2010年04月

2010年04月29日

応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

昨日は、職場の歓送迎会で深夜に帰宅した為、本日は朝寝を満喫しましたが・・・

目覚めると、今年から高校に上がった息子は、既に部活へ出発済みで、家の中は妻と二人きり

子供が大きくなると、寂しいものですね(苦笑)

って事で、「いつものように温泉でも行こうかな〜」とも考えましたが、気分が乗らず、方針変更

結局、朝昼兼用の食事をとった後、夫婦で、「DVD観賞会」を開催しちゃいました

因みに、本日観賞したのは、親愛なる山田里志先生の自作DVD

最近、不動産投資に関する次の一手について、若干悩んでいましたが、毎回の事ながら、山田先生のお話を聞くと、基本に戻れて、自然とブレが修正されますね

とはいっても、本日は、結局3分の1しか見ていないので、残りはゴールデンウィーク期間中に、ゆっくりとおさらいしたいと思います

話は変わり、現在密かに狙ってる物件が有りまして、本日、「利回り20%狙えるかも」なんて妄想していました

ただし、「管理の問題」と「若干のリスク」、そして何より「全空き物件の融資の壁」が大きく立ちはだかる現実を実感

まあ、どっちにしろ、来月中旬に予定している「自宅のローン完済&名義変更」という作業が終わらなければ、次のステップに進めないのですが、この物件は簡単には売れそうもないので、その時まで残っていたら、改めて精査したいと思います

良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓








fchiro at 22:34コメント(0)トラックバック(0) 
不動産投資家 | 投資哲学

2010年04月28日

応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

本日は、私お得意の「ビジネスモデル妄想」のお話です

さて、最近、福岡の「中古ワンルームマンション」の相場は、100〜200万円台と、自動車並みの金額まで下がってるみたいです

こんな状況を見ると、「若い人で会社の住宅手当が無い人なんかは、6〜7年で回収出来るんだから、買っちゃった方がお得なのに」なんて考えてしまいます

ただ、現実には、やはり若い方にとってそういう発想には至らないんでしょうね(苦笑)

その為に、「ワンームマンション」の出口は、投資家だけになるという悪循環に陥ってます

って事で妄想したのは、自動車販売とかでよく有る「リース形式」が活用出来ないかって事

若干高めの家賃で賃貸契約を締結し、オプションとして、「○年後に、この物件を○万円で購入する権利付き」なんて契約が出来たら、借金も必要ないし、リスクも少なくて、面白いと思うんですけどね


良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓





fchiro at 12:32コメント(1)トラックバック(0) 
投資戦略 | 投資家の自宅について

2010年04月27日

応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

実は、私のシェアハウス専用ブログですが、最近ネタ切れの為、自分で書かずに丸投げしちゃってます

福岡市・天神南・シェアハウス、ゲストハウス

因みに、記事を書いたのはシェアハウスの入居者様

しかも、その事を別のブログのネタにしちゃうなんて(笑)

もしかして、「日本一手抜きな大家ブロガー」って名乗ってもでしょうか?

話は変わり、昨日もネットでお宝物件を発見し、問い合わせしていましたが、本日業者さんより、「物凄い反響で、既に5名の内見予約が入ってます」との回答が来ました

やはり、良い物件は足が速いですね(苦笑)

【余談】
今年高校に上がった息子が絶賛していますが、こんなの買ったら、ハマりすぎて勉強しなくなるんでしょうね(苦笑)
 ↓  ↓  ↓


良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓






fchiro at 21:06コメント(2)トラックバック(0) 
不動産投資家 | チャンスを生かす

2010年04月26日

応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

本日、民主党の「事業仕訳」で、「URの賃貸事業・・・高齢者を除き民営化」という方針が決定したそうです

ニュースで見ると、「膨大な数のファミリー企業との高額随意契約」、「多数の公務員が天下り&高額報酬」等、一納税者としては、正直、「是非解体を・・・」と言いたくなります気持ちは否めませんが

最近お会いした方から聞いた話を思い出して、若干不安を感じました

因みにその方は、最近まで海外在住で、帰国後、URの賃貸物件に入居したそうですが、その理由は、訪問した全ての不動産屋から、「貴方に貸せる物件は無い」と門前払いされたからとの事・・・

