2013年12月

2013年12月29日

訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
  ↓  ↓  ↓
banner (3)


皆様、年末年始は如何お過ごしでしょうか

私はカレンダー通り9連休で、金曜日に仕事納め&打ち納め(麻雀)となりました・・・

因みに大分の実家への帰省は、息子の都合で大晦日の日の早朝を予定している事から、本日は今年初の牡蠣小屋を訪問した後、自宅でHDに取り溜めた録画番組を見ながら、のんびり過ごしました

明日は、柳橋連合市場&サンロード商店街の山形屋で食材の買い出しを行い、正月に備えたいと思います

さて、話は変わり、クリスマスの日に入札書を提出した「郊外に建つ築古全空一棟マンション」ですが・・・

運良く落札できた場合の戦略は、「室内の状態」や「リフォーム費用」、「解体費用」が未確認な事から、現時点では定まっていません

賃貸ニーズの方も、隣に有る「築16年、42屐■横味庁砲離▲僉璽函4万5千円の家賃で満室となっている事は確認しましたが・・・

どっちにしろ、仮に取得できた場合も、賃貸募集を今期の繁忙期に間に合わせる気はないので、特に焦りは有りません

実際に購入が可能となった場合の方向性としては、広大な敷地の一部売却も含めて、4〜5パターンのプランを検討中ですが、

悩ましいのは結構大きなRC一棟物件の為、「全面リフォーム」、「建物解体」のどちらを選択しても、〇千万円は軽くかかりそうな事・・・

まあ、「第三の選択肢」として、

「建物はそのまま放置して、南側の空いた土地に太陽光発電パネルを敷き詰める」

なんて事も密かに考えてはいますが、基本的に敷地が遊ぶのは余り好きじゃないので、出来れば正攻法で行けたら嬉しいですね

ブログランキングに参加しています。良かったら応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ





fchiro at 21:45コメント(0)トラックバック(0) 
投資戦略 

2013年12月26日

訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
  ↓  ↓  ↓
banner (3)


昨日は、午後から休みを取り、前日に準備した入札書提出の為に市内某所を訪問しましたが・・・

事前に最寄りの銀行窓口で、入札保証金を振り込む際にトラブル発生・・・

なんと、窓口で振り込みの受け付けを拒否されてしまったのです

因みに今回は、「専用の振込用紙」と「現金」を持参して、銀行の窓口に提出しましたが・・・

銀行の担当者曰く、

「今年の4月から犯罪防止関係で法律が変わり、10万円以上の現金での振り込みは、本人確認の為法人の場合は取得後3か月以内の登記簿を提示しないと受付できなくなった」

との事

犯罪による収益の移転防止に関する法律

今回訪問した銀行には、別の支店に法人名義の口座が有り、永年お付き合いしているので、それもアピールしましたが、

「4月以降に法人登記簿を提出した特定取引の実績が無い為不可」

との冷たい回答に、それ以上粘っても時間の無駄との印象だった為やむなく撤退

結局、別の取り引き銀行にタクシーで直行し、ギリギリセーフで振り込みを終えて、なんとか入札書提出を終える事が出来ましたが、面倒臭い世の中になったものですね

本日、また一つ年齢が増えてしまいました(^_^;)
良かったら誕生祝いに応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ





fchiro at 04:35コメント(0)トラックバック(0) 
トラブル発生 

2013年12月25日

訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
  ↓  ↓  ↓
banner (3)


先日の日曜日、朝から1時間半程ドライブして、郊外にある格安の築古物件を大家さん仲間と一緒に見学してきました・・・

因みに最近のひろのお気に入りは、土地が広めで資産価値が高い割に格安で、様々なアレンジが利きそうな物件

今回訪問した物件はその条件にバッチリ合致していて、諸問題を解決できれば1億円位に化けそうなイメージは有りますが・・・

実際には入札案件なので、購入出来る可能性は低いし、問題解決には2千万円位掛かりそうなので、資金確保が悩ましいですね

また、賃貸ニーズも全く不明ですが

リスク的には、現在の私の余力的に何とかカバー出来そうなので、取り敢えず一番下の金額で入札に参加してみて、縁が有ればチャレンジしたいと思います

入札案件は現在4連敗中ですが、果たして初の落札となるのでしょうか

ブログランキングに参加しています。良かったら応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ





fchiro at 08:06コメント(2)トラックバック(0) 
投資物件選定 

2013年12月24日

訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
  ↓  ↓  ↓
banner (3)


