2011年01月

2011年01月31日

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本日は、仕事帰りに急遽建設会社を訪問してきました

因みに目的は、先週思いついた「新築に関するアイデア」が、実際に成立するかの確認です

正直、結構突拍子もない発想なので、「一蹴」も覚悟していましたが、結果はとの事

建設会社の方によると、以前、似たようなアイデアの新築プランが有り、その際は税務当局に否認されたそうですが、今回のアイデアならクリア出来そうという嬉しい見解でした

今回のアイデアが成立すると、「利回り」と「節税」が両立出来る為、面白いと思うのですが、今までネット等では拝見した事が有りません

正直、不思議な気もしますが、「建設会社」や「建築士」、「コンサルタント」の何れも思いつかないのに私が気付く事が出来たのは、特殊な経歴のお蔭なんでしょうかね(笑)

ただ、今回のアイデアが成立する為には、結構土地の条件が厳しくなるので、何とか早期に探して、銀行の反応を確認したいですね


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投資戦略 | 新築一棟物件

2011年01月30日

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昨日は、熊本に遠征し、「九州大家の会」の皆さんが新築された「戸建賃貸」2ヶ所、5棟を見学してきました

因みに、昨日は「はじめ様」に自宅まで迎えに来て頂き、愛車で送って頂きましたが、



現地への道中、運営中の「高齢者サポート事業」という、大変参考になるお話をお伺いさせて頂きました

なお、上記の著書は、私も発行されて直ぐに購入していましたが、ご本人曰く、「自宅に在庫が有る」との事なので、「サイン本」が欲しい方は、となりの大家さんから、直接本人にメッセージを送っては如何でしょうか

さて、熊本には若干早く到着した為、先ずは熊本城を訪問

【熊本城】
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その後、戸建賃貸を2ヶ所見せて頂きましたが、広々した「1坪バス」や、「w2700のシステムキッチン」、「家庭菜園」、「屋内物干し」等アイデア満載の仕様は大変刺激になりました

【戸建賃貸】
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【一坪バス】
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快く見学させて下さった、「熊本大家の会」の皆様、有難う御座いました。

さて、見学終了後は、熊本市内のホテルで、新年会も兼ねた懇親会となりましたが・・・

福岡、大分、鹿児島等、熊本以外の大家さんも多数参加し、20名以上と大盛況

しかも、「高校の先輩」という素敵な出会いも有り、大変有意義な一日でした

昨日お会いした皆様、有難う御座いました。

懇親会の中では、小場さんから、「福岡に広くて安い土地が出そうだけど、みんなで戸建やっちゃう?」なんて素敵な提案も有り、私も締めの挨拶で、思わず「今年は新築行きたい」なんて言っちゃいましたが、来年の今頃は、「福岡で見学会」なんて有るのでしょうか(笑)

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不動産投資家 | 戸建て賃貸

2011年01月28日

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昨日のブログで、「新築一棟物件で、節税&利回りUPが狙える裏技を思い付いた」と書きました

因みに、長い間ずっと悩んでいた宿題に対して、やっと答えが出たって気分です

実は私には、勝手に目標としている投資家が二名居ます

お一人は、鹿児島の新築王ドラエモン様で、4年前に初めて小場さんのセミナー打ち上げでお会いし、「土地からの新築で利回り13%」というお話をお伺いしてから、

「いつか私もそんな高利回りの新築を手懸けてみたい」

とずっと考えてます

もう一名は、一度しかお会いした事が無い、元ゼネコン勤務の、福岡の不動産会社の方ですが、この方も様々なアイデアを駆使して、激戦地「福岡」で、「土地から新築で13%」を実現しています

という事で、「私も新築マンションを手掛ける時は利回り12%を目指したい」と考えてるのですが、その場合に一つ大きな問題が有りました・・・

それは、「税金」の問題

私が交流している投資家には、「ファミリータイプのマンション」を建て続けてる人が何名か居ますが、お話を伺う度に、「不動産取得税の免除」、「固定資産税の軽減」による初期の資金繰りの良さに羨ましくなります