因みに、その理由とは、

・「帰国直後で、日本での所得証明が無い」

・「親が高齢で年金生活」

だったそうですが・・・、

最近の賃貸は、殆どの管理会社が大家に向けて「滞納保障」を付けており、その大半は、「保障会社頼み」という実態から、本人がどんなにしっかりしている方でも、「保障会社の基準」から外れる方は、契約出来ないんですね

ただ、今回の決定は、ある意味「ビジネスチャンス」と考える事も出来ますので、今後は、自主管理の大家さんが、自ら面接を行いながら、「定期貸家契約」を締結という戦略も有効になる予感がします

良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓









fchiro at 23:49コメント(2)トラックバック(0) 
投資戦略 | 賃貸募集

2010年04月25日

1日1回、応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

昨日の正解・・・、まあ写真に名前付けてたのでバレバレと思いますが

広島でした

【宮島の厳島神社】
厳島神社1


厳島神社2


【はやしの牡蠣飯&アナゴ飯】
はやし


アナゴ飯&かき飯


【世界遺産航路】
世界遺産航路


さて、今回の旅行は、広島の収益物件視察も兼ねていましたが(嘘です)、一番びっくりしたのは、欧米系の外国人観光客の多さ

改めて、「世界遺産」の集客力を思い知らされたって感じですね

それと、どうでも良い話ですが、「広島のお好み焼きに屋にはマヨネーズが置いてない」ってのも、ちょっとだけビックリしました(笑)
 ※お土産含め、3軒で確認しました。

【広島風お好み焼き】
広島風お好み焼き


さて、今週末は「立て続けのすっぽかし」や、「非常識な問い合わせ」の為、若干テンションが下がり気味ですが、明日から気合いを入れてもう一踏ん張りし、気持ちよくゴールデンウィークを迎えたいと思います


良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓










fchiro at 22:30コメント(2)トラックバック(0) 
空室対策 | トラブル発生

2010年04月24日

1日1回、応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

本日は、不動産の話では有りませんので悪しからず

昨日のブログには書いてませんが、実は、一昨日・昨日の二日間、妻と20年振りに2人で旅行してきました

因みに、結婚してから今までの旅行は、家族で行くか(北海道、沖縄、韓国等)、友人と行くか(スペイン、韓国、鹿児島等)のいずれかでしたが、今年の春から上の娘が関東地方に行ってしまい、また、息子も高校に上がり、最初の宿泊研修だったので、満を持して実施って感じです

さて、その行先ですが、下の写真でお分かりでしょうか

【野生の鹿】
宮島の鹿2



【路面電車】
路面電車


正解&残りの写真は、明日掲載しますので、お待ち下さいね


良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓







fchiro at 23:25コメント(0)トラックバック(0) 
投資家の子育て 

2010年04月23日

1日1回、応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

実は、今週初めから密かに「シェアハウス2棟目行けるかも」と狙っていた物件が有りました

概要としては、若干古めの戸建てで、滅茶苦茶広くて立地も良く、価格は土地値以下

難点としては、

「道路付きの関係で、駐車は不可

「建て替えの際に、費用がかさむ要因有り」

となりますが、「シェアハウス」の場合、駐車場は有った方がベターなものの、立地が良ければ特に支障有りませんし、建て替え費用も、現在の建物がリノベーションで活用出来れば、全く問題なし

って事で、即座に仲介業者に連絡し、内見をお願いしましたが

今回の物件の場合、何故か「仲介業者だけの案内は不可で、売主様、抵当権者の銀行も立ち会う」って事で内見日は延び延びに

私も、中が見れる日を楽しみにしていましたが

結果は、昨日「外観だけ見た人が、現金・指値なしで買い付けを入れました」との連絡が有り、見事に玉砕決定

正直、「せめて、中は見たかったな〜」と悔しい気持ちは有りますが、

私には、中を見ずに買い付け入れる勇気は無いので、仕方ないですね(笑)

