2010年09月

2010年09月30日

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カラダとこころに優しい、本格派プロテインダイエット誕生


築年数が若干古いことから、価格提示にあたって「外壁塗装」、「屋上防水」等の費用を、管理会社経由で見積もって貰ってた「地方都市のファミリータイプマンション」ですが・・・

本日、やっと見積りが出そろいました

因みにその金額は、約1千万円弱也

予想通りとはいえ、やはり大きな金額です(苦笑)

って事で、私から提示する購入可能金額についても、大分下がる事となり、売主様から承諾して貰える可能性は、相当低くなった印象ですよね

ただ、今回の物件は、年間家賃金額が、現状の入居率で約500万円強の為、売主様の選択肢としては、

手持ち資金(又は借入)で、家賃2年分の費用を支払って大改修を行い、その後、安定した家賃収入を得る

現状手取り家賃の5年分程度のキャッシュを受け取って、面倒な賃貸経営から解放される

の2つに絞られた為、それなりの成算は有ると考えてます

何より、所有権移転を伴う物件改修の場合は、売主様、買主どちらも損をしない形で、リフォームを行う方法も有るので、再生に向けて合意出来る回答が得られるのか、仲介業者さんの交渉術に期待しつつ、週末を待ちたいですね。

【おまけ】
先日、ネットで見つけた頁ですが、最近自宅併用の賃貸住宅って流行なのでしょうかね?

首都圏だと、「シェアハウス兼用」なんかも面白いと思うのですが・・・





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投資物件選定 | 銀行融資

2010年09月29日

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今朝の西日本新聞朝刊に、気になる記事が載ってました

その内容とは、

「今年の春は、物件不足でパニック状態だった九大学研都市周辺のアパート・マンションが、今年は1,000戸以上供給されて、一転供給過剰状態になっている」

というもの

春に私が「物件不足」の記事を読んだ際は、「これは、アパート建売業者や、地主営業の建設会社が喜ぶだけで、3〜4年で供給過剰に陥るかも」と予測しましたが、実際は一年持たなかったんですね(苦笑)

まあ、あの地域は、「現在区画整理中で、莫大な土地が供給されてる」って事も有りますが、アパ・マン業者さん、恐るべしです


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投資哲学 | 新築ワンルームマンション

2010年09月26日

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一昨日の業界カリスマとの食事会では、短い時間でしたが、様々な専門分野のお話を教えて頂く事が出来た為、備忘録として記載しておきます

【空室対策編】

・絶対自分では買わない様な品物をプレゼントする

・空室が複数有っても、HPには1〜2部屋しか載せない

・現地看板は効果有り

【新築編】

・高層マンションは、杭打ちの費用が掛るので、4階建て程度がベスト

・姉葉事件以降の、建築費高騰について

【投資テクニック編】

・飲食関係のM&Aが面白い

・物件の売り時は、売りたくない時。60%×60%の法則で・・・

・耐用年数前に壊すという発想も必要

不動産投資家は、得てして物件に惚れこむ傾向が有りますが、出口戦略が重要というのは、改めて実感ですね

今回の話の中で、特に空室対策の話は大変参考になりましたが、聞き流すだけでは、正直お金&時間の無駄・・・

って事で、早速昨日、となりの大家さんHP修正と、シェアハウスへの募集貼り紙を実施してきました

因みに、となりの大家さんで作成出来るホームページは、現在、携帯に対応済み

当然、現地の貼り紙も、QRコードを貼って、通り掛った女の子が、携帯で即座に確認出来るように対応しましたが、果たして効果は有るのか、今から楽しみです

となりの大家さん
空室対策 賃貸経営 大家 家主


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空室対策 | 不動産屋との付き合い方

2010年09月24日

ルンバ


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2010年09月23日

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九州の投資家の方達は、「10億の人」というと、多分あの方を想像すると思いますが・・・、

我が家では、別の方の「通称」ですので悪しからずご了承下さい

さて、うちの妻の話ですが、普段4名の投資家さんのブログをチェックしています

それは、

山田里志先生

たまこさん

なつみかさんさん

そして、

10億の人

の計4名

因みに、私は全員とお会いした事が有り、今回話題の「10億の人」ことSさんとは、全賃の打ち上げに参加した際、少しだけお話させて頂きましたが、私が以前購入を検討し、リフォーム費用の高さに断念した物件を、その後取得していたことから、不思議な縁を感じている投資家のお一人です

