2018年04月13日

久し振りの買付け&大家仲間の物件見学

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最近は区分ばかり購入している私ですが、昨日は久し振りに手頃な価格の土地に買付けを入れてみました

因みに、私の買付けは二番手で、更に三番手の買付けも受領済みだとか

一応今回も、「融資特約無し」、「仲介手数料支払い(※宅建業者法人は間に入れない)」で打診していますが、正直、立地的に将来性は抜群なものの、取得して直ぐに収益を上げるイメージは乏しく、縁が有れば手掛けよう位のテンションです(笑)

という事で、今回は「買い上がり」や「別途謝礼」等の深追いはせずに、売主様がどんな判断をするのか、結果を待ちたいと思います


話は変わり、本日は大家仲間が先月取得した「中古ファミリータイプマンション」を訪問して、2時間程見学させて頂きながらあれこれお話をしてきました

さて、見学させて頂いた物件ですが、利回りは「このご時世では良い方かな〜」位のレベルでしたが、「エレベーター無し」、「オートロック無し」、「駐車場戸数以上」という、比較的ランニングコストが少なくて安定経営が可能な印象

ただ、現状ではそれなりに空室が多い為、その対策についてあれこれ意見交換してきた訳ですが

今回のオーナーさんは、大家歴が私と変わらない位長い方なので、改修が必要な項目については概ね意見が一致したものの、その順位付けについては価値観や拘りが異なってたのが、結構面白かったですね

まあ投資は自己責任なので、当然決定はオーナーが行いますが、満室になった暁には、再度本日の物件を訪問して、リフォームの結果を確認させて頂くのを楽しみにしたいと思います

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fchiro at 18:37コメント(0) 
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