まあ、「良い物件は足が速い」って事ですが、

久しぶりに四年前を思い出した出来事でした


良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓





fchiro at 07:27コメント(0)トラックバック(0) 
自己紹介 | 投資物件選定

2010年04月21日

1日1回、応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

先日・・・、昼休みに散歩をしてると、携帯に着信アリ

お相手は、「シェアハウス」所在地の町内会長様

一瞬、「何かトラブルでも」とドキっとしましたが、用件は、「ポストに町内の配布物を入れても大丈夫ですか?」って確認でした

因みに、「シェアハウス」には、私が購入した「テプラ」を設置し、入居者の方に自由に使って貰ってますが、



余りのチラシの数に、多くの入居者さんが、「チラシお断り」のラベルを自分で作成し、ポストに貼っています

とは言っても、当然の事ですが、「町内会の配布物」と「ピザ屋のチラシ」を同じ扱いは出来ませんので、即答で了承し、入居者にはメールで周知

福岡ではまだまだ馴染みが薄い「シェアハウス」ですが、今後も、町内会とは出来るだけ仲良くやっていきたいですね

【お知らせ】
昨夜、来月開催される「賃貸住宅フェアin福岡大家飲み会」の幹事を務めるケイスケ〜さんより、「開催1か月前ですが、懇親会は定員65名満席となりました」との連絡を頂きました

今年も、凄い盛り上がりになると思いますが、参加される皆様、お会いするのを楽しみにしていますので


良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓





fchiro at 07:11コメント(0)トラックバック(0) 
新築アパート | 物件管理

2010年04月19日

1日1回、応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

土曜日は、昼前から福岡市の端っこまでロングドライブしての物件見学

訪問した物件は、売主様が居住中の戸建てで、事前に仲介会社の方とアポを取った際、「見学している間、売主様にはお出掛けして頂きます」と聞いていましたが、

ひろが少し早く着いちゃった為、玄関前で思い切り遭遇

私はラフな格好で夫婦で行った為、自宅を探してる人と思われたでしょうか(苦笑)

暫くすると、仲介業者の人が到着

自己紹介の後、物件概要等についてお尋ねしていましたが・・・、

「ところで、ひろさんの事は、うちの会社の別の営業からお噂伺ってますよ」

という衝撃の発言が・・・

因みに私は、今回案内して下さった方の店舗と取引した事は有りませんが、

確かにこの会社とは、以前に「媒介契約5回、成約2回、問い合わせは数知れず

それにしても、常連になってしまうと、ネットワークにしっかり登録されててビックリですね

因みに、物件の方は結果的に田舎過ぎてシェアハウスとして運営する自信が持てなかったので断念

ただ、せっかくのロングドライブって事で、内見後は、近くにある海岸沿いのレストランで新鮮な魚介を満喫

【レストランからの眺望】
海が見えるレストラン


【海岸を散策】
海岸にて1

海岸にて2



さて、夕方からは2ヶ月振りのキャッシュフローゲーム会

今回は、ケイスケ〜さんにバンカーを勤めて貰いましたが、なんと同卓の5名全員がラットレースを脱出

初めての快挙ですが、現実世界でも知り合った仲間がみんなラットレースを脱出出来たら嬉しいですね


良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓








fchiro at 22:55コメント(0)トラックバック(0) 
不動産屋との付き合い方 | 現地調査

2010年04月16日

1日1回、応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

昨年新築した「シェアハウス」では、建築費が当初の予定より大幅に膨らんでしまった事から、家具・家電等の設備購入に際して、一部「日本政策金融公庫」の融資を活用しました

その際、私の方から「抵当権が付いてない区分所有物件の担保提供」を打診しましたが、結果は「不要」との事

まあ、金額が小さかった為に、抵当権設定の手続きが面倒だったという理由も有るのでしょうが、公庫によると「ひろさんが保証人になれば十分です」というお話でした

って事で、実はうちの法人は、妻が代表となっているのですが、結果的には「女性の新規創業」という事で、格安の固定金利で「設備資金」を借りる事に成功しました

さて、その際のやり取りで感じたのは、「もしかして、私の保証人余力はもう少し有るかも」って事

特に今年の確定申告では、個人分は結構黒字となったので、サラリーマン分から追加で納税しましたが、逆に考えたら、これってチャンスって気がしますもんね(笑)

