2011年07月05日

目指すは「カリスマ大家」でなく・・・

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このブログの初期にも書いた様な気がしますが、私が目指しているのは「カリスマ大家」ではなく、「こんなズボラで不器用な人間でも、不動産投資で成功できた」という実例です

因みに、私が初めて新築アパート1号を購入した10年前は、利回り9%強の物件でも、「広告料1ヶ月で退去前に予約が入る」、「敷金4ヶ月、敷引き3ヶ月」という状況で、余裕でお金が残っていましたが、

最近は、苦労が増えるのに、キャッシュフローは減り続ける一方

それ以上に、「AD3ヶ月」は精神衛生上良く無いので、「利益が出る間に」と単身向け物件を次々に処分したのが、昨年の状況でした

って事で、現在私が目指している方向ですが、

 物件再生による中期のキャピタルゲイン狙い

 安定経営を目指したファミリータイプ

の二つ

実は現在、この異なる2つの物件について、別の銀行で融資を打診しています

まあ、「シェアハウス」のような「ブログ的な面白さ」ではなく、あくまで「安定」を目指す物件なので、余り面白くないかもしれませんが、具体的になったらブログに書いていきますので、お待ちくださいね

【余談】
全賃の懇親会で、親しい投資家さんにのみお話しした、「〇の△△問題」ですが、一応来週の3連休にハッピーエンドを迎える事になりました

お蔭で、来年は「※※※」を見る為に、関東遠征が増えそうですね(笑)

【セミナー&懇親会のお知らせ】
7月23日(土)に天神で開催される、「太陽光発電に関するセミナー」のご案内を、講師のはじめさんから頂きました。

因みに太陽光発電は、私も3月に一棟設置しましたが、空室を心配しなくて良い「利回り10%」と、「一括償却による節税効果」は凄く魅力的なので、参加して絶対損は無いと思いますよ

夜は当然懇親会付き

詳しくは、となりの大家さんのはじめさんの書き込みを参照下さいね。

となりの大家さん
空室対策 賃貸経営 大家 家主


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fchiro at 21:55コメント(6)トラックバック(0) 
不動産投資家 | 伝説の投資家

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コメント一覧

1. Posted by まこと   2011年07月06日 21:01
※※※って・・・そうなんですか?
ハッピーエンドおめでとうございます
2. Posted by グエン   2011年07月07日 01:06
ひろさんは、私が思うに既に「カリスマ大家」ですよ。
3. Posted by はじめ   2011年07月07日 08:40
私もグエンさんと同意見です。
 利益のみを追求していないのがさらにいいですね。

 23日の件、ご紹介いただきましてありがとうございます。
 当日は高齢者向けアパートを中心にお話をさせていただきます。その後、主催者から太陽光発電の話があります。
 懇親会は2000円ですが、絶対お得です。ローリスク超ハイリターンですよ。
4. Posted by ひろ   2011年07月07日 19:52
まこと様、有難う御座います。

まあ、人生いろいろですが、贅沢言ったら罰が当たりますからね(^_^;)

> ※※※って・・・そうなんですか?
> ハッピーエンドおめでとうございます
5. Posted by ひろ   2011年07月07日 19:58
グエン様。

まあ、確かに「カリスマ」にも色んな種類が有りますから(笑)

確かに、大家歴の長さと売買してきた数、引き出しの多さだけなら自慢出来るかもしれません。

> ひろさんは、私が思うに既に「カリスマ大家」ですよ。
6. Posted by ひろ   2011年07月07日 20:00
はじめ様、有難う御座います。

23日は楽しみにしていますね。

> 私もグエンさんと同意見です。
>  利益のみを追求していないのがさらにいいですね。
>
>  23日の件、ご紹介いただきましてありがとうございます。
>  当日は高齢者向けアパートを中心にお話をさせていただきます。その後、主催者から太陽光発電の話があります。
>  懇親会は2000円ですが、絶対お得です。ローリスク超ハイリターンですよ。

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