2018年07月

2018年07月26日

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今年も半分を過ぎた現況、私の不動産活動としては「都心立地の区分ワンルームマンション」を3部屋購入しただけの状況ですが・・・

決済時に銀行の応接室をお借りする度に、「そろそろ新しい案件のお持ち込みを」と言われている状況ですし、中古物件では融資年数が伸びずに厳しい状況も、最近改めて実感しています

まあ、築古物件でも、高い金利を容認して信組さん等にお持ち込みするという戦略も有るのでしょうが、

正直そこまで魅力を感じる物件は無いですからね〜(苦笑)

という事で、昨年以降「中古一棟マンション」で実施してきた「売却オファーのお手紙作戦」ですが、今後暫くは「新築マンション用地」に絞って、「空地」や「月極駐車場」にオファー対象を変更する事にしました

実際に、何件か登記簿を取得したところ、良い具合に相続で共有となっていたり、所有者が県外の土地も有ったので、一般的に「1/20」と言われている反響率を考えると、そろそろ良いお返事が有ったら嬉しいんですけどね

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fchiro at 09:29コメント(0) 
新築一棟物件 | 銀行融資

2018年07月19日

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以前はほぼ毎月参加していた月一土曜日開催の「キャッシュフローゲーム会」ですが、

最近は、サラリーマンを卒業して暇になった筈なのに、全く参加出来ていません

その最大の理由は、同じ時間帯に楽しいZUMBAサークルが開催されているからです

因みに、同じく多くのZUMBAサークルが開催されている金曜夜については、辛うじて、昔からの先輩達との麻雀を優先していますが

土曜日に関しては、「残りの人生では楽しい事しかしない」というサラリーマン卒業時の誓いに、忠実に従って行動してる訳ですね(苦笑)

とはいえ、「たまにはキャッシュフローゲームを楽しみたい」という気持ちは正直なところ

という事で、現在密かに考えているのは、来月オープン予定の「時間貸しレンタル会議室」で、平日夜の空いている時間に、キャッシュフローゲーム会を主催する事

ワンルームなので、一卓しか開けませんが、以前から「土曜日仕事でキャッシュフローゲーム会に参加し難い」という方の声も聞いていましたし、

貸会議室の稼働率&知名度向上

参加者に結婚相談所を周知

個人的にもキャッシュフローゲームを定期的に楽しめる

という一石三鳥も狙えるので、取り敢えず、ZUMBAが入ってない月曜日の19時スタート位で開催出来ればと考えています

その為には、一日でも早くリフォーム仕上げて、備品入れなきゃですね

因みに、今週土曜日は久し振りにキャッシュフローゲーム会参加予定なので、私と語りたい方が居ましたら、是非お申込み下さいね CFG福岡



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fchiro at 15:20コメント(2) 
金持ち父さん 

2018年07月08日

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金曜日は昼前から自宅近くのメインバンクを訪問

福岡市中心部に所在するワンルームマンションの契約&決済を行ってきました

因みに今回も前回同様、融資は受けずに現金決済で、メインバンクに応接室だけお借りしての契約は、高齢の売り主様のご友人2名が同席して行われましたが

「投資家色」や「業者色」は極力抑えて、このマンションの同じフロアで結婚相談所を運営している実業家として対応した結果、「良い方に購入して貰って嬉しい」というお言葉を頂き、和やかな雰囲気で終了

まあ、私の「良い物件を譲って頂き大変嬉しい」という言葉も本音なんですけどね(笑)

さて、今回購入した物件ですが、リノベーションしてそのまま貸すのは若干面白くない印象なので、「時間貸し」の初挑戦を模索してみようかな〜と考えています

実は先日、近隣のワンルームマンションで時間貸しタイプの会議室を運営している方と面談し、運営委託を打診したところ、結果的にはお断りされたのですが、お聞きした稼働率に関しては予想以上の数字

今回は現金買いですし、予想以上の利回りが出た場合は、買い増しも検討出来ますからね

ただ、結婚相談所のスタッフさん達との会話の中で「レンタル会議室よりもレンタルサロンの方がニーズ有るのでは?」という話も有ったので、どちらの戦略で行くかは、初期投資の金額や想定稼働率等を積算しながら検討したいと思います


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fchiro at 15:45コメント(0) 
投資戦略 

2018年07月01日

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先日購入の意思表示を行い(※信頼関係に基づく為、買付けは書いてない)、来週決済予定の都心立地区分所有ワンルームマンションですが・・・

最初に話を聞いた際は、「毎日通勤している宅建業者事務所を移転しても良いかな」と考えていましたが、

熟慮の結果、自己使用は見送る事にしました

因みに、事務所を移転した場合のメリットは次のとおり

先月サロンを開設した結婚相談所と宅建業者法人が同フロアとなり、連携がスマートになる。

市役所徒歩3分の立地なので、役所調査に便利。

近隣にランチの美味しい店が多い。

当然の事ながらが最大の目的で、先月から1名雇用を行った事も有り、「新たな従業員の方に仕事の指示がし易くなるかな〜」なんて考えたのですが、

実は移転を断念した理由もに関してで、

同じフロアだが、部屋の位置が離れている為Wi-Fiの電波が届かない。

現在の部屋より2畳ほど狭く、ソファーが置けない。

結婚相談所のサロンは、既に可愛い内装で仕上げられており、私がセミナーやキャッシュフローゲーム会をやる様な雰囲気ではない。

という事で、まあ仕事自体はメールでも指示出来ますし、引っ越し自体も面倒なので、当面現状維持とした次第です

ただ、図面を見るとサロンのお隣は広めの部屋が有るみたいなので、将来的にこの部屋が買えた場合は、事務所移転しても良いかな〜なんて考えてます

取り敢えず、決済が終わったらお手紙送るのも良さそうですね

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fchiro at 20:58コメント(0) 
投資戦略 
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