物件を継続して購入する為の、このような軽減措置と、単身者向け物件の高利回り・・・、それが今回のテーマです


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2011年01月27日

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本日夕方、第2メインバンクの営業課長さんから着信が有りました

因みに、「第2」とは言っても、昨年メインバンクから借り入れて購入していた物件を、2棟売却しちゃったので、融資残高自体は余り変わりませんが(苦笑)

この銀行の場合、5年前にお付き合いを開始した直後に、担当者さんが転勤になった以降は、三代続けて担当者は融資経験の無い新人さん

当然、融資案件も全て門前払い(実際には頭金3割なんて話)だった為、流石に今回、「支店を変えたい」と申し出し、その回答を頂いた次第です

さて、そんな理由でご連絡下さった融資課長さんですが、融資に積極的な支店から、最近赴任したばかりという事も有り、

「うちの銀行が融資に消極的なんて事は有りませんよ」

という「第一声」でしたが

その話を、他の投資家さんや不動産業者に聞いたからこそ、「支店を変えたい」なんて無理言ってるんですけどね

まあ、作戦通り、今後はこの課長さん経由で、案件に取り組んでくれる事になったので、秋の「固定金利期間満了」を絡めて、新築に良さそうな土地を探していきたいと思います

実は、先程思わず「ツイッター」に書き込みましたが、新築に関する「凄い裏技」を思い付いたので、その手法が試せるような広めの土地が現れたら嬉しいんですけどね







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投資戦略 | 新築ワンルームマンション

2011年01月26日

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昨夜は、お世話になっている「ネイル教室の先生」の紹介で、「投資&マジックセミナー」に参加してきました

前半の「投資」の部では、日本の現状について説明が有りましたが、改めて「何も投資をしないリスク」と「日本円だけを保有するリスク」について実感・・・

世の中には、「投資や借金は危険なので、私は地道に貯金します」という方も多いですが、現実に、我々の世代は「退職金」は既に期待できませんし、「年金」も、どんどん支給開始年齢が引き上げられて、相当長生きする人しか受け取る事が出来ない可能性は高いと思います

私の現状では、「不動産」の割合が高過ぎる気もするので、今後は少しずつ、「バランスの良いポートフォリオ」を目指していけたら嬉しいですね

その後、第2部では「コミュニケーションマジック協会」の会長さんによる、マジックセミナーを聴講

テーマは、「女性にモテるマジック」という事で、「さりげなく女性の手を握る技術」や、「誕生日を聞き出すテクニック」のお話が有りましたが、「投資」の話以上に食いつくメンバーが続出

セミナー終了後は、実際に素人でも簡単に「マジック」が出来るグッズを頂いたので、機会が有れば、練習してお見せしたいと思います

さて、昨日は新たな出会いも有りましたが、最大の収穫は、「坪30万円台で、RC一棟物件の建設が可能な業者さん」を紹介して頂けた事

まあ、「福岡市内」は今後も手掛ける気は有りませんが、この金額なら「郊外のファミリータイプ」は十分新築で成立するので、引き続き頭金を貯めつつ、土地探しを行いたいと思います


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チャンスを生かす 

2011年01月25日

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私が毎月通っている「キャッシュフローゲーム会」では、終了後の懇親会で、若手投資家の方とお話するのも、楽しみの一つです

因みに、お尋ねする内容は「どんな投資をしてるのか?」や、「将来の目標」とかですが、大家としては、当然の事ながら、「どんな物件に住んでて賃料は幾らか」って事も気になるので、大抵聞いちゃいます

さて、「賃貸暮らし」の若手投資家さんのお話を聞いた際に、いつも思うのは、「福岡には200万円程度のワンルームもたくさん有るので、当面、結婚や転勤の予定が無いなら、家賃を払い続けるよりも、買っちゃった方がお得なのにな~」って事

