2019年03月

2019年03月31日

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金曜日の午前中は、昨年12月に宅建業者法人で取得し、水回りも含めたフルリフォームを行った中古マンションの売却決済でした

因みに今回購入頂いた方は、住宅ローン専門会社で融資を受けていた為、口座をお持ちの銀行から応接室をお借りして決済を実施しましたが

お部屋自体は快く貸して頂けたものの、その銀行の住宅ローン利用ではなかった事から、出金や振り込みの手続きは別フロアに有る窓口で、番号札を取って並んで行う事に

まあ、それ自体は特に問題なかったのですが、誤算だったのは年度末の銀行窓口の込み具合

今回の銀行は窓口が6つ有りましたが、番号札を取った状態で27人待ちで、結局「出金・振込伝票」を受け付けて貰えたのは約40分後

更に、窓口のお姉様より「年度末で銀行が大変込み合っていますが、何とか今日中には振り込みが実施されると思います。」という恐ろしいお言葉を頂き、

実際に、私のメインバンクから「着金確認」の連絡が入ったのは、約2時間後でした(苦笑)

今回は、抵当権抹消が無かったので、振込手続きが終了して、物件引き渡しの書類にサインを貰ってから速やかに、司法書士さんにGOサインを出して解散しましたが、

転勤や就職で福岡に引っ越してこられた方が、新規の口座開設を行うこの時期の決済は、避けた方が正解だなと感じた一日でした


さて、話は変わって、前回のブログに書いた「東京物件の取得」ですが、結果としては一旦保留する事になりました

最大の理由は、今週大分で2件の売買契約を予定している事や、4月20日に実施するセミナーの準備もある事から、暫くは東京出張して現地を確認する時間が取れそうにない事

流石に知らないエリアで、現地も確認せずに1,000万円以上の物件に買付けを入れるのはポリシーに反しますし、

候補物件の一つは、ネットの写真から何部屋を見ると、ポストにマスキングテープが貼られている様子なので、「現地で空室を確認して登記簿をあげ、買いオファーを出すのも面白いかも」なんて戦略も密かに考えています

実は、昨年末から売却活動中だった「賃貸中の築古戸建て」に最近ぼちぼち問い合わせを頂くようになり、お一人真剣に検討頂いているみたいなので、上手く組み換えが成功したら、手元現金も減らないので、助かるんですけどね

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fchiro at 06:53コメント(0) 
物件売却 | 銀行融資

2019年03月28日

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我が家では、4月から東京での就職が決まった息子が、昨日から帰省中ですが

事情により、就職が決まったのがギリギリのタイミングだった為、現状では未だ住む所が決まってない状況です

因みに、息子の希望は「狭くてもかまわないので、とにかく職場に近い事」だそうですが、

悩ましいのは、会社が雀鬼のホームグラウンドでも有るエリアという事で、家賃相場がRCだと築古でも結構高い事

更に、先日訪問した不動産屋では、深夜までオンラインゲームをしてる事を話した瞬間に、格安の木造アパートの紹介は断られてしまったそうで

まあ、以前から「東京に1室区分は欲しいな〜」と考えていたことも有って、先日から周辺エリアの物件検索を続けていますが、

基本的に、面白そうな物件の大半は「オーナーチェンジ」で、空室となると著しく選択肢が狭くなるのは悩ましいですね

そもそも、収益が期待出来ない物件に多額の現金を投入するのも、投資家としては失格な気もしますが、果たして今後も首都圏の中古マンションは、値上がり続けるのでしょうか、皆様どう思いますか

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fchiro at 11:40コメント(0) 
中古ワンルームマンション 

2019年03月18日

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現状は、新築賃貸マンションの着工を連休明けに控えて、賃貸業者としては若干動き難い状況ですが、

宅建業者法人では、初の買取転売案件について購入希望者の融資も無事に承認され、決済日も確定し一安心

という事で、久し振りに本気の物件検索を再開したところ、地元に手頃な土地を発見したので、先日、思わず買付けを入れてしまいました

因みに、「地元物件」の取得は私の永年の夢で、これまでも何度かブログにその思いを記してきましたが、

「賃貸事業者」としては、賃貸ニーズの低さや融資付けの厳しさから、「個人的な夢の為に属性を悪化させる訳にはいかない」と判断し、これまで挑戦は自粛してきました

それが今回、初購入に踏み切る事になった切っ掛けは、「宅建業者免許」の強み

宅建業者の場合は、「利益を乗せて転売」、「新築建売り分譲」という出口戦略も可能ですし、今回は手持ち現金での購入なので、取得後にじっくり研究し、最適な活用法を考えようとの判断です

先ずは、近隣土地の登記簿を取得しながら、色々妄想してみたいと思います

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fchiro at 16:24コメント(0) 
物件取得 

2019年03月09日

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今週木曜日は、新築賃貸マンションに関する建設会社との打ち合わせでしたが、

午後からは時間が空いたので、旧知の大家仲間の方が昨年購入した物件を訪問し、リノベーション中のお部屋を見学させて頂いた後、鰻屋さん〜私の新築予定地〜カフェと移動しながら、結局、7時間以上に渡って情報交換をさせて頂きました

因みにトークの内容を書くのは控えますが、備忘録として話した内容を羅列すると、

「リフォーム業者さんの話」、「曲者売り主の話」、「リノベーション工事の話」、「デジタルキーの話」、「Wi-Fi付きネット無料化工事の話」、「新築の話」、「買い取り転売の話」、「物件売却の話」、「消費税還付の話」、「新しいビジネスの話」、「共通の知人(大家仲間)の話」等

ぶっちゃけ、7時間程度じゃ全然話したりなかったので、また近い内に訪問出来たら嬉しいですね

【お知らせ】
今年2回目の開催となる「はじめての不動産投資セミナー」ですが、CFG福岡様のイベントとして、4月20日(土)の14時からの開催が決まりました

最近は、天神のセミナールームで4〜5人程度の少人数で開催する事が多かったセミナーですが、次回は30名以上は収用可能な会場ですので、私の話を聞いてみたいな〜という方がいらっしゃいましたら、近い内に開催告知を掲示しますので、予定空けておいて下さいね

なお、次回のセミナーからは若干レジュメを変更し、より初心者向けの内容に絞ってお話したいと考えていますので、宜しくお願い致します

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fchiro at 21:36コメント(0) 
不動産投資家 
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