2007年12月02日

再生不能

本日の福岡は快晴で、12月とは思えない位昼間は暖かかった為、一月ぶりに愛車のクロスバイクを整備し、2時間程市内を流してきました

とは言っても一応投資家、・・・ただ自転車に乗るだけでは寂しいので、一件だけ物件を見に行く事に

目標は、先週業者さんに入居状況を尋ねたところ、2/6室と酷い状況だった、地下鉄駅8分、築20年の1Rアパートです。

勿論、購入を検討している訳では無く、「入居率が悪い物件を見て、自分の物件再生意欲がどれ位沸いてくるのか?」を確かめるのが目的でしたが、結果は×

現地には、同時に分譲されたと思われる4棟のアパートが並んで建っていましたが、どの物件もそれなりに小奇麗なものの、入居状況は良くないようで、街全体にマイナスオーラが漂ってるような印象

このアパート群の中で、仮に1棟だけ外壁を塗装し、通路の草むしりを実行し、内装を綺麗にしたからといって、果たして周辺の物件を出し抜いて入居者獲得に結びつくのかと考えたら、正直言って自信はゼロ。

ただ、こんな物件でも満室なら、利回りに惹かれて現地も碌に見ずに購入しちゃう投資家が居ると思うと、怖い話ですよね。

世の中には、こんな物件を本当に再生しちゃうカリスマ投資家も居るのでしょうが、自分のようにスキルが無い人間は、再生のイメージが沸かない中古には、絶対に価格に惚れて手をだしたりしないよう、肝に銘じたいと思います

不動産投資のブログランキングに参加しています。良かったら、一日一回リンク先をクリックして、順位UPにご協力下さい。→人気blogランキングへ













fchiro at 20:56コメント(9)トラックバック(0) 
投資物件選定 | 中古アパート

トラックバックURL

コメント一覧

1. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校   2007年12月02日 21:20
誤解があるといけないので先に言いますが、
男女の関係はありません!
飲み屋の女の子のマンションがリノベーション物件なのですが、めちゃくちゃ奇麗でデザインも良く、個性的な部屋です。(聞いた話!)
なんと周りの新築の90%の家賃で満室なんですよ!
案内のときは、真っ白な50屬裡閏爾縫ッチンと風呂とトイレだけあるらしいのです。
そこで、仕切りや、クロス、畳などを、自分でデザインして部屋を作るらしいのです。
過剰に費用がかからなければ、好きな使い方ができるというわけなんです。
外観やエントランスは今時の新築みたいにきれいにしてあります。

私の計算では、15%以上は回っていると思います。

斬新だな〜と感心しましたwww
あくまでも聞いた話ですよ!!!
2. Posted by ひろ   2007年12月02日 21:30
今晩は、コンドウさん。

私も、多少古い物件でも、面積が広ければ(最低25屐忘得犬離ぅ瓠璽己┐のですが、流石に18屬離錺鵐襦璽爐任聾続Δ有りますね。

50屬妊錺鵐襦璽爐覆蕁△燭泙海気鵑裡硲个鮖温佑法▲錺ワクしながらリフォーム考えれそうな気がしますが。
3. Posted by danna   2007年12月02日 22:26
街全体の、マイナスオーラ。それだけで、コワイです。私の、取引先のブッケンも、17平米で、21部屋中、18部屋、空いてます。エレベーター代だけで赤字です。本人、全く気にしてませんが、他人ごとながら、心配です。
4. Posted by vitto   2007年12月02日 23:00
5 街が黄昏れていると,やっぱり難しいですねよね.

18 だと天井高がないと厳しい...と思ったのですが,そうでもないんですよね.

「広いと落ち着かない...」

若い人の中のある一定の割合でこういう人がいて,私なりに衝撃を受けたことがあります.
5. Posted by ひろ   2007年12月02日 23:03
今晩は、dannaさん。

本当、活気がない街の雰囲気は怖いですよね。

18/21空きも、私なら相当怖いですが、それ位の規模が有ると面白い気もします。
6. Posted by セクスイー部長   2007年12月03日 01:01
私も18/21の買いを検討しますね。買うかどうかは別にして。

オーラのかげる街は、街全体を買っちゃえばいいではないですか。。。はっはっは。
「ひろさんタウン」なんてね。

7. Posted by 資産家さん   2007年12月03日 13:32
やっぱり、建物から出てるオーラって大切なんですね。何ともならないものは、なんともならないんだ。
8. Posted by さにお   2007年12月03日 14:56
活気があるオーラの町の物件は高いんでしょうね。やはり物件再生能力がほしいです。日々、鍛錬ですね。
9. Posted by ひろ   2007年12月03日 22:10
セクシー部長様。
そっか〜、街全部買っちゃえばいいんだ。
・・・って、まあ思い切り安ければ検討しますが、・・・兼業の間はそれなりの物件しか精神力が持たないですね。

資産家様。
やはり投資家としては、第一印象は大切にしたいとこですよね。
かの阿佐田哲也大先生も、「牌を持ってきた時に嫌な予感がした場合は、ツモ切りしちゃいかん」っておっしゃってますし(^^ゞ

さにお様。
私もさびれた物件見ると、「俺の力で復活させてあげたい」って考えますが、なかなか厳しいですね。
最近は、新築の方がヤリガイ有りそうな気もしますし

コメントする

名前
 
  絵文字
 
 
Profile

ひろ

アクセスカウンター
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

メッセージはこちら