まあ、現実には「融資の問題」、「職場の手当の問題」等で難しいみたいですが

ところで、ふと考えたのは、

「マンションを現金で購入した投資家が、5~6年後にそのマンションを低額で譲渡するオプションを設定して、若干高めの家賃で賃貸するシステムは成立しないかな~」

ってアイデア

想定する借主は、「投資家の卵の一人暮らし中の若者で、会社から住宅手当が貰える人」ですが、投資家、入居者双方にメリットが有る条件設定は、十分可能だと思うので、引き続き検討していきたいと思います

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中古ワンルームマンション | 賃貸募集

2011年01月24日

以前このブログでも書きましたが、私は今年の初めから新しい投資に取り組んでます

とはいっても、実際にはプロにお任せのほったらかし状態で、たまに残高を確認して「増えてるな〜」とニヤニヤしてるだけですが

因みに、今回のパートナーを紹介して下さったのは、以前から「シェアハウス」の入居付けでお世話になっているネイル教室の先生で、昨年末に「福岡で投資に関するセミナーをしたい」と相談が有ったのを、私が立ち会ってお話しをお聞きし、「この内容なら私もやってみたい」となった次第です

さて、こんな経緯で決まったセミナーですが、遂に明日開催される事になりました

因みに、本来は「美容関係者」のみのご案内で昼に開催されますが、今回、私が特別にお願いし、夜に別途、大家さん向けに同じ内容で開催して頂く事になりました

既に、九州大家の会のメンバーには、何名か声を掛けて、一緒にお話をお聞きする予定となっていますが、現在若干席の余裕は有りますので、興味がある方は、明日25日の朝迄に、メールにて連絡下さいね

【会場】博多駅周辺(個別に連絡します)

【日時】1月25日(火)午後7時から9時迄

【会費】3千円

今回のセミナーは、現在自己資金は少ないけど、効率よく増やして、一棟物件を購入したいって方にも最適だと思います。

なお、セミナー内の時間を利用して、コミュニケーションマジック協会の会長さんが、「女性にモテる手品」を教えてくれて、しかもその材料をプレゼントしてくれるそうなので、そっちだけでも3千円の価値は有るかも知れませんね

【連絡先】fc86128あっとま〜くyahoo.co.jp




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出会い 

2011年01月23日

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本日は、昨年末から始めたアメブロ経由で知り合った、福岡市内のシェアハウスオーナーさんを訪問し、物件を見せて頂きました

因みに、物件の所在地は、もろに私の生活圏内

天気も良かったので、久し振りに、愛車のクロスバイクで訪問してきました

さて、見せて頂いた物件ですが、元々、近くに有る学校の「指定女子寮」のような感じで入居者を募集していたのが、その学校の移転により、一挙に大量の退去が発生する見込みとなった為、「シェアハウス」へのリニューアルを検討中との事

2時間弱の滞在中、「私だったらこうする」というお話や、「シェアハウスのリスク」をお話させて頂いたり、「寮物件」の状況をお伺いして、大変有意義な時間を過ごす事が出来ましたが・・・、

さて、本日改めて実感したのが、「学生向け食事付き物件」の利回りの高さです

実はこの件は、昨年の今頃、廃業した寮物件の見学を行った際にオーナーさんからお話をお伺いし、その後、専門業者さんのHPを確認して実感していましたが、本日、改めて再確認

福岡市内では、最近、「広告料の高騰」や、「ゼロゼロ物件可による退去時の費用負担」により、正直、「単身者向けの新築」は手掛ける気が起きませんし、「新築ファミリー物件」は、私のセンスでは、期待利回りに届きそうに有りません

