１００万円のプレゼント

応援クリック、宜しくお願いします→人気blogランキングへ

本日は、６時頃帰宅し、仮眠を取った後、午後から「新築シェアハウス」の建築確認申請をお願いしてる建築士さんの事務所を訪問してきました

因みに、「木造３階建ての共同住宅」は、市内にも余り事例が無い事から、結構役所の判断も時間が掛かるみたいで、昨日も

外壁サイディングの、４５分耐火（３等級）は駄目→６０分耐火（４等級）へ

道路面以外（北側＆西側）の窓が「開閉式の場合は幅４０センチ×高さ５０センチ以内」か、「ＦＩＸ窓」に変更が必要

という指摘が有ったとの事で、一刻も早く建築確認が下りて、着工に至る為に、急遽打ち合わせを実施したのですが、

建築士の事務所に到着して直ぐ、建設会社から「嬉しいお知らせ」が有りました

それは、「地盤調査の結果、地盤改良の杭打ちは不要で、ベタ基礎だけでって事が判明した」とのお話

って事は、「掘ってみないと解らないが、１００万円は覚悟しといて」と言われていた「杭打ち費用」が浮く事になるので、その分、備品を充実させる事が可能になります

嬉しい知らせに、気分良く開始した打ち合わせは、建築士さんから「これまでの市役所との交渉結果」について説明を受けた後、「窓の仕様や設置位置」や、「バルコニーの移動」等について粛々と決定し、一時間強で終了

これで何とか来週には、「建築確認申請」の提出までたどり着けると思うのですが・・・。

さて、本日の打ち合わせの中で、建築士さんから、建築確認申請時の書類について、説明を受けましたが、その中で以前「道路斜線制限」のお話をブログで書いた際に、コメントでアドバイス頂いた「天空率」のお話が有りました

結果的に、今回は東側を削るだけでは斜線制限をクリア出来なかったみたいで、「天空率」を使ったそうですが、この「天空率」・・・、物凄く複雑な制度で、正直良く解りませんね

後、「建物配置図」を見ながら、あるアイデアが浮かびましたが、長くなったので、別の機会に書きたいと思います

良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
　↓　↓　↓

不動産投資の健美家

Comments

1. Posted by 新米大家＠福岡   2009年04月05日 17:41

天空率，役に立ちました！？なんだか嬉しいです！！

2. Posted by ゴン   2009年04月05日 18:44

天空率って聞いたことはありますが、難しい感じですよね＾＾；

木造3階建て、これからの進捗が興味津々デス＾＾

3. Posted by 佐藤   2009年04月05日 19:17

飲み会のお誘いありがとうございます。スケジュール調整して行きたいと思います。
よろしくお願いします。

4. Posted by 水戸大家   2009年04月05日 20:57

天空率…

マニアな会話です^^;

変更のお話は、防火地域だからって事でしょうか？

5. Posted by ひろ   2009年04月05日 21:30

新米大家＠福岡様。

天空率の話、有難う御座いました。

建築士さんからの資料に、不思議な図面が付いてましたが、良く解らないですね

> 天空率，役に立ちました！？なんだか嬉しいです！！

6. Posted by ひろ   2009年04月05日 21:33

私も皆さん以上に進捗が楽しみです・・・、って当たり前か（笑）

今月は、本業の人事異動が有るかもしれないので、余り忙しい所に変わらなければ良いのですが

> 天空率って聞いたことはありますが、難しい感じですよね＾＾；
>
> 木造3階建て、これからの進捗が興味津々デス＾＾

7. Posted by ひろ   2009年04月05日 21:35

佐藤さん、復活おめでとう御座います。

当日は、博多駅近くの居酒屋で、６時半頃から開始予定です。

是非、お目に掛かりたいですね

> 飲み会のお誘いありがとうございます。スケジュール調整して行きたいと思います。
> よろしくお願いします。

8. Posted by ひろ   2009年04月05日 21:40

新築予定地は、商業地域＆準防火地域です。

建築士によると、市役所で一度相談してだった話が、担当が変わって引っくり返ったそうですが・・・

まあ、余り揉めるよりは、譲歩して貸しを作り、早く許可を下ろして貰う作戦で行きたいと思います。

> 天空率…
>
> マニアな会話です^^;
>
> 変更のお話は、防火地域だからって事でしょうか？

9. Posted by 星輝   2009年04月05日 22:22

着実に進んでいますね。
続きが楽しみです
どんな設備投資をされるのでしょうか？

10. Posted by ひろ   2009年04月05日 23:08

星輝さん。

今回の物件は、共用ラウンジやキッチンの家具・家電の他、各個室に、ベッド、寝具、机、タンス、冷蔵庫を設置予定です。

個室のテレビ＆パソコンは、家賃に上乗せするリース形式を検討しています。

地盤改良が不要となり、浮いたお金は、セキュリティの向上で、防犯カメラやデジタルキーに回そうかなって考えてますね。

> 着実に進んでいますね。
> 続きが楽しみです
> どんな設備投資をされるのでしょうか？

11. Posted by サクライ   2009年04月05日 23:32

私も基礎の件ではいつもひやひやさせられますが・・・・

そして消防法関連

建築には訳のわからない法律が多すぎますね

全賃飲み会のときに図面見せてくださいね。

12. Posted by ひろ   2009年04月05日 23:45

サクライさん。

全賃の頃には、中間検査も終わって、内装に入ってる筈なのですが

今回の飲み会は、ケイスケさんがフォローしてくれるそうなので、少しは他の方とお話出来そうです

では当日図面持って行きますね。

> 私も基礎の件ではいつもひやひやさせられますが・・・・
>
> そして消防法関連
>
> 建築には訳のわからない法律が多すぎますね
>
> 全賃飲み会のときに図面見せてくださいね。