さて、このSさんのお話ですが、実は昨日帰宅すると、妻から「10億の人、また物件買ってるよ」との第一声・・・

早速ブログを確認すると、速攻で購入を決めた物件を、既に契約締結済みとの事でしたが、優しそうな外見からは想像付かないスピード感は、流石ですね

また、ブログで「10億目指す」と宣言しながら、この厳しい環境の中、着々と物件を増やしているのも、素晴らしいと思います

って事で、「どんな物件を買ったのかな〜」と、正直気になるところですが、実は私、妻に大胆な予想をしてしまいました

「俺達が先々週見に行った物件じゃない??」

実は先々週、ドライブがてら「高利回り・高積算評価」の物件を見に行ったのですが、その前に見ていた「遠方のファミリー物件」が気に行ってたのと、「ここは満室にする為に、滅茶苦茶苦労しそう」という理由で、あっさり断念していました

ただ、「そういった物件を再生するのが得意なSさんなら、もしかして」との予想ですはが・・・、

果たして、結果はどうなのか、ブログ更新を楽しみにしたいと思います

【私が大好きなお酒です】
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詳しくはシェアハウスブログ

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不動産投資家 | 出会い

2010年09月21日

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現在私の物件は、シェアハウス以外満室ですが・・・

有る程度戸数が増えて来ると、長期間安泰は許してくれないみたいで、先日、保有する1棟物件では唯一利回り20%を超える「アパート5号」に退去予告有り

最近の福岡では「以前の条件で募集を・・・」なんて話をすると、「来年春まで空室」って可能性が高いので、今回、管理会社に周辺の客付け業者へのリサーチをお願いしていましたが、本日その回答が有りました

その内容は、辛うじて家賃は現状維持だったものの、敷金・礼金は当然・・・

そして、未知の領域・・・「AD3ヶ月」が記されていました

まあ、私が保有する中でも、賃料が最も低い物件で、立地もそんな良く無いので、厳しいのは理解していましたが、これまでは「1.5〜2ヶ月」で粘ってきたので、時期が悪いとはいえ、厳しいですね(苦笑)

現状では、「福岡市内→競争の激しく無い郊外」、「単身向け→ファミリータイプ」へ、「ゆるやかな資産組み替え」を目指していますが、今回の条件で苦戦するようだと、本腰を入れざるを得なくなりそうです

【おまけ】
週末から読書三昧で、イオンで購入した2冊は早速完読しましたが・・・、

昨日は、アマゾンで山田里志先生お勧めの下の2冊を注文





週末に読むのを楽しみにしていますが、多分、奥さんが先に空けて読んじゃうんでしょうね

因みに、今週末は、先日のとなりの大家さん空室対策会議のメンバーと食事会の予定

当日は、不動産バブルの帝王と言っても良い、凄いゲストが参加するそうなので、今から楽しみです

となりの大家さん
空室対策 賃貸経営 大家 家主


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チャンスを生かす | 空室対策

2010年09月20日

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本日は3連休の最終日

天気も良かったので、愛車ノアの後部に先月購入したロードレーサーを積み込み、志賀島に行ってきました

【志賀島の海】
mini_志賀島004


mini_志賀島003


【ロードレーサー】
mini_志賀島 002


志賀島は外周は約10キロで、海岸線の道には信号は皆無、若干の起伏は有りますが、海を眺めながら快適に走る事が出来ます

本日は、昼前にスタートしてお腹が空いたので、3周で打ち止めしましたが、滅茶苦茶気持ちよかったので、寒くなる前にまた走りに来たいですね

さて、本日は気持ち良く快走出来たのですが、走り終わった後、少しだけダメージが・・・

その場所とは・・・非常に恥ずかしいので書けませんが

スポーツタイプの自転車は、シートが凄く固いので、長時間走る場合はケアが必要みたいですね(苦笑)

って事で、先程パッド付きのレーサーパンツを発注



次回からは、ダメージをカバーしてくれると嬉しいのですが

さて、走行終了後は、海の幸を堪能し、何時もの温泉を訪問

心身ともにリフレッシュ出来たので、明日からまた公私共に頑張りたいと思います

因みに、現在検討中のマンションは、仲介業者さん経由で改装の見積りを依頼中

後出しジャンケンは嫌なので、改修まで含めた総予算はお伝えしていますが、余りにも改修費用が掛る場合は、多分売主様が了承せずに流れる可能性が高いので、果たしてどんな数字が上がってくるのか、ドキドキです。