ただ、サラリーマンをリタイアして、「手厚いキャッシュフロー」を確保する為には、ある程度大きな物件を、融資が付き易い間に手掛けるしか有りませんが、「シェアハウス」は、1棟当たりの適正人数が「5~6戸」と最近実感していますし、正直、入居期間が短い為、手間が掛かり過ぎます

って事で、現時点での本命は、「食事付き寮物件」なのですが、まあ、退職の目標は、子供が大学卒業予定の7年後迄なので、それまでにもっと素敵な案件が現れたら、本命が変わる可能性は大ですね(笑)

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投資戦略 | 新築一棟物件

2011年01月20日

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本日は、午後から仕事を休んで、顧問税理士さんの事務所を訪問

目的は、11月に決算を終え、2ヶ月後の今月末までに「申告納税」が必要な「資産管理法人」に関する最終打ち合わせでした

因みに、「納期が到来していない12月、2月分の固定資産税」等、専門知識を駆使して、経費を積み上げて下さった結果、私がデータをお渡しした時よりも、70万円程、利益は圧縮されたみたいですが、結果は、結構な納税額となりました

しかも、決算直前に慌てて購入した「アイテム」が、「これは実際に使う時しか経費に計上出来ない」と指摘されたのは、結構ショックでしたね

まあ、「納税」は国民の義務ですし、「黒字」は金融機関の印象も良いと前向きに考え、早く支払ってスッキリし、次のステップに進みたいと思います

さて、打ち合わせ終了後、事前に調査をお願いしていた「太陽光発電」について確認しましたが、

昨日、業者さんが説明した通り、「一括で今期の経費として償却可能」との事

という事は、仮に「400万円」で3月迄に導入した場合、「1円」だけ残して、丸々経費と出来ますが、「法人」の場合、約4割の税率なので、160万円近い節税が可能って事になります

うちの場合、12月に処分したアパートの売却益も有る為、今期も物件を買えないと、前期以上の税額が発生する可能性大なので、来週末の調査報告の結果が良ければ、真剣に「太陽光発電」の設置を検討したいと思います

もし、このブログを見ている大家さんで、「来年は税金が怖いな~」って方がいらっしゃいましたら、今月中なら間に合うらしいので、是非「太陽光発電設置」を検討してみませんか?

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青色申告 | 節税

2011年01月19日

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本日は、先日取引先の方から紹介された「九州大家の会入会希望者」の方のお誘いで、「太陽光発電セミナー」に参加してきました

因みに、「九州大家の会」は、他の真面目な大家会と異なり、「会則」や「入会資格」は特になく、

たまに「物件見学会」を行う位の、普段は酒飲んでばかりの存在ですが

本音で語れて、刺激になれる存在は大歓迎

本日も、新しい「素敵な出会い」となりましたが、早速、月末の「新築戸建て賃貸見学会」に参加される予定なので、楽しみにしてて下さいね

さて、肝心の「太陽光発電」ですが、3月末まで、国の補助金が高い為、「実質10%」を越える「高利回り」と、「一括償却」による「節税」が狙えるとの事

「見積り無料」だったので、一番日当たりが良い、博多区に有る「メゾネットアパート」で見積りをお願いしましたが、「金額」と「融資条件」次第では、マジで検討したいと思います

因みに、明日は午後から「税理士事務所」を訪問して、申告前の最後の打ち合わせ予定

税金が幾らになってるか、ドキドキですね(苦笑)

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投資戦略 | 不動産投資家

2011年01月17日

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昨夜は、久し振りにジムで気持ち良い汗を流した後、書斎でビールを飲みながら寛いでいましたが・・・、

「そろそろ寝ようかな~」という時間帯に、自宅ビル横の駐輪場付近で、酔っ払いが奇声をあげだしました

因みに、窓から覗いてみると、男4、女1の若者の集団で、酔い過ぎた友人を、他の4人で介抱している様子

まあ、絡まれるのも面倒なので、「早くどこか行かないかな~」と、暫く様子を伺ってたところ、段々酔っ払いのテンションが上がってきたみたいで、「ガタガタ」って音と共に、

