2013年10月04日
出口戦略におけるRC物件の優位性
訪問有難う御座います、ひろ@大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
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昨夜は、中州に有る居酒屋で、大家さん仲間3名でコア飲みを実施してきました
話題は不動産の話や退職に関する話、子育ての話などで、楽しい時間はあっという間に経過しましたが
その中で、改めて実感したのは、
出口戦略におけるRC物件の優位性
でした
まあ、現金を持ってる物好きな方が居れば別なんでしょうが、通常、「出口戦略」と「銀行融資」は密接に関係してくるので、築20年超えでも25年以上の融資が付くRC物件なら、利回り10%未満でも普通に売れちゃいますが、築古の木造や軽量鉄骨等は、相当高利回りにしないと厳しいというのが現実です
これは、私も身を持って体験していますので、最近は「初めは現金が残る高利回りの築古が良い」なんて事は、安易に言わないようにしています
まあ、収益物件のマーケットが出来えていない地方であればまた別の発想となるんでしょうけどね
少なくとも、新築アパートを3〜4棟購入する位なら、間違いなく同じ金額のRCを一棟建てた方が正解ですね
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昨夜は、中州に有る居酒屋で、大家さん仲間3名でコア飲みを実施してきました
話題は不動産の話や退職に関する話、子育ての話などで、楽しい時間はあっという間に経過しましたが
その中で、改めて実感したのは、
出口戦略におけるRC物件の優位性
でした
まあ、現金を持ってる物好きな方が居れば別なんでしょうが、通常、「出口戦略」と「銀行融資」は密接に関係してくるので、築20年超えでも25年以上の融資が付くRC物件なら、利回り10%未満でも普通に売れちゃいますが、築古の木造や軽量鉄骨等は、相当高利回りにしないと厳しいというのが現実です
これは、私も身を持って体験していますので、最近は「初めは現金が残る高利回りの築古が良い」なんて事は、安易に言わないようにしています
まあ、収益物件のマーケットが出来えていない地方であればまた別の発想となるんでしょうけどね
少なくとも、新築アパートを3〜4棟購入する位なら、間違いなく同じ金額のRCを一棟建てた方が正解ですね
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