【お知らせ】
私は基本的に流行には結構疎い方で、SNS系についても、管理が大変な為、mixiととなりの大家さんで十分と思っていましたが・・・、

先日、DONBE様のブログで、素敵なリフォームの写真を「続きはツイッターで」と書いてあった事から、思わず参加しちゃいました

まだ誰も居ない状態ですが、たまに覗く予定なので、宜しくお願いします。

ツイッター

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自転車乗り | 自己紹介

2010年09月19日

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私は最近、ファミリータイプの大型物件に興味が移ってますが・・・、

もし、「20代前半で初めて投資を考えてる」という方から相談を受けた場合は、その方の属性や目標にもよると思いますが、「ワンルームマンションから始めては・・・」ってアドバイスする可能性は高いと思います・・・

まあ、当然の事ながら、「電話営業で勧められる新築」ではなく、「高級車程度の金額で購入可能な中古物件」ですが

その理由は、

「出口が見えやすい」

「少ないリスクでノウハウが身に付く」

「確定申告実績を積み重ねる事が可能」

って事も大きいのですが、それ以上に「高利回り物件」というのが、投資初心者には嬉しいですよね

私が購読しているメルマガでも、200万円・ネット利回りで15%なんて普通に有るので、後は戸数と立地、管理費が適正かなんて所をチェックすれば、リスクは抑えられると思います・・・

特に、20代で貯蓄も少ない方は、焦らずじっくりと1棟物件取得に向けて体力を温存する方が正解だと思いますし・・・

そんな発想の方が居たら、私が個別にアドバイスをしても良いかな〜なんて考えてますが、世の中、急ぎ過ぎの方が多いようで(苦笑)

以前も、「プロパー融資の為に、3年間確定申告で実績を作りながら自己資金を増やす方法」のアドバイスした方が居ましたが、残念ながら、現在は音信普通です

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投資物件選定 | 中古ワンルームマンション

2010年09月18日

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金曜日恒例の麻雀が、昨夜は11時過ぎに切り上げとなった為、本日は結構早めに起床・・・

3連休の初日を有効活用する為、先ずは以前から気になっていた競売物件を確認してきました

因みに、築浅でファミリータイプの競売は少ないので、非常に興味は有りますが、現在私は遠方RCを銀行に審査中の身

って事で、今回の物件に関し、札を入れる可能性は大変低いのですが、もしRCの方で売主様の状況が変わった場合は、建物も大変綺麗だったので、浮上する可能性は大ですね

【本日訪問した物件】
H22.9.18競売物件調査4


その後、近くに有るイオンモールを訪問

回転寿司でランチを採った後、書店を訪問し、何時もの様に「322−B」へ直行

【立ち読みした本】
題名に吊られて手に取ったら、賃貸住宅フェア常連のあの方の著書でした。



【購入した本】
満額融資は嬉しいですね。



写真満載。ファミリーRCふぁ買えたら、塗り替えの参考にします。



【買えなかった本】
最近ハマってる漫画です。昨日発売予定でしたが、残念ながら、福岡は未だでした



って事で、今夜は読書三昧の予定です

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中古アパート | 物件取得

2010年09月17日

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私はこれまで、「福岡市内にしか物件を持たない」という、超内弁慶な大家でしたが・・・、

今年になって、市内でも比較的自宅から遠い場所に有った「区分1室」と「アパート1棟」を売却し、最近は少し遠くても利回りの良い物件を中心に検討を続けています

まあ、「区分を売却をしたお金」+「手持ち資金」で、自宅のローンを一括返済しちゃった為、そこまで潤沢な自己資金は有りませんが・・・

体力的には、今年初めに比べて大幅に向上していると思うので、何とか良い物件を購入出来たら嬉しいですね

さて、今回の「投資地域拡大作戦」ですが、実は山田里志先生の教えも、理由の一つです

現在、購入した12枚組のCDを、妻が毎日聞いて意識改革中ですが、

最後に印鑑を押す妻が納得しないと、我が家では物件は買えませんし、一応、大家歴17年の経験から、「利回りは裏切らない」というのは、真実だと思います


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投資哲学 | 投資物件選定

2010年09月14日

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先程、メインバンクに対し、先週土曜日に現地を訪問した物件の資料を送付しました

因みに、記載した「融資希望金額」は「満室賃料の20%相当額」

とは言っても、融資の内諾が有った場合に買付を入れる金額は、別の数字で予定していますが、銀行の方針は、こういった機会にしか確認できませんので、戦略上も、どんな判断が下されるのか楽しみにしています

