2011年04月

2011年04月27日

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最近、家庭内で悩ましい案件が生じている為、ブログ更新の意欲が激減しています

因みに、今回と同じ事は、21年前に一度対応しており、何とか連休中に方向性は見えそうなので、落ち着いたら報告しますが、

来月の賃貸住宅フェア終了後の懇親会は参加しますので、前向きな方向で収まってたら、仲の良い投資家さん限定でこっそりお話しますね(笑)

さて、新築の方も、相変わらず進んで無い状況ですが、本日は既存融資の方で動きが有ったので報告致します

遡る事5年前・・・、私がブログを立ち上げたばかりの頃ですが、福岡でイケイケで収益物件に融資を付けている地方銀行が有りました

実は私も、当時はその流れに乗って、自宅ビルの購入資金と、既存アパートの融資借り換えでお付き合いをスタートしましたが、その後、金融庁の検査が入り、年に一度申告書の写しを渡すだけの存在に陥ってしまったのは、このブログに以前記した通です

そんな、「第2メインバンク」ですが、本日、初めて支店長さんと面談を実施

目的は、5年前に融資を受けた借り入れが、秋に「固定金利期間満了」を迎える為、その後の条件について交渉する為

この銀行には、正直、「新規融資」の期待は殆どしていませんが、もし「新築」が可能となった場合は、「既存借入の借り換え」は大きな手土産になる為、事前に交渉を行った次第ですが、一応、期待していた応えは頂けたので、手持ちカードとして、活用したいと思います。


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fchiro at 21:11コメント(4)トラックバック(0) 
銀行融資 | 投資家の子育て

2011年04月20日

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一昨日のブログで、「新築RC玉砕」なんて話を書いたばかりですが・・・、

その日は、親類の葬儀及び、初七日、精進落としに出席した後、大分〜福岡迄、約200キロのドライブを行い、疲れ果てながらブログを更新しましたが、なかなか眠りに就く事が出来ず

結局、深夜までネットで土地探しを行ってしまいましたが、以前チェックした際に「この土地は行けるかも」と考えたものの、別の案件が進行中だった為、断念していた土地が、まだ掲載されているのを発見

前回の反省から、早速、業者さんに探りを入れて貰ったところ、「まだ具体的な話は入ってません」との回答

まあ、現状では結構割高な為、大きな指値が効かないと厳しい印象ですが、利回りから逆算した現実的な数字で、誠意有る価格交渉が出来たら嬉しいですね

さて、話は変わり、山田里志先生の新刊キャンペーンのお知らせです



因みに、今回の著書のタイトルは、「山田式1円満室術」

数年前に賃貸市況が悪化しだした当初は、「個性的なリノベーションで勝ち組大家になれる」なんて風潮も有りましたが、正直、現在のニーズは「家賃、初期費用をとにかく安い小奇麗な物件」に傾いてるというのが、私の印象です

以前は、家賃UPの切り札だった、「家具・家電付き」も、最近では「入居率維持の一手法」という感じですし・・・、

そんな中、少ない費用で入居率をUPさせる事が出来、更に入居者さんにも喜ばれる山田先生の手法は、正に時代を捉えたテーマで、流石「進化し続ける元祖サラリーマン大家」って感じで、私も早速拝読して、改めて山田先生のファンになってしまいました

因みに現在、お得な特典満載の出版キャンペーンが開催されているそうなので、皆さんもぜひ購入して読んでみて下さいね。

キャンペーンページ

●キャンペーン期間

開催中〜4月29日(金)AM11:59まで

★特典1、山田式 激安落札術<真髄編>PDF12P→全員プレゼント(無料)

★特典2、山田式 豊かに暮らす生活術PDF20P→全員プレゼント(無料)

★特典3、山田式『1円満室術セミナー』(5/7開催)半額割引券→先着10名(有料)

※特典3は先着10名に達したため締め切りました。通常料金は残席あり(15席)

★特典4、山田式『元祖勝ち組大家術CD全集』大特価購入権→先着10名(有料)

●応募条件

★本書をご購入・ご予約された方全員。

だそうです。

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新築一棟物件 | 不動産投資家

2011年04月18日

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久し振りのブログ更新ですが、結論から書くと、残念ながら玉砕の報告となりました・・・

さて、実は昨日から親類の葬儀の為、地元の大分に帰省していました

因みに、地元への帰省は、前回も葬式が理由でしたが・・・、

最近、実家の母から、「孫や妻が一緒じゃなく、一人なら、面倒くさいから帰ってこんでいい」と言われてる立場から、仕方ない面は有りますが、若い頃には想像できなかった状況は、不思議な感じですね

って事で、本日午後、とある緑の綺麗な建物の控室にて待機中・・・、携帯に着信アリ

お相手は、2ヶ月前から「新築RC」の相談をしていた建設会社の営業さんからで、「仲介業者に土地の確認を行ったところ、他者から買い付けが入ってました」との内容でした・・・

実は今回の土地については、私は早めの確保を望んでいたのですが、建設会社から「事業計画(建設費、想定賃料)が全て出揃ってから、「この価格でないと収益的に無理」という論理で売主サイドと交渉しましょう」という方針が示されて、お任せしたのが完全に裏目に出てしまった次第です

実は途中で、別ルートでの行動も検討したのですが、初めての案件の場合、勝手な行動は信頼関係構築の妨げになるのも、悩ましいですね。

これ以上書くと、愚痴になりそうですので、次回は前向きな報告が出来る事を祈りつつ、筆をおきたいと思います。

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fchiro at 23:14コメント(4)トラックバック(0) 
チャンスを生かす | 新築一棟物件

2011年04月08日

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昨夜は、本業が終わった後に速攻で会社を抜け出し、「女性専用シェアハウス」を訪問

今週初の内見となりました

因みに、内見に来られた方は、福岡市から結構離れた街に現在お住まいで、しかも職場は更に反対側だそうですが、シェアハウスの事は新築中からブログをチェックして興味を抱いてたとの事

「こんな素敵な物件、○○市に建ててくれたら速攻で入りたいのに」なんて言って頂いたのは、嬉しい限りですね

ただ、残念ながら、現在の私は、別の案件の模索中

その進捗状況ですが・・・、

一応、完全に断念した訳ではないものの、数字があがって来ない為、二週間以上打ち合わせも行えない状態で、正直、少し焦り気味です

ただ、低い利回りで見切り発車も出来ないので、近い将来に「産みの苦しみだった」と思える日が来てくれたら良いのですが

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投資物件選定 | 新築一棟物件

2011年04月04日

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金曜日から三日間の予定を終えて、昨夜、無事福岡に帰ってきました

因みに今回は、家族が一緒だった為、基本的に不動産系の活動は殆ど無く、訪問した先々で「スーモ」をチェックする程度

4月から、都内で寮生活を始めた娘が、「寮は汚いので、夏位に○○辺りで一人暮らしをしたい」と言ってた為、ワンルームの相場は調べましたが、余り甘やかすと本人の為にならないので、親バカはですね

現地では、体感出来る余震も有り、地震の影響を感じる出来事も随所に有りましたが、旅行者の立場で書き込むのは自粛致します

さて、今週は検討中の新築の事業計画が提示される予定ですが、果たして希望利回りに届いてるのか、楽しみですね

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