2018年06月

2018年06月29日

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今年になってから2部屋購入している福岡市内中心部の区分所有ワンルームマンションですが・・・

前回の取引の際、仲介業者さんに対して「この物件は引き続き購入していきたいので、また売りが出たら教えてください。」とお話していたところ、先日早速お話を頂きました

因みに売主様の条件は、「空室と賃貸中の2部屋を纏めて購入」、「3月にうちが取得し、現在結婚相談所の事務所として使っているお部屋と同じ単価」でしたが、

賃貸中のお部屋の賃料が著しく低額

前回は自己使用が目的だった為、高値で容認したが、相場から考えると若干割高

手持ち現金が減少する

という状況に熟慮した結果、ダメ元で「賃貸中の部屋は見送り、空室の部屋のみ指値が認められたら購入」と回答したところ、タイミング良く賃貸中のお部屋について借主様が満額で購入を希望した事から、あっさりと承認され、来週末に現金決済する事になりました

元々売主側業者さんからは、「2部屋まとめてなら多少は値引き可能」と聞いてたので、売却金額総額が当初の想定以上になったんでしょうね

さて、このお部屋の利用ですが、見学当初は私の事務所を移転しても良いかな〜と考えていましたが、現在は見送っており、暫くはリノベーションを行いながら、時間貸しの会議室等を模索する事になりそうです

事務所移転を見送った理由については、次回のブログに書きますので、暫しお待ちくださいね


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fchiro at 17:36コメント(0) 
投資物件選定 | 指値交渉

2018年06月18日

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気付いたら、前回の更新から丸々一ヶ月空いてしまいました

因みに、前回の更新以降の私の活動内容ですが、前回のブログに書いた「福岡市内で家賃9,800円のアパート」について興味を抱いた投資家さんがいらっしゃった為、内見の段取りや売主側業者さんとの調整を進めたり、その合間に「一週間のハワイ旅行」&「賃貸住宅フェアに併せた一週間の東京遠征」を実施

更には、新しい事業の関係で6月1日から1名雇用を行ったので、労災や社会保険関係の手続きを進めたりと、結構忙しい日々を送っていました

現状は、先週末無事福岡に戻ったので、5月から準備を進めていた買いオファーの週内実施を目指して、現在準備を進めています

物件価格が高騰してて、物件検索には正直余りモチベーションは上がりませんが、当面は無理せず・深追いせず、不動産と関わりながら、感覚を維持するって感じでしょうかね

現在も、築古のRC一棟マンションに価格を提示している案件は有りますが、私の基準迄物件価格が下がってくるのは、もう暫く先だと思います

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fchiro at 16:24コメント(0) 
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