名参加し、久しぶりに懇親会で不動産の話を満喫出来ました

その中で、私の準地元・・・「別府」の不動産会社の方と、情報交換させて頂きましたが、某IT企業の派遣切りで有名になった北部地域では、物凄い数の空室が発生しているとの事

正直、地元への投資は断念していませんが、テンションが下がるお話でした

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不動産屋との付き合い方 | トラブル発生

2010年01月16日

気付いたら、地下深くに埋没していました
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本日は、久しぶりにお天気の休日

って事で、車でシェアハウスの清掃に行く奥さん達を送った後、一旦帰宅し、クロスバイクで物件見学に行ってきました

因みに、本日の調査物件は、築年数はそれなりに古いものの、部屋数が物凄く多い一戸建て

建物の程度が良くて、土地値で購入出来たら、シェアハウス転用に面白いと思って内見しましたが、

結果は、水回り等に物凄く改装費用が掛かりそうな印象

期待していたエアコンも全然付いてませんでした

さて、現地には売り主様が居住中だった為、お茶を頂きながら、色々質問しましたが

その中で、気になったのが、売り主様の次の発言でした

「ここは古いから、売り土地でも出してるけど、建物に愛着が有るので、出来れば使ってくれる方に」

という内容

思わず、「土地は幾らで出してるんですか」と確認すると、「同じ金額です」との話でしたが、

帰宅して確認すると、「370万円」も安い金額

こんな事ってよく有るんでしょうかね(苦笑)

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2010年01月13日

気付いたら、地下深くに埋没していました
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現在、私の手持ち物件では、昨年末に新築した「シェアハウス」以外、満室状態

って事で、最近は、管理会社からの電話の99%は「悪い知らせ」の為、着信が有る度にドキドキしていますが・・・

今年に入ってから、最初の電話は、「新年の挨拶」の後に、予想通りの「退去通告」

そして、本日地下鉄に乗って帰宅中の着信は、「電気温水器の故障連絡」でした

まあ、どちらも余り嬉しくは無いお知らせですが、一昨年の「アパート1号怒涛の連続退去」以降、精神的には結構タフになりましたので、「この時期の退去で良かった」、「退去の連絡じゃなくて良かった」と考えて、気力で繁忙期に備えたいと思います

因みに、本日昼休み、昨日名刺を頂いた銀行の新担当者さんに電話してみましたが・・・

「前任の〇〇さんと違い、全くの新人でご迷惑をお掛けするかもしれませんが、宜しくお願いします」

との事

まあ、融資は相性も有るので、法人の決算書が上がってきたら、挨拶を兼ねて、余り期待せずに訪問してきたいと思いますが(苦笑)

【お知らせ】
月末位の平日に、南区方面でのコア飲みを企画しています

少人数でこじんまりとは考えてますが、興味が有る方はメッセージ下さいね

後、奥さんの期限次第で、日程も決まってませんが、近々東京遠征狙ってるので、その際は遊んで下さいね

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不動産屋との付き合い方 | アパートの管理

2010年01月12日

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今回の3連休、私は久しぶりに愛車のクロスバイクで走り回りました

といっても、「シェアハウス」以外は「本屋」や「古本屋」が多かったのですが

最近のお目当ては「心理学」関係の本

実は「新築シェアハウス」で初の「自主管理&募集」を始めて以降、問い合わせの途中で音信不通になる事について、「観たい」から「やっぱり止めとこう」となる心理変化を如何に減らすか、最近、興味津々なのです

まあ、駆け引きは余り好き有りませんが、素敵な物件にきっちり誘導してあげるテクニックは必要かも・・・なんてね

一応、昨日2冊本を買ってきたので、通勤電車の中で読みながら、研究したいと思います

さて、話は変わり、本日企画すると、自宅ポストに3年間待ち望んでいたものが届いていました

それは、自宅ビルの融資を受けている銀行からの、「新任ご挨拶」の名刺

何度か書いたように、この銀行からは3年間投資家として放置されており、当初融資時の約束を、2年後に反故にされた事も有りましたが、他のルートの情報では、融資を出している支店も有るみたいなので、新しい担当者さんとのお話が楽しみですね

明日の昼休みにでも、早速電話する予定なので、良い話が有りましたら、書き込みしたいと思います。

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銀行との付き合い方 | 賃貸募集

2010年01月11日

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本日は、夕方から内見が有った為、愛車のクロスバイクで「シェアハウス」を訪問

因みに、本日の内見は男性の方でしたが、男性を案内する場合、当然の事ですが、女性専用フロアの3階には入らないので、毎回寂しいですね

まあ、「建物の全てを見て頂けない」って意味ですが(笑)

