2010年12月

2010年12月31日

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ぷりっぷりに身が詰まってて、美味しかったです

高速の通行止めも解除されたみたいなので、今から福岡に戻ります


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2010年12月30日

9eedd105.jpg風が強くて、吹き飛ばされそうです。

船で帰省する皆様、お気を付け下さいね


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皆様、年末年始は如何お過ごしでしょうか?

私は、関東から娘が帰省した為、実家には帰らず、福岡で過ごす予定ですが・・・

今日、明日は長崎の雲仙温泉に一泊旅行。

元旦は、早朝から初売りの運転手の予定ですし、その合間には、確定申告の準備と、余りのんびりは出来なさそうです

さて、話は変わり、最近またもや更新頻度が下がり気味のこのブログですが、

人気ブログランキングの方も、以前は25位前後をうろうろしていたのが、最近は遥か圏外に消え入りそうな状態

まあ、正直最近は余り欲も無くなりましたし、「不動産投資家ブログ」の楽しみは、「投資初心者が、どんどん素敵な物件を取得していく様子をライブで楽しむ」って事なのに、物件を売ってばっかの投資家の話なんて、夢は無いですもんね(苦笑)

とはいっても、ブログの為だけに、基準に合わない物件を購入する訳にもいかず・・・

また、現在の状況としては、先日ネイルの先生から紹介頂いた「新しい投資先」に、手持ち資金の大半を投入する予定なので、当面は、素敵な物件が現れても、スルーするしか有りません

という事で、「物件購入のライブ感」を提供出来なくなってしまった「大胆な小心者の不動産投資日記」ですが、現在、新たな情報発信が出来ないか検討中

その情報とは、「福岡市内に所在する投資用ワンルームマンションのレポート」で考えています

その理由は、次回書きたいと思いますが、週末に自転車でゆっくりマンションを訪問し、少しは写真も載せたいなって考えています


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中古ワンルームマンション | 投資戦略

2010年12月27日

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私は、普段余りテレビは観ませんが・・・、

昨夜は、「フィギュアスケート」、「M-1グランプリ」、「ボクシング」と、久し振りに釘付け状態になりました

一応、「M-1」のみ、11月に新しく購入した液晶テレビのHDに録画してたので、本日帰宅後、ゆっくりチェックしましたが、「エンタの神様」に出てた頃結構好きだった「スリムクラブ」が、素顔で出ててビックリ

惜しくもグランプリは逃しましたが、昭和プロレスの世界にも通じるあの「絶妙な間」は、来年はブレイク必至だと思います

さて、全く話は変わりますが、「スリムクラブ」って聞いて考えたのは、「今の自分は、一人スリムクラブ状態だな~」って事です

まあ、学生時代に鉄筋担ぎのバイトで鍛えた「無駄に肩幅が広い体型」は置いといて・・・

どんどんスリムになってるのは、「物件数」&「借入金」

年初に比べると、物件数は「2棟、2室」が減っており、借入金の方も、住宅ローンを含めると「3本の融資」を完済し、キャッシュポジションは、シェアハウス購入前の状態まで改善しました

何より、一番スリムになったのは、精神的な負担ですが(笑)

入居付けに苦労していた物件を売却した事によって、気楽に大家業を取り組める「スリムクラブ」・・・

良かったら、皆さんも加入しませんか?なんてね


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投資戦略 

2010年12月26日

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本日は、日本の歴史公園100選にも選定されている、福岡市中央区の友泉亭公園を訪問してきました