「中古一戸建て」をリノベーションする「シェアハウス」では、融資の問題が大きなネックとなりますが、

もし、良い物件が現れたら、「2匹目のドジョウ」を狙って、公庫に打診してみようかな〜なんて、現在考えてます


良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓





fchiro at 07:35コメント(0)トラックバック(0) 
銀行融資 | チャンスを生かす

2010年04月14日

1日1回、応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

本日、ニュースを見ていたら「某社が販売していた九大学研都市駅(福岡市西区)近くのアパート6棟が、僅か2週間で完売」という記事を発見しました

因みに、多くの投資家が飛びついた理由は、先月、九州大学の合格発表日に、テレビのニュースで「九州大学周辺の物件が不足・・・」ってニュースがガンガン流れていた事から、品薄感からの高稼働率を期待した投資家が動いたのだと思いますが・・・、

こんなニュースは、「新築投資物件販売会社」の格好の売り文句になりそうですので、今後暫くは「怒涛の供給」が行われそうですし、この高稼働率が果たして何年続くのか、大変興味深いですね

さて、以前管理会社の方から、「親が家賃を負担する「学生向け物件」は、滞納が無く、家賃や初期費用にも煩くなく、卒業までは確実に居るので安心」と聞いた事が有りましたが、

最近は、不景気の影響で仕送り額が段々下がってるみたいですし、今後は、最近人気の「1LDK」等家賃が高めの物件の場合、「親の財務状態が変わった為、中途で退去」なんて事も有りうるのではないでしょうか・・・

まあ、福岡の一投資家としては、「ホットな地域」に興味が無い訳では有りませんが(笑)

私が狙うとしたら、「オール電化、家具・家電付きの極狭物件又はシェアハウス」ですね

目指すは、水道光熱費まで含めたトータルの生活費での、「地域最安値」

学生向けなら、多少低めの家賃でも入居者の質は保てるのかな〜

良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓





fchiro at 23:57コメント(0)トラックバック(0) 
投資地域選定 | 新築アパート

2010年04月13日

1日1回、応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

一昨日の続きです

以前ブログにも書きましたが、四年前、何故私が高利回り物件を購入出来たにも関わらず、その後後悔する事になったかというと、

その直後に出て来た「超お宝物件」を、結果的に逃す事になったからでした

まあ、当時の私の銀行融資に関する詰めが甘かったのが最大の原因ですが、

当時、最も失敗したのは、「銀行は一度融資をしたら、次の融資までに一定期間を空けないと凛儀が通らない」という事を知らなかった事

当初、銀行の担当者さんの反応が良かった事も有りますが、利回り22%の物件については、1千万円以下の融資しか受けてなかったので、同じ年度内でも問題ないと判断したのが大失敗の原因でした

因みに、この時購入した物件は、利回りは高いものの、「購入価格」及び「家賃帯」が低い為、キャッシュフローは大した金額では無く、正直、「リタイアに向けて大きく前進した」という印象は有りませんし、家賃が安い分、年間賃料に対する修繕費の負担が結構厳しく感じられます・・・

この時の反省から、その後物件を見る際は、常に「年に1棟しか買えないのに、今年の物件は本当にここで良いのか?」と自問自答する事としていますが、

物件見学をすると、直ぐに感情移入しちゃって、金額を打診したくなるこの性格は、我ながら困ったものですね(苦笑)


良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓





fchiro at 07:49コメント(4)トラックバック(0) 
チャンスを生かす | 投資物件選定

2010年04月11日

1日1回、応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

昨日は、しょうもない書き込みをしたので、今回は少しだけ真面目モードで

本日は、朝からシェアハウス向きの物件を見学してきましたが
  ↓  ↓  ↓
福岡市・天神南・シェアハウス、ゲストハウス

見学後、訪問した温泉に浸かりながら、「投資基準が甘く、趣味化してるな〜」と大いに反省してしまいました

実は以前、同じ年の投資家snelloさんから、「激務に耐えて頑張ってる旦那さんを早くリタイアさせてあげたい」というお話を聞き、感動しながらも、利回り8%台の新築を検討している話を聞いて「目的と行動が異なっている」と苦言を呈した事が有りましたが、考えたら、本日の私の行動も全然リタイアへの早道になってないんですよね

その最大の理由は、見に行った物件の「規模の小ささ」です

私は3年前に、利回り22%のアパートを購入しましたが、実はその3ヶ月後、大きな後悔をする事となりました・・・

(続く)


