2014年12月

2014年12月23日

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昨日は、夕方から区分系の業者さんを訪問した後、天神のデパ地下でスイーツやおつまみを購入し、「女性専用シェアハウス」のクリスマスパーティーに参加してきました

因みに、オープンから6年目を迎えた「女性専用シェアハウス」では、ほぼ毎年この時期にパーティを開催していますが・・・

今年は、過去最高の出席率で、10名が参加

参加した入居者さんからは「シェアハウスって、普段余り他の入居者に会う事は無いけど、実際はこんなに沢山の人が住んでたんですね〜」との発言が有りましたが、

この一言だけで、「パーティやって良かった〜」と実感させられますね

うちの法人では、6年前に西日本では初の「新築シェアハウス」を、土地から手掛けて企画しましたが

大きなトラブル無く、自主管理でこれまで運営してこれたのは、「人柄を重視した入居審査」と「定期的なパーティ開催による入居者同士のコミュニティ形成」の結果だと考えています

入居者さん同士が余り面識が無いと、クレームは直で運営サイドに届く事になりますが、

コミュニティがしっかり形成されていれば、ある程度は内部で解決して頂けますからね

なお、昨日のパーティ料理の写真を、法人のスタッフブログに載せたので、興味ある方はご訪問下さいね→ 入居者募集&地域ブログ

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fchiro at 12:31コメント(0)トラックバック(0) 
投資戦略 

2014年12月21日

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昨日は「福岡大家の会」で久し振りに企画した「新築見学会&忘年会」でした

因みに、忘年会で幹事を務めて下さった桜井さんから、「福岡大家の会では初の忘年会」というご案内が有りましたが・・・

イベント自体としては、2年前の夏に大家さん仲間の新築アパートの見学会と懇親会を行ったのですが、懇親会の際に参加者同士が口喧嘩状態となって後味が悪い結果となってしまった事から、イベントを主催する気力が減退してしまい、

以降は、北九州で小さなイベントを2回程行ったものの、福岡市内では開催に至ってなかった次第です

という事で、今回も人数が多い為、会員間でトラブルが生じないかが大変心配でしたが、

日本酒の飲み過ぎで若干危なかった方は居たものの、無事に長丁場を終えることが出来て一安心

幹事の桜井さん、並びに参加して下さった皆様、本当に有難う御座いました

さて、今回冒頭の挨拶でもお話させて頂きましたが、私個人としては、「大家会に入ったら、セミナー等で裏情報がもらえて大家力が向上する。」なんて発想は正直余り好きじゃありませんし、基本的に地元の大家さんは、本来全員がライバル関係にあると考えています

昔の職人さんの世界では、現在のように仕事を一から教えてくれる事なんてなかった為、新人は一生懸命先輩の仕事を隠れて見ながら盗んでいったそうですが、

不動産投資家の世界でも、ベテラン大家の会話に積極的に入り込んでいって、「こいつになら話しても良いか」という信頼関係を構築しながら、ノウハウを共有する「WIN−WINの関係」を築くのが、正しい姿だと考えています

「融資」や「不動産市況」、「太陽光発電等のビジネス」の生の情報は、こんな機会にしか聞くことは出来ませんからね

という事で、基本的に「福岡大家の会」の運営は、「非拡大路線」により、適度な緊張感を維持しながら行っていきたいと考えており、入会は原則メンバーからの紹介制としていますが、気付いたら90名を超えて、最近は面識が無い方が増えてきたのは悩ましい限りです。

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fchiro at 23:36コメント(0)トラックバック(0) 
不動産投資家 

2014年12月18日

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最近、天神徒歩圏にある地場の業者さんから、結構な頻度で未公開の売り物件情報を頂いており、「物件って有るところには有るんだな〜」と改めて実感しています・・・

とはいっても、この物件価格高騰のご時世から、売主様の希望価格は結構高めで、また、将来の建て替え妙味が少ないのは若干残念なところですが

因みに、建て替え妙味が少ない理由は、このblogでも以前から何度か書いている平成12年11月に施行された「福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例」の影響です