さて、男性の案内の場合、一つだけ不安で、いつもドキドキしている「質問」が有ります

それは、

「男性はシャワーのみになるけど、大丈夫ですか

という内容

今回の方は、3月末に大学卒業予定で、大学近くのアパートから転居を考えてるそうですが、結果は、

「全然です。僕は、今のアパートでも、4年間で4回しか湯船使ってないので」

でした

やはり、「若者はシャワーだけの人も多い」って本当だったんですね

単身向けアパートの浴室は、滅茶苦茶狭いのが多いですが、実際、自分でもあんな狭い浴槽には入りたいと思わないし、個人的には「新築」を手掛けるなら、「シャワーユニットのみ」か「1216以上のユニットバス」で行った方が、差別化出来て面白いと思います

※おまけ画像

【ブックシェアコーナー充実】
ブックシェアコーナ^充実中


【犬・猫糞対策実施】
植栽の犬・ネコ糞対策







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トラブル発生 | リスク管理

2010年01月10日

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昨日は、久しぶりに、業者さん立ち会いによる物件見学を行ってきました

因みに物件は、自宅近く・築10年ちょっとの木造アパート

結構以前から売りに出ていたのは知ってたので、仲介業者さんに、「売れない理由」の調査も兼ねて、「大幅な指値」の可能性を問い合わせたところ、お会いしてお話する事になりました

因みに、打診した指値は、積算価格で求めた数字で、そのまま通ると、18%近く行っちゃうので、地下鉄駅3分の立地を考えると、凄く期待出来たのですが・・・

実際にお会いして、資料を貰うと、厳しい現実が・・・

今回の物件・・・、「想定利回り」は売り出し当時の入居状況で計算してた為、実際は満室継続中なものの、入居者が入れ替わった結果、指値が通っても、13%台という厳しい内容

しかも、建物の傷みも、建築年数以上に激しく、正に「安普請」って印象

・「鉄骨階段のタイルの剥がれ修復」

・「破損したサイディングの補修及び塗装」

・「道路との境界のモルタル破損修復」

・「地デジ対応のアンテナへ交換」

なんて改修を行ってると、結構な出費になりそうです・・・

指値についても、売主さんの残債から、それ以上は無理って話だったので、あっさりと、見送り決定(苦笑)

昨年シェアハウスを新築した際に、建設会社から、「建売アパート業者さんのような工事で良ければ、いくらでも安く出来るし、工期も短縮可能だけど、うちは30年、50年と長持ちする建物しか作らないので・・・、」と言われた言葉を、改めて実感させられました

まあ、物件自体は「期待はずれ」だったものの、最新の融資状況等、2時間近く寒空の中で情報収集出来たので、なかなか有意義な物件見学でした

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中古アパート | リスク管理

2010年01月09日

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昨年、「シェアハウス」の新築で駆け回っていた時に、ある銀行の「収益物件担当チーム」の方から自宅に電話が有りました

内容としては、「〇〇地域のアパートの登記簿を調べて電話していますが、ローンを借り換える予定は有りませんか?」とのご案内

その物件の融資は、「シェアハウス」の融資と同じ銀行から受けていた為、当時は丁重にお断りしましたが、昨日昼休み、当時聞いた「携帯番号」に、久しぶりに電話を行ってみました

「収益物件担当チーム」って名前からして、行けそうな気がしますからね

って事で結果は・・・、

携帯への連絡直後に、折り返し電話を頂きましたが、何故か市外局番は、その銀行本店の地域ではなく、ひろの職場近くのもの

ひろ「昨年お電話頂いてましたが、もしかして異動されたんですか

銀行「そうなんですよ。ただ、一般的なお話なら大丈夫ですよ」

ひろ「了解です。じゃあ、恐れ入りますが、「収益物件担当チーム」の後任の方を紹介して頂けないでしょうか?」

銀行「申し訳ありません。実は、その部署はもう廃止になってるんですよ」

ひろ「って事は、もしかして、収益物件に対する融資の方針自体も厳しくなってます?」

銀行「そうですね・・・・」

って感じでした

また、その方からの説明で厳しかったのは、「投資ペースが早過ぎる」というお話・・・

他行分からの借り換えなら、土俵に乗るそうですが、「新規案件の場合、最低3年は開けて下さい」というお願いを聞くのは絶対無理なので、残念ながら、別の銀行のリサーチを始めた方が、話は早そうですね(苦笑)

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銀行融資 | チャンスを生かす

2010年01月07日

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後残り3部屋となった「新築シェアハウス」の空室ですが・・・、

家賃が安い部屋から順番に埋まっていった為、残ってるのは家賃が高い部屋ばかりといった状況

多分、3月末まで待てば、埋まるとは思うのですが、繁忙期を控えた現状では、正直、今の広告体制では厳しい印象です

というのは、現在広告を出しているのは、「ルームシェア掲示版」のサイトのみですが、「ルームシェア」での募集を行ってる方の家賃帯を見ると、2〜3万円程度なので、いくら「新築」で「天神徒歩圏」の物件といえど、家賃帯が合わない可能性が大・・・