土曜日に開催されたキャッシュフローゲーム会100回記念パーティは、当日車で会場に行った事から、当然アルコールは控えて、会話を楽しんでいましたが、

複数の方から不動産に関する相談を受けて、気付いたら「臨時相談会」状態に・・・

因みに、「低価格」、「低家賃」、「高利回り(※表面利回り)」の郊外に建つ単身向け中古ワンルームマンションに関する相談については、

「家賃5万円の物件と家賃2万5千円の物件が有った場合、リフォーム費用、客付け費用、固定資産税等の経費は余り変わらないんですよ」

という説明をして、

「致命傷にはならないと思うので、経験値を積むと割り切るなら良いと思うけど、儲かるイメージは無い」

と回答させて頂きました

今回の方は、手持ちの現金を考慮して、その金額で購入可能な物件のみを検索してたみたいですが、個人的には同じ区分所有物件でも、ファミリータイプの方がアレンジが利いてチャンスは大きいと思いますし、融資が可能な金融機関も有るので、もう少し広い範囲で物件検索を行った方が良いでしょうね

他にも、美人投資家さんから実家の不動産に関する相談を頂きましたが、こちらは結構複雑な案件だったので、状況を整理して、腰を据えて一緒に最善策を探れたら嬉しいですね


ブログランキングに参加しています。一緒にファーストトラックを目指したい方は、良かったら応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ





fchiro at 07:59コメント(0)トラックバック(0) 
不動産投資家 

2013年12月22日

訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
  ↓  ↓  ↓
banner (3)


昨日は、私が不定期で参加している「はじめてのキャッシュフローゲーム@福岡」「100回大会&記念パーティ」に参加してきました

今回は、「100回記念」という事で、ゲームの方も普段とは若干違い「2人1組のペア」でプレイするという趣向を凝らしたイベントに・・・

さえないオヤジとしては、

「若い娘にペアをお願いするのは申し訳ないけど、誰も組んでくれなかったらショックだな〜」

とドキドキしながら、「ペア決定タイム」を待ちましたが、

結果としては、小心者モードで様子見してたところに、当日参加者の中で2番目に綺麗な女性Nさんから「ペアお願いしていいですか?」とのお申し込みを頂き一安心

更に、別の美人投資家Sさんからも、

「ひろさんペア決まったんですか?私も組みたかったのに残念です」

と言って頂いたのは、嬉しい限りですね

まあ、決して私がモテてる訳ではなく、単に「投資手法」に興味が有っただけと思いますが(苦笑)

さて、実際のゲームの方は、私達のペアは前半の休憩前にラットレース脱出を実現し、後半は他のペアをサポートしながら気楽に楽しみましたが、

後半に卓上の全てのペアがラットレースを脱出したところ、私とペアを組んだ美人投資家Nさんからある提案が

その提案とは、

「皆でファーストトラック回りませんか?

というもの

通常、キャッシュフローゲームでは、ラットレース脱出の条件を満たした場合に、ファーストトラックを回る権利は有るのですが、一人で回っても余り楽しくないので、大半の方がラットレースに残って他のプレイヤーのサポートを行います

ただ、全員がラットレースを脱出した状況ではサポートの必要も無いので、あっさり希望は了承されて、久し振りにファーストトラックを楽しむ事に

因みに、この「同卓の参加者全員でファーストトラックを回る」は、このNさんの永年の夢だったそうで、100回大会という記念の日に実現のお手伝いが出来たのは、凄く嬉しかったですね

まあ、今回はゲーム上の話ですが、現実世界でも知り合った全ての方と一緒にファーストトラックに行く事を目標に、今後も活動していきたいと思います

ブログランキングに参加しています。一緒にファーストトラックを目指したい方は、良かったら応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ





fchiro at 19:45コメント(0)トラックバック(0) 
金持ち父さん 

2013年12月20日

訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
  ↓  ↓  ↓
banner (3)


先週末は、「おおいた大家の会忘年会」のついでに、別府物件の管理会社さんへ年末のご挨拶を行ってきましたが、

昨日帰宅すると、その管理会社さんから、ネットに載っていない新着物件の情報が届いていました

差し入れ効果が少しは有ったんですかね・・・(笑)

