2018年03月08日

購入決済&個人分の確定申告終了

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一昨日は、自宅近くに有るメインバンクの会議室をお借りし、第2法人で購入した「都心立地区分所有ワンルームマンション」の契約&決済を行ってきました

因みに、今回購入したのは先月第1法人で購入したのと同じマンションのお部屋で、今回も現金買いで法人登記簿も事前に司法書士が取得済みだった事から、印鑑だけ持参の緩〜い取引

今回はうちの宅建業者法人が仲介に入ってませんが、重要事項説明も、事前にPDFデータを送って貰ってチェック済みだったので、形だけの読み合わせでサクサク進めました

取引終了後の着金待ちの時間に、仲介業者さんから「今回の物件は都心立地で事務所利用可能な空室だった為、凄い数の問い合わせだった。」との話が有りましたが、

多分、「自分の会社を仲介に入れろ。」とか、「瑕疵担保責任は・・・」なんて細かい事言ってたら絶対に売って貰えなかったと思うので、今回の戦略は正解だったみたいですね

今回のマンションは、立地は抜群に良いものの、管理組合内のトラブル等、若干ネガティブな要因も抱える物件でしたが、「同じマンションの他の部屋を保有してるので、細かい説明は不要です。」というアピールが、仲介業者さんの心を動かしたのは間違いないと思うので

さて、購入したお部屋は築古で設備の劣化が激しい為、既存の「3点式ユニットバス」と「ミニキッチンW1200(ガスコンロ)」、「ガス給湯設備」は撤去し、「トイレ」と「ミニキッチンW900(IH)」を現在の3点ユニットバスのスペースに新たに設置する、事務所仕様のリフォームを行う予定ですが、

繁忙期の中、何とか施工して下さる業者さんも見付かったので、今月中の完成を目指したいと思います

話は変わり、個人分の確定申告ですが、本日午前中やっと完成させて、先程税務署の「時間外書類提出箱」に投函してきました

昨年中の収入としては、2つの法人からの給与がメインでしたが、2つ目の法人から所得税を乙欄の金額で源泉徴収している事や、小規模共済掛金、息子の国民年金保険料の支出が丸々控除となる為、結構大きな金額が還付されるのは嬉しいですね

ただ、今年は久し振りに青色申告の控除が使えなくなり寂しかったので、何とか今年中に個人でも不動産賃貸事業者に返り咲きを果たしたいと思います


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fchiro at 13:49コメント(0) 
不動産屋との付き合い方 | 中古ワンルームマンション

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