2012年05月06日
GWの新築物件見学会
昨日は、夕方から大家仲間のガッチさんが、福岡県内に新築した「7階建てRC物件」を見せて頂きました
ガッチさんは、私と同じく「キャッシュフローゲーム会」に不定期で参加中
昨年初めのゲーム会の前に、「良い土地が見付かったので、新築にチャレンジする」という報告を受け、その後もお会いする度に進捗をお聞きしていましたが、
・「当初提案を受けたプランは間取りが陳腐で、なかなか利回りが上がらない」
・「土地決済のトラブルで建物完成が繁忙期に間に合わず、心が折れそうになる」
・「昨年春から、急遽関西に転勤となり、隔週末の建設会社との打ち合わせは新幹線通いとなる」
等の、様々な苦難を乗り越えて、素敵な建物を完成させたのは、自分の事の様に嬉しかったですね
という事で、実際の見学会ですが、博多駅で合流した「熊本大家の会」の方2名を併せ、総勢7名で現地を訪問
以下は、その様子です
【外観】
【エントランス】
建物は、私が現在計画中の物件と同じく「中廊下タイプ」ですが、ホテルみたいで素敵な印象でした
【中廊下】
今回は、3月の繁忙期に完成が間に合わなかった為、建設会社にお願いして2階の2部屋を先に仕上げて貰い、家具やカーテンを入れて「モデルルーム」にしたそうですが、複数の方が物件に一目惚れし、「〇〇パレス」に入って待機しながら、完成を待ちわびてるとの事
地域内に、築浅の「1LDK」が殆ど供給されていない立地という事も有るのでしょうが、賃料も周辺相場より1万円高いとの事で、大家冥利に尽きるお話しですね
【モデルルーム】
因みに、今回私が一番気になったのは、「階層、眺望による賃料格差をどの位付けているか」と、「その結果、どの部屋から申し込みが入ったか」でしたが、
結果は、「最上階と一番下の階は5千円違うが、金額に関係なく上の階の眺めの良い部屋から決まった。」とのお話しでした
今回の物件は、バルコニーから河川敷が眺める事が出来るのですが、この川では夏に「花火大会」が開催されるので、結果は当然なのかもしれませんね
【河川敷の眺望】
さて、夜は博多駅に移動し、「お仕事」や「家族サービス」で見学会に来れなかった方も合流して、居酒屋で軽い懇親会を実施
ゴールデンウィーク期間中という事で、時間制限も有り、比較的早めの解散となりましたが、凄く充実した一日でした
快く物件を見せて下さったガッチさん、有難う御座いました。
少しでも参考になった方は、ぽちっとして下さいね。
↓ ↓ ↓
ガッチさんは、私と同じく「キャッシュフローゲーム会」に不定期で参加中
昨年初めのゲーム会の前に、「良い土地が見付かったので、新築にチャレンジする」という報告を受け、その後もお会いする度に進捗をお聞きしていましたが、
・「当初提案を受けたプランは間取りが陳腐で、なかなか利回りが上がらない」
・「土地決済のトラブルで建物完成が繁忙期に間に合わず、心が折れそうになる」
・「昨年春から、急遽関西に転勤となり、隔週末の建設会社との打ち合わせは新幹線通いとなる」
等の、様々な苦難を乗り越えて、素敵な建物を完成させたのは、自分の事の様に嬉しかったですね
という事で、実際の見学会ですが、博多駅で合流した「熊本大家の会」の方2名を併せ、総勢7名で現地を訪問
以下は、その様子です
【外観】
【エントランス】
建物は、私が現在計画中の物件と同じく「中廊下タイプ」ですが、ホテルみたいで素敵な印象でした
【中廊下】
今回は、3月の繁忙期に完成が間に合わなかった為、建設会社にお願いして2階の2部屋を先に仕上げて貰い、家具やカーテンを入れて「モデルルーム」にしたそうですが、複数の方が物件に一目惚れし、「〇〇パレス」に入って待機しながら、完成を待ちわびてるとの事
地域内に、築浅の「1LDK」が殆ど供給されていない立地という事も有るのでしょうが、賃料も周辺相場より1万円高いとの事で、大家冥利に尽きるお話しですね
【モデルルーム】
因みに、今回私が一番気になったのは、「階層、眺望による賃料格差をどの位付けているか」と、「その結果、どの部屋から申し込みが入ったか」でしたが、
結果は、「最上階と一番下の階は5千円違うが、金額に関係なく上の階の眺めの良い部屋から決まった。」とのお話しでした
今回の物件は、バルコニーから河川敷が眺める事が出来るのですが、この川では夏に「花火大会」が開催されるので、結果は当然なのかもしれませんね