【友泉亭公園】
DSC01826


目的は、計画中の新築物件で整備する庭園の参考にする為です


ってのは、真っ赤な嘘で・・・

本当の目的は、昨日帰省した娘の、成人式の写真前撮り・・・

実は私、新婚の頃は、この公園から徒歩2分のアパートに住んで居た為、この公園の前は毎日のように通っていましたが、中に入るのは本日初体験

当時、「入園料200円」が勿体ない位貧乏だったのは、懐かしい思い出ですね

さて、初めて入った友泉亭公園内の古い別荘は、懐かしい日本家屋の佇まいをしっかり残していましたが・・・、

本日の福岡は、最高気温が4度で、雪も舞い散る寒~い日

一応、控室にはエアコンは有りましたが、部屋の建具はガラス等無い障子のみで、改めて、最近の家屋の断熱性の高さを実感した一日でした

こんな寒い体験すると、「次回新築する時は、多少高くても床暖房付けようかな~」なんて考えちゃいますね(笑)

最後に、誕生日祝いの大サービスで、成人式写真載せておきますね

成人式写真(友泉亭公園)


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ご挨拶 | 投資家の子育て

2010年12月25日

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クリスマスイブは、皆様、如何お過ごしされましたか

私は、昼間はいつもと変わらずサラリーマン業に従事

夜も、風邪気味で体調最悪の中、いつものように麻雀に行ってきました

まあ、麻雀自体は「徹夜」ではなく、飲み会参加で遅れてくる人が来るまでのつなぎでしたが、「体調悪いし、大負けしなければ・・・」という気楽な気持ちで挑んだのが良かったのか、結構浮いたまま、お店を後にする事に

投資の世界も同じですが、「勝ちたい」という気持ちが強過ぎると、焦って心に余裕がなくなってしまい、結果、墓穴を掘ることも多いのが、無欲で挑むと、意外と負けないんだな~って改めて実感ですね(笑)

昨日は、「融資特約」により「契約解除」となった「地方ファミリーアパート」の「手付金」も返金されて、来年はキャッシュポジションが高めでスタート出来そうですが、それほど自己資金が多い訳でもないので、今後も焦ってクズ物件を掴まない様、慎重に挑みたいと思います。

さて、本日は「母ウッチータウン」から、4ヶ月振りに娘が帰省するので、少しはクリスマスって雰囲気になるんでしょうかね


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投資戦略 | 金銭哲学

2010年12月23日

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昨夜は、夜景の綺麗なホテルで、職場の忘年会の予定でしたが・・・

午前中、急遽「シェアハウス」の入居付けで大変お世話になっている「ネイルの先生」から着信有り・・・

用件は、「知人から投資に関するセミナーの相談を受けたけど、私はさっぱり解らないので、もし6時半から時間が取れるようでしたら、良かったら横で聞いて、怪しくないか判断して貰えませんか?」という内容でした

電話を受けた際は、忘年会の幹事という事も有り、一端はお断りしましたが、

3分後・・・、忘年会は遅れていくことにして、「やっぱり行きます」と連絡

内心、「怪しい可能性が大かな~」と緊張しながら、某ホテルの喫茶店で、お話をお伺いしました

さて、その結果ですが、予想以上に素敵なお話で、「断らなくて良かったな~」と実感

詳細はかけませんが、私が昨日のメルマガに書いた「CM」と同様、「WIN-WIN」の関係を構築できて、儲けのシステムも解り易い内容でした

って事で、一昨日のブログに書いたの投資先を押しのけて、第5の選択となりそうですが、

年明けに、少人数でのセミナーも開催される予定なので、その際は、私をリアルに知っている人限定で、お声掛けしたいと思います。

さて、明日はいよいよ日曜日に注文した「大型書棚」が納品されるので、今日は、頑張って部屋の大掃除しようかな~

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投資戦略 | 利回り計算

2010年12月21日

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昨日は、「女性専用シェアハウス」の「焼肉パーティー」の日

先週金曜日の「徹夜麻雀」と土曜日の「後輩の結婚式」の疲れが若干残っていましたが、爽やかな気分で夜に挑みたいと思い、先ずは朝一で、結論が延び延びになっていた「中古ファミリーアパート」の融資の状況を聞こうと、メインバンクに電話を発信したところ・・・