この条例のせいで、以前は単身者向けの中高層マンションが建てられた間口が狭い商業地域の小規模な土地は、収益面からほぼアウトになってしまったのは、本当に勿体ない限りですね・・・

実は昨日の昼休みも、天神徒歩5分の売りビルを紹介して頂きましたが、

通常なら全空きの場合は、現在の築古ビルを壊して新築マンションを狙えるのですが、今回も間口が狭く、駐車場を2台確保するとエントランスへの導線が無理な為その場で断念

もうちょっと資金力が有れば、隣地の買い増しという「正しい地上げ」の手法が使えそうですが、現在の私の体力では残念ながら無理なので、当面は手元現金の強化をするしかないみたいですね

【余談】
昨日、某業者さんから区分所有に関するあるオファーを頂いたので、来週月曜日に事務所を訪問してお話をお聞きする事になりました

詳細が判明したら、またこのblogで紹介しますので、お待ちくださいね


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fchiro at 07:54コメント(0)トラックバック(0) 
投資物件選定 

2014年12月16日

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更新が滞ってた期間中にblogを訪問して下さった皆様、有難う御座いました

最近本業が多忙な事や、法人の決算準備等からテンションが上がらない状態が続いていますが、来年に向けた戦略はいくつか準備しているので、年明けから本格的に活動再開という事で、暫しお付き合い下さいね

さて、今週末は「福岡大家の会」の「新築マンション見学会&忘年会」が控えていますが

今回、初の「福岡大家の会」主催にも関わらず、九州中から多くの大家さん仲間が来て下さり、MAX50名のキャパの会場に、複数がキャンセル待ち状態との事

個人的には、先週の「狼旅団大忘年会」を家庭の事情から見送った事や、「九州大家の会」を脱退(参加見送り)しちゃった事から、今年度の大家系忘年会は、先月末の「おおいた大家の会」と、今回の「福岡大家の会」の2回のみの予定ですが・・・

今回も価値観が近い馴染みのメンバーと、じっくり語ってきたいと思います

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fchiro at 07:42コメント(0)トラックバック(0) 
不動産投資家 

2014年12月08日

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お久し振りです

忘年会シーズン真っ盛りですが、皆様如何お過ごしですか

因みに私の近況ですが・・・、先月末に一泊二日で大分遠征した翌日朝、妻がバックひとつ持って家を出て行ってしまいました・・・

って事で、現在気ままな独身生活を満喫中ですが、ほか弁や外食にもそろそろ飽きてきましたし、本業の方も夜や土曜日にイベントが入ったりして結構多忙な為、若干疲れが溜まってる状況です

とはいえ、今週末は一泊二日での東京遠征

来週末には、福岡大家の会の「新築見学会&忘年会」というイベントが待っているので、何とか体調をキープしながら、乗り切ってきたいと思います

話は変わり、実は今月初めにある業者さんから「地下鉄天神駅徒歩7分、利回り8%」というなかなか面白い築古RC一棟物件を紹介して貰ったのですが・・・

「年内決済希望」という厳しい条件だった為、深追いせずにFacebookの「福岡大家の会」に掲載して、反応を試してみる事に・・・

結果は、3名の方から「詳細を知りたい」という連絡を頂いたので、概要をメールしましたが

そのうちの1名から、「是非現地を見てみたい」との要請有り

とはいえ、今回の物件は私を信用して情報を頂いた手前、勝手に場所を教える訳にもいかないので、「本気で検討するなら、業者さんを紹介する」と回答し、「是非検討したい。良ければ直ぐにでも銀行に持ち込みたい。」との事だったので、連絡先を教えましたが

その方からは、現地訪問予定日の夜になっても、さっぱり音沙汰なし

業を煮やして、「銀行持ち込みしますか?」とメッセージを送ったところ、翌日になって、「総合的に判断して銀行への持ち込みはしない考えです。」とのお返事が届きました

まあ、いわゆる新人類の方で、オープンで無い情報の取り扱いに慣れてないのでしょうが、余り面識ない方に物件紹介を行うリスクを改めて実感させられた次第です(苦笑)

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fchiro at 22:00コメント(2)トラックバック(0) 
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