とはいえ、大半は3年前なら普通にネットで発見出来たレベルの物件ですが、最近は物件不足で検討可能な物件が非常に少ない状況ですし、地域柄、空室対策の効果は比較的出易いので、追加の資料を送って頂いて、面白そうなら週末にでも現地を確認してみたいと思います・・・

今週末は、他にも現金購入可能な金額で、土地が1,800坪と広くて太陽光発電絡みでも面白そうな物件を発見したので、ドライブ気分で見学してくる予定ですが

こちらは、入札案件なので、残念ながら買える可能性は少なそうです

ブログランキングに参加しています。究極のセルフ大家物件に興味ある方は、良かったら応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ





fchiro at 08:01コメント(0)トラックバック(0) 
投資物件選定 | 不動産屋との付き合い方

2013年12月17日

訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
  ↓  ↓  ↓
banner (3)


本日は、久し振りにサラリーマン業の休暇を取得しましたが、朝から夕方まで、車で「銀行」、「歯医者」、「ヨドバシカメラ」、「税務署」、「年金事務所」と走り回り、普段以上に忙しい一日となりました

因みに、「税務署」と「年金事務所」については、本来なら7月末に引っ越した後、速やかに訪問しないといけなかったのですが、

住んでいる地域が10月に「住居表示変更」で再度住所が変わる事が解っていた為、後回しにしておいたのが、年末ギリギリになってしまった次第です

住居表示変更については、市役所から無料で証明書を発行して貰う事が出来ますが、各種の届け出は当然自分で行わないといけないので、結構面倒臭いですね(苦笑)

とは言っても、せっかくの訪問なのに書類提出だけなんて勿体ない事は出来ないので、以前から気になっていた節税に関する質問をいくつか行いましたが、税金の世界はシンプルだけど奥が深いですね

ブログランキングに参加しています。究極のセルフ大家物件に興味ある方は、良かったら応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ





fchiro at 22:01コメント(0)トラックバック(0) 
ご挨拶 

2013年12月15日

訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
  ↓  ↓  ↓
banner (3)


昨日は、徹夜麻雀の後、3時間半だけ仮眠を取って、車で大分市を訪問!!

「おおいた大家の会」の、保証会社に関する勉強会&忘年会に参加してきました。

忘年会では、私同様にワンフロア2戸のマンション新築を検討中のコダテヒルズさんとプチ図面舞踏会を実施。

因みに、他にも新築RCを検討中の大家さんもいらっしゃいましたが、大分でも建築費は上昇中で、「相見積もりお断り」って業者さんも増えているとの事。

まあ、「昨年までの安値受注が特別だっただけで、正常の状態に戻った」と割り切って考えるしか無いんでしょうが、新築系大家にとっては、早期に家賃に反映出来ないと厳しいでしょうね(苦笑)

その後は結局、カラオケスナックでの2次会&宮崎ラーメンの3次会迄参加し、楽しい時間を過ごす事が出来ました♪

お会いした皆様、有難う御座いました。

さて、本日は別府物件の管理会社さんに年末のご挨拶を行った後、実家を訪問。

ついでに、以前ブログで紹介した「究極のセルフ大家」の物件をこっそりチェックしてきました。

地元で聞いた「究極のセルフ大家」の話

一応写真も撮ってきたので、ご要望が有れば公開したいと思います。

ブログランキングに参加しています。究極のセルフ大家物件に興味ある方は、良かったら応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ





fchiro at 23:05コメント(0)トラックバック(0) 
不動産投資家 

2013年12月13日

訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
  ↓  ↓  ↓
banner (3)


私が先月、築古戸建ての現金買いを検討していた時の業者さんから、最近たまにFAXで収益物件の情報を頂いていますが・・・、

送られてくる物件資料の利回りが余りに凄くて、毎回苦笑しています(^_^;)

因みにその利回りとは、6〜7%程度!!

新築RC物件に関しては、ご丁寧にも「消費税は別途」なんて書かれてますが、こんな物件買う人が本当に居るなら、私が土地から企画して新築を建てて、譲ってあげると凄い儲かりそうな気がするんですけどね(笑)

正直、電話代と紙の無駄って印象ですが、一応、ネットに載ってない「なんちゃって未公開物件」もちらほら含まれているので、万一の可能性を微かに期待しつつ、引き続き資料は送ってもらう予定です。

さて、明日は「おおいた大家の会」の忘年会に参加してきます。

翌日時間が有れば、別府の新築マンションに設置した「太陽光発電」も確認してくる予定!!

