2015年11月

2015年11月29日

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昨日は、夕方から女性専用シェアハウスの契約を1件行った後、博多駅近くの居酒屋さんに移動し、福岡大家の会忘年会に参加してきました

因みに、大家歴だけは長く、世話人をさせて頂いてる関係から、冒頭のご挨拶をさせて頂きましたが、その際に以前このブログに書いた「5つの計画」のうちの1つについて、正式に決定という事でお話させて頂きました

なお、詳細については、春位にはブログやFacebookにも書く予定なので、暫くお待ちくださいね

さて、昨夜も旧知の多くの大家さん仲間とお話させて頂きましたが、その中で興味深かったのは、昨今の「物件不足」&「利回り低下」の二重苦の中でも、多くの投資家さんや専業大家の皆さんが、物件を買い進めているという事でした

最近の私は、自宅絡みの案件で物件待ちという事も有り、物件検索も殆どしていない状況ですが、取り敢えず、旅館案件の融資不可が確定した事も有り、徐々に物件検索を再開しようかな〜という刺激を頂く事ができました

取り敢えず、来月は1件小口の土地案件の入札に参加を予定していますが、見直し後の戦略としては、

別府市に本店を置く法人を新たに設立し、信用金庫、信用組合等の新たな融資先開拓を目指す。

売却案件のうち一つは実質売り止め(非公開継続、指値不可)とし、借入金利の低下を目指す。

別府市内における、安価なリフォーム業者の開拓。

を来年の目標にしたいと思います

遅くなりましたが、昨日お会いした皆様、楽しいお話有難う御座いました

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fchiro at 22:07コメント(0)トラックバック(0) 
不動産投資家 

2015年11月08日

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今週末は、「徹夜麻雀」、「ZUMBAイベント(懇親会付き)」、「シェアハウスの内見」、「福岡マラソン(スタッフ)」となかなかハードな2日間でした

昨日は、3時間の仮眠しか取ってなかった事も有り、流石に帰宅後はフラフラ状態でしたが、取り敢えず昼寝は我慢して自宅待機

市内の某不動産業者さんに自宅まで訪問頂き、水面下で売却活動中の物件について、媒介契約を締結手続きを行いました

因みに、普段なら郵送か私が業者さんの事務所を訪問する形で締結させて頂いている「媒介契約」ですが、

何故今回、ハードスケジュールの中で自宅への訪問打診を断らなかったかというと、「未公開物件として紹介頂くが、お客さんが現れた場合は媒介を結ぶ」という約束を、当初依頼時に行っていたからでした

って事で、自宅に来られた業者さんに確認したところ、「銀行からの紹介で有力なお客さんが居り、週明けに具体的な話に進みそう」との期待通りの回答

残念ながら、流石に「指値無し」とはいかないみたいですが・・・(苦笑)

今回の物件には、別の業者さんからも「お一人検討中の方が居て、銀行のVIP客なので融資は全然問題ない」と連絡を受けていますので、「同時に買付けを頂き、競合の結果満額で売却」なんて流れになったら嬉しいんですけどね

【余談】
12月開催の「狼旅団セミナー」に無事当選した為、一昨日飛行機とホテルの手配を行いました

最近、市場が高騰している事から物件検索を行っておらず、モチベーションも低めですが、

進行中の4つの案件の内2つ位進展して、当日良い報告が出来たら嬉しいですね

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fchiro at 21:24コメント(0)トラックバック(0) 
不動産屋との付き合い方 | 物件売却
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