まさかの「玉砕」

銀行定番の「今回は総合的に判断して、見送りさせて頂きます」という回答でした

因みに、今回の結論ですが、薄々予測はしていたので、売主様や仲介業者様には大変申し訳なく思っていますが、正直、余りショックは有りません

その理由は、今年になってから、この銀行から融資を受けて購入したアパートを、2棟も売却し、一括返済していたから・・・

特に、2棟目については、今回の融資の方針が出てから動こうと考えて裏で密かに動いてたのが、あっという間にオファーが入り、先に11月に決済となった為、懸念を抱いていました

一応、事前に担当者さんに確認した際の「売却の事情は理解出来ますし、融資可否の判断には関係有りませんよ」という言葉から、ゴーサインは出しましたが、本店の判断は違ったみたいですね(泣)

回答では、「換金性」なんて話も有ったので、もしかしたら、「遠方」という理由も可能性は高いのですが、福岡市内のファミリーでは、先ずお目に掛かれない「利回り18%超え」だったので、この利回りで駄目なら、今後この銀行では、融資は厳しいと思います。

まあ、お蔭で手元にはある程度キャッシュは残ったので、暫くは、

「繰り上げ返済」

「紙の資産に分散投資」

「福岡市内シェアハウス2棟目」

「別の銀行を開拓し、地域拡大投資継続」

の可能性を、幅広くじっくり検討したいと思いますが

妻は、「繰り上げ返済」が希望ですが、個人的には、「シェアハウス新築」が、メルマガのテーマにもしている、「最近のマイブーム」なので、良い土地が見付かったら、試してみたいんですけどね


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銀行融資 | 失敗談

2010年12月19日

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本日は、ゆっくり目覚めて、昼までNHK教育テレビを楽しんだ後、午後から近くに有るニトリを訪問

以前から欲しかった、大型書棚を購入してきました

因みに、私の書斎には、スライド式の書棚が一台有りますが、不動産関係だけでも100冊以上と、どんどん増え続ける本が、最近は入り切れてませんし、領収書関係や物件資料の収納も必要なので、120センチ、上部棚付の収納力に、期待したいと思います

その後、夕方からは、近所のスーパーでお酒&つまみを購入し、「シェアハウス」を訪問・・・

明日は、「シェアハウス」のラウンジで、新しい入居者の歓迎会を兼ねた「焼き肉パーティー」を開催するので、肉以外の搬入です

お酒を飲みながら、コミュニケーションを取る事は、管理上、非常に重要な作業なので、明日は「女性10人の中に男性一人」という大変な状況ですが、気合いで乗り切りたいと思います


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投資戦略 | 金持ち父さん

2010年12月18日

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昨夜は徹夜麻雀で、6時半の帰宅となりましたが・・・

本日は3時間半の仮眠後、一昨日約束した「博多都心部の築古戸建」を見学してきました・・・

因みに、現地は入居者様ご家族がお住まい中

って事で、先ずは外側から境界付近や駐車場の様子をチェック後、仲介業者さんと一緒に、売主様にご挨拶を行い、見せて頂く事に。

さて、実際に確認した現地は、築年数通りの激しい痛み方でしたが、リフォーム資金を300万円程度投入すれば、立地が良いので、「シェアハウス」として運営可能な印象

ただ、問題はやはり「積算」と掛け離れた価格・・・

売主様もその物件を中古で購入したようですが、時期を聞くと、私が2室目のマンションを購入した頃で、結構高く買ってるみたいなので、「積算価格がこれだけ」って言われても、納得し辛いんでしょうね(苦笑)

また、1階のガレージの高さが、180センチしか無い為、「利回りUPの秘策」が使えないのも残念な印象

因みに、この「利回りUPの秘策」については、近いうちにメルマガで紹介予定なので、興味が有る方は、登録してお待ちくださいな

さて、本日は午後から、後輩の結婚式に出席

福岡ガーデンパレス

今回の後輩は、知り合ったのは13年程前でしたが、長~い婚活&式の準備の結果、大変味わい深い結婚式でした

ただ、自分の娘の結婚式を想像して、目頭が熱くなってしまうのは、困ったものですね(苦笑)