【河川敷の眺望】
さて、夜は博多駅に移動し、「お仕事」や「家族サービス」で見学会に来れなかった方も合流して、居酒屋で軽い懇親会を実施
ゴールデンウィーク期間中という事で、時間制限も有り、比較的早めの解散となりましたが、凄く充実した一日でした
快く物件を見せて下さったガッチさん、有難う御座いました。
少しでも参考になった方は、ぽちっとして下さいね。
↓ ↓ ↓
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コメント一覧
1. Posted by 井上 2012年05月06日 09:58
昨日はありがとうございました。
高級感のあるマンションで、最上階からの眺めも物凄くよかったですね。
飲み会も、とても楽しくすごく事が出来て、とても充実した一日になりました。
高級感のあるマンションで、最上階からの眺めも物凄くよかったですね。
飲み会も、とても楽しくすごく事が出来て、とても充実した一日になりました。
2. Posted by 母ウッチー 2012年05月06日 11:46
電話ではどうも。。ガッチさんともお話できてよかったです。
凄いマンションですね〜☆
九州熱しです!!(笑)
凄いマンションですね〜☆
九州熱しです!!(笑)
3. Posted by そーき 2012年05月06日 13:00
Facebook承認ありがとうございます!
初コメントです。
素晴らしい物件ですね〜!私もいつか必ず建てたい!と思いました。
初コメントです。
素晴らしい物件ですね〜!私もいつか必ず建てたい!と思いました。
4. Posted by ひろ 2012年05月06日 17:17
井上さん、こちらこそ有難う御座いました。
私も、昨日の物件に負けない物件を頑張って建てたいですね。
また、福岡に遊びに来て下さいね。
> 昨日はありがとうございました。
> 高級感のあるマンションで、最上階からの眺めも物凄くよかったですね。
> 飲み会も、とても楽しくすごく事が出来て、とても充実した一日になりました。
私も、昨日の物件に負けない物件を頑張って建てたいですね。
また、福岡に遊びに来て下さいね。
> 昨日はありがとうございました。
> 高級感のあるマンションで、最上階からの眺めも物凄くよかったですね。
> 飲み会も、とても楽しくすごく事が出来て、とても充実した一日になりました。
5. Posted by ひろ 2012年05月06日 17:23
母ウッチー様。
ガッチさんのマンション、素敵でしたよ。
九州には、熊本や鹿児島にも熱い大家さんがたくさんいらっしゃるので、私も負けない様頑張りたいですね(^^)/
> 電話ではどうも。。ガッチさんともお話できてよかったです。
>
> 凄いマンションですね〜☆
>
> 九州熱しです!!(笑)
ガッチさんのマンション、素敵でしたよ。
九州には、熊本や鹿児島にも熱い大家さんがたくさんいらっしゃるので、私も負けない様頑張りたいですね(^^)/
> 電話ではどうも。。ガッチさんともお話できてよかったです。
>
> 凄いマンションですね〜☆
>
> 九州熱しです!!(笑)
6. Posted by ひろ 2012年05月06日 17:26
そーきさん、初コメント有難う御座いました。
また遊びに来て下さいね。
> Facebook承認ありがとうございます!
> 初コメントです。
> 素晴らしい物件ですね〜!私もいつか必ず建てたい!と思いました。
また遊びに来て下さいね。
> Facebook承認ありがとうございます!
> 初コメントです。
> 素晴らしい物件ですね〜!私もいつか必ず建てたい!と思いました。
7. Posted by サクライ 2012年05月06日 21:18
夜からしか乱入できず残念でした😢
金曜日にじっくり見てきます
金曜日にじっくり見てきます
8. Posted by ひろ 2012年05月07日 06:48
サクライさん。
お互い、家族第一で頑張りましょう。
印鑑押さないって脅されますからね(^_^;)
> 夜からしか乱入できず残念でした😢
>
> 金曜日にじっくり見てきます
お互い、家族第一で頑張りましょう。
印鑑押さないって脅されますからね(^_^;)
> 夜からしか乱入できず残念でした😢
>
> 金曜日にじっくり見てきます