「そんな事したら、大家さんから怒られるよ。辞めようよ」

なんて聞こえてくる始末・・・

そして、遂に駐輪場の自転車をなぎ倒した音が聞こえた瞬間・・・

頭にきた妻が飛び出して行こうとした為、流石に引き留め、私がパジャマの上にダウンジャケットのみ羽織った状態で、注意に行くことにしました

とは言っても、余り大人気ない事はしたくない為、「倒した自転車を片付けて、迷惑にならないよう、違う場所に立ち去りなさい」と言って、素直に謝って従ったら、そのまま退散する予定でしたが、

強気、且つ横着な酔っ払い集団曰く、

「自転車なんて知りません。我々が自転車倒すの見てたんですか?証拠が無いのに、言い掛かりは辞めて下さい」

なんて返答

確かに、私は音を聞いただけで、現場は見てないし、一応、「酔っ払い軍団」は道路向かいに移動したので、一端は退散しましたが、

家に戻って確認したところ、何と妻は、集団が自転車を倒すのを目撃していたとの事

早速、引き戻して指摘すると、

「奥さんが見てたって言うなら、気付かないうちに自転車に触ったかもしれませんね。それで、どうしたいんですか?文句が有るなら警察でも何でも呼べば良いじゃないですか。」

だって・・・

最近の若者は、皆こんな感じなんですかね(苦笑)

って事で、結局「最悪の酔っ払い+2名」は、救急車で病院に搬送(急性アルコール中毒の可能性大)、残った2名は、希望通り警察を読んで、深夜1時過ぎまで寒空の下、お話する結末となりました

因みに、今回の5人は、市内に有る大学の同級生同士だそうで、残念ながら、残ったうちの1名は、私の物件の入居者でした

一応、最後は笑顔で解散したものの、もし、今回の件で心情的に納得いってない場合は、退去となる可能性も大だと思いますが、後悔はしないよう、受け止める予定です。

流石に、3時に床に就いた際は、疲労困憊だった出来事でした

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投資家の自宅について | 物件管理

2011年01月16日

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昨日のブログに書いた、私が今年から始めた「新しい投資」ですが、実は、一時間弱の「ネイル教室の先生」との立ち会いの中で、開始を即決していました

私は「ブログタイトル」の通り「大胆な小心者」ですが、今回の場合は、「大胆モード全開」って感じですね

因みに、今回の即決の理由は、「期待利回りの高さ」と「儲けの仕組みが、WIN-WIN」、「資産の流動性と複利の魅力」の3点でした

私はそんなに気が長いタイプでは無いので、「ワンルームマンションの営業電話」なんかは即座に切っちゃいますし、以前社会問題になった「丸美」の「リゾート会員権」の勧誘の際は、直後に「物件管理」まで外したお蔭で、大損失を食らわずに済みました

正直、レバレッジを使わない「不動産投資」なら、期間5年で年利15%程度は、叩き出す自信は有りますので、「リゾート会員権」の「元本保証、利回り10%」に引っ掛からず、助かったって次第です

って事で、今回の期待利回りですが、ちょっと恥ずかしいので、次回のメルマガにこっそり書いときますね(苦笑)

実は昨年の「遠方アパート」の融資失敗で、「高利回り地方物件」の融資付の難しさを実感しましたが、今年後半は、何とか体制を立て直して、リベンジ出来たら嬉しいんですけどね


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リスク管理 | 投資哲学

2011年01月15日

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昨夜は、会社近くの「しゃぶしゃぶ屋さん」で「新年会」の後、麻雀の「初打ち」を実施