理想を言えば、「若干厳し目の条件」で数字を出して貰えると、私としても、リスクを排除しながら、交渉に迎えるんですけどね(苦笑)

今回は、物件以上に紹介して下さった仲介業者さんの管理担当者の人柄に惚れているので、もし今回の物件が購入出来た場合は、「全国有数の激戦地」で培ったノウハウが、地方で成立するのか、一緒に試してみたいですね

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不動産屋との付き合い方 | 投資物件選定

2010年09月13日

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本日昼休み、メインバンクに電話を発信し、土曜日に現地を訪問した物件の概要をお伝えして、融資の可能性を確認しましたが・・・、

結果は、なかなか良好な反応

まあ、「頭でっかちな物件」というマイナス面が解消された訳では無いので、確定では有りませんが、門前払いにはならないみたいです

って事で、現在「融資申し込み書」の作文中

今回は、遠方物件につき、深追いはしない積りですが、果たして縁は有るのでしょうか

仲介業者の担当者さんは、凄く良い方で「末長くお付き合いしたい」と感じたので、良い回答が来ると嬉しいのですが

話は変わり、福岡の投資家さんにお知らせです

10月3日(日)の午後、「物件見学会」&「懇親会」が開催されます

詳細は、となりの大家さんで確認して頂きたいと思いますが、

となりの大家さん
空室対策 賃貸経営 大家 家主


滅多に見学出来ない人気物件なので、この機会をお見逃しなく

正直、私も是非参加したいのですが、開催が日曜日の為、かな〜(苦笑)


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銀行融資 | 物件取得

2010年09月12日

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本日は、今週末に入居予定の自宅ビル1Kのお部屋の補修を実施

因みに今回、「清掃」と「IHコンロ&テレビドアホン取り付け」、「デジタルキー取り付け」はプロの方にお願いしましたが、

「押し入れの棚」と「キッチンのガスコンロを除いた箇所」に穴が空いてた為、先週ハンズマンで購入したパーツで目隠しを実施

ついでに、おなじくハンズマンで購入した石調の「フロアタイル」を玄関のタタキに貼り、作業は2時間弱で完了しました

築年数がそれなりにいって、家賃が安い物件の場合、大きな費用を投入した改修は「費用対効果」を考えても困難ですが、今後も「分離発注」、「労働力投入」を実施し、最低限の費用で素敵なお部屋を提供していきたいと思います

さて、本日は昨日に続き、1軒だけ物件を訪問

とは言っても、歩いて10分弱の距離に有る戸建てでしたが・・・

今回の物件は、正直私の投資基準には全く合致していませんが、実は「地元物件は全てチェックする」という方針により調査を実施

まあ、「駅近」、「道路付きも」で、「土地値+α程度の価格」は、正直魅力有りましたが、ネックとなるのは、「5%台の利回り」でした

実は、結構広めの敷地に小さな平屋の戸建てが建っているのが、こんな利回りとなった原因でしたが、確認したところ、現在の方は4年間居住中との事で、改めて「戸建て賃貸の入居期間は長い」・・・「但し売却時はリスクになる」と実感ですね(苦笑)

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リフォーム 

2010年09月11日

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本日は、土曜日でしたが少しだけ早起きし、1,000円高速を使って、先日資料を頂いた「地方ファミリー川上物件」を訪問してきました

さて、約束の1時間ちょっと前に自宅を出発し、近くのインターから高速に入りましたが、何故か大渋滞

実は、今月初めから始まった高速道路の工事の影響でしたが、結局約束の時間を大幅に過ぎて、今回紹介して下さった業者さんの事務所に到着

早速、現地を訪問しましたが・・・、

事前に、「現オーナーの愛着が無いせいで、入居率が落ちている」と聞いていたとおり、室内は結構酷い状態

【洗濯機置き場】
田舎マンション 016


【バルコニーの残地物】
田舎マンション 012


【キッチン】
田舎マンション 014


【錆びた玄関扉】
田舎マンション 006


畳なんかも、日に焼けたままの状態でしたが、田舎では未だに「入居者が決まってから清掃&内装を行う」ってパターンが残ってるんですね(苦笑)

一応、「鉄部の塗装をして、〇〇をいじったら、直ぐに入居者は・・・」なんてイメージは沸いてきましたが、結構築年数がいった物件なので、今回は、補修の見積もりが出揃ってから、金額を提示するか結論を出す事になりそうです