って事で、空室のままは勿体ない為、止むを得ず、昨年末に「初の業者客付け」を行った業者さんに、本日夕方電話してみましたが・・・

ひろ「株式会社〇〇のひろと申しますが、△△さんいらっしゃいますか?」

賃貸業者「申し訳有りません。△△は転勤しており、居ませんが・・・」

ひろ「え〜。年末に重説の件で電話貰ったけど、その時は変わるなんて話、して無かったよ」

賃貸業者「はい。仕事納めの前日に急に決まったみたいです

って事で、前回決めてくれた担当者さんを訪問し、お礼を行って優先的に紹介を期待する作戦は見事に撃沈・・・

一応、本日その会社を訪問してきましたが、流石に後任の方にお礼を渡す訳にもいかず・・・、

これも縁なので、仕方ないんでしょうね(苦笑)

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不動産屋との付き合い方 | 空室対策

2010年01月06日

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昨日は、正月早々の残業後、急遽打ち上げとなった為、深夜の帰宅

今朝は久しぶりに寝坊してしまい、車での出勤となりました

最近、滅茶苦茶寒い日が続きますが、我ながら寒さに弱いのを改めて実感してる毎日です(苦笑)

って事で、本題ですが・・・、

昨日深夜帰宅すると、年末・年始に資料請求していた物件情報が、続々と届いてました

精査した結果、「一棟もの」でピンと来る物件正直無かったものの、「シェアハウス新築絡み」で面白そうな土地を発見

因みに、昨年新築した「シェアハウス」は、私が図面を引いて間取りを決めましたが、今回資料を取り寄せた「凄く狭い土地」についても、どんなプランが入るのか、間取りを引いて妄想を楽しみたいと思います

また、直接電話を下さった業者さんが一社有り、その物件については、土曜日に現地を訪問する事になりましたが、その動きについては、後日書きたいと思いますので、お待ちくださいね

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新築一棟物件 | 物件資料

2010年01月04日

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私が今年の正月、福岡でのんびり過ごした事は、以前ブログに書きましたが・・・、

時間だけはたっぷり有った為、密かに「不動産投資家」としてのリハビリを兼ねたネットでの物件調査を再開しちゃいました

まあ、新着物件の調査は、今までも行っていたのですが、流石に、シェアハウスの完成前に次の物件は観に行けませんからね(苦笑)

って事で「年末・年始」は、気になった物件について、片っ端から「資料請求」してた為、本日は、「山のようなメールが来てるかも」なんて考えていましたが、

帰宅してチェックしたところ・・・、回答は0

まだ、売買系の業者さんは、仕事始めじゃ無かったみたいです(苦笑)

正直、自分でもどんな物件の問い合わせをしたか忘れてますが、明日以降、資料が届くのを楽しみにしたいと思います

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不動産屋との付き合い方 | 投資物件選定

2010年01月03日

本日は大安吉日
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本日は、午後からシェアハウスを訪問・・・

昨日、内見に来られた方が、気に入ってくれたみたいで、なんと正月早々、幸先の良い「初契約」となりました

これで、シェアハウスの空室は「残り3部屋」となりましたが、明日も内見の予約が入ってるので、予想外の早い時期に、「残念ながら満室です」と言える日が来てくれそうな予感です

因みに、本日契約の方から、「今日は大安吉日なんですよ」って教えて頂きましたが、普段は気にしない暦も、そんな風に言われると嬉しくなりますね

まあ、私は普段、占いとか余り気にする事は有りませんが、

実はシェアハウスの内見で、「天神に車で待ち合わせ」で2連敗していた為、流石に昨日はゲンを担いで「自転車で訪問」にしちゃいました

今回、やっと「連敗脱出」が出来たので、暫くは「自転車で訪問」を頑張ろうかな〜なんて考えてます

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自転車乗り | 賃貸募集

2010年01月02日

皆様、明けましておめでとう御座いますm(__)m
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今年の正月は、自宅で過ごしていますが、昨日は「一日のんびり」の予定が、何故か気付いたら朝8時に起きてて、9時にはイオンモールの駐車場でした

その後、家族で「アバター」を観て、外食後帰宅

日本の正月も変わっちゃいましたね(苦笑)

さて、本日は「大家業の仕事始め」で、初の内見者対応をしてきました

シェアハウスに着くと、入居者さん2名と遭遇

内見された方も、結構好印象だったみたいなので、幸先良いスタートが切れそうな予感です

って事で、新年お約束の「投資家としての今年の目標」ですが、

「夏頃までに土地を購入し、2月完成のシェアハウス2号を目指す」

「高利回り&高積算又はシェアハウスに転用出来そうな中古を購入し、リノベにチャレンジ」

のいずれかで行きたいと思います

不動産は基本的に出会いなので、「物件」も「人」も素敵な出会いを楽しみに、皆さん、2010年も頑張りましょうね

良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
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fchiro at 21:46コメント(8)トラックバック(0) 
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