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投資物件選定 | 戸建て賃貸

2010年12月17日

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今週初めに、博多中心部の「築古戸建」の問い合わせをしていましたが・・・

私が、週末に内見を希望していたところ、昨日夕方、担当者さんから着信有り

因みに、物件が戸建の為、「投資用」なんて発想は皆無だったようで、

業者さん「土曜日の内見希望ですが、何名で来られますか?」

ひろ「多分、自転車で一人になると思うけど、駄目ですか?」

業者さん「現在、売り主様がお住まいで、わざわざ準備してくれるので、是非奥様もご一緒下さい。」

ひろ「・・・」

なんてやり取りが発生

私、結婚してるなんて一言も言ってないんですけどね(苦笑)

さて、せっかくの電話だったので、物件の事をいろいろ尋ねると、余りお買い得な物件でない事が判明

一番気になってた、「設備の更新」は、新築以来一切行って無かったみたいだし、「接道問題」、「雨漏り」、「積算不足」の三重苦・・・

思わず、「道路が〇〇で、この金額じゃあ、融資付かないでしょ?」と呟いてしまいましたが、

業者さんの回答は、「〇〇銀行で、住宅ローンの内諾済みです。」との事

改めて、「耐用年数の過ぎた築古」でも、「接道問題が有る物件」でも、「購入者の属性」だけで融資が付いてしまう「戸建て」って、出口戦略で絶大な力が有ると、感動した出来事でした

って事で、この利便性最強物件・・・、購入する可能性は大変低いものの、明日の午前中、内見に行く事が決定

明日は、午後から後輩の結婚式が有るので、バタバタの内見となりそうですが、果たして現地にサプライズは待ってるのでしょうか

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銀行融資 | 戸建て賃貸

2010年12月15日

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本日は、先月売却が決まった「1Kロフト付6戸のアパート」の決済の日

決済場所が、遠方の信用金庫だったので、今回は書類を事前にお預けして、本日は普通に仕事しましたが・・・、

先程、仲介業者さんより、「無事に決済が終了しました」との連絡が有りました

さて、今回の売却について、「利回り20%オーバーの金額」という話をすると、結構多くの投資家仲間からびっくりされました

まあ、正直言うと、最初に「買付の数字」を聞いた瞬間は、若干怒りの感情も有り、「18%程度までの上乗せが無い場合は拒否」という事も考えたのですが、その直後に、物件について「大きなマイナス要因」が発生した為、お互い了承の上で取引成立となった次第です

ただ、売却自体には、金額も購入価格より高い数字ですし、利益は上げているので、満足しています

その理由は、何度もこのブログに書いたので、詳細は割愛しますが、「家賃が3万円を切った物件」及び、「早期満室の為にAD3ヶ月を求められる物件」では、勝負出来ないという事・・・

という事で、本日は爽やかな気分で、祝杯をあげたいと思います・・・


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物件売却 | 不動産屋との付き合い方

2010年12月14日

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本日昼休み、先月末に売買契約を締結した「中古ファミリーアパート」の仲介業者さんから着信が有りました

要件は、当然のごとく「銀行融資の途中経過教えて下さい」との内容

一応、メインバンクからは、「12月中旬位に結論が・・・」との事だったので、私も気にしつつ、「明日までは催促しない方が良いだろうな~」なんて考えてましたが、相手方からの確認って事で、満を持して確認して大正解