明日お会いする皆様、楽しみにしていますので、宜しくお願い致します<(_ _)>

※本日は、ライブドアブログの絵文字機能が壊れてたみたいなので、久し振りにシンプルなブログとなりました。

ブログランキングに参加しています。良かったら応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ





fchiro at 08:01コメント(0)トラックバック(0) 

2013年12月11日

訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
  ↓  ↓  ↓
banner (3)


私が4年前に新築した「女性専用シェアハウス」は、賃貸物件の常識に逆らい敢えて「オール電化」を選択しました

因みに、通常賃貸物件では「ガス設備」や「エアコン」等のプロパンガス業者さんからの提供によって建設費を抑える為に、プロパンガスを選択するのが一般的で、建設会社も当然の如く「プロパンガス」で見積もりを上げてきますが、

この時に私が建設費が増えるにもかかわらず、敢えて「オール電化」を選択した理由は、

水道光熱費を定額で徴収して運営する為、ランニングコストを出来るだけ抑えたかった

複数の方が共同生活する為、火災のリスクを少しでも軽減したかった


の2点でした

ところで、現在私が来年末の完成を目指して検討中の「ファミリータイプ新築RC一棟物件」ですが、実は上記2つのメリットには全く関係ないにも関わらず、今回も敢えて「オール電化」で検討しています・・・

その理由は、

「分譲賃貸マンションに対抗できる物件に仕上げる為」

以前お会いした賃貸業者さんによると、基本的に法人の顧客は「分譲賃貸」がお気に入りとの事ですが・・・

福岡で高い家賃を支払える人は、法人契約となる可能性大ですし、少しでも弱点は減らそうとの判断です


ブログランキングに参加しています。良かったら応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ





fchiro at 08:02コメント(0)トラックバック(0) 
投資戦略 

2013年12月10日

訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
  ↓  ↓  ↓
banner (3)


昨夜は仕事帰りに建設会社を訪問し、来年3月頃着工予定の「ファミリータイプ新築RC一棟物件」の最終的な間取りの打ち合わせを行ってきました

因みに、先週金曜日に管理会社を訪問して相談した際に、担当者さんから

「個人的には好きだが、募集では普通の3LDKの方が先に決まりそうな印象・・・」

との率直な指摘が有った「畳コーナー設定プラン」については、結局実施する事に・・・

理由としては、今回ワンフロア2戸の小規模な物件の為、「間取りが選べないのは寂しいな〜」との発想からでしたが・・・

帰宅して、妻に報告したところ、

「貴方は他人の言う事を聞かない人だから、多分こうなると思ってたわ」

と呆れた顔で言われてしまいました・・・

まあ、私のモットーは「一度きりの人生なので、致命傷にならない挑戦なら躊躇せず行う」で、過去にも「西日本初の新築シェアハウス」や「アパート併設バイクガレージ」等様々な挑戦で、それなりの結果を出してきましたが、

今回も、何とかなりそうな予感はしてるんですけどね・・・(笑)

さて、それ以外の修正個所としては、「畳コーナーの幅」や「キッチンの奥行き」について、5〜10センチの増減をお願いしたり、ベッドの配置を考慮して「個室のドア位置」や「クロゼットの向き」といった細かな部分の変更を依頼

これで、ほぼ間取りは確定しましたが、新築の場合、様々な設備や部材や色等、決めないといけない事は多数有るので、年明け以降も定期的に打ち合わせは入るでしょうね

ブログランキングに参加しています。良かったら応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ





fchiro at 07:43コメント(4)トラックバック(0) 
新築一棟物件 

2013年12月09日

訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
  ↓  ↓  ↓
banner (3)


