2016年07月05日

新規銀行開拓は難しいですね。

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4月から取り組んでいる「別府市新築アパート計画」への融資獲得に向けた新規銀行開拓ですが・・・

元々、現在の別府物件のメインバンクに融資申し込みをしなかった理由は、表向きは「融資期間が20年迄」と言われた事ですが、本音としては、今後の戦略上、他の金融機関の方針を知る良い機会だったという面が大きかったのです

まあ、他の大家仲間みたいに、私も法人の大分支店を開設すれば、信用金庫等の地域に密着した金融機関から融資を受けるチャンスが発生するのでしょうが、

正直、そこまでして大分に特化する気は無いので、福岡・大分の両方に店舗が有る銀行と、もう一行お付き合い出来ればという発想でしたが

結果としては、せっかく工務店に素敵なプランを作成して頂いたものの、最初に相談したA銀行は融資不可が確定し、その後に工務店さんから紹介頂いたB銀行も、先週末に大変厳しい条件を提示され、「新規開拓作戦」は大苦戦中となっています

って事で、現状はB銀行から提示された自己資金増等の条件に対応する為に、土地・建物の金額について再検討をお願いしていますが・・・

もし私の条件を受諾して頂いた場合は、利回りも10%を超える事も有り、「撤退」という選択肢は捨てる予定の為、昨日、保険の意味で今更ながらですが、別府物件のメインバンクにも物件資料の持ち込みを行いました

一応、B銀行の「定期預金」と「自己資金」の条件は容認する予定ですが、金利も想定以上だった場合は、メインバンクの結論が出る2週間後迄お待ちいただきたいと思います

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fchiro at 22:54コメント(2)トラックバック(0) 
銀行との付き合い方 

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コメント一覧

1. Posted by にほんねこ   2016年07月10日 12:20
別府の新築利回り凄いですね。新築でそれだけ出るとは驚きです。改めて尊敬します。それだけの利回りが出てもなお融資がこんなに大変とは。そこもちょっぴり驚きです。
2. Posted by ひろ   2016年07月11日 08:03
時代が良かっただけですね。
融資の件は、利回り優先で木造なのに大規模な案件を企画したからだからと思います。

> 別府の新築利回り凄いですね。新築でそれだけ出るとは驚きです。改めて尊敬します。それだけの利回りが出てもなお融資がこんなに大変とは。そこもちょっぴり驚きです。

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