良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓




fchiro at 23:51コメント(2)トラックバック(0) 
投資戦略 | 投資物件選定

2010年04月10日

1日1回、応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

本日は、徹夜麻雀明けでしたが・・・

結構、ハードな一日を過ごしました

先ずは、6時過ぎに帰宅しメールチェックを行った後、仮眠を取って9時過ぎに起床

軽くシャワーを浴びた後、10時過ぎに不動産会社の担当者さんを自宅に迎えて、個人で保有していた区分所有物件の売買契約書にサインを行いました

今回は、この売却代金に、手持ちのキャッシュを加えて、3年半前に購入した自宅ビルのローンの内、自宅分のみを完済する予定なので、スムーズに契約が進むと嬉しいですね

その後、愛車のクロスバイクで、昼前にシェアハウスを訪問

12時からネイル教室の生徒さん内見(先生同伴)、14時半からは、先週急遽「シェアハウスのお手伝いをしたい」とメールを下さった方と面談してきました

因みに、ラウンジに居た入居者の女の子から、「私、昨夜2時半まで遊んでた・・・」って話を聞き、思わず心の中で「俺は6時までだから勝った」なんて考えてた私は、困ったオヤジです(苦笑)

って事で、本日は早めに休んで、明日に備えたいと思います

さて、明日は朝から久し振りの物件見学

素敵な建物だったら嬉しいのにな〜

良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓




fchiro at 21:46コメント(0)トラックバック(0) 
物件売却 | 自転車乗り

2010年04月09日

1日1回、応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

4月になってから、福岡では、春って感じの暖かい日の連続・・・

お陰で今週は、月曜日〜木曜日まで、片道11キロの自転車通勤を実施出来ました

ただ、まだ体力が復活していないのか、帰宅後は爆睡となる事も多く、なかなかブログ更新出来ないのが弊害ですが・・・

本日は飲み会&麻雀につき、久しぶりの地下鉄通勤を楽しんできたいと思います

さて、先月から「財務体質強化」と「個人分の節税」を目指して取り組んでいる「資産組み替え計画」ですが、昨日、仲介業者に確認すると、なかなか良い感触

因みに、予想はしていましたが、購入を検討している投資家さんは、いずれも関東在住だそうです

4年前、私が買い意欲旺盛だった頃は、目の前の物件を「満額の買付」でさらっていく「関東の投資家」の方々に悔しい思いをさせられた記憶が有りますが、いざ「売主」の立場になると、「旺盛な買い意欲」は心強いものですね(笑)

話は変わり、明日は、「シェアハウスの「外国人の入居」について協力したい」という方と、夕方から現地でお会いしてきます

結果は、明日のブログに書きたいと思いますので、お待ち下さいね


良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓




fchiro at 06:14コメント(2)トラックバック(0) 
不動産投資家 | 物件取得

2010年04月07日

1日1回、応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

昨日夕方、会社のデスクでパソコンと格闘していると、受付の方から

「ひろさんに、お客様ですよ〜」

との声が

振り返ってみると・・・、

メインバンクの担当者さんでした

因みに、用件は予想通り「転勤」との事

この担当者さんには、4年間の間に、「シェアハウス」の融資を含めて何度もお世話になったので、寂しい限りですね

しかも、同時に、投資物件に非常に積極的だった支店長さんも転勤されるそうなので、次回の案件持ち込みがドキドキですが・・・、

別れが有れば出会いも有る筈なので、積極的な支店長さんの赴任を、祈りたいと思います

話は変わり、実は現在シェアハウス最年少の入居者さんに、ある「個人的なお願い」を行っています

そのお願いとは・・・、

「似顔絵」の作成

出来あがったら、このブログかmixiで公開したいと思いますので、楽しみにしてて下さいね

良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓




fchiro at 21:30コメント(2)トラックバック(0) 
銀行融資 | 銀行との付き合い方

2010年04月05日

最近自分のブログを探すのが大変です
応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

本日昼休み・・・、携帯からメールをチェックすると、amazonからの嫌〜なメールを発見

その内容は、

「本日配送業者より、ご登録のお届け先を見つけることができず、ご注文商品をお届けできない旨の連絡がありました。」

というもの

因みにその本とは、ひつじ不動産様の、「東京シェア生活」
  ↓  ↓  ↓


以前から楽しみにしていたのに、返送されたら大変って事で、即刻電話し、本日やっと届けて貰いました

って事で、先程からパラパラとめくっていますが、

載ってる物件達・・・素敵過ぎです

改めて実感するのは、プロのデザインの魅力ですね

次回の物件は、新築になるか、古家のリノベーションになるかは不明ですが、プロのインテリアコーディネーターにお願いした方が正解なんでしょうね(苦笑)