昨日は、近所のイオンに2時間程度出掛けた位で、ほぼ一日部屋に籠って法人の決算準備を行っていました

因みに行った作業としては、

期末にお預かりした翌月分の「シェアハウス賃料収入」を「前受金」に変更

前期繰り越し分の「前受金」を「賃料収入」に仕訳処理

「ETCの請求書」や「手土産の領収書」と「旅費請求書」を付き合わせて、請求漏れが無いか確認

「残高試算表」をチェックして、変な項目の数字を発見したら、正しい仕訳に修正

って感じです

通常、不動産管理会社に管理をお願いしている物件では、前月25日頃までに管理会社が集金した家賃を、当月に送金してくれる為、「前受金」を計上する必要は余り無いと思いますが、これも自主管理ならではの一手間ですね(笑)

ブログランキングに参加しています。良かったら応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ





fchiro at 07:59コメント(0)トラックバック(0) 
記帳 

2013年12月07日

訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
  ↓  ↓  ↓
banner (3)


昨日は、夕方から管理会社を訪問し、現在検討中の「ファミリータイプ新築RC一棟物件」の間取りについて相談してきました

因みに、私が旧自宅ビル購入以来7年間お付き合いしている管理会社さんは、元々単身向け物件が得意分野な事から、当初、新築の管理に関しては物件最寄駅周辺の業者さんから選定しようと考えていましたが、今回の

「博多駅や天神周辺からお客様を引っ張ってこれる物件」

というコンセプトを考慮すると、

「管理メインの業務形態で、数多くの客付け力が有る賃貸業者さんと友好な関係を築いている現在の管理会社の方が適しているかも」

と考えなおした次第です

まあ、7年間で担当者が2人目という「社員定着率の良さ」と、日頃から頻繁に携帯に電話して相談している事から、私の考えを熟知している「担当者さんとの信頼関係」も、当然大きな理由ですが

って事で図面を持参して相談した結果ですが、「80崢兇裡械味庁砲隆崋茲蝓や、「戸建て感覚の物件コンセプト」に関しては、なかなか好評な様子で嬉しかったですね

ただ、「電動シャッター付き屋内ガレージ(縦列2台)」に関して、「素敵」と言って頂いた割に、家賃査定が低かったのが若干残念でしたが・・・

また、「畳コーナー設定プラン」に関しても、「好きな人は多いと思うが、普通の3LDKの方が募集し易い印象」という話だったので、こちらに関しては、もう少し検討したいと思います

募集の方針に関しては、「当初は高めの設定でスタートして、竣工が近くなった段階で反応が鈍ければ値下げする。」という事で了承を頂きましたが、

営業の方がくら頑張って頂いても、物件自体に魅力が無ければ早期満室は厳しいので、「こんな家賃取るのに、この程度の物件??」なんて言われないよう、頑張って素敵な物件に仕上げたいですね

ブログランキングに参加しています。良かったら応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ





fchiro at 19:37コメント(2)トラックバック(0) 
賃貸募集 | 新築一棟物件

2013年12月06日

訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
  ↓  ↓  ↓
banner (3)


私は7月に別府市に保有している「ファミリータイプアパートアパート(4棟16戸)」及び「新築マンション(6階建て41戸)」の2ヶ所に、太陽光発電設置の見積もりを2つの業者から取得しましたが、

お話を伺ったところ、H社の方は、

「マンションの方が施工しやすいが、アパートは4棟にまたがっているので大変」

S社の方は、

「アパートは屋根勾配が有るので施工しやすいが、マンションは屋上防水が有るので大変」

と、バラバラの反応で、見積金額もその意向を反映した数字でした

※施工しやすい物件の方が単価が安い。

因みに単価的にはS社の方が安かったものの、その時は「築20年超えのアパートに設置は・・・」と考えた為、結局H社にS社の単価でマンションに太陽光発電を設置して貰ったのですが・・・

実は現在、夏に設置を見送った「ファミリータイプアパート」の方にも、S社の施工で太陽光発電設備の設置を検討しています

その理由はいくつか有りますが、先日某地方銀行に「新規融資の可能性」について打診したところ、「案件が何も無いと検討は困難なので、設備投資とかの小口融資を持ち込んで欲しい」との意向が有ったのも理由の一つです

その他にも、当然「一括償却による法人の節税」も有りますが、実は今回、4棟で29KW設置が可能な事から、法人と個人の2つの名義に分けて設置を検討しており、現在検討中の秘策の切り札にしたいと考えています


本日は2歳の誕生日です。良かったらお祝いの応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ





fchiro at 08:05コメント(2)トラックバック(0) 
投資戦略 

2013年12月05日

訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
  ↓  ↓  ↓
banner (3)