その後、仲介業者さんの社長のお兄さんが経営しているという鰻屋さんを紹介され、ランチで訪問

と言っても、別にサービスは有りませんでしたが(笑)なかなか美味しかったです

【鰻のセイロ蒸し】
鰻のセイロ蒸し1


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投資物件選定 | 物件取得

2010年09月09日

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本日、2回目の投稿です

月曜日のブログに書いた「川上物件」ですが・・・、

本日昼休み、状況を確認しようと不動産会社に電話を発信したところ・・・

「今、メールを送る準備をしてたんですよ」

との事

早速帰宅して、資料を確認したところ、

「駐車場は、実際は戸数−1台分だった。」

「下水道、光回線は来ていない地域」

というマイナス面も発見されましたが・・・

肝心の「外見」&「間取り」は結構いい感じ

って事で、今週土曜日に現地を訪問して、実際の状況を確認してきたいと思います

今回は、正式な売り物件では無いので、もし気に行った場合、銀行に打診して内諾を貰った後に価格を提示する形になりますが、福岡ではなかなか20%オーバーのファミリータイプは無いので、縁が有ったら嬉しいですね

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投資物件選定 | 出会い
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昨年秋、「シェアハウス」を新築し、現在自主管理を行っていますが・・・、

運営は非常に楽しいのですが、予想よりも入居期間が短くて、賃貸募集や契約に思った以上に時間を取られる為、正直、「自主管理では増やしても精々後1棟かな〜」なんて考えてます

って事で、次の物件に関しては、「出切るだけ入居期間が長い方が、精神的負担が少なくて嬉しいかも」と考えて、最近は、地方のファミリー物件中心に、現地調査を行っていますが・・・

実は、密かに「単身者向け物件」として興味を抱いてる投資先が有りました

それは、「寮ビジネス」

今年初めに、廃業した学生寮物件を訪問し、オーナーの方とお話させて頂いたのですが、その際に感じたのは、「管理人&食事付き物件の根強い需要」

多分、学生本人よりも、親御さんが安心するって理由の方が大なのでしょうが、実際に「〇〇大学 寮」で検索すると、結構民間の賄い付き下宿は、古い物件でも高い稼働率を誇っている事が解ります

とは言っても、うちの奥さんが下宿のお母さんはしてくれないと思うので、寮母さんに別途お願いする前提で収支計算する必要が有り、立派な「事業」となりますが、「4年間の入居」は正直魅力的ですね

因みに、先週の「川上物件」・・・まだ連絡無いけど、流れちゃったのかな〜(苦笑)

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投資物件選定 | 賃貸募集

2010年09月07日

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先週末の「空室対策会議」の中で、私が一番興味深かったのは、「鹿児島の新築王」ことドラえもん様からお聞きした「不動産会社ホームページへのリンクを活用した集客法」でした

まあ実際には、不動産会社様との関係が悪化してしまう恐れが有りますので、実施する際は、相当文言に気を付けないとヤバイみたいですが(苦笑)

そんな中で考えたのが、私が運営する「天神南シェアハウス」の情報について、複数の不動産会社にオープンする事の是非

因みに、この「シェアハウス」については、7月に満室解消後、若干苦戦中の為、現在複数の天神周辺の仲介業者さんに資料を持参して営業を掛けています

まあ、現時点で申込みには至ってませんが・・・

もしかしたら、先程の「ホームページリンク作戦」と同じ効果が有るかもと、密かに考えてます

実際は、客付けして下さった業者様には、喜んでADはお支払いする予定ですが、

最近の若い方は、不動産会社様の店頭で「シェアハウス」の文字を発見した場合、「先ずはネットで検索」という予想です


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不動産屋との付き合い方 | 空室対策

2010年09月06日

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8月後半は、2週間連続で「田舎の高利回り物件」を、週末にドライブがてら見に行って来ましたが・・・

先週は、「空室対策会議」と来週入居が決まってる「自宅ビル1K」の補修資材買い出しに「ハンズマン」を訪問した事から、物件見学はお休み

とは言っても、実は密かにチェックしてた物件は有ったのですが、

「地方のファミリー物件なのに、駐車場が戸数分無い」

「固定資産税の土地評価が低過ぎる」

「最近値下げしたばかりで、暫くは強気かも・・・」

って状態だった為、1000円高速を使った現地行きを断念したのが実情でした

って事で、昨日電話で、資料を頂いた仲介業者さんに、お断りの電話を発信しましたが・・・

会話の中で、「川上のお宝物件かも」って話を打診されました

因みに、その内容とは、

「相続したオーナーが遠方に居る物件が有り、そのオーナーから手放しても良いと話が有った」

「築年数は若干古いが、3DK12戸で、駅からも近く、戸数分の駐車場有り」

「空室は4室有るが、オーナーが物件に愛着がないのが原因。需要は有る地域」

「さりげなく金額を打診したところ、満室利回り20%強となる数字でも、特に異存はなかった」

という内容

まあ、何分現地を見てみないと、物件の本当のリスクは解りませんし、現オーナーも、具体的な話になった場合は、「やっぱりそんな金額では売れない」となる可能性は有りますが・・・、

正直、「相続絡み」の物件は、「競売」よりリスクが少ない「川上物件」と思いますので、もし売却の意思が確認出来た場合は、速攻で現地を確認してきたいと思います


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投資物件選定 | 不動産屋との付き合い方

2010年09月05日

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昨日は、「となりの大家さん」主催の「第1回空室対策会議」に参加して来ました

となりの大家さん
空室対策 賃貸経営 大家 家主


参加したメンバーは、全部で13名

東京からねこ大家さん、鹿児島からはドラエモンさんも参加し、先ずは車3台に分譲して、?べスティック様がデザインリフォームしたマンションを見学しました

実施されたリフォームは、正直、保守的なアラフォーには刺激的過ぎる位の斬新な内容でしたが、中途半端なリノベではお金の無駄なので、徹底的にやらないと駄目って事なんでしょうね

【バーカウンターの有る部屋】
デザイナーズリフォーム 001


【マリリンと一緒に】
デザイナーズリフォーム 005

※写真は交換出来るそうなので、入居者が好きなアイドルの写真に変えてあげればなんて話も・・・(苦笑)

【私のセンスでは】
デザイナーズリフォーム 012


※一番気になったクロスです。

さて、今回10室近く見せて頂きましたが、自分のセンスで良いな〜と思った部屋が、入居申込み済みが多くて一安心

現在、私の物件はシェアハウス以外満室ですが、今度メゾネット3LDKに退去が出た場合は、ちょっと大胆なリフォームを、是非検討したいと思います

その後は、ほぼ雑談の会議を実施した後、天神近くの居酒屋で意見交換を行いましたが、今後もこのような勉強会が続けていけたら良いですね

【おまけ】
今回の参加者の中に、「新築やりたい」って方がいらっしゃったので、移動の電車の中で、私が昨年シェアハウスの新築を手掛けた話をし、その際に、改めて下の書籍をお勧めしておきました

一応、「帰ったらアマゾンで探します。」とおっしゃってましたが、年の為リンク貼っておきます。




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2010年09月03日

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昨日、売却した「アパート3号」の契約関係を調べていた際、ふと在る事を思い出しました

それは、

「4月に売却した区分の火災保険を解約してなかった」

って事

まあ、年間の保険料が1400円なので、大した金額では有りませんが、売却出来て一安心した結果、詰めが甘かったみたいですね(苦笑)

さて、今週売却したアパート3号の方でも、「火災保険解約」の他、「インターネット契約の変更」等、必要な手続きが残っていましたが、今回は金額もそれなりに大きいので、速やかに完了したいと思います


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失敗談 | 物件売却

2010年09月01日

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本日は、午前中のみ会社の休暇を取って、メインバンクを訪問

目的は、「アパート3号」の売却決済でした

因みに、昼からは会社に行かないと行けなかった為、博多駅近くの銀行にはロードレーサーで直行

電車で行った妻と、現地で待ち合わせ、メインバンクに向かうと、既に仲介業者と司法書士は到着済みだった為、早速、書類を記入する事に

定刻前には買主様も到着し、和やかな雰囲気で決済は進行

今回の買主様は、現金での購入でしたが、ローンが無い場合、入居率にそれ程拘らなくても安泰なのは、正直羨ましいですね

さて、約1時間で決済が完了後、本日第2の目的だった「新しい支店長へのご挨拶」を実施しました

以前読んだ本では、「銀行は通常、2代融資に積極的な支店長が続いた場合、次は消極的な支店長が着任する」と書いていましたが、記憶によると先々代が「消極的な方」でしたし、第一印象はやってくれそうな感じ

ただ、実際には、物件を持ち込んでみないと何とも言えませんので、今後を占う意味でも、早く素敵な物件が現れると嬉しいのですが・・・

本日の決済の結果、中古のワンルームマンションが買える程度は口座残高が回復しましたが、まだまだ大きな物件を購入するには不足しているので、暫くは大人しくしとくのが正解なんでしょうけどね(苦笑)

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物件売却 
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