何とかプラスで朝を迎える事が出来ましたが、1年のスタートが幸先良いと、嬉しいものですね

さて、本日は仮眠を取った後、今年初の散髪に行ってスッキリしようと、行きつけの床屋を訪問しましたが・・・

途中で、以前からチェックしていた「中古売りビル」が、「オープンハウス」を実施しているのを発見

散髪終了後に、訪問してきました

因みに、このビルは、立地は最高に良く、「店舗+4DK×2」という間取りから、「シェアハウス向きに面白いかも」と考えていましたが、価格が高く利回り的に厳しいのと、築年数が古いので、問い合わせは保留

ただ、本日覗いた様子では、オープンハウス担当者さんも暇そうだったので、じっくりお話をお聞きする事が出来ました

結果としては、予想以上に室内は明るく、また店舗の方も面白い使い方のアイデアがわいたので、「土地値-解体費」程度で購入出来たら面白そうな印象でしたが、残念ながら、「買取業者の転売物件」との事で、大きな指値は不可との事

まあ、どっちにしろ、今から購入に着手しても、3月の繁忙期には間に合わないので、ある意味ほっとしましたが(笑)

本当の勝負は、夏以降と思うので、それまで「物件訪問」を続けて、投資家としての勘を磨き続けて行きたいと思います。

【お知らせ】

年末にこのブログに書いた、「シェアハウス」でお世話になっている「ネイル教室の先生」から紹介頂いた「新たな投資先」ですが・・・、

実は、年明けから密かに開始し、10日余りで、既に投資額の6%を回収済み

まあ、投資なので、当然「元本割れ」のリスクも有りますが、個人的には「透明なシステム」という印象ですし、基本的に資金は固定されない為、「素敵な物件」が現れた時に解約して出勤は可能なのも、「不動産投資家」には嬉しいですね

さて、その「高利回りが狙える投資法」ですが、1月25日(火)の夜に、福岡市内で、説明会が開催される事になりました

詳細は未定なので、人数限定となる予定ですが、興味ある方は私までメッセージをお願いします

なお、今回のお話はリアルに私を知ってる方限定で、投資方針をお伺いした結果、参加をお断りする可能性も有りますので、ご了承くださいね。


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投資物件選定 | 投資戦略

2011年01月13日

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実は私には現在気になる一戸建てが有ります・・・

因みに、その概要は、

・地下鉄徒歩3分

・若干間口は狭いものの、「地形」及び「道路付け」は良好

・建物は築10年で、駐車一台可

・価格は、土地値×1.2倍弱と格安

という感じ

多分、普通なら一瞬で売れてしまう物件ですが、ある理由から、4ヶ月以上放置されています

因みにこの物件については、売り出し直後に仲介業者に連絡して相談しており、本日久し振りに状況確認の電話を発信しましたが・・・、

残念ながら、担当者さんが月末まで入院中で、交渉はそれ以降しか不可との事

暫くお預けみたいですが、もし土地値以下で購入出来た場合は、将来建物を取り壊し、発信中のメルマガのテーマである「シェアハウスに転用出来る一戸建て」を建ててみたいですね

さて、今回の「物件が売れない理由」ですが、非常に興味深いテーマなので、もう少し掘り下げて、後程「メルマガ」のテーマに活用予定

って事で、詳細が気になる方は、良かったら、左上の登録フォームから、ご登録下さいね


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戸建て賃貸 | 新築一棟物件

2011年01月10日

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本日の博多は、朝から雪でしたが・・・

今朝は5時半に起床し、娘の成人式の為、「天神の美容院へ送り」~「天神迄お迎え」~「成人式会場まで送り」~「空港まで送り」と一日中運転手状態でした

私が2☆年前に成人式に行った時は、福岡に出てきたばかりで殆ど知り合いにも合わず、余り楽しくなかった記憶が有りますが、地元でしかも携帯が有ると、凄く楽しいみたいで、我が娘ながら羨ましかったですね

