2018年05月09日

利回りなんて全く気にしていません

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昨日は、ホームページ経由でお問い合わせを頂いた40代の方に事務所にお越し頂き、無料面談を実施しました

面談は基本的に頂いたご質問に対して私が回答するスタイルで、先月の初心者向け不動産投資セミナーの際に使った資料等もパソコンの画面で表示しながらお話させて頂きましたが、

その中で、最近私が購入している区分所有マンションの利回りに関する質問への回答については、若干びっくりした様子

因みに、「利回りなんて全く気にしていません!」と正直にお答えさせて頂いたのですが(笑)

皆さんの中にも、「元本保証の金融商品」なら、銀行の定期預金金利が1%を遥かに下回る時代なので、3〜4%の利回りでも検討する方は多いと思いますが

更に将来のキャピタルゲインが期待できる物件なら、低利回りで毎年の減価償却よりも収入が低い新築や築浅の物件よりも、遥かに魅力を感じませんか

要は3〜10年程度の保有期間における「家賃収入+売却益の合計額」の期待値が、私の基準よりも高ければ投資するという発想ですが、

宝くじ付きの定期預金よりは、遥かに保有する楽しみも有ると思いますね

なお、面談の中ではそれ以外にも気になる話が有りましたが、個人情報につきブログには書きませんので悪しからずご了承ください

【余談】
ソフトバンクホークスの内川選手が遂に2,000本安打達成しました

実は私、大分出身で母校が同じ内川選手はずっと応援していたのですが、生みの苦しみが長くて、最近はずっと胃が痛い状態でした

本来なら打順を下げられても仕方ない状態だったと思いますが、我慢して4番で使い続けてくれた工藤監督に感謝です

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fchiro at 21:57コメント(0) 
投資戦略 

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