先週末の「九州大家の会忘年会」の際に、複数の方から「ひろさんは、何時サラリーマン辞めるんですか?」という質問を頂き、具体的な時期を示させて頂きましたが、

個人的には、それまでにクリアしないといけない条件がいくつか有ります

因みに、私が個人的に設定している条件とは、

福岡での拠点を所有権名義で確保する事

福岡・東京の二重生活で、且つ旅行も楽しめる金額のキャッシュフロー確保

の2つ

については、「漏水」という想定外のトラブルから、6月に旧自宅ビルを売却して賃貸生活に入りましたが、

正直、夏は暑く冬は寒い「四季を実感できるプレハブアパート」は、22年間鉄筋コンクリート造のマンションで暮らした身体には辛いものが有りますし、立地に関しても、天神や博多で飲む時に終電を気にしないといけないのは、私のライフスタイルに合いません

また、「将来は、娘が居る関東地方に拠点を移したい」という妻の意向を考慮すると、福岡での拠点が賃貸なのは厳しいので、「区分所有現金買い」、「自物件の1室」の何れでも構わないので、低コストのお部屋を確保出来たら嬉しいですね

については、毎月キャッシュフローゲーム会に通ってる人間としては、当然の事ながら「自営業の大家さん」ではなく、「経営者・投資家」を目指していますが、

せっかくサラリーマンを卒業するなら、コンサートやプロレス観戦、旅行などで人生を楽しむ為にも「使えるお金で100万円」が理想です

後、本音を言えば「将来キャピタルゲインが狙える物件の仕込み」や「コンセプトシェアハウス」なんかも手掛けてみたいのですが、土地が全く出てこない最近の福岡の状況では、厳しそうですね(苦笑)

ブログランキングに参加しています。良かったら応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ





fchiro at 07:16コメント(0)トラックバック(0) 
投資目標 

2013年12月01日

訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
  ↓  ↓  ↓
banner (3)


昨日は夕方から博多駅で、はじめさん、小場さん熊本サラリーマン大家さん達と合流し、徒歩にて山王マンションを訪問

デザインリノベーションを施した部屋(4室)の見学会&マンション1階にテナントで入っているWALPAさんの壁紙貼り体験会に参加してきました・・・

因みに、山王マンションさんは、以前から賃貸住宅フェアの際等に何度か見学会を実施しており、「独創的なリノベーション」と噂には聞いていましたが、なかなか縁が無く今回が初訪問

見学前に物件概要をお聞きしたところ、なんと私と月まで一緒の同級生(?)という事が判明し、一気に愛着が湧いちゃいました

私自身、経年劣化により最近は体のあちこちにガタが来始めていますが、この古い建物を100年持たせようという発想と、実際に取り組んでいる事は、現時点の私には見習う事は出来ませんが、素晴らしいと思います

また、物件内の各所で清掃が行き届いているのも、オーナーの愛着を感じられて、大変素敵な物件でした

さて、壁紙貼りの方は、外国製壁紙の鮮やかな色遣いに、店内に入った瞬間参加者の目線が釘付けに・・・

クロス貼り体験では、参加者総勢20名が3交代でスタッフの美人お姉さんの指導の下、悪戦苦闘しながら貼っていきましたが、既存クロスの上から貼れるそうですし、予想よりは簡単だったので、将来ボロ物件を取得し再生する機会が有れば、チャレンジしてみたいと思います

体験会終了後は、再び博多駅に戻り、「九州大家の会忘年会」に参加

今年も70名近くの方が参加していましたが、新たな出会いの外、久し振りにお会いした方も多く、あっという間に楽しい時間は経過

現在私が手掛けている新築の事も、複数の方からお尋ねが有ったので、信頼できる方のみお話させて頂きました

お会いした皆様、楽しい時間を有難う御座いました

今後の予定としては、再来週の「おおいた大家の会忘年会」、及び、年明けに熊本で開催される「九州大家の会新年会」に参加したいと考えていますので、皆様宜しくお願い致します<(_ _)>

ブログランキングに参加しています。良かったら応援クリックして下さいね→人気ブログランキングへ





fchiro at 22:39コメント(2)トラックバック(0) 
不動産投資家 
Profile

ひろ

アクセスカウンター
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

メッセージはこちら