ひろ「○○のアパートの融資の件で、売り主様から途中経過を聞かれたので、どんな状況ですか?」

銀行「あ~、もうすぐ上げられると思いますよ」

ひろ「それって、未だ資料が手元に有って、本店に稟議上がってないって事ですか???」

銀行「そうですね。何点か追加が必要な資料も有りまして」

ひろ「え~、相手方は来週月曜日位の決済で考えてますよ、本店に稟議上げてどれ位時間掛かります?」

銀行「あげてしまったら2~3日ですね。」

ひろ「それじゃあ、大至急、必要な資料を教えて下さい・・・」

って事で、早速妻に電話を発信し、「他行分の最新版の返済表」と、「最新の入居状況」をファックスしましたが・・・

なんか、年内の決済不安になっちゃいました

今年は既に「2棟」&「区分2戸」を売却済みなので、この物件が買えなかったら、「弱小大家」で年を越してしまうんですけどね

【余談】

久し振りに、お薦め書籍ブログを、少しだけ更新しました。左側にリンク貼ってるので、良かったら確認してくださいね。

また、ブログ左下に、シェアハウス新築ノウハウ満載の「無料メルマガ」のリンクも貼ってるので、「激安新築」「女性専用シェアハウス」に興味が有る方、「土地マニア」の方は、登録お願いいたします。

新築一戸建てを負債にしない究極の方法

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銀行融資 | 中古アパート

2010年12月13日

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昨日は、前日までの3日連続の飲み会で、若干疲れ気味でしたが・・・、

何とか、気力を振り絞って9時過ぎに起床し、車で40分弱の街へ、売り土地を見に行ってきました

因みに、見学したのは、400坪以上有る休耕田

農地は、造成が必要な分格安で売りに出される事が良くありますが、プラン次第では高利回りが叩き出せる可能性が有るって判断です

って事で、地元の役場の駐車場で待ち合わせて、業者さんに案内して貰った土地ですが、

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残念ながら、予想以上に道路との高低差が有るみたいで、私が考えていた木造メゾネットでは、利回り的に厳しい印象でした

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特に残念だったのは、道路が南側だった事・・・

頭金を投入し、RCで戸数を増やせば、高利回りは可能と思いますが、私は木造大好きな弱小大家なので、暫くは静観が正解なのでしょうね(苦笑)

ところで、今回の案件・・・、某投資家さんに、「〇〇の田んぼ」って話したところ、「そんな上級者向けの物件・・・」なんて駄目だしされちゃいましたが、私的には、福岡市内の普通のワンルームの方が、最近は余程「上級者向け」って印象です

先週コア飲みをした大家さん仲間も、遂に、「単身向けアパート」の売却に向けて動き出したようですが、競争が激しくなくて、ほっといても満室になるような地域って、どなたかご存知有りませんか??・・・なんてね


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新築アパート | 投資物件選定

2010年12月12日

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昨夜は、今年最後の「初めてのキャッシュフローゲーム会」に参加してきました

因みに今回は、初めての方が多数参加してたみたいで、30名近い大盛況

ゲーム前に行われた、代表の浅田さんの説明の中で、改めて「贅沢な自宅は最大の負債」という発言を聞き、「もっと気合いを入れてメルマガを書かなきゃ」って気合いが入りましたが、既に3年近く通ってても、未だに新しい気付きが有るのは嬉しいですね

さて、ゲームではなんとか今年最後の「ラットレース脱出」を果たす事が出来て、大満足の中、忘年会を兼ねた恒例の懇親会に参加

懇親会では、不動産投資を志している若い方がお隣だった為、熱く語ってきましたが、流石に日連続の飲み会で、疲れが溜まってたようで、3時前にダウン

なんて言いながらも、本日は朝早くから物件見学に行ってきましたが、その「上級者向け投資」のお話は、明日書きたいと思います

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金持ち父さん | 不動産投資家

2010年12月11日

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昨夜は、福岡の大家さん4名で、忘年会を兼ねたプチコア飲みを実施

ボーナスシーズンの金曜日という事も有って、幹事さんはお店を見付けるが相当大変だったみたいですが、博多駅近くの居酒屋さんで、約3時間思い切り語ってきました

因みに、私以外全員30台のメンバーでしたが、周りは合コン風のグループばかりの中、3億、4億の一棟もの新築RCの話が飛び交う、居酒屋中で一番景気が良い団体だったかもしれませんね(笑)