さて、そんな感じで、本日は運転中以外「自宅待機」が続きましたが、その時間を活用して、遅れていた法人の決算準備の為パソコンに向かい、やっと数字が確定

って事でその結果ですが・・・、予想以上の黒字で、結構大きな税額の発生となりました

まあ、取り敢えずは現金は準備しているので、納税資金の心配は有りませんが、

手元の現金が減っちゃうのはやはり寂しいので、「来年は計画的に資金管理しなきゃ」って、反省ですね(苦笑)

ただ、銀行向けには見栄えが良くなったので、「試算表提出」が不要な5月までに良い物件が現れたら、嬉しいのですが・・・

【おまけの話】

昨日、「アパート1号」の管理会社より、「年末に退去となった部屋に申し込みが入り、現在審査中」との嬉しい連絡が有りました

私は昨年、入居付けに不安が有る物件2棟を売却しましたが、今回位勢いが有ると、安心出来るんですけどね

ただ、この物件も、例年3月前半までの退去は、何とか繁忙期で新入居者が決まってますが、4月の退去については苦戦してるので、油断せずに今期も乗り切りたいと思います。


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法人化 | 記帳

2011年01月09日

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三連休、皆様如何お過ごしでしょうか

私は、成人式に出席する娘が、一昨日の夜福岡に帰ってきたので、基本的に不動産投資の事は忘れて、のんびり過ごしてます

とは言っても、本日午前中は「女性専用シェアハウス」を訪問して、以前から悩みの種だった問題解決を図ったりもしましたが・・・

その話は、後程「シェアハウスブログ」に詳しく書くとして、本日は、「六星占術」の話など書きたいと思います

さて、「六星占術」といえば、細木数子氏で有名な占いで、「人間の運勢は12年周期で良い年と悪い年が訪れる」という発想だそうですが・・・、

基本的に、私は占いは信じないタイプなものの、以前、上場直後に仕込んだ「地場不動産株」で大儲けした年が、六星占術上も最高の一年だったと知って以来「良い事だけ信じようかな~」なんて考えてます

まあ、実際には同じ「土星人マイナス」の妻に、「今年どうなん?駄目だったら言わんで良いけど」って感じで聞いてるだけなのですが(苦笑)

なんと、今年は金銭運がなかなか良好で、しかも「一月に始める新しい事が、運命を変える」という嬉しい話

因みに、実は年末に書いた「新しい投資」ですが、先週から既に実践中

今回は、「利回り20%のアパート」を売却したした資金も含まれているので、何とか成果を上げて、次回の新築購入の頭金に出来たら嬉しいのですが

って事で、明日は成人式本番

5時半起きで美容院に送迎予定なので、今夜は早めに寝ないと明日起きれないかもですね・・・


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投資戦略 | 投資家の子育て

2011年01月07日

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先日、「今年の投資目標」なんて考えてる際に、ふと考えたら、私は昨年「物件売却」ばかりで、購入はだった事に気が付きました

まあ、「不動産投資家」としては、物件を購入していなかった事を忘れる位、充実した1年間でしたが、これは、「自主管理」をしている「シェアハウス」のお蔭だと思います・・・

因みに、私は工業高校で「建築」を専攻したにも関わらず、結構「不器用」な為、カリスマ大家さん達みたいに「自分でリフォーム」とかは出来ず、基本的にはプロに任せる主義

インテリアのセンスも特に無い為、最近は、単身向け物件の退去の際は、「周辺相場のリサーチ」や「募集条件の検討」が主な仕事になっていましたが、福岡では「供給過剰」による「賃料下落」、「広告料高騰」から、大家さん同士の足の引っ張り合い状態の為、正直、最近は苦痛を感じるようになっていました

昨年、結局購入は出来ませんでしたが、「遠方のファミリー物件」の購入を検討したのも、「高利回り」だけでなく、「精神的負担軽減」の方が、正直大きかったと思います

そうでないと、「利回り20%オーバー」なんて物件を手放したりはしませんからね(苦笑)