皆さんも、是非この本は読んでみて下さいね

良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓




fchiro at 22:57コメント(2)トラックバック(0) 

2010年04月04日

最近自分のブログを探すのが大変です
応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

一昨日のブログに書いた「商談中」の話ですが、

昨日、具体的な数値について連絡有り

結果は、期待していた数字より若干低かったものの、許容範囲内だった為、でお返事させて頂きました

まあ、相手が有る話なので、このまま無事に纏まるか、余談は許しませんが、取り敢えずモヤモヤからは解放されて一安心です

さて、前回書いた「やりたい事」ですが、実は、「キャッシュフローの改善」でした

具体的には、「今回の売却資金」に「手持ち資金」を加えてローンを1件完済し、月々のキャッシュフロー「+3万円」を狙っています

まあ、金額的には大した事有りませんが、今回の確定申告時に、法人の利益が思ったより伸びなかったにも関わらず、個人分が大幅に増税となってしまった為、その辺が改善出来たらとの発想で、私が大好きな「若干グレーな狙い」も含まれていますので、詳しくはお会いした方のみお話したいと思います。

因みに、サクライさんからのコメントへの返信にも書きましたが、「玉砕物件」の狙いは、「シェアハウス」では有りませんので、悪しからず


良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓




fchiro at 23:28コメント(2)トラックバック(0) 
物件売却 | 指値交渉

2010年04月02日

最近自分のブログを探すのが大変です
応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

現在密かに売り出し中の区分所有物件ですが・・・
 ↓  ↓  ↓
資産組み替え検討中

昨日、ネットで確認すると、なんと「商談中」の表示が

未だ、私の所に打診は有ってませんが、興味を持ってくれてる方が居るというのは、嬉しいものですね

まあ、今回の物件は、購入後9年が経過し、「初期投資」はとっくの昔に回収していますが、売却資金+手持ちのキャッシュでやりたい事が有るので、出来れば余り手出ししなくて済むように、ソフトな指値が届いてくれると嬉しいです

さて、話は変わり、昨日のブログに「興味が有る」と書いた物件ですが、

調査の結果、

なんと、売主様が最近、建物を格安の賃料で賃貸に出してしまったらしいのです

因みに、その賃料を現在の希望価格で割ると、なんと利回り3%

今回の物件は、長期間売りに出している事から、「大幅な指値が可能かも」と密かに期待し、少ないリスクで以前から興味が有ったプランが試せるかもと考えていましたが・・・、残念ながら玉砕でした・・・

良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓




fchiro at 07:44コメント(2)トラックバック(0) 
物件売却 | 賃貸契約

2010年04月01日

最近自分のブログを探すのが大変です
応援クリック宜しくお願いします→人気blogランキングへ

本日から、遂に4月

最近は、街を歩いてると、結構キャリーバックを持ってる人も多くて、「異動のシーズンなんだ」って実感ですね

さて、そんな繁忙期で、未だ入居者が決まってない部屋もある状況ですが、

最近、ちょっと興味有る物件が発生

築古・小規模の物件で、現地を見て、リフォームが可能ならという前提ですが、

我ながら、「相変わらず隙間狙いばかりだけど、人間のスケールが小さいのかな」なんて悲しくなります

ただ、最近の福岡の状況では、普通のアパートを購入しても「入居者確保」や「家賃下落」で苦労するのは目に見えているので、手堅い需要の有る物件を造り上げるまでは、妥協せずに頑張りたいですね


良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
 ↓ ↓ ↓




fchiro at 08:40コメント(2)トラックバック(0) 
投資戦略 | 物件取得
Profile

ひろ

アクセスカウンター
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

メッセージはこちら