2018年02月07日

銀行から無担保融資を受けて自己資金を増やす事にしました。

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昨年春に、グループ三社目の法人として新設した宅建業者法人ですが、一番の悩みは収益の確保をどうするかという問題

前期は、グループ内の別法人がアパートを売却する際に間に入って、新設法人としては結構大きな利益を計上する事が出来ましたが、基本的にはグループ内の利益移転で、節税にはなっても、新たな富を生み出した訳では有りません

一応、賃貸業を営む第一法人の収益で、食べていくには困らない程度の手残りは有りますし、今期は第二法人も新たなビジネスをスタートさせて、収益UPを狙ってはいますが、

唯一妻が口座を管理していないこの第三法人でも、「事務所経費」や「宅建協会等の諸会費」、「交際費」位は自力で稼ぎたいですからね

という事で、以前から取り組んでいるのが、区分所有物件等の買い取り転売ですが、悩ましいのは買い取り資金の確保でした

某政府系金融機関では、「2期の決算を終えていない新設法人の運転資金は、基本的に雇用を伴わないと大幅に減額」と言われましたし、ノンバンクからの高〜い金利の借り入れも、基本的には行いたくないので、先日までは既存法人からの借り入れを検討していましたが、

先月、某大家系の勉強会の際に、懇親会でご一緒した大家さんから、既設法人が無担保で銀行融資を受ける方法を教えて頂き、早速メインバンクに照会したところ、「検討可能」との事だったので、本日、メインバンクに決算書を持参するついでに具体的な相談を行ってきました

今回の融資が承認された場合は、私個人から無利息で法人に貸付を行う形になりますが、取り敢えず、福岡市内のファミリータイプ区分所有物件なら2〜3部屋程度は回せる資金が確保出来るので、今後は物件探しに気合いを入れたいと思います

ただ、先週の勉強会でRC一棟物件を高値で仲介するスキームも知ったので、効率的にはこちたの方に注力した方が良さそうなのは悩ましいんですけどね〜(苦笑)

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fchiro at 16:11コメント(0) 
銀行融資 

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