って事で、現在私が「気楽だな~」と感じてるのは、「ファミリー物件」と「シェアハウス」の二つ

「ファミリー物件」は、1棟だけ「3LDKメゾネットアパート」を保有していますが、本当、入居期間が長いので、気楽に維持できます

「シェアハウス」は、肉体的には大変ですが、「広告料の呪縛」から逃れる事が出来ますし、人とお会いするのは嫌いじゃないので、私には向いてるみたいですね

何より魅力なのは、「土地から購入の新築で利回り12%」が狙える事ですが

って事で、今年こそは1棟買いたいと考えてますが・・・

新築の場合、一番気楽なのは、「2月末完成」なので、夏までは大人しくするのが正解なんですかね(笑)

取り敢えずは、本命の「戸建て賃貸」について、グエン様のプロジェクトで、勉強してきたいと思います


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投資哲学 | 戸建て賃貸

2011年01月05日

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本日は、昨日急遽お誘いが有った、福岡市内在住若手大家さんとの新年会に参加する為、博多駅近くの居酒屋に行ってきました

因みに、決まったのが前日という事も有り、参加人数は最低限でしたが、その分、濃~い話を堪能

銀行融資が、少しは緩くなってるという話も有ったので、「今年後半は私も新築を」なんて刺激受けちゃいますね

さて、そんな飲み会の真っ最中・・・、グエン様より着信有り

用件は、となりの大家さんで告知中の、「新築戸建見学会」のご案内でした

となりの大家さん
空室対策 賃貸経営 大家 家主


因みに、この見学会・・・、実は以前から密かに参加を狙ってましたが、週末って事で、タイミングを伺いつつ

昨夜、さりげなく奥さんに打診したところ、「行きたいなら行けば~」との返事だったので、本日参加決定

当日、参加される皆様、お会いするのを楽しみにしていますので

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戸建て賃貸 | 不動産投資家

2011年01月02日

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正月休みも、いよいよ明日までとなりましたが・・・、

本日は、奥さん&娘が天神に買い物に行った為、たっぷり時間が有ったので、午前中から溜まってた作業を実施

先ずは、確定申告の準備に弥生会計の入力を行った後、昨日メールが届いたエコポイント法人申請分の、書類郵送を実施

因みに、昨日ツイッターでも思わず呟いてしまいましたが、元旦にメールが届くなんて、エコポイント事務局も、相当頑張ってるんですね

その後、昼からは「シェアハウス」を訪問し、今年初の内見に立ち会いましたが・・・

毎回、気になるのは、玄関に散乱するブーツです

って事で、本日遂に、下の商品を発注しちゃいました



一応、天井突っ張り式で、各棚の高さも十分みたいなので、納品されたら、少しは玄関がすっきりすると思うのですが

さて、明日は正月休み最後の日ですが、引き続き、確定申告の準備を頑張りたいと思います


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不動産投資家 | 法人化

2011年01月01日

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皆様、あけましておめでとう御座います

本年も、開設5年目を迎えた当ブログを訪問下さり、ありがとう御座います

さて、今年の目標ですが、年末に書いたように「ブログコンテンツの充実」を図り「見て楽しいブログ」に生まれ変わって、アクセスアップする事を、先ずは目指したいと思います

物件購入に関しては、「2棟目のシェアハウス」を目指し、物件検索を続けていく予定ですが、もしかしたら、メルマガで情報発信している、「将来シェアハウスに出来る一戸建て」を新築し、現在の自宅5LDKにリノベーションを掛けて、シェアハウス化する可能性も模索しています・・・

まあ、どちらにしろ、無暗に物件数を増やす事なく、「キャッシュフローの改善」を目指すのは、昨年同様ですが

また、3月からは、現在関東在住の娘が一人暮らしを始める事も有り、関東訪問の機会も増えそうです

九州大家の会」だけでなく、関東の大家さんとも、新しい出会いが有ると嬉しいですね

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