安かろう悪かろうでは・・・、

ちょうど１年前に購入した、アパート５号

購入した動機は、平成築なのに利回り２０％を超える金額に指値が通ったのと、狭いながらも一応「バス・トイレ別、ロフト付き」で、ほぼ満室だったからですが・・・、

正直、自分が一人暮らしだったら住みたい物件かと言うと、答えは×

特に、一階に大きな問題が有り・・・、

なんと、テラスが「フルオープン状態」なのです

因みに、洗濯機なんかは道路から見える場所に有り、当然、夏も窓を開けて寝るなんて、考えられない状況・・・

ただ、当時は満室だったので、「こんな物件でも、家賃次第で需要は有るんだ」なんて考えてましたが、今年の春に一階の一部屋が退去後は、案内はたくさん有るものの成約に至らず・・・、

結果的に、家賃を下げたところ、なんと「６７歳のお爺さん」から申し込みが入って、初めて「これはいかん」と大いに反省しました

流石にロフトから落ちるのが怖かった為、その方はお断りしましたが。

という事で、遂にこの度、一階テラス部分に、角材で囲いを付けて貰う事を決断

見積もり金額は、３室分で、計２１万円也

こんなに安いんだったら、もっと早く検討すればよかったって、反省です。

月曜日に、現地で業者さんと打ち合わせをしますので、話がまとまったら、「工事前写真」と一緒の公開しますね。

予算的に可能なら、ウッドデッキ風に床も貼り、「自分が住みたくなる物件」を目指したいと思いますが

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Comments

1. Posted by たろう   2008年07月24日 19:38

すてきな感じになりそうですね＾＾

ぜひ公開してください＾＾

2. Posted by ふどう王   2008年07月24日 21:13

木材をアパート外部に使うときは材質等に気をつけて材料を指定したほうが良いですよ。良くわかっている大工さんや工務店は最初から良い材料で見積を持ってきます。耐久性がかなり違いますから悪い材料だと2.3年でぼろぼろになったりします。アパートにある木製のフェンスはペンキ塗りを自宅のように1年毎に塗替えたりできません。塗装屋さんに毎年頼むとコストがかかりすぎます。良い材料のデッキ材でもいちばん良いのはセランガンバツ材です。次はレッドシダー材です。どちらも材料としては高いものです。アパートのバルコニーをウッドデッキにしたことがありますが内見者の印象はかなりよいようです。素敵なアパートになるといいですね。是非、写真を公開して下さい。

3. Posted by ひろ   2008年07月25日 12:24

たろう様。

はい、なんとか写真公開出来るよう、頑張って仕上げて貰いたいと思います。

元々、６世帯で９３０万円と格安でしたので、長く稼いで貰う為にも、多少の設備投資は必要ですよね

ふどう王様。

大変貴重なアドバイス、有難う御座いました。

一応、いつもお願いしてる内装屋さんの紹介なので、２〜３年でボロボロになるような仕事はしないと期待してるのですが

現状では、格安の家賃以外に売りが無いので、素敵に仕上がって欲しいものです。