法人の話、節税の話、ムラムラ大家さんの話等で楽しいひと時を過ごしてきましたが、皆さんの投資意欲に刺激されて、私もまた新築やりたくなっちゃったのは困ったものですね

まあ、福岡市内での新築は、利回り的に、多分無いと思いますが、以前から目を付けている地域で良い土地が現れたら、検討しようかな~。

さて、それでは今年最後のCFG会に行ってまいります


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新築アパート | 新築一棟物件

2010年12月10日

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実は、7月頃「全国賃貸住宅新聞」様より、「地方都市でシェアハウスは成立するのか」というテーマで、電話取材を受けました

因みに、その頃は入居者の男女間でトラブルが有り、「退去勧告」、「退去ラッシュ」により、入居率が下がってた時期だった為、余り強気な話は出来ませんでしたが・・・、

一年間、「シェアハウス」を運営してきて、「この方法なら、低リスクでシェアハウスを始める事が出来る」というプランは頭の中に有った為、その辺の話を熱く語らせて頂きました

さて、人間って単純なもので、再び満室になると、強気が復活

とは言っても、何も考えずに物件を作ってしまうと、私と同じ失敗を繰り返してしまう可能性が高いですよね・・・

という事で、先月から新たに始めたメルマガでは、私が「新築シェアハウス」を土地から手掛けた体験と、18年間の大家生活で培ったノウハウの全てを捧げて、「低リスク」、「税金面も含めた少ないコスト」で、「シェアハウス」を手掛ける為の秘策を書いていく事にしました

新築一戸建てを負債にしない究極の方法

この投資法は、「自宅を装って格安で取得した新築一戸建てを、数年間は、税法上のメリットをフルに受けて住んだ後に、低リスクでシェアハウスに転用する」という発想で、投資物件に融資が付き辛い「若い方」や「属性が悪い方」でも、「やどかり投資法」で物件を増やす事が出来るのがメリットです・・・

また、配偶者から「借金して投資するなんて嫌」と言われてる「投資家予備軍」の皆様にも、「夢の一戸建て」として仕込む事が出来るので、お薦めしたいと思います

まあ、既に「シェアハウスの時代」は訪れてますが、時代に乗り遅れない為にも、良かったら登録してみて下さいね


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戸建賃貸 | 投資物件選定

2010年12月08日

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先日、昼休みに某美人投資家様から着信が有り、1億円超えの中古一棟物件の購入について、意見を求められました

因みに、現状の利回りはグロス14%強で、築20年としては、悪くないと感じましたが、リスクとしては、「現状募集家賃が3万円を切ってる」という事と、「駐車場の台数が少ない」という事だそうです

まあ、物件を見てないので、うかつな事は言えないと思いつつも、長い付き合いから、好き勝手発言しちゃいました

個人的には、最近利回り20%オーバーの物件を、家賃帯が3万円を切ったって理由(外にも理由は有りますが)で、売却した人間なので、「他人に薦めるなよ」と言われそうですが、

私の見解は、「9割以上の入居を続ける自信が有って、現状募集家賃に置き直した結果、毎月最低30万円以上残る試算が出るなら、別に良いんじゃない」という感じ

正直、「単身向け大規模RC」は、頻繁に退去が出て、満室を維持するのはなかなか大変なので、強靭な精神力をお持ちの方か、逆に良い意味で鈍感な方にしかお勧め出来ませんが、大きなキャッシュフローがご褒美なら、面白いと思います

例えば、そのキャッシュフローを活用して、毎年「小さな物件」や「優待株」等を現金買いすれば、「複利での運用」って事になりますからね

そういえば、現在「久し振りに優待株でも買おうかな~」なんて考えてますが、お奨めの銘柄が有る方、コメントかメールで教えて下さいね。

【独り言】
今週末は、忘年会の方が多くて恒例の徹夜麻雀は中止となりましたが、投資家仲間が「コア飲み」で遊んでくれる事になりました

まあ、先月忘年会が終わったような気もしますが、折角の機会なので、思い切り語ってきたいと思います

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不動産投資家 | 投資戦略

2010年12月07日

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今年も、残すところ3週間余りとなりましたが・・・、

何故か私は、ギリギリまで活動中で、年内に売却1件、購入1件の決済を予定しています

因みに、売却の方は、「九州大家の会忘年会」で、何名かの方にお話しさせて頂いた案件ですが、結局、購入者の融資先は、忘年会の時にお話ししてた金融機関ではなく、その方がお住まいの地域の金融機関になった模様

って事で、決済の場所も、その金融機関が指定されてますが、正直、年末で本業の方が結構忙しい為、どうやって休みを取るか思案中です(苦笑)

ただ、決済場所を決めるのは、当然買主の権利

一応、現在抵当権者であるメインバンクには、柔軟な対応が可能か打診していますが、駄目だった場合は、前向きに、ロングドライブを楽しんで来たいですね


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銀行融資 | 物件売却

2010年12月06日

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本日昼休み、土曜日に見に行った物件の仲介業者さんに電話を発信・・・

残念ながら、担当者さんが外出中だった為、夕方の勤務終了後に、折り返し連絡を頂く事になりましたが

夕方、電話を取った瞬間、思わず「ごめんなさい」って心の中で叫んでしまいました

世の理由は・・・、私は「お断り」で電話したのに、担当者さんの声が、余りにも嬉しそうだったからです

もしかしたら、態々断る為に電話する人って少ないのかもしれませんね(苦笑)

因みに、私は次回の紹介に繋げる為にも、現地を案内して貰った場合は、必ず理由を添えてお断りの連絡をする事としており、今回の案件についても、その「自己ルール」に従いました。

本日、電話で聞いた感触では、他に検討している方も、私と同じ理由で申し込みに至って無いみたいなので、その条件がクリアされた場合は、復活する可能性は有りますが・・・、

どっちにしろ、リフォームまで含めて3月中旬に仕上げないと、繁忙期を逃してしまいリスクが大きくなるので、「イザ」という時の為に、準備は進めたいと思います

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不動産屋との付き合い方 | 投資物件選定

2010年12月05日

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昨日、朝刊を眺めてると、一件気になる物件が有りましたが・・・

業者さんに電話して、間取り図をファックスで送ってもらおうとしたところ、「預かったばかりで有りません」との事だったので、自転車で散歩がてら見学してきました

因みに、現地は4階建て、1階店舗、2階事務所、3~4階は3LDKの住居で、築年数が古く、雨漏りの後など、若干痛みが激しい分、値段もお手頃

現地を見ながら、「1~2階は、シェアタイプのネイルサロンとして貸して、3~4階はシェアハウスで・・・」なんて妄想が膨らみましたが、残念ながら、現在「地方ファミリーアパート」の融資審査中の身としては、厳しそうですね(苦笑)


【おまけの話】
先日、本屋さんで眺めてた際に、「ジャイアント馬場もミル・マスカラスもやってた」というフレーズが気になり、思わず下の本を買っちゃいました
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一年以上の自転車通勤の結果、筋肉量は大分増えたものの、アラフォーのお腹はなかなか引っ込んでくれないのですが、12月は飲み会も多いことですし、暫く頑張ってみたいとおもいます


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現地調査 | 店舗物件

2010年12月02日

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先日、ある方のブログ(不動産系以外)で「ヤフー知恵袋に回答したら、とんでもない位アクセスが増えた」という記事を読んだので、私も試しにやってみました

結果は、全く効果無かったのですが

その中で印象深かったたのは、「親が地主ですが、30年一括借り上げの業者から営業を受けており、結構乗り気。大丈夫でしょうか」という相談が多かった事

正直、「土地が有るなら、ドラえもん様みたいな新築で、余裕で12%以上の利回りが可能なのに勿体ない」と思いますが、ネット上では、「(その会社での)不動産投資は危険」という結論になってしまうのは悲しいですね

一応、今後も回答は続ける予定なので、結果が出たら改めて報告致します。


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投資戦略 | 新築アパート
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