続）想定家賃どうしよう

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東京滞在日記も昨日で終わり、本日からシェアハウスの話題に戻ります

さて、先週中途半端に終わっちゃった「シェアハウスの家賃設定」のお話ですが、正直言うと、全く予想が付かない状態です

まあ、最大の理由は、「周辺に同タイプの物件が皆無」って事ですが・・・、

親切な投資家さんからは、「周辺では４万円台で普通のアパートが借りれるのに、風呂・トイレ共同で５万円は厳しいよ」なんて駄目だしされる始末（苦笑）

まあ、当然の事ですが、普通の感覚だと「シェア＝共用」ってマイナスのイメージしか無いんですね

かといって、いくら家具・家電付きだからと言っても、「マンスリーマンション」や「レ○パレス」、「学○会館」みたいに強気の家賃設定をしちゃうと、ターゲットである「普通の若者」に気楽に入居していただけなくなりますし・・・

って事で、現状では、「延べ床面積÷８（戸数）」で求めた面積に類似する、新築アパートの家賃が取れれば、投資としても辛うじて合格かな〜と考えてます

確かに水周りやキッチンは共用となりますが、その分ゆったりした設備となりますし、ラウンジで思い切り同世代の仲間と語る生活・・・、「たった８名」の賛同者が居れば、なんですけどね

後は、少しでもデザインに凝って、内見してくれた方に一目惚れして貰う建物に仕上げたら、「妄想利回り」も夢では無いと思うのですが


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不動産投資の健美家

Comments

1. Posted by ゴン   2009年01月15日 14:53

家賃設定、難しいですよね〜
特に前例の無い間取りの場合は・・・＾＾；

とりあえず、希望家賃で入居希望者に気に入ってもらえば投資としてOKでしょうから突き進むのみでしょうか！

楽しみです＾＾

2. Posted by ひろ   2009年01月15日 19:03

ゴン様。

今回は市内にライバルが無い独占状態なので、思い切って「妄想家賃」で行っちゃおうかな〜なんて考えも有りますが

まずは、自分自身で「この家賃じゃあ、ぼったくりじゃん」って思わない建物に仕上げなきゃですね（苦笑）

まあ、新築の場合は、完成前に若干強気で出してみて、反響が少ない場合は軌道修正が出来るので、当面は突き進む予定です

> 家賃設定、難しいですよね〜
> 特に前例の無い間取りの場合は・・・＾＾；
>
> とりあえず、希望家賃で入居希望者に気に入ってもらえば投資としてOKでしょうから突き進むのみでしょうか！
>
> 楽しみです＾＾

3. Posted by たまこ   2009年01月15日 22:59

独占状態、すばらしいです〜☆

確かに、反響を見て調整できることを考えれば、強気でも良さそうですね。

4. Posted by ひろ   2009年01月16日 07:28

たまこさん。

浦田健さんの戸建賃貸の本を初めて読んだ時、「強気の家賃で即決定」の話に衝撃受けましたが・・・、

それ以来、ずっと「需要と供給のギャップが有る物件」を探し続けてきました。

物件の方針は決まったので、後はＳＥＯ対策さえ成功すれば、なんとかなるって考えてます

> 独占状態、すばらしいです〜☆
>
> 確かに、反響を見て調整できることを考